上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議書

時間：2025-12-05 22:07:43 房地產(chǎn)合同

　　在發(fā)展不斷提速的社會中，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂協(xié)議可以保障自身的權(quán)益不被侵害。大家知道協(xié)議的格式嗎？以下是小編為大家收集的上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議書，希望能夠幫助到大家。

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議書

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議書1

　　出租方：

　　承租方：

　　根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。

　　1 、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

　　但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

　　2 、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

　　并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

　　3 、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。

　　經(jīng)過轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方達(dá)成租賃主體變更協(xié)議，并繼續(xù)遵守本合同的約定。

　　4 、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。

　　乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

　　5、解除本合同的條件

　　甲、乙方同意，若出現(xiàn)以下情形之一，在租賃期內(nèi)終止本合同，雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

　　該房屋因社會公共利益被依法征用的;

　　該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

　　該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　　甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的.，一方可書面通知

　　另一方解除本合同。

　　違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金;

　　給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;

　　甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;

　　或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　　乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

　　因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

　　乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

　　甲方：

　　乙方：

　　日期

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議書2

　　委托人(甲方)

　　經(jīng)紀(jì)人(乙方)

　　依據(jù)適用的法律、法規(guī)和本地相關(guān)規(guī)定，甲方與乙方在自愿、平等和協(xié)商一致的前提下，就甲方向乙方授予地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)委托達(dá)成一致，并簽訂本合同。

　　第一條本方委托對方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中介代理和咨詢，并要求對方提供以下有效證明文件（詳見附件一）。

　　1、身份證;國籍[　　　　]編號[　　　　](　　　　)

　　2、營業(yè)執(zhí)照;編號[　　　　](　　　　)

　　3、房地產(chǎn)權(quán)證;編號[　　　　](　　　　)

　　4、商品房預(yù)售許可證;編號[　　　　](　　　　)

　　5、他項權(quán)利證書;編號[　　　　](　　　　)

　　6、甲方特此提供以下證明和資料，以證實其作為本合同事項的合法當(dāng)事人：1. 甲方的身份證明：包括但不限于身份證、護(hù)照或其他有效的身份證件。2. 公司注冊資料：包括公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。3. 法定代表人授權(quán)證明：如果甲方是一個公司，應(yīng)提供合法授權(quán)證明文件，證明簽署本合同的代表有權(quán)代表甲方行事。4. 相關(guān)許可證書：如適用，甲方應(yīng)提供相關(guān)許可證明文件，以證明其具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的必要許可。5. 其他相關(guān)證明和資料：根據(jù)具體需要，甲方將提供其他相關(guān)的證明和資料，以確保其作為合法當(dāng)事人的地位。以上所提供的證明和資料將充分證明甲方具備委托本合同事項的合法當(dāng)事人的資格。

　　第二條　乙方向甲方出示下列有效證明(見附件二)(　　　　)

　　1、身份證;國籍[　　　　]編號[　　　　](　　　　)

　　2、營業(yè)執(zhí)照;編號[　　　　](　　　　)

　　3、房地產(chǎn)權(quán)證;編號[　　　　](　　　　)

　　4、商品房預(yù)售許可證;編號[　　　　](　　　　)

　　5、他項權(quán)利證書;編號[　　　　](　　　　)

　　6、為確保乙方具備委托本合同事項的合法當(dāng)事人資格，乙方應(yīng)當(dāng)提供其他證明或資料以進(jìn)行確認(rèn)。這些證明和資料將驗證乙方的合法性，并確保其具備相應(yīng)的權(quán)利和能力來履行本合同所規(guī)定的義務(wù)。

　　第三條　甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共____項;

　　1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容___________________。

　　2、具體要求：__________________________。

　　3、其他要求：__________________________。

　　第四條甲、雙方約定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方委托乙方進(jìn)行各項房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，根據(jù)以下比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

　　居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的____%計算支付;

　　居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的____%一次性計算支付;

　　居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的`____%計算支付;

　　咨詢服務(wù)的支付________元。

　　根據(jù)本合同的約定，甲、乙雙方將就服務(wù)費(fèi)支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法進(jìn)行如下補(bǔ)充。

　　第五條　本合同履行期間。

　　除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務(wù)費(fèi)。

　　甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。

　　乙方不能完全履行的，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。

　　具體數(shù)額由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。

　　甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。

　　中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。

　　對于未支付給乙方的服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)根據(jù)雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方提出追索要求。

　　第六條在本合同履行期間，甲方或乙方任一方需變更本合同內(nèi)容時，需書面通知對方，并征得對方的同意。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出后___天內(nèi)），雙方將簽訂變更協(xié)議。

　　否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第七條　本合同履行期間，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。

　　并有權(quán)隨時進(jìn)行查詢、督促。

　　另一方在進(jìn)行本合同第三條所規(guī)定的為一方提供房地產(chǎn)服務(wù)的各項事項時，如需將其委托給其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，必須在事前征得該方的書面同意。如因此而引發(fā)額外費(fèi)用或法律責(zé)任，應(yīng)由另一方予以負(fù)擔(dān)。

　　第八條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失;

　　1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;

　　2、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的;

　　3、利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項，為自己牟取不當(dāng)利益的;

　　4、違反國家和本市相關(guān)法律法規(guī)，或違背誠實信用原則，或與他人串通損害當(dāng)事人利益的行為將受到嚴(yán)厲制裁。

　　5、______________________________________。

　　第九條甲、甲乙雙方共同協(xié)商決定，若甲方發(fā)生以下情況之一，則乙方有權(quán)根據(jù)本合同第十六條的規(guī)定，要求甲方承擔(dān)因其過失造成的經(jīng)濟(jì)損失的追償責(zé)任：

　　1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實;

　　2、甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方書面同意擅自利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會，或中途委托他人而未付約定的服務(wù)費(fèi)。請

　　3、違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的;

　　4、_______________________________________。

　　第十條甲、甲乙雙方約定，乙方將按照本合同第三條所規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項，為甲方提供服務(wù)。該服務(wù)期限自本合同生效之日起至____年___月___日到期。

　　除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

　　第十一條本合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方就履行本合同而簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，都將成為本合同不可分割的一部分。

　　本合同中填寫的內(nèi)容及補(bǔ)充條款中的書面文字，與蓋章文字享有同等法律效力。

　　第十二條　本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項。

　　應(yīng)遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。

　　對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。

　　一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的約定索賠。

　　第十四條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。

　　申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。

　　第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市_______區(qū)_________縣________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)備案。。經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后，本合同將在簽訂之日起的十天內(nèi)由乙方履行規(guī)定，并將合同提交至上海市_______區(qū)_________縣________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)進(jìn)行備案。

　　第十六條甲、當(dāng)甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商并努力達(dá)成解決方案。如果經(jīng)過協(xié)商仍無法解決爭議，則按照本合同約定的下列方法之一進(jìn)行解決：

　　1、向___仲裁委員會申請仲裁[　　　　　　　　　]

　　2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟[　　　　　　　　]

　　第十七條本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，上海市_____區(qū)_____縣________房地產(chǎn)交易中心(交易管理所)提供______份共_______份，具有同等法律效力。

　　補(bǔ)充條款--(粘貼線)

　　(騎縫章加蓋處)

　　附件一--(粘貼線)

　　(騎縫章加蓋處)

　　附件二--(粘貼線)

　　(騎縫章加蓋處)

　　甲方(簽章)

　　乙方(簽章)身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