工商銀行：禁止別墅類的貸款

　　現(xiàn)在房價(jià)越來越好，但是也更多的人選擇買房，近日， 中國工商銀行公司信貸與投資管理部總經(jīng)理魏學(xué)坤在出席銀監(jiān)會例行發(fā)布會時表示，工商銀行的房地產(chǎn)信貸政策要支持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　第一，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸，魏學(xué)坤指出，首先要嚴(yán)格把握好貸款的投向，重點(diǎn)支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，嚴(yán)控商用房，尤其要禁止別墅類的貸款。

　　第二，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管的要求，從嚴(yán)執(zhí)行關(guān)于開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例和資本金真實(shí)性的監(jiān)管要求。同時要加強(qiáng)貸款資金用途的管理，尤其是要禁止通過貸款去繳納土地出讓金。

　　第三，要對房地產(chǎn)客戶進(jìn)行篩選。要優(yōu)中選優(yōu)，同時禁止向有“假按揭”或“零首付”、盲目擴(kuò)張、高價(jià)拿地以及過度融資的開發(fā)商提供貸款。

　　第四，加強(qiáng)對城市的分類管理，主要是控制熱點(diǎn)城市土地價(jià)格購置較高的新增住房開發(fā)貸款，防范熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的波動。審慎把握庫存消化周期較高的三四線城市貸款。

　　第五，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)貸款的封閉管理。要持續(xù)跟蹤存量貸款、借款人經(jīng)營情況、資金流向、項(xiàng)目建設(shè)和銷售進(jìn)度，以及按揭貸款辦理和開發(fā)貸款歸還情況的監(jiān)測。

　　“對于開發(fā)貸，一句話，要加強(qiáng)用途管理和貸款人的信用風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測�！蔽簩W(xué)坤強(qiáng)調(diào)。

　　至于個人住房貸款，魏學(xué)坤指出要緊緊圍繞滿足居民自住型和改善型住房的核心需求來把握投向和布局。第一，繼續(xù)執(zhí)行有關(guān)房屋套數(shù)的認(rèn)定，關(guān)于首付比例、貸款利率以及借款人償付能力的`審查等，要嚴(yán)格按照監(jiān)管要求執(zhí)行，配合各地因城施策調(diào)控的舉措，做好差異化限購限貸政策的落地實(shí)施，做到“有保有壓”。第二，要嚴(yán)格貸款的審查審批。嚴(yán)格審查房屋交易價(jià)格的合理性，以及首付款資金交付的真實(shí)性，以及借款人還款能力的穩(wěn)定性，把好借款人的準(zhǔn)入關(guān)。第三，利用好工行自身的大數(shù)據(jù)，加強(qiáng)資金用途和流向的監(jiān)管，排查、預(yù)警可能存在的“假按揭”、“首付貸”等風(fēng)險(xiǎn)隱患。尤其是要控制抑制投機(jī)炒房的加杠桿行為，充分滿足居民自住型和改善住房需求。

　　銀行貸款需要滿足什么條件

　　1、個人信用貸款

　　個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

　　2、房屋抵押貸款

　　之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請?jiān)擃愘J款需要什么條件呢?一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

　　3、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款

　　大學(xué)生對此類貸款的關(guān)注度之高超乎我們的想象，目前很多地區(qū)都對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款有扶持政策，常見的有貸款補(bǔ)貼或者無息貸款。那么申請此類貸款需要什么條件呢?一般來說，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款要求：在讀大學(xué)生、以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的大學(xué)生;大專以上學(xué)歷;18周歲以上。相對而言，對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而后只需將學(xué)生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款。

　　4、個體戶貸款

　　個體戶已經(jīng)成為了社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力部隊(duì)了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什么條件呢?一般來說，需具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艨?有本地固定的經(jīng)營場所，且收入穩(wěn)定;能提供合法的抵(質(zhì))押物;在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。

　　5、房屋按揭貸款

　　目前很多人購房申請房屋按揭貸款，那么該貸款需要什么條件呢?一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。