房地產(chǎn)項目合同

時間：2025-11-10 23:54:51 房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)項目合同(匯編15篇)

　　隨著法律觀念的深入人心，合同起到的作用越來越大，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)項目合同，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)項目合同(匯編15篇)

房地產(chǎn)項目合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　本著友好合作的精神，公平交易的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就“ ”整合推廣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、 項目名稱:

　　“ ”

　　二、工作內(nèi)容：

　　甲方委托乙方為“ ”唯一指定廣告推廣公司，并全程負(fù)責(zé)“ ”房地產(chǎn)項目廣告的全程整體推廣策略、創(chuàng)作、實(shí)施建議、制作執(zhí)行及產(chǎn)品監(jiān)管等服務(wù)。（具體事項見合同附件）

　　三、 工作時間：自合同簽定日起至年。

　　四、 服務(wù)費(fèi)用

　　根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務(wù)費(fèi)為用為

　　萬元/月，共十二個月，合計費(fèi)用為：人民幣元整。

　　五、付款方式：

　　甲方每月日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，即萬元/月。

　　六、 權(quán)利與義務(wù)：

　　1、甲方須向乙方提供與設(shè)計相關(guān)的各種必需資料，以確保乙方準(zhǔn)確地

　　掌握有關(guān)設(shè)計要素；

　　2、合同簽署后，乙方迅速組建項目小組和擬定該項目的工作進(jìn)程表，

　　并在規(guī)定時間內(nèi)完成各項工作內(nèi)容；

　　3、代理期間，甲乙雙方應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)對接工作并定期工作例會及舉

　　行項目分析會,由發(fā)展商組織安排每月最少一次工作溝通會，參會人員：項目小組成員（以具體會議內(nèi)容，指定相關(guān)人員出席）；

　　4、雙方須積極配合進(jìn)行不定期交流，甲方有權(quán)對乙方提交的策劃思

　　路、廣告方案、設(shè)計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式（包括傳真）提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，直至甲方簽字認(rèn)可方可定稿（乙方指定AE對項目合同內(nèi)容的'時間、具體每階段服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量進(jìn)行把控，策略、創(chuàng)意、平面、文案由乙方指定人員各司其職，具體項目服務(wù)內(nèi)容甲方可根據(jù)需要進(jìn)行一對一的專業(yè)交流，乙方為甲方提供良好的溝通平臺，便于項目順利實(shí)施；

　　5、項目進(jìn)行過程中未涉及內(nèi)容并需要由乙方完成的，雙方另簽單項工作

　　合同予以確認(rèn)；

　　6、代理期間雙方各項行動須遵守《中華人民共和國廣告法》及地方法規(guī)的規(guī)定；

　　7、甲方應(yīng)按本合同的付款方式執(zhí)行付款，以便乙方順利開展項目工作；甲方結(jié)清應(yīng)付工作費(fèi)用后，甲方即時擁有所有創(chuàng)作的版權(quán)，在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方擁有所提供方案在非項目推廣渠道的使用權(quán)（即公司簡介、廣告評比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料）；

　　8、乙方承諾工作期間嚴(yán)守甲方經(jīng)營機(jī)密，恪守應(yīng)有的職業(yè)道德。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、乙方必須按雙方約定的時間、內(nèi)容，完成合同規(guī)定的設(shè)計、發(fā)包工作，如需變更內(nèi)容時，必須經(jīng)過甲方同意。由于時間延緩，阻礙項目相關(guān)工作進(jìn)行，甲方有權(quán)終止合同并向乙方提出相應(yīng)的賠償。

　　2、雙方便于合同內(nèi)容溝通及調(diào)整預(yù)留相應(yīng)長的時間為前提，乙方按甲、乙雙方確定的內(nèi)容時間表，提前三天交給甲方；如遇特殊情況，雙方視具體情況而定。

　　3、在乙方如期履行協(xié)議的前提下，甲方按照協(xié)議中的付款辦法如期向乙方支付費(fèi)用。如甲方無故拖延付款，乙方有權(quán)終止合同并向甲方提出相應(yīng)的賠償。

　　4、如有其它因素甲乙雙方需終止合同，需由甲乙雙方達(dá)成一致方可終止。

　　八、其它事宜：

　　1、合同未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽定補(bǔ)充合同；

　　2、本合同在實(shí)施過程中如發(fā)生爭執(zhí)，經(jīng)雙方友好協(xié)商解決；如協(xié)商無效，雙方有權(quán)訴諸法律解決；

　　3、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　簽署：簽署：

　　日期：日期：

房地產(chǎn)項目合同2

　　貸款人：________________________

　　第四條利率和利錢

　　第一條定義與解釋

　　3．2 本合同項下的貸款只能用于_______開辟項目扶植；

　　2．3 向貸款人供給本項面前目今的贊成其借錢的文件、擔(dān)保性文件、扶植工程承包合同、原材料供給合同、技巧咨詢合一致；

　　4．2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借錢人計收利錢。貸款到期，利隨本清。

　　第五條提款前提前提

　　2．4 本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位；

　　第二條借錢人陳述與包管

　　1．1 在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：

　　1．1．2 “信息日”指每季最后一個月的20日。

　　1．1．1 “銀行營業(yè)日”指貸款人地點(diǎn)地法定工作日。

　　1．1．4 “貸款人”指根據(jù)本合同發(fā)放、治理貸款的銀行，包含經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

　　2．5 向貸款人供給本項目標(biāo)其他扶植資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書；

　　2．6 本合同項下借錢人的┞樊務(wù)與借錢人的其他債務(wù)處于平等地位（司法另針砭定的除外）。

　　1．1．5 “提款期”指借錢人根據(jù)本合同第6.1條提取貸款的時代，包含推遲提款的時代。

　　1．1．7 “寬限日”指許可借錢人遲延實(shí)施義務(wù)而不視為違約的時代。

　　2．7 在會談、簽訂、實(shí)施本合同過程中的貸款人供給的有關(guān)材料真實(shí)、完全、精確；

　　1．1．6 “還款期”指借錢人根據(jù)本合同第6.7條是還貸款的時代，包含貸款展期的時代。

　　1．1．11 “落成”指落成申報經(jīng)有關(guān)部分贊成，項目交付應(yīng)用。

　　1．1．9 “扶植期”指大年夜項目開工之日起至項目落成之日所經(jīng)歷的時光。

　　2．1 借錢人是依法設(shè)立的、具有罪人資格的空軍部隊體，依法有權(quán)訂立和實(shí)施本合同；

　　1．1．3 “借錢人”指根據(jù)本合同借用貸款的人，包含其持續(xù)敵、受讓人。

　　1．1．12 “擔(dān)保性”文件指為了包管本合同的實(shí)施而簽訂的保函、包管書、典質(zhì)合同、質(zhì)押合一致。

　　1．1．10 “經(jīng)營期”指項目落成交付應(yīng)用開端至停止的刻日。

　　2．2 所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包含項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究申報批復(fù)文件、征用地盤批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件等所有應(yīng)當(dāng)取得的┞服府贊成文件；

　　2．8 今朝無重大年夜經(jīng)濟(jì)膠葛產(chǎn)生。

　　1．1．8 “銜目”指_______。

　　借錢人：________________________

　　3．1 貸款人贊成向借錢人供給總額為人平易近幣______萬元的貸款；

　　借錢人因________開辟項目，向貸款人申請人平易近幣貸款_____ 萬元，刻日為______年。根據(jù)我國有關(guān)司法規(guī)定，經(jīng)兩邊當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借錢合同。

　　第三條貸款

　　3．3 在貸款刻日內(nèi)，借錢的實(shí)際提款日和還款日以貸款人贊成的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記錄事項與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的構(gòu)成部分。

　　4．1 本合同項下的貸款利錢，肯定為年利錢百分之______。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人平易近銀行調(diào)劑利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)劑范圍內(nèi)的，則按中國人平易近銀行的規(guī)定作響應(yīng)的調(diào)劑，無須經(jīng)借錢人的贊成。

　　5．1 初次提款前，借錢人必須向貸款人提交下列文件或解決下列事項：

　　6．2 本合同項下貸款分_____次提取；

　　5．1．1 貸款證交由貸款人審核；

　　5．1．4 生效的原材料供給合同；

　　5．1．6 所有依法生效的擔(dān)保性文件；

　　5．2．4 出具按規(guī)定用處應(yīng)用貸款的情況申報及有關(guān)的財務(wù)報表、材料；

　　5．1．2 本合同項下貸款所建項目標(biāo)有關(guān)批復(fù)文件，包含項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究申報批復(fù)文件、征用地盤批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件以及銜目資金籌劃安排等；

　　5．2．1 擔(dān)保合同合法有效；

　　5．2．2 本合同項下貸款所建項目標(biāo)本錢金和其他籌措資金已按規(guī)定的時光足額到位；

　　7．1 為包管本合同項下權(quán)力、義務(wù)的落實(shí)，借錢人在此弗成撤銷地宛轉(zhuǎn)貸款人根據(jù)銀行帳戶治理規(guī)定和本合同的商定在本合同有效期內(nèi)對借錢人按第7.3條開立的'┞肥戶進(jìn)行監(jiān)管。

　　5．2．3 未產(chǎn)生本合同規(guī)定的違約事宜；

　　7．2 帳戶監(jiān)管包含：

　　5．2．5 按本合同規(guī)定向貸款人解決提款手續(xù)；

　　7．2．3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以了債貸教材息及貸款人根據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。

　　7．4 貸款人對為實(shí)施本合同商定的┞肥戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支撐等辦法不承擔(dān)司法義務(wù)。

