2017錦州房產(chǎn)新政

　　2017錦州房產(chǎn)新政是否出臺(tái)了呢?具體有什么內(nèi)容?下面是小編整理的2017錦州房產(chǎn)新政，歡迎閱讀!

　　化解房地產(chǎn)庫(kù)存，是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定的五大任務(wù)之一，目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)健康發(fā)展。錦州市政府按國(guó)家、省政策方針立足我市現(xiàn)狀，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上于3月28日出臺(tái)了去庫(kù)存“23條”房產(chǎn)新政。今年的政策比去年更豐富、更實(shí)惠，現(xiàn)將23條里主要政策內(nèi)容作以解讀。

　　契稅補(bǔ)貼

　　對(duì)購(gòu)房實(shí)行契稅補(bǔ)貼政策，先繳稅后給予補(bǔ)貼。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)商品住房、二手住房的，補(bǔ)貼所繳契稅的50%;購(gòu)買(mǎi)商品非住房的，補(bǔ)貼所繳契稅的25%;對(duì)貨幣化安置的棚改居民購(gòu)買(mǎi)129平方米以下住房，全額補(bǔ)貼所繳契稅，再按購(gòu)商品住房發(fā)票額給予1%補(bǔ)貼;對(duì)一年內(nèi)賣(mài)舊買(mǎi)新商品住房的，全額補(bǔ)貼所繳契稅;對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)引進(jìn)人才規(guī)定引進(jìn)的人才購(gòu)房，全額補(bǔ)貼所繳契稅;外埠人員在濱海新區(qū)購(gòu)商品房，全額補(bǔ)貼所繳契稅。

　　稅務(wù)新政

　　為活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，減輕房屋交易人的負(fù)擔(dān)，稅務(wù)部門(mén)出臺(tái)了如下兩方面的新政。

　　一是減輕契稅的負(fù)擔(dān)。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%(以前是1.5%或4%)的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%(以前是3%)的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按2%(以前是3%或4%)的稅率征收契稅。

　　二是征營(yíng)業(yè)稅政策放寬。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。該政策表明：在征營(yíng)業(yè)稅時(shí)，不再區(qū)分普通住房與非普通住房，將5年限制改為2年。

　　棚改居民購(gòu)房

　　在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)貨幣化安置的棚改居民(動(dòng)遷戶(hù))購(gòu)買(mǎi)129平方米以下商品住房，全額補(bǔ)貼所繳契稅，再按購(gòu)商品房發(fā)票額給予1%補(bǔ)貼。

　　農(nóng)民購(gòu)房

　　在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，農(nóng)民購(gòu)商品住房在契稅補(bǔ)貼基礎(chǔ)上再每平方米補(bǔ)貼100元。

　　錦州地區(qū)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，若沒(méi)有工作單位申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，可提供上一年度在銀行個(gè)人賬戶(hù)流水單作為放貸銀行考核其收入與還款能力的主要憑證。此政策解決了無(wú)工作單位的農(nóng)民進(jìn)城按揭貸款問(wèn)題。

　　錦州地區(qū)農(nóng)民工購(gòu)買(mǎi)住房可以落戶(hù)也可以辦理居住證。提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同和發(fā)票及契證與住房批準(zhǔn)證，購(gòu)二手房提供房照，就允許本人及其配偶、子女及在一起居住的父母在錦落戶(hù)。農(nóng)民工在錦州暫住并辦理暫住登記已滿半年，且在購(gòu)買(mǎi)商品房中實(shí)際居住的，可憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同和發(fā)票及契證與住房批準(zhǔn)證辦理居住證。

　　農(nóng)民子女入學(xué)方面，分三種情況：一是已在錦州市區(qū)落戶(hù)，即有學(xué)區(qū)內(nèi)房產(chǎn)證和戶(hù)口的.適齡兒童、少年，享受城市孩子就學(xué)同等待遇;二是沒(méi)在錦州落戶(hù)，但有居住證和房子的，即有學(xué)區(qū)內(nèi)房產(chǎn)證，但沒(méi)有本學(xué)區(qū)戶(hù)口的適齡兒童、少年，除四中、八中、實(shí)驗(yàn)學(xué)校、國(guó)和小學(xué)外的學(xué)校任選學(xué)校;三是在本本地區(qū)沒(méi)有房子沒(méi)落戶(hù)，只有居住證的適齡兒童、少年，可在除四中、八中、實(shí)驗(yàn)學(xué)校、國(guó)和小學(xué)外的學(xué)校按照相對(duì)就近安排入學(xué)。按照學(xué)籍管理權(quán)限，入非市直義務(wù)教育學(xué)校，執(zhí)行各縣(市)區(qū)招生政策。

　　此項(xiàng)政策不僅給予農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼政策從優(yōu)，而且解決了無(wú)工作單位的農(nóng)民購(gòu)房按揭貸款問(wèn)題，特別是解決了戶(hù)籍問(wèn)題，購(gòu)房可落戶(hù)亦可辦居住證。解決了子女上學(xué)等后顧之憂問(wèn)題。

　　其他

　　公積金方面：取消公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)限制。貸款全部還清后，信譽(yù)良好，即可申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。二是交易房(房齡11——20年)貸款首付比例由30%調(diào)整為20%。三是借款人的父母(且是住房公積金繳存者)可視為輔助借款人。個(gè)人公積金、工資收入可作為貸款額度、還款能力合并計(jì)算。異地貸款不享受本條政策。

　　戶(hù)籍方面：外埠人士在我市購(gòu)商品房，提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同和發(fā)票及契證與住房批準(zhǔn)證，購(gòu)二手房提供房照，即準(zhǔn)予本人及其配偶、子女及在一起居住的父母在錦落戶(hù)。

　　房交會(huì)方面：房交會(huì)期間個(gè)人交易參展商提供的房屋享受下列優(yōu)惠政策：

　　1、買(mǎi)商品住房，全額補(bǔ)貼所繳契稅;

　　2、買(mǎi)商品非住房，補(bǔ)貼所繳契稅50%;

　　3、賣(mài)二手住房，補(bǔ)貼所繳營(yíng)業(yè)稅(增值稅)50%。

　　本《意見(jiàn)》的補(bǔ)貼政策執(zhí)行自2016年1月1日至2016年12月31日。所交易的房屋所在區(qū)政府給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼具體流程由各區(qū)政府自行制定。買(mǎi)商品房以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案表》所記載的時(shí)間為確認(rèn)購(gòu)房時(shí)間，買(mǎi)二手房以《契證》所記載的時(shí)間為確認(rèn)購(gòu)房時(shí)間。