2017年二套房契稅

　　二套房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。不管是首套房還是二套房，房產(chǎn)契稅一般都由買方來繳納。那么，2017年二套房契稅是多少呢?應(yīng)該怎么計算呢?下面讓我們一起來看看!

　　2017二套房契稅怎么交?

　　90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。

　　交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。涉及到稅費的時候，買賣雙方可協(xié)商分配，各得所需，同時要將稅費分配情況落實到購房合同中，才能更好的保證各自的權(quán)益，雖然法律規(guī)定了買賣雙方需要承擔(dān)的費用，但是由于賣方要承擔(dān)相對較多的稅費。

　　大多數(shù)房主在向中介報價時都會報一個相對較高的價格，有的二手房甚至存在低價買入二三倍價格賣出的現(xiàn)象，這樣無形中就把稅費轉(zhuǎn)嫁給了買房人，這一點購房者們要注意。

　　二套房契稅怎么算?

　　房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區(qū)別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的'，那么，二套房契稅怎么算呢?

　　二套房契稅契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

　　征稅范圍：1、國有土地使用權(quán)出讓，2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，3、房屋買賣，4、房屋贈與，5、房屋交換。

　　繳納的時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。