　　第六條提款和還款

　　8．1 為包管項目標(biāo)按期落成和貸款的按期了債，有關(guān)方已向貸款人供給以下?lián)＃?/p>

　　6．1 本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

　　6．3 貸款人應(yīng)在借錢人解決借錢手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出；

　　6．4 借錢人在肯定的提款日或提款期內(nèi)，未解決提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借錢人在3天內(nèi)解決有關(guān)手續(xù)，過期仍未解決的，貸款人有權(quán)撤消未提取的貸款；

　　8．1．1 在項目扶植時代內(nèi)，__________向貸款人供給資金承諾，包管在產(chǎn)生工程成本超支、不克不及按原籌劃成本完成全部工程時，經(jīng)由過程各類方法融資、彌補(bǔ)資金，直至工程落成（見附件一）。

　　7．2．2 監(jiān)督借錢人按規(guī)定的用款次序付出款項。

　　5．2．6 已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。

　　6．6 借錢人用于了債本合同項下貸教材息的資金，包含但不限于：______________________________________________________

　　6．8 借錢人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計算利錢，與本金并了債。

　　7．2．1 監(jiān)督借錢人�？顚Ｓ�，對非用于本項目標(biāo)開支有權(quán)拒付。

　　第八條擔(dān)保

　　第七條帳戶監(jiān)管

　　6．7 借錢人請求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商贊成的，可以提前還款。對于提前了償?shù)目罟っ�，借錢人不克不及從新借用。

　　5．2 初次和每次提款前，借錢人須知足下列前提：

　　6．5 本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時光與金額如下：______

　　7．3 借錢人應(yīng)鄙人述機(jī)構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸教材息及貸款人根據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止；

　　7．3．1 開立于_____的項目資金專用帳戶，借錢人大年夜貸款人處提取的所有款項及銜目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)告費(fèi)的金額；大年夜該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至根本結(jié)清算計帳戶；

　　5．1．3 生效的扶植承包合同；

　　5．1．5 項目家當(dāng)保險單；

　　8．1．2 當(dāng)項目不克不及按期落成時，借錢人將其所獲得的來自于扶植承包合同、原材料供給合同以及本項面前目今其他合同的違約金、補(bǔ)償金等所有權(quán)益讓渡給貸款人。

　　簽約地點(diǎn)：________________________

　　8．1．3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作為了債本合同項下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借錢人實(shí)施承包、租賃、聯(lián)營、分立、歸并、股份制改革、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)更改或經(jīng)營方法調(diào)劑而撤銷。

　　13．4 借錢人違背本合同條目的商定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安然的，貸款人有權(quán)撤消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不克不及收回的，視為貸款過期，并按規(guī)定計收利錢。

　　第十條貸款人承諾

　　10．1 按照本合同的商定，及時足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款；

　　13．2 借錢人未按合同商定的刻日還本付息的，對過期貸款每日計收萬分之______利錢，對未付出的利錢計光復(fù)利；

　　8．1．4 項目建成后，還款期內(nèi)貸教材息的了償，由______向貸款人供給擔(dān)保，包管在借錢人不克不及按期了債貸教材息時承擔(dān)連帶義務(wù)（見附件二）。

　　第九條借錢人承諾

　　9．1 所作的陳述與包管真實(shí)無誤；

　　10．2 對獲悉借錢人項目扶植、財務(wù)進(jìn)出等情況依法保密。

　　9．3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用處應(yīng)用貸款；

　　9．5 本項目標(biāo)匯率風(fēng)險由借錢人自行承擔(dān)并采取辦法加以防備，不得影響貸教材息的了償；

　　9．6 借錢人應(yīng)當(dāng)及時就已經(jīng)產(chǎn)生或?qū)a(chǎn)生的本合同規(guī)定的違約事宜向貸款人傳遞。

　　第十二條保險 ___________________________________________________

　　貸款人：（簽章）__________________

　　第十三條違約義務(wù)

　　13．1 借錢人過期未提款的，應(yīng)按日向貸款人付出未提款金額部分的萬分之_____的違約金；

　　9．2 承認(rèn)和遵守貸款人的營業(yè)軌制和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程；

　　13．3 借錢人未按合同規(guī)定的用處應(yīng)用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利錢；

　　第十四條爭議解決 ________________________________________________

　　簽約時光：________________________

　　第十六條其他 ___________________________________________________

　　9．4 包管資金狀況沒有產(chǎn)生晦氣于本合同項下貸款的變更；

　　第十一條變革、解除與讓渡 ________________________________________

　　第十五條通信 ____________________________________________________

　　借錢人：（簽章）__________________

房地產(chǎn)項目合同3

　　委托方：以下簡稱甲方

　　地址：

　　電話：

　　代理方：（）以下稱乙方

　　地址：

　　電話：

　　根據(jù)《合同法》和國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售，回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的項目進(jìn)行全程策劃之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。

　　一、工作范圍及內(nèi)容

　　（一）整合推廣策略服務(wù)范圍:

　　1、項目整合營銷推廣策略制定

　　2、項目整體宣傳包裝設(shè)計

　　3、分階段營銷推廣策略制定

　　（二）整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容：

　　第一部分：整合營銷推廣策略

　　市場調(diào)研分析/項目SWOT分析/項目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定

　　第二部分：基礎(chǔ)VI

　　項目標(biāo)志/銷售名片/銷售胸卡/銷售標(biāo)準(zhǔn)表格（如客戶登記表、按揭計算表等）/看樓車車身/手袋設(shè)計

　　第三部分：現(xiàn)場包裝

　　圍板/樓體招示布/樓層進(jìn)度牌/導(dǎo)示牌/歡迎標(biāo)牌/看樓專車/工地指示牌（如配套設(shè)施方向說明、景觀說明、道路名等）/停車場指示牌

　　第四部分：賣場包裝

　　形象墻設(shè)計/實(shí)體展板/規(guī)劃、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗

　　第五部分：宣傳廣告

　　售樓書/招商折頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市干道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告

　　第六部分：階段營銷推廣方案

　　1、第一階段推廣的策略計劃（開盤前）

　　2、第二階段推廣的策略計劃（開盤期）

　　3、第三階段推廣的策略計劃（跟進(jìn)期）

　　4、第四階段推廣的策略計劃（躍進(jìn)期）

　　5、第五階段推廣的策略計劃（跟進(jìn)期）

　　二、工作時間計劃

　　本合同共分五個階段工作。具體如下：

　　1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下：

　　整合推廣策略報告的遞交；

　　項目基本包裝設(shè)計（標(biāo)志、現(xiàn)場、賣場、樓書、單張）的遞交。注：自項目定位及名稱確定后起；

　　第一階段策略執(zhí)行計劃的（自整合推廣策略報告確定后）遞交；

　　項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設(shè)計完成后開始，預(yù)計在合同簽定后月展開，即月旬開始執(zhí)行。

　　2、第二階段開盤開始至開盤后一月

　　項目推廣設(shè)計（活動現(xiàn)場、廣告）開盤前一月遞交；

　　第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交；

　　項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。

　　3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂

　　項目推廣設(shè)計（活動現(xiàn)場、廣告）開盤前后遞交；

　　第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交；

　　項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。

　　4、第四階段自主體封頂起一月

　　項目推廣設(shè)計（活動現(xiàn)場、廣告）自項目主體封頂前15天遞交；

　　第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交；

　　項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。

　　5、第五階段自項目主體封頂后一月開始

　　項目推廣設(shè)計（活動現(xiàn)場、廣告）自項目主體封頂后遞交；

　　第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交；

　　項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。

　　三、關(guān)于成果的界定

　　1、關(guān)于整體策劃報告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

　　2、關(guān)于設(shè)計的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

　　3、關(guān)于廣告、活動的界定：以入線率、到場率為標(biāo)準(zhǔn)

　　四、費(fèi)用及付款方式

　　本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項目總標(biāo)底的3‰。其具體付款方式如下：

　　合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30，即萬元（萬元整）；

　　在完成項目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20，即萬元（萬元整）；

　　在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20，即萬元（萬元整）；

　　在完成項目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20，即萬元（萬元整）；

　　在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10，即萬元（萬元整）。

　　注意：策劃服務(wù)費(fèi)不含以下費(fèi)用：

　　（1）影視、廣播音帶等廣告制作費(fèi)；模特費(fèi)用、歌曲版權(quán)費(fèi)用；

　　（2）廣告發(fā)布費(fèi)；

　�。�3）各項公關(guān)、促銷實(shí)施費(fèi)（含記者編輯費(fèi)、招待費(fèi)等）；

　�。�4）印刷品、菲林制作費(fèi)；

　�。�5）調(diào)研禮品費(fèi)、調(diào)研人工費(fèi)、印刷費(fèi)等。

　　五、甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料（包括項目鳥瞰圖、沙盤等）、文件，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任。

　　2、甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正。

　　3、雙方商定認(rèn)可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負(fù)責(zé)。

　　4、甲方采納的乙方方案或設(shè)計都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。

　　5、甲方應(yīng)及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的.資料進(jìn)行保密。

　　6、甲方單方制定的方案，實(shí)施責(zé)任與乙方無關(guān)，但經(jīng)雙方認(rèn)可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　7、甲方采用乙方的方案及設(shè)計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。

　　8、合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整和改動。

　　9、提供該項目進(jìn)行廣告宣傳所需的費(fèi)用。

　　六、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計策劃方案，并收取策劃設(shè)計費(fèi)，甲方應(yīng)及時向乙方付費(fèi)。

　　2.乙方負(fù)責(zé)該項目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計。

　　3.乙方為甲方提供咨詢服務(wù)，并根據(jù)工作進(jìn)展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。

