2017房屋契稅怎么算

　　在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，當(dāng)事人需要按照法律規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)就需要繳納一定的稅費(fèi)，而這其中就包括了契稅。那么2017房屋契稅怎么算呢?下面是小編整理的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀!

　　一、新房契稅怎么算

　　房屋契稅怎么算應(yīng)該是買(mǎi)房者最關(guān)心的問(wèn)題，下面我們來(lái)看看房屋契稅的計(jì)算方法。

　　房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。

　　1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買(mǎi)賣(mài)都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

　　2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

　　2010 年9月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自當(dāng)年10月1日起，調(diào)整后的'契稅政策為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減為按1%稅率征收契稅。這里有兩個(gè)關(guān)鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認(rèn)定則各地有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

　　以北京市為例，北京的房屋契稅統(tǒng)一為3%，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。根據(jù)上述優(yōu)惠政策：北京市市民在購(gòu)買(mǎi)第一套普通住房時(shí)，90平米以下契稅為1%;90—140平米由原來(lái)的3%減半后為1.5%;如果不是第一套住房，則無(wú)論房屋大小，契稅均為3%。

　　二、房屋契稅由誰(shuí)交?

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買(mǎi)方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買(mǎi)房交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買(mǎi)房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。