2017武漢房產(chǎn)新政細則

　　武漢出臺第三輪樓市限購政策，明確本市戶籍購買二套房首付五成、禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社�；騻�人所得說證明，才可購買第一套住房，并且對于補繳社保不予承認。那么具體執(zhí)行細則是怎樣的?下面是小編整理的2017武漢房產(chǎn)新政細則，歡迎閱讀!

　　一、 購房資格認定的相關標準

　　如何認定是否為本市戶籍?

　　1. 購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭;

　　2. 購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機關坐在地作為是否本市戶籍的.依據(jù);

　　3. 購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公x機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

　　兩人及以上共同購房，如何認定購房資格?

　　1.共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，也不能在限購區(qū)域購房。

　　2.共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

　　3.住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權轉移，也要先進行購房資格核查。

　　外地人購房需要提交什么資料?

　　提交省直行政機關、企事業(yè)單位社會保險的外地購房者，還需提供工作單位證明。

　　拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內嗎?

　　購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協(xié)議中明確可購住房套數(shù)的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記，該部分房屋不納限購范圍。

　　二、11.15日限購后買房流程和以前有什么區(qū)別?

　　1、資料核查。購房者在買房時需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，配合開發(fā)商上報房管部門進行購房資格核查。

　　2、資格核查。開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對購房人進行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48小時內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。

　　3、網(wǎng)上簽約。符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

　　4、合同備案。開發(fā)商在網(wǎng)簽5個工作日內，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單?、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社�；騻�人所得稅證明。

　　5、交易監(jiān)管。交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續(xù)。

　　三、限購政策出臺前買房，但還沒簽合同該怎么算?

　　1.在2016年10月3日限購政策執(zhí)行前，已打印繳款通知書的，不再進行購房資格核查，可直接辦理網(wǎng)簽和合同備案手續(xù)。

　　2.在2016年10月3日至11月14日期間，已提交購房資格核查的，按10月2日發(fā)布的政策執(zhí)行。

　　3. 在沒有提交資格核查的情況下，如購房人在此次政策發(fā)布前就已簽訂認購協(xié)議并繳納定金或首付款，但還未實施網(wǎng)上簽約，可由購房人提供稅務收據(jù)或稅務機打票據(jù)、原市開發(fā)辦印制的紙質合同、銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等)等材料，由開發(fā)商持上述相關材料，向項目所在區(qū)房管部門提出開通網(wǎng)上簽約申請。市、區(qū)房管部門根據(jù)審核結果，再對認購時間和新老政策執(zhí)行進行認定。