　　4.乙方應(yīng)及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。

　　5.乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本，主要內(nèi)容包括：

　　促銷執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內(nèi)容、促銷活動執(zhí)行計劃以及費(fèi)用預(yù)算。

　　廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點(diǎn)以及廣告文案寫作、設(shè)計。

　　6.銷售策劃：內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實(shí)施要點(diǎn)

　　7.乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。

　　8.乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù)，專案小組包括市場調(diào)研人員、策劃人員，創(chuàng)意文案人員以及設(shè)計人員，集體向甲方提供服務(wù)。

　　9.合同期內(nèi)或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機(jī)密，因此造成的損失由乙方承擔(dān)，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時，須征得甲方的同意。

　　七、違約責(zé)任

　　1.當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

　　2.當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

　　八、其它

　　3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時間為一年，具體自年月日開始至年月日結(jié)束。

　　4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。

　　5.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。

　　6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　年月日

　　乙方：

　　法定代表人：

　　年月日

房地產(chǎn)項目合同4

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________________

　　法定地址：__________________________

　　電話：______________________________

　　電傳：______________________________

　　法定代表：__________________________

　　職務(wù)：______________________________

　　國籍：______________________________

　　受讓方（乙方）：____________________

　　法定地址：__________________________

　　電話：______________________________

　　電傳：______________________________

　　法定代表：__________________________

　　職務(wù)：______________________________

　　國籍：______________________________

　　第一條總則

　　甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本合同。

　　第二條房地產(chǎn)項目的特征

　　1．項目位置：該位置位于_________；其四至范圍為：東______；西_____；南______；北_____。（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）

　　2．項目性質(zhì)：該項目的使用性質(zhì)為_____________。

　　3．項目規(guī)劃條件：

　�。�1）占地面積:______________平方米；

　　（2）規(guī)劃容積率：________________；

　�。�3）限高：_______________；

　　（4）總建筑面積：___________平方米；

　�。�5）地上面積：_____________平方米；

　�。�6）地下面積：___________平方米。

　　第三條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

　　1．____________________________________________________

　　2．____________________________________________________

　　3．____________________________________________________

　　4．____________________________________________________

　　5．____________________________________________________

　　第四條甲方為項目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)

　　1．甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為。

　　2．國有土地使用權(quán)證書為__________；國有土地使用期限從_____年_____月______日計算，為_______年。

　　3．該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___________________；

　　4．該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________；

　　5．該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文件為___________；

　　6．該項目的拆遷許可證號為__________________________；

　　7．__________________________________________________；

　　8．__________________________________________________；

　　9．__________________________________________________。

　　第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

　�。ㄒ唬╉椖哭D(zhuǎn)讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。

　�。ǘ┘追奖ＷC各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

　　1．合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%予以賠償。

　　2．__________________________________________________。

　　3．__________________________________________________。

　�。ㄈ┤绻蛞曳降呢�(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

　　1．合同解除，甲方罰沒定金，

　　退還乙方其他已付費(fèi)用。

　　2．合同解除，乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

　　3．__________________________________________________。

　　第六條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計

　　乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元。

　　第七條付款方式和期限

　　1．乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬___千____百____拾___元。

　　2．__________________________________________________

　　3．__________________________________________________

　　4．__________________________________________________

　　5．__________________________________________________

　　6．乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。

　　第八條項目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

　　項目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

　　第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。

　　第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項證件：

　　1．在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；

　　2．在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；

　　3．在____年____月___日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”；

　　4．__________________________________________________；

　　5．__________________________________________________；

　　6．__________________________________________________；

　　7．__________________________________________________；

　　8．__________________________________________________；

　　9．__________________________________________________；

　　10．__________________________________________________。

　　如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。

　　第十一條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任

　　甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定）：

　　1．負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用。

　　2．負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的'開閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費(fèi)用。

　　3．負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費(fèi)用。

　　4．供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

　　5．煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

　　6．通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

　　7．負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費(fèi)用。

　　8．負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預(yù)留所

　　需管線接口，并承擔(dān)上述工程的各項費(fèi)用。

　　9．負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費(fèi)用。

　　10．負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

　　11．__________________________________________________。

　　第十二條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任

　　1．__________________________________________________

　　2．__________________________________________________

　　3．__________________________________________________

　　4．__________________________________________________

　　5．__________________________________________________

　　6．__________________________________________________

　　第十三條甲方應(yīng)如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。

　　第十四條項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：

　　1．__________________________________________________

　　2．__________________________________________________

　　3．__________________________________________________

　　4．__________________________________________________

　　5．__________________________________________________

　　6．__________________________________________________

　　7．__________________________________________________

　　8．__________________________________________________

　　第十五條乙方責(zé)任

　　1．經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。

　　2．為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。

　　3．__________________________________________________

　　4．__________________________________________________

　　5．__________________________________________________

　　6．__________________________________________________

　　第十六條違約責(zé)任

　　1．甲方違約責(zé)任：

　�。�1）甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方。

　�。�2）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方

　�。�3）__________________________________________________

　�。�4）__________________________________________________

　　2．乙方違約責(zé)任：

　�。�1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

　�。�2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

　�。�3）__________________________________________________

　　（4）__________________________________________________

　　第十七條不可抗力

　　由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應(yīng)通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。

　　第十八條法律適用

　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

　　第十九條爭議的解決

　　因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

　　第二十條合同文字

　　本協(xié)議文本用中文寫成。

　　本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。

　　第二十一條合同生效及其他

　　本合同中規(guī)定的各項附件為協(xié)議的組成部分。

　　本合同自各方簽定之日起生效。

　　甲方：_______________________________

　　法定代表人或委托代理人：_____________

　　法人住所地：_________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　電話號碼：___________________________

　　____________年__________月_________日

　　乙方：_______________________________

　　法定代表人或委托代理人：_____________

　　法人住所地：_________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　電話號碼：___________________________

　　____________年__________月_________

房地產(chǎn)項目合同5

　　甲方：_____________________________

　　乙方：_____________________________

　　甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于____________的___________項目(以下簡稱本項目)的獨(dú)家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：

　　第一部分委托策劃代理工作方式：

　　甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

　　第二部分委托策劃代理工作期限

　　委托期限由本合同簽訂生效之日起至本項目交付使用后_______個月止。

　　第三部分委托策劃代理工作范圍

　　甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為_________平方米。

　　第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利

　　一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。

　　二、甲方負(fù)責(zé)本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費(fèi)用，其中包括但不限于文本中所列部分：

　　(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。

　　(二)各類公關(guān)活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，以及視項目需要赴外地進(jìn)行營銷活動所需的費(fèi)用。

　　(三)廣告制作費(fèi)：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。

　　(四)廣告發(fā)布費(fèi)：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。

　　三、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本項目可銷售總額的____%左右，分期投入。詳細(xì)廣告計劃及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

　　四、甲方負(fù)責(zé)收取購房人的定金、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。

　　五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi)。

　　六、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進(jìn)行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。

　　七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

　　第五部分乙方的'責(zé)任與權(quán)利

　　乙方按項目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或視項目

　　實(shí)際情況進(jìn)行增減：

　　一、前期策劃

　　(一)市場調(diào)研

　　1、(某地區(qū))房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

　　2、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況。

　　3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

　　4、現(xiàn)有商城營運(yùn)現(xiàn)狀分析。

　　5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。

　　6、住宅市場情況。

　　7、潛在客戶市場調(diào)查分析。

　　(二)項目定位

　　1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機(jī)會點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。

　　2、項目產(chǎn)品定位。

　　3、項目概念定位

　　4、目標(biāo)客戶市場定位

　　5、項目定價范圍建議

　　(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議

　　1、參與項目總平規(guī)劃討論。

　　2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。

　　3、參與戶型平面方案討論及建議。

　　4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。

　　二、營銷策劃

　　(一)項目營銷總體策略；

　　(二)項目階段性營銷計劃；

　　(三)入市時機(jī)選擇；

　　(四)銷售分期控制；

　　(五)價格定位及策略；

　　三、廣告策劃

　　(一)項目推廣口號

　　(二)項目賣點(diǎn)整合包裝

　　(三)整體廣告計劃

　　(四)廣告預(yù)算及媒體組合

　　(五)項目形象策劃

　　1、項目基本形象設(shè)計：

　　(1)標(biāo)志

　　(2)標(biāo)準(zhǔn)字

　　(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩

　　(4)標(biāo)準(zhǔn)組合

　　2、項目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計：

　　(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；

　　(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計；

　　(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等

　　(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計：

　　1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

　　2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

　　3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

　　4、廣播、電視稿文案等

　　四、銷售代理

　　(一)建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為；

　　(二)銷售文件及管理文件的制訂；

　　(三)銷售道具使用；

　　(四)銷售人員培訓(xùn)；

　　(五)制訂銷控計劃；

　　(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序；

　　(七)客戶資源庫的建立；

　　(八)售后服務(wù)機(jī)制建立；

　　(九)定期報送各項統(tǒng)計報表。

　　五、乙方針對本項目成立項目組，并實(shí)行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項目經(jīng)理主持本項目具體運(yùn)作和計劃實(shí)施。項目組人員構(gòu)成：項目經(jīng)理名、策劃名、文案名、平面設(shè)計名、現(xiàn)場主管名、文檔管理專員名、置業(yè)顧問名。除策劃、文案、平面設(shè)計外，其他人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員到協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)項目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項開支。

　　六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。

　　七、乙方獨(dú)家享有本項目的“_________”策劃代理的署名權(quán)。

　　八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。

　　第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件

　　甲方取得本項目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。

　　第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

　　一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之____(____%)收取策劃代理費(fèi)。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費(fèi)的金額。

　　二、策劃代理費(fèi)計算及提取方式

　　(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月_____日先按人民幣_____元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。

　　(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的 %)時，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進(jìn)行計算。

　　(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項目可銷售面積(不含____層商鋪)的____%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

　　1、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計算，不含____層商鋪)：

　　階段時間銷售目標(biāo)

　　第一階段項目開盤后____天內(nèi) 可售面積的____%

　　第二階段項目結(jié)構(gòu)封頂____天內(nèi) 可售面積的____%

　　第三階段項目交付使用后____天內(nèi) 可售面積的____%

　　2、乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：

　　階段完成的銷售面積比例提取比例

　　第一階段可售面積的____%前已結(jié)算策劃代理傭金的____%

　　第二階段可售面積的____% 已結(jié)算策劃代理傭金的____%

　　第三階段可售面積的____%以上已結(jié)算策劃代理傭金的____%

　　(四) 層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷售合同金額的____%向乙方支付策劃代理費(fèi)。

　　(五)策劃代理費(fèi)付款時間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的____日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項，在次月的____日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后____日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。

　　(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的____%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)(同時不重復(fù)計算該次成交的按____%提取的策劃代理傭金)。

　　三、溢價款(不含層部分)的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定

　　(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù)。

　　(二)本項目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

　　(三)本項目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價。

　　(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按____比例分配。

　　(五)溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的____個工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的____個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付給乙方。

　　第八部分雙方工作原則

　　一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認(rèn)。

　　二、甲方指定項目負(fù)責(zé)人為____________，乙方指定項目負(fù)責(zé)人為____________。甲、乙雙方指令性文件均需項目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對方。

　　三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項目工作計劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項目工作計劃” 開展工作。

　　四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負(fù)有對外保密責(zé)任。

　　第九部分違約責(zé)任及合同終止

　　一、雙方按本合同約定享

　　受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

　　三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

　　五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣______元給乙方作為補(bǔ)償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣________元給甲方作為補(bǔ)償金。

　　六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過____個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之____的違約金支付給乙方。

　　七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。

　　八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。

　　九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。

　　十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前____天內(nèi)決定。

　　第十部分其他事宜

　　一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

　　二、爭議的解決方式

　　本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請訴訟解決。

　　三、本合同正文共8頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

　　合同簽署：

　　甲方：

　　乙方：

　　代表人簽章：

　　簽約日期：

　　通訊地址：

　　聯(lián)系電話：

　　合同簽署地：合同簽署地

房地產(chǎn)項目合同6

　　第一條合作雙方

　　甲方：

　　法定地址：

　　乙方：

　　法定地址：

　　第一條為搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜，達(dá)成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行。

　　第二條甲乙雙方在實(shí)施本項目開發(fā)經(jīng)營活動中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關(guān)法律政策辦事。

　　第三條合作項目基本情況

　　3.1 合作項目位于市縣路號。該地段土地使用權(quán)為甲方享有(土地使用權(quán)證號： )。

　　3.2 該項目總占地面積為平方米，地塊四至東至，西至，南至，北至 (詳見市規(guī)劃局紅線圖)。

　　3.3 項目內(nèi)容：項目建設(shè)規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率，建筑密度，綠地率。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為平方米，2～7層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為平方米，項目總建筑面積為平方米，其中商業(yè)鋪面平方米，住宅平方米，底層車庫平方米(具體以規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。

　　3.4 項目建設(shè)還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設(shè)施。

　　第四條合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設(shè)或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準(zhǔn))。

　　第五條合作期間甲方的責(zé)任：

　　5.1 提供建設(shè)項目的土地使用權(quán)，面積平方米，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。

　　5.2 負(fù)責(zé)辦理項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續(xù)。

　　5.3 負(fù)責(zé)辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費(fèi)用。

　　5.4 負(fù)責(zé)辦理項目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理與社會、政府各部門的關(guān)系。

　　5.5 負(fù)責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　5.6 承擔(dān)項目土地須補(bǔ)交的歷史遺留問題及相關(guān)費(fèi)用。

　　第六條合作期間乙方的責(zé)任：

　　6.1 一負(fù)責(zé)項目工程建設(shè)所需資金的投資，包括項目設(shè)計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用的投資。

　　6.2 負(fù)責(zé)對項目地段上現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

　　6.3 負(fù)責(zé)安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設(shè)計圖紙施工。

　　6.4 負(fù)責(zé)對項目設(shè)計圖紙的審定。

　　6.5 負(fù)責(zé)項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。

　　6.6 負(fù)責(zé)承擔(dān)項目廣告設(shè)計、媒體發(fā)包費(fèi)用。

　　6.7 負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔(dān)售樓處日常電話通話費(fèi)用及相關(guān)日常管理費(fèi)用。

　　6.8 負(fù)責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎金、售樓處現(xiàn)場辦公費(fèi)用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費(fèi)開支)。

　　6.9 利用各種形式開展多渠道銷售活動。

　　第七條資金投入的時間及投資總額：

　　7.1 甲方項目土地成本折合人民幣萬元。

　　7.2 乙方視項目建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要分期分批投放項目建設(shè)資金。乙方對該項目投入的建設(shè)費(fèi)用及銷售費(fèi)用合計人民幣約萬元。

　　7.3 政府部門批準(zhǔn)本項目建設(shè)時，由甲乙雙方共同對整個項目建設(shè)、銷售所需資金進(jìn)行預(yù)算。項目建設(shè)完成，再由甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對項目建設(shè)、銷售的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)。甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用即為乙方投資總額。

　　第八條利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進(jìn)行利益分配。

　　8.1 甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配：

　　8.1.1 本項目建設(shè)期間，從取得預(yù)售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進(jìn)行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān))

　　8.1.2 本項目建設(shè)期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān))

　　8.1.3 本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行未銷售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。

　　8.1.4 對乙方分配得到的樓宇，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　8.1.5 任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費(fèi)用(包括銷售稅費(fèi))全部由各自承擔(dān)，銷售收入全部歸各方所有。

　　8.2 由乙方對項目實(shí)行利潤包干即該項目總利潤為人民幣萬元，甲方應(yīng)得利潤人民幣萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬元及利潤款人民幣萬元，具體時間及金額如下：

　　第九條本項目立項后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

　　第十條賬戶管理：本項目以甲方名義在借款行設(shè)立�？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。

　　第十一條項目建設(shè)工期：

　　11.1 本項目七層建設(shè)工期為18個月，即乙方應(yīng)在18個月內(nèi)完成項目建設(shè)，并交付甲方驗(yàn)收、使用。

　　11.2 本項目建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)項目建設(shè)，完成拆除項目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。

　　第十二條違約責(zé)任：

　　12.1 雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟(jì)損失時，違約一方應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　12.2 建設(shè)項目在政府部門批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬元整。

　　12.3 項目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方違約，除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應(yīng)賠償損失。

　　第十三條合同的變更和終止：

　　13.1 雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。

　　13.2 任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的'法人或者其他組織對本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶權(quán)利，承擔(dān)連帶義務(wù)。

　　13.3 有以下情況之一的，本合同的權(quán)利和義務(wù)終止：

　　13.3.1 當(dāng)一方違約后，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

　　13.3.2 甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務(wù)后或合同期滿自行終止。

　　13.3.3 本合同依法解除。

　　13.4 雙方協(xié)商一致時，可以解除本合同。

　　13.5 有以下情形之一的，可以解除本合同：

　　13.5.1 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同。

　　13.5.2 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的，另一方可以解除本合同。

　　13.5.3 一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除本合同。

　　13.5.4 一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同。

　　13.6 合同解除后，有過錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)按本合同約定支付另一方違約金。

　　第十四條合同爭議的解決方式：

　　14.1 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。

　　14.2 雙方對爭議協(xié)商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行約定以書面方式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

　　第十六條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。

　　第十七條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)項目合同7

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：______

　　受讓方(甲方)：______

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就___房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。

　　第一條：房地產(chǎn)項目概況

　　項目名稱：___位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。

　　項目使用性質(zhì)：(住宅、商業(yè))___

　　項目規(guī)劃條件：___

　　(1)占地面積：___平方米;

　　(2)規(guī)則容積率___;

　　(3)綠地率___;

　　(4)限高：___

　　(5)總建筑面積：___平方米;

　　(6)地上面積：___平方米;

　　(7)地下面積：___平方米;

　　1.4規(guī)劃指標(biāo)：

　　1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額___萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資___萬元，達(dá)總投資額的25%以上。(內(nèi)容詳見附件)

　　1.6其他情況。

　　第二條：項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

　　由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。

　　第三條：項目法律手續(xù)

　　甲方以方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為___;國有使用權(quán)使用期限從___年___月___日計算，為___年;

　　該項目的拆遷許可證號為___;

　　該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___;

　　該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___;

　　該項目的建設(shè)工程開工許可證號為___;

　　該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文為___;

　　該項目的商品房預(yù)售許可證號為___;外銷許可證號為___;

　　《項目建議書》、《項目可行性研究報告》、《項目環(huán)境影響研究報告》等。

　　第四條：法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

　　項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)

　　甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按(___)處理：

　　雙方共同向政府主管部門申請補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);若補(bǔ)辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;

　　合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的予以賠償;

　　如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。

　　合同解除，乙方按已付費(fèi)用的賠償甲方的損失。

　　第五條項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付

　　項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為___萬元。

　　付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

　　付款期限：

　　乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬元;

　　乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬元;

　　乙方須在___年___月___日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即___萬元向甲方付清。

　　第五條項目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

　　項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。

　　項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。

　　第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。

　　第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的`責(zé)任

　　甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：

　　負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用

　　第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定)

　　第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　甲方應(yīng)如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

　　若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。

　　若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

　　上述商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第九條：甲方責(zé)任

　　甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

　　甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。

　　甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

　　甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

　　甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;

　　甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

　　甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

　　甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

　　第十條乙方責(zé)任

　　乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目;

　　乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費(fèi);

　　乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;

　　乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。

　　乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

　　第十一條違約責(zé)任

　　甲方違約責(zé)任：

　　甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%，若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。

　　乙方違約責(zé)任：

　　乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%，若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過此兩項賠償費(fèi)用時，超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。

　　未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。

　　第十二條：不可抗力

　　不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

　　第十三條：法律適用

　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決

　　因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。

　　(一)向項目所在地人民法院起訴

　　(二)向___仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條：合同文字

　　本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。

　　第十六條：合同生效及其它

　　本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。

　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

房地產(chǎn)項目合同8

　　甲方（發(fā)包方）：

　　住所：

　　法定代表人：

　　乙方（承包方）：

　　住所：

　　法定代表人：

　　丙方（擔(dān)保方）：先生身份證號碼：

　　住所地：

　　簽約背景：

　　甲方是依照中華人民共和國法律在設(shè)立的公司，甲方于年月日取得市發(fā)展計劃委員會計投資（）號《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房項目的批復(fù)》；于年月日取得市規(guī)劃局（）規(guī)選址第號《建設(shè)項目選址意見書》，從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。

　　為了有利于該項目盡快開發(fā)建設(shè)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜，依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同條款，以共同執(zhí)行。

　　一、定義

　　除本合同中另有說明，下列詞語在本合同中具有如下含義：

　　1、項目：指 “a”商品房項目。

　　2、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方，包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。

　　3、日：除本協(xié)議書另有約定外，均指日歷日。

　　4、元：指中華人民共和國法定貨幣人民幣

　　二、項目概況

　　1、項目位置：山

　　2、項目建設(shè)用地面積：平方米

　　3、容積率為

　　4、總建筑面積：平方米以內(nèi)（不含地下室）

　　5、土地用途：商品房綜合開發(fā)，包括商業(yè)及住宅（別墅）。

　　6、項目尚未繳交土地價款與配套費(fèi)。

　　三、承包經(jīng)營權(quán)

　　1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分，由乙方享有；項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。

　　2、承包期限：自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進(jìn)行會算，房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢，或雙方同意的其他時間。

　　3、在承包期間，由乙方負(fù)責(zé)項目的策劃、報批、設(shè)計、招標(biāo)、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作，乙方還有權(quán)以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。

　　四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用

　　1、本項目承包金為億元（大寫：億元）。但是，如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行，則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，且乙方另外增加支付萬元，即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為億元（大寫：千萬元）。除另有約定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用。

　　2、雙方初步估定項目土地價款為萬元、配套費(fèi)為萬元，共計萬元（大寫：萬元），由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金（或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）中扣付。若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過萬元，則超出萬元至萬元（含本數(shù)）的部分由甲方承擔(dān)，本合同繼續(xù)履行；若應(yīng)繳納的土地價款超過萬元，則超出部分也由甲方承擔(dān)，本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后，從應(yīng)付甲方的前期承包金（或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）中先行全額扣減。若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過萬元，則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，則超出萬元的部分由乙方承擔(dān)。若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等，則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　3、上述土地價款、配套費(fèi)的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款、配套費(fèi)總額超過萬元，則由甲方承擔(dān)的超過萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方。

　　4、除上述土地價款、配套費(fèi) 萬元（大寫：千萬元）外，剩余承包金萬元（若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，則為萬元），從乙方取得項目銷售許可證之日（最遲不超過年月日）起按每月支付萬元的標(biāo)準(zhǔn)在個月內(nèi)付清萬元，余額在項目開發(fā)完畢進(jìn)行會算后15日內(nèi)付清。乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶，由甲方自行處理。

　　5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔(dān)，甲方因獲取承包金（或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方（或丙方）承擔(dān)。

　　6、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費(fèi)用、事項外，自本合同簽訂之日起，與該項目有關(guān)的以下費(fèi)用、事項均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)：

　�。�1）負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營等一切事項；

　�。�2）負(fù)責(zé)承擔(dān)項目所需的一切開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等資金和稅收（但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅）。

　　7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有，并按以下方式支付：

　　五、雙方保證及責(zé)任

　�。ㄒ唬┘追奖ＷC及責(zé)任：

　　1、在本合同簽訂之前，甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形；甲方同時保證該項目真實(shí)、合法、有效和獨(dú)立完整，該項目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險；保證沒有任何第三方對該項目提出權(quán)益主張；

　　2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動，而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作（包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等），應(yīng)乙方的要求，在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時，須及時（兩日內(nèi)）且無條件提供給乙方。

　　3、甲方于本合同簽定后，除非乙方違約，不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權(quán)利進(jìn)行處分，亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

　　4、保證截止至本合同簽訂時不存在，而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實(shí)。

　　5、保證截止至本合同簽訂時，甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。

　　6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。

　　7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營，并不會損害乙方權(quán)益。

　　8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)（包括但不限于取得甲方公司董事會的批準(zhǔn)）及履行一切必要的授權(quán)程序。

　�。ǘ┮曳奖ＷC及責(zé)任：

　　1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項目贏盈虧及風(fēng)險。

　　2、保證在以甲方名義對外進(jìn)行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為。

　　3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受，除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。

　　4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)（包括但不限于取得乙方公司董事會的批準(zhǔn)）及履行一切必要的授權(quán)程序。

　　六、特別約定

　　1、在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進(jìn)行審計，以示承包前后的區(qū)別。

　　2、在本合同簽訂后，甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒（包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗(yàn)資報告、財務(wù)憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒）進(jìn)行共管，屆時，甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號，以示承包前后的區(qū)別，并簽署相應(yīng)的備忘錄。

　　3、本合同簽訂后，雙方同意以甲方名義在中國建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶，作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶，并將該專用賬戶交由乙方管理及使用，該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)督，乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶，但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。

　　4、甲方董事會現(xiàn)有名董事，甲方同意：在乙方承包經(jīng)營期間，由乙方指派人員出任其中的` 名董事，并在本合同簽訂后日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的，則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書，授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。

　　5、甲方同意，在項目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。

　　七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項目轉(zhuǎn)讓

　　1、甲方、丙方同意并保證，在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機(jī)，乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕，且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費(fèi)用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。

　　2、甲方、丙方同意并保證，在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機(jī)，乙方有權(quán)要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，過戶所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時，各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　八、違約責(zé)任

　　1、本合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定，非經(jīng)對方書面同意，任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同，否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失（含可得利益的損失）。

　　2、本合同簽訂后，甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的，另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失；若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的，應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失（含可得利益損失）。

　　3、若因甲方原因（包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動；因甲方原因致使項目被查封、凍結(jié)、拍賣；甲方在項目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等），影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

　　4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的，應(yīng)按其在簽訂本合同時所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn)。

　　九、免責(zé)條款

　　由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的，可以免除其違約責(zé)任：

　　1、戰(zhàn)爭、不可抗力因素；

　　2、雙方書面同意的其他免責(zé)情形。

　　十、合同擔(dān)保

　　丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。

　　十一、爭議解決

　　凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議，各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方當(dāng)事人均有約束力。

　　十二、其他事項

　　1、本合同自簽訂之日起生效。

　　2、本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法律效力。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)項目合同9

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　應(yīng)甲方的聘請，乙方指派律師組成法律顧問組，為甲方開發(fā)的_________房地產(chǎn)項目（下稱本項目）提供法律服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，共同遵照履行：

　　一、法律顧問組成員及聘期

　　乙方指派_________、_________、_________律師組成法律顧問組，_________律師擔(dān)任組長。

　　法律顧問組的聘期自_________年_______月_______日起至本項目結(jié)束止。本項目預(yù)計_________年_______月_______日結(jié)束。

　　二、法律顧問組提供法律服務(wù)的職責(zé)范圍

　　法律顧問組向甲方提供以下法律服務(wù)：

　　1．起草、修改本項目前期拆遷合同；

　　2．參與本項目工程招投標(biāo)事務(wù)，審查招投標(biāo)文件；

　　3．審查、修改本項目工程設(shè)計合同；

　　4．參與本項目工程施工合同的洽談、起草、修改；

　　5．審查、修改本項目工程委托監(jiān)理合同；

　　6．參與審查本項目工程分包單位的資質(zhì)，起草、修改工程分包合同；

　　7．審查、修改甲方采購設(shè)備和材料的合同；

　　8．協(xié)助甲方控制工程造價、審查工程量增減的支付依據(jù)；

　　9．協(xié)助甲方處理因工程造價引起的爭議；

　　10．參加甲方對工程竣工的.驗(yàn)收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價；

　　11．接受甲方委托，擔(dān)任代理人，參加本項目開發(fā)過程中發(fā)生的訴訟、調(diào)解、仲裁活動；

　　12．代辦本項目開發(fā)過程中的公證事務(wù)，辦理律師見證等非訴訟法律事務(wù)；

　　13．接受甲方委托，辦理本項目其他專項法律事務(wù)。

　　三、法律顧問組的工作方式

　　1．甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度，遇有需法律顧問辦理的事務(wù)，由甲方填寫《法律顧問組需辦事項》，提前通知法律顧問到甲方處辦理；法律顧問因故不能到甲方處辦理時，乙方可臨時指派其他律師代為辦理。

　　2．在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務(wù)時，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_________為法律顧問組的聯(lián)系人，乙方指定_________為聯(lián)系人。

　　四、甲方為法律顧問組提供的工作條件

　　在法律顧問到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為法律顧問提供必要的辦公條件。

　　五、法律顧問費(fèi)的收取辦法和結(jié)算方式

　　1．依據(jù)國家計委、司法部計價費(fèi)（1997）286號《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的規(guī)定，甲方向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)人民幣_____元，本協(xié)議簽訂時支付_________元，_________年_________月_________日支付_________元。

　　2．法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項服務(wù)時，不另行收費(fèi)；甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務(wù)時，乙方在國家計委、司法部規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，下浮_________％另行收取代理費(fèi)。

　　3．法律顧問為辦理甲方事務(wù)在_________市內(nèi)所需的資料費(fèi)、交通費(fèi)、誤餐補(bǔ)助費(fèi)等項費(fèi)用由乙方自理；赴_________以外的地區(qū)所需的交通費(fèi)、差旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)等項費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)。

　　六、雙方責(zé)任

　　1．法律顧問組應(yīng)勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的，乙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。

　　2．甲方應(yīng)如實(shí)向法律顧問組敘述情況，提供有關(guān)材料。法律顧問在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

　　七、合同的變更、解除和終止

　　1．雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。

　　2．甲方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問：

　�。�1）法律顧問不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；

　�。�2）因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。

　　3．乙方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同：

　�。�1）甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實(shí)的；

　�。�2）甲方未按本合同的約定提供工作條件的；

　　（3）甲方累計3個月未按時向乙方支付法律顧問費(fèi)的。

　　八、違約責(zé)任

　　當(dāng)事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時，應(yīng)賠償另一方的損失，并支付違約金________元。

　　九、合同的生效

　　本合同自雙方簽字之日起生效，本項目結(jié)束時自行失效。本項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長聘期。

　　十、爭議的解決

　　本合同在履行期間如有爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。

　　本合同一式四份，雙方各持兩份。

　　甲方（蓋章）：_______________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年______月________日

　　乙方（蓋章）：___

　　____________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年______月________

房地產(chǎn)項目合同10

　　委托方：_______（以下簡稱甲方）

　　地址：_________

　　居間方：________（以下簡稱乙方）

　　地址：_________

　　居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條合同標(biāo)的物

　　居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。

　　第二條居間方義務(wù)

　　1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時溝通情況。

　　2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。

　　3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。

　　4、居間方應(yīng)協(xié)助項目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作，促成項目成功簽約。

　　第三條委托方義務(wù)

　　委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

　　第四條居間服務(wù)費(fèi)

　　1、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

　　委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。

　　2、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：

　　委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項后(包括定金)，居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價格和付款進(jìn)度同比例支付。

　　第五條誠信原則

　　1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。

　　2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。

　　3、本合同的`有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。

　　4、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時，委托方將不支付居間方任何費(fèi)用。

　　5、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償。

　　第六條合同成立及修改

　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

　　第七條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第八條違約責(zé)任

　　違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。

　　本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)項目合同11

　　甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　法定代表人：XXX

　　住所地：

　　乙方：XXX

　　住所地：

　　丙方：XXX

　　住所地：

　　甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于#################的項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：

　　一、合作內(nèi)容

　　合作項目位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX二、合作方式

　　1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項目的前期策劃和運(yùn)作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%，乙方@@%，丙方@@%。

　　2、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費(fèi)用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項目成本核算。

　　3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。

　　4、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的'產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

　　5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

　　6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

　　三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

　　1本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項目落實(shí)工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。

　　2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實(shí)施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。

　　3、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財務(wù)人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。

　　4、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。

　　5、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

　　6、項目部日常費(fèi)用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。

　　四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

　　1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。

　　2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。

　　五、成本核算和利潤分配

　　1、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。

　　2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金。

　　六、審批手續(xù)的辦理

　　本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

　　七、違約責(zé)任

　　本協(xié)議簽訂后，該項目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實(shí)施時，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。

　　八、其他事項

　　1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關(guān)事宜。

　　2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。

　　九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力。

　　十一、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　簽訂時間：

　　簽訂地點(diǎn)：

房地產(chǎn)項目合同12

　　甲：，身份證號：。

　　乙：，身份證號：。

　　甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：

　　第一條甲乙雙方自愿合作經(jīng)營項目，總投資為萬元，甲方以人民幣方式出

　　資萬元，乙方以方式入股。

　　第二條本合伙依法組成合伙企業(yè)，在合伙期間合伙人出資的為共有財產(chǎn)，不得隨意分割。合伙終至后，

　　各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。

　　第三條雙方共同經(jīng)營，合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任

　　由全體合伙人共同承擔(dān)。

　　第四條項目盈余按照取得的銷售凈利潤的`甲方 %、乙方 %的比例分配。

　　第六條項目債務(wù)按照甲方 %、乙方 %比例負(fù)擔(dān)。任何一方對外償還債務(wù)后，另一方應(yīng)按比例在內(nèi)

　　向?qū)Ψ角鍍斪约贺?fù)擔(dān)的部分。

　　第七條自協(xié)議簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)技術(shù)和項目現(xiàn)場有關(guān)事宜，甲方負(fù)責(zé)日常管理；與業(yè)主、監(jiān)理方、

　　設(shè)計單位的各種工作聯(lián)系（包括協(xié)商、簽證等）及日常事務(wù)。

　　第八條爭議處理

　　1、對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；

　　2、如果雙方通過協(xié)商不能達(dá)成一致，則提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院起訴；

　　第九條違約處理

　　如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。

　　第十條協(xié)議解除

　　1、一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議

　　2、合作協(xié)議期滿

　　3、雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的

　　4、一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對企業(yè)有損害的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議

　　第十一條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

　　第十二條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力

　　甲方：（簽章）乙方：（簽章）

　　地址：地址：

　　合同簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同簽訂時間：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

房地產(chǎn)項目合同13

　　委托方：

　　設(shè)計方：

　　委托方委托設(shè)計方承擔(dān)上�！痢脸琼椖吭O(shè)計工作，工程地點(diǎn)為xx市xx區(qū)××路××號，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。

　　第一條本合同簽訂依據(jù)

　　1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的管理法規(guī)和規(guī)章。

　　1.2規(guī)劃項目批準(zhǔn)文件。

　　第二條設(shè)計依據(jù)

　　2.1《××城項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》。

　　2.2委托方提交的基礎(chǔ)資料。

　　2.3設(shè)計方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：

　　《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》;

　　《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180-93);

　　《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50220-95)。

　　第三條合同文件的優(yōu)先次序

　　構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下次序進(jìn)行使用和解釋：

　　3.1合同書及補(bǔ)充協(xié)議;

　　3.2委托方要求及《××城項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》;

　　3.3合同規(guī)定的其它有效附件。

　　第四條本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計內(nèi)容

　　4.1名稱：××城項目工程規(guī)劃概念方案設(shè)計、方案設(shè)計深化及擴(kuò)初設(shè)計。

　　4.2規(guī)模：可建設(shè)用地××萬平方米(用地內(nèi)含已建學(xué)校，學(xué)校占地面積×萬平方米)

　　容積率：1.5(居住及配套)

　　總建筑面積：約××萬平方米

　　4.3設(shè)計內(nèi)容及階段：

　　本次設(shè)計地塊內(nèi)含××廠地塊和××廠地塊，需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個設(shè)計過程之概念方案設(shè)計、方案深化設(shè)計及擴(kuò)初設(shè)計(單體報批圖)階段內(nèi)容，各階段具體內(nèi)容如下：

　　4.3.1完成概念方案階段設(shè)計，包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設(shè)計、建筑環(huán)境與景觀設(shè)計、建筑單體方案設(shè)計(包括組團(tuán)設(shè)計、戶型設(shè)計示意、立面設(shè)計意象)、其它分析圖等，方案匯報后，若未能達(dá)到委托方期望之效果，委托方有權(quán)解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設(shè)計方有義務(wù)按照委托方要求調(diào)整設(shè)計構(gòu)思及意圖，直至委托方書面確認(rèn)方可進(jìn)入下一階段設(shè)計。

　　4.3.2調(diào)整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認(rèn)可的基礎(chǔ)上，進(jìn)行概念方案深化設(shè)計;此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟(jì)評價的要求。

　　4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎(chǔ)上，進(jìn)行方案深化設(shè)計，形成正式詳規(guī)及方案報批文件，提交政府規(guī)劃等主管部門批準(zhǔn)。報批文件包括的內(nèi)容：總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體建筑方案設(shè)計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業(yè)設(shè)計及研究)，并按委托方及有關(guān)主管部門要求提交規(guī)劃設(shè)計說明書及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件)，形成設(shè)計文本。

　　4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、材料、色彩予以表達(dá)，提供材料樣板，指導(dǎo)及配合其它設(shè)計單位的擴(kuò)初及施工圖設(shè)計，對施工圖設(shè)計過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，設(shè)計方應(yīng)給予技術(shù)服務(wù)咨詢和指導(dǎo);若委托方對方案提出新的修改意見，設(shè)計方應(yīng)無條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設(shè)計費(fèi)不作調(diào)整。

　　4.3.5在以上設(shè)計過程中設(shè)計方承諾來上海項目現(xiàn)場與委托方進(jìn)行匯報研討次數(shù)不少于8次 (含8次)。確因工作需要，應(yīng)委托方要求，設(shè)計方超過前述8次的來滬次數(shù)，發(fā)生的差旅費(fèi)用由委托方承擔(dān)。

　　第五條委托方向設(shè)計方提交的有關(guān)資料、文件及時間

　　地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;

　　地形圖電子文件(光盤 )，一份;

　　規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)，兩份;

　　××城項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書，一份;

　　紅線點(diǎn)坐標(biāo)，兩份;

　　時間：××××年×月××日前。

　　第六條設(shè)計方向委托方交付的設(shè)計文件、份數(shù)、地點(diǎn)及時間

　　6.1概念方案設(shè)計及調(diào)整概念方案階段設(shè)計文件包括：

　　規(guī)劃總平面圖(1:500)

　　道路交通與豎向設(shè)計圖(1:500)

　　環(huán)境與景觀設(shè)計示意圖

　　城市輪廓分析圖

　　各組團(tuán)設(shè)計概念圖，比例不限

　　住宅單體方案設(shè)計(含立面設(shè)計意向、戶型設(shè)計示意)

　　地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

　　其它分析圖，比例不限

　　工作模型

　　文本：包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件

　　概念方案說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)意及構(gòu)思，簡要計算各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖;

　　6.2方案深化(詳規(guī)報批)設(shè)計文件包括：

　　方案設(shè)計說明書

　　經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　規(guī)劃總平面圖(1:500)

　　道路交通與豎向設(shè)計圖(1:500)

　　環(huán)境與景觀設(shè)計圖(1:500)

　　城市輪廓分析圖

　　其它分析圖，比例不限

　　住宅單體方案設(shè)計(含立面效果圖、戶型平面圖)

　　地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

　　文本：包括方案設(shè)計說明書和所有圖紙縮印件;方案設(shè)計說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)意及構(gòu)思，詳細(xì)計算各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(包括各組團(tuán)、住宅戶型套內(nèi)建筑面積和銷售面積)

　　所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖

　　6.3擴(kuò)初設(shè)計階段(單體報批)設(shè)計文件包括：

　　單體設(shè)計說明書

　　經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　總平面圖

　　地下車庫平面圖

　　各建筑單體平面圖

　　各建筑單體立面圖(不少于三個)，外觀立面圖應(yīng)標(biāo)明所用材料及顏色

　　各建筑單體剖面圖

　　各建筑組團(tuán)主要立面圖

　　各建筑組團(tuán)主要剖面圖

　　放大關(guān)鍵局部立面、剖面圖，應(yīng)標(biāo)明關(guān)鍵尺寸

　　關(guān)鍵設(shè)計區(qū)域放大立面、剖面圖

　　區(qū)域細(xì)部分析圖

　　材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色

　　文本：包括設(shè)計說明書和所有圖紙縮印件;設(shè)計說明應(yīng)包括：單體主要設(shè)計要求及各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(包括各組團(tuán)、單體住宅戶型套內(nèi)建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應(yīng)包括主要單體立面表現(xiàn)效果圖(正面及背面)及CAD圖

　　6.4詳細(xì)規(guī)劃模型一臺(比例1:300)

　　6.5提交文件份數(shù)：

　　6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;

　　6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);

　　6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。

　　6.6提交文件時間：設(shè)計方應(yīng)于××××年×月××日前完成概念方案設(shè)計并提交設(shè)計成果，自概念方案經(jīng)委托人書面確認(rèn)后7日內(nèi)，設(shè)計方應(yīng)完成方案設(shè)計并提交設(shè)計成果;自方案設(shè)計經(jīng)委托人書面確認(rèn)后7日內(nèi)，設(shè)計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設(shè)計經(jīng)委托方及有關(guān)政府主管部門書面確認(rèn)后10日內(nèi)完成擴(kuò)初設(shè)計工作并提交設(shè)計成果。

　　若設(shè)計方逾期不能完成設(shè)計工作及遞交設(shè)計成果文件的，其逾期違約責(zé)任由設(shè)計方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金;若委托方要求設(shè)計方提前完成設(shè)計并提交設(shè)計成果文件的，雙方提前商定出圖時間。

　　6.7提交文件地點(diǎn)：xx市xx區(qū)××路××號×樓設(shè)計部。

　　第七條費(fèi)用

　　7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應(yīng)規(guī)定，經(jīng)雙方商定，設(shè)計費(fèi)單價總計為××元/平方米，其中：概念方案設(shè)計階段×元/M2 ,設(shè)計費(fèi)計××萬元;方案設(shè)計及深化階段×元/M2，設(shè)計費(fèi)計×××萬元，擴(kuò)初設(shè)計階段×元/M2，設(shè)計費(fèi)計××萬元，設(shè)計費(fèi)總計×××萬元。

　　7.2本合同約定的設(shè)計費(fèi)單價一次性包死，包括設(shè)計方完成本合同約定工作內(nèi)容及要求提供的各項設(shè)計成果文件所需的設(shè)計費(fèi)、曬圖費(fèi)以及設(shè)計人員來往車旅費(fèi)、食宿費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等設(shè)計方將符合本合同約定的設(shè)計成果交付委托方所需的所有費(fèi)用，該單價不因包括該工程建筑面積的變化、設(shè)計范圍內(nèi)的補(bǔ)充設(shè)計、增加設(shè)計深度、修改方案、國家調(diào)整設(shè)計費(fèi)率、總投資調(diào)整、概預(yù)算調(diào)整等任何因素的變化而調(diào)整，除本協(xié)議另有約定外，委托方無需向設(shè)計方支付其他任何費(fèi)用。

　　第八條支付方式

　　8.1本合同生效之日起10日內(nèi)，委托方支付設(shè)計費(fèi)總額的10%，計××萬元作為預(yù)付款。

　　8.2 設(shè)計方提交概念方案設(shè)計文件并經(jīng)委托方及有關(guān)主管部門書面確認(rèn)后七日內(nèi)，委托方支付設(shè)計方設(shè)計費(fèi)總額的20%(含委托方支付的預(yù)付款)，計××萬元;

　　8.3 設(shè)計方提交方案深化(詳規(guī)報批)設(shè)計文件，正式向規(guī)劃局申報并取得詳規(guī)批復(fù)等規(guī)劃局認(rèn)可的書面文件后七日內(nèi)，委托方支付本合同總設(shè)計費(fèi)的30%，計××萬元;

　　8.4設(shè)計方完成擴(kuò)初設(shè)計并提交擴(kuò)初設(shè)計階段(單體報批)設(shè)計文件，向規(guī)劃局單體報批取得批復(fù)并經(jīng)委托方確認(rèn)之日起七日內(nèi)，委托方支付本合同總設(shè)計費(fèi)的20%，計××萬元;

　　8.5剩余設(shè)計費(fèi)待施工圖設(shè)計完成，工程竣工驗(yàn)收合格之日起10日內(nèi)付清。

　　8.6設(shè)計費(fèi)用由銀行轉(zhuǎn)帳支付，委托方在支付設(shè)計費(fèi)用前，設(shè)計方應(yīng)當(dāng)向委托方開具相應(yīng)金額的合法發(fā)票，否則，委托方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項。

　　第九條雙方責(zé)任

　　9.1委托方責(zé)任

　　9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設(shè)計方提交基礎(chǔ)資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負(fù)責(zé)。委托方不得要求設(shè)計方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。

　　9.1.2 委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限 10天以內(nèi)，設(shè)計方按本合同第六條規(guī)定的交付設(shè)計文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時，設(shè)計方有權(quán)重新協(xié)商提交設(shè)計文件的時間。

　　9.1.3委托方確定×××為本項目的設(shè)計聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)設(shè)計聯(lián)絡(luò)工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字，涉及對設(shè)計成果的確認(rèn)或有關(guān)費(fèi)用的確認(rèn)等，必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認(rèn)可。委托方若變更聯(lián)絡(luò)人須提前×日書面通知設(shè)計方。

　　9.1.4委托方應(yīng)按本合同約定的金額和時間向設(shè)計方支付設(shè)計費(fèi)。

　　9.1.5委托方要求設(shè)計方比合同規(guī)定時間提前交付設(shè)計文件時，須提前××日通知設(shè)計方，設(shè)計方應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)，如自收到通知之日起×日內(nèi)不答復(fù)的，視為同意委托方變更提交設(shè)計文件的時間。

　　9.1.6方案深化設(shè)計內(nèi)容的深度不能滿足下一步設(shè)計要求時，設(shè)計方應(yīng)在委托方指定期限內(nèi)進(jìn)行修改或重新設(shè)計，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，且委托方有權(quán)不支付設(shè)計費(fèi)，并解除本合同。

　　9.2設(shè)計方責(zé)任

　　9.2.1設(shè)計方應(yīng)按國家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時間、設(shè)計成果形式及份數(shù)向委托方交付設(shè)計文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計文件順延的情況除外)，并對提交的設(shè)計文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)，對委托方違反國家強(qiáng)制性設(shè)計規(guī)范的要求設(shè)計方有義務(wù)向委托方指出并提供相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范依據(jù)。設(shè)計方并應(yīng)當(dāng)盡專業(yè)設(shè)計單位能夠達(dá)到的注意，就設(shè)計方要求等不符合設(shè)計規(guī)范或常規(guī)之處，向委托方指出并指明其可能的后果，并應(yīng)當(dāng)按委托方的再次要求或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標(biāo)準(zhǔn)的，設(shè)計方應(yīng)當(dāng)按原要求或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　9.2.2在設(shè)計分別進(jìn)行到概念設(shè)計、方案設(shè)計、方案設(shè)計深化時 (各階段設(shè)計基本完成，正式輸出文件前)，設(shè)計方應(yīng)向委托方進(jìn)行設(shè)計匯報，待委托方及有關(guān)主管部門確認(rèn)方案后方可輸出正式文件，若設(shè)計方擅自輸出設(shè)計成果文件后與委托方意見不一致時，其文件資料費(fèi)用不予支付，委托方有權(quán)拒絕支付設(shè)計費(fèi)。

　　9.2.3設(shè)計方確定××為本項目的設(shè)計聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)設(shè)計聯(lián)絡(luò)工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字，若設(shè)計方變更聯(lián)絡(luò)人須提前×日書面通知委托人。

　　9.2.4設(shè)計文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范資料由設(shè)計方自行解決，所需費(fèi)用由設(shè)計方自行承擔(dān)。

　　9.2.5設(shè)計方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于設(shè)計方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計費(fèi)，并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　9.2.6設(shè)計方交付設(shè)計文件后，按規(guī)定參加委托方和有關(guān)上級的設(shè)計審查及報批，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對設(shè)計成果進(jìn)行調(diào)整修改補(bǔ)充，該部分內(nèi)容不計入設(shè)計變更，不增加費(fèi)用。

　　9.2.7設(shè)計方有責(zé)任在施工圖設(shè)計階段向施工圖設(shè)計方進(jìn)行技術(shù)交底，對施工圖設(shè)計方提出的問題及時給予解答，對設(shè)計過程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的'部位按委托方要求及時給予更改。

　　9.2.8設(shè)計方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)向委托方提供設(shè)計項目組組成情況及各成員的專業(yè)水平情況報告，由委托方審議，并應(yīng)當(dāng)按委托方要求撤換相關(guān)人員，但委托方的審議并不免除設(shè)計方組織設(shè)計項目組不力的責(zé)任。如發(fā)生變動，設(shè)計方應(yīng)當(dāng)提前×日向委托方提交書面報告。設(shè)計方必須由其內(nèi)部職工組成的項目管理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設(shè)計方上述人員與設(shè)計方所報不符，視為設(shè)計方違法分包，設(shè)計方應(yīng)向委托方承擔(dān)設(shè)計費(fèi)總額20%的違約金。

　　9.2.9設(shè)計方應(yīng)承擔(dān)國家相關(guān)規(guī)定的相應(yīng)的設(shè)計責(zé)任。

　　第十條保密

　　委托方委托設(shè)計方形成的設(shè)計文件著作權(quán)歸委托方所有，委托方有權(quán)自主決定使用而無需向設(shè)計方另行支付費(fèi)用。設(shè)計方有署名權(quán)，參加各項評獎權(quán)。未經(jīng)委托方同意，設(shè)計方不得將設(shè)計資料及文件擅自修改，復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓，或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況，設(shè)計方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切后果及責(zé)任。

　　第十一條訴訟

　　在執(zhí)行本設(shè)計合同時如發(fā)生爭議，委托方與設(shè)計方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方當(dāng)事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。

　　第十二條合同的變更

　　雙方協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

　　第十三條合同的解除

　　有下列情形之一者可解除合同:

　　13.1因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

　　13.2在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

　　13.3當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;

　　13.4當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　13.5設(shè)計方提交的文件在設(shè)計方案的設(shè)計深度不能滿足或體現(xiàn)委托方委托內(nèi)容的;或不能通過政府部門批準(zhǔn)的。

　　第十四條違約責(zé)任

　　14.1委托方未按協(xié)議規(guī)定的時間、金額支付款項的，每日按應(yīng)支付額的萬分之二支付違約金。

　　14.2由于設(shè)計方原因遲延交付設(shè)計文件的，每日按設(shè)計費(fèi)總額的萬分之二支付違約金，逾期十五日，委托方有權(quán)解除本協(xié)議，設(shè)計方應(yīng)向委托方承擔(dān)設(shè)計費(fèi)總額20%的違約金。

　　14.3在合同履行期間，除根據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設(shè)計方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除和終止外，委托方有權(quán)提前××日通知設(shè)計方解除本合同，雙方按下列情況執(zhí)行：

　　14.3.1設(shè)計方設(shè)計工作未開始的，委托方不給予任何補(bǔ)償和賠償，如委托方已支付預(yù)付款，設(shè)計方應(yīng)在委托方指定期限內(nèi)無息返還給委托方。逾期未返還的，每日按應(yīng)返還金額的千分之二支付違約金。

　　14.3.2在設(shè)計工作已經(jīng)開始并向委托方提交設(shè)計成果，委托方予以確認(rèn)無異議的(即設(shè)計方已經(jīng)開始進(jìn)行概念方案設(shè)計階段)，雙方按照設(shè)計方提交設(shè)計成果的實(shí)際設(shè)計量進(jìn)行結(jié)算，除此之外，委托方無需向設(shè)計方承擔(dān)任何補(bǔ)償和賠償責(zé)任和費(fèi)用，同時設(shè)計方應(yīng)保證該階段設(shè)計方案及已提交的設(shè)計成果的的完整性、準(zhǔn)確性。

　　14.4 設(shè)計方應(yīng)當(dāng)隨時應(yīng)委托方的要求或征得委托方同意后修改其設(shè)計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設(shè)計設(shè)計偏差、錯誤、矛盾或漏項，致使設(shè)計期限延長或成本費(fèi)用增加的，設(shè)計方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償補(bǔ)償責(zé)任，如給委托方或任何他人造成損失的，設(shè)計方并應(yīng)當(dāng)賠償該損失。

　　14.5設(shè)計方不能有效履行本合同各項規(guī)定，致使工程出現(xiàn)質(zhì)量等問題，設(shè)計方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及法律責(zé)任。

　　第十五條合同生效及其他

　　15.1設(shè)計方為本合同項目的服務(wù)至報批完成且全部工程竣工驗(yàn)收合格之日止。

　　15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份，委托方6份，設(shè)計方2 份。

　　15.3本合同生效后，雙方認(rèn)為必要時，可到項目所在地建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審查部門備案，到工商行政管理部門鑒證。

　　15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　附件：

　　委托方提出的《項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書》;

　　雙方認(rèn)可的往來傳真、電報、會議紀(jì)要等。

　　15.5未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　委托方： (蓋章) 設(shè)計方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)

　　項目經(jīng)理：(簽字) 項目經(jīng)理：(簽字)

　　住所：住所：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　銀行帳號：銀行帳號：

　　日期：日期：

房地產(chǎn)項目合同14

　　委托方：

　　地址：

　　居間方：

　　地址：

　　居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條合同標(biāo)的物

　　居間方向委托方提供與蒙自縣文瀾鎮(zhèn)紅寨村委會有關(guān)土地合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。

　　第二條居間方義務(wù)

　　1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給土地出讓方，并及時溝通情況。

　　2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地房地產(chǎn)項目開發(fā)的前期投資策劃及溝通工作。

　　3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委方與土地出讓方簽訂該宗土地合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同。居間方應(yīng)當(dāng)協(xié)助委托方與土地出讓方在合同中約定，待到該項目進(jìn)入預(yù)售階段后委托方再以現(xiàn)金補(bǔ)償或以房產(chǎn)折價補(bǔ)償方式兌現(xiàn)土地出讓金。

　　4、居間方應(yīng)協(xié)助項目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對該項目的各項審批工作，促成合作開發(fā)項目成功簽約，并順利辦理有關(guān)該宗土地房地產(chǎn)開發(fā)項目的手續(xù)。

　　第三條委托方義務(wù)

　　委托方承諾一旦土地出讓方與委托方簽訂項目合作開發(fā)合同，并實(shí)際支付土地款項后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

　　第四條居間服務(wù)費(fèi)

　　1、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：委托方根據(jù)居間方與土地出讓方協(xié)商的該宗土地房地產(chǎn)項目合作金額支付服務(wù)費(fèi)。即：每畝土地合作金額為萬元至萬元之間時，委托方支付居間方每畝萬元服務(wù)費(fèi)。每畝土地合作金額為萬元以下時，每減少萬元，委托方增加仟元的服務(wù)費(fèi)。

　　2、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：本合同簽訂后，委托方預(yù)付居間方萬元服務(wù)費(fèi)，其余費(fèi)用根據(jù)居間方的`工作進(jìn)度適時支付。即：委托方與土地出讓方簽訂合作開發(fā)合同后支付本合同總金額的百分之三十(扣除委托方提前預(yù)付的萬元);居間方協(xié)助項目當(dāng)事人辦理完畢該宗土地合作開發(fā)必需的各項手續(xù)后，委托方支付本合同總金額的百分之 ;該項目進(jìn)入預(yù)售階段后個月內(nèi)，委托方支付本合同總金額的百分之。

　　第五條誠信原則

　　1、如果委托方與土地出讓方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該土地出讓方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。

　　2、本合同的有效期(委托期)為壹年(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動土地出讓方與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和土地出讓方達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。

　　3、委托期內(nèi)委托方未能與土地出讓方達(dá)成協(xié)議時，委托方將不再支付居間方任何費(fèi)用。

　　4、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) %的賠償。

　　第六條合同成立及修改

　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

　　第七條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。

　　第八條違約責(zé)任

　　違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。

　　本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　委托方(蓋章)：_________

　　聯(lián)系地址：_________

　　電話：_________

　　居間方：(蓋章)：_________

　　聯(lián)系地址：_________

　　電話：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________

房地產(chǎn)項目合同15

　　甲方：

　　乙方：

　　本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號（以下簡稱本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn))。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。

　　第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可）。

　　第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利

　　1、負(fù)責(zé)保證本項目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料，包括：

　　A．武漢市商品房預(yù)/銷售許可證；

　　B．發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；

　　C．小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)（含家具配置圖及效果圖）。

　　D．武漢市樓盤銷售窗口表；

　　E．商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書；

　　F．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。

　　G．上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。

　　02、全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本項目銷售過程中的有關(guān)成本費(fèi)用，其中包括：

　�。�1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用；

　�。�2）與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用；

　�。�3）售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費(fèi)用；

　�。�4）提供電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備；

　�。�5）有關(guān)銷售促銷活動費(fèi)用。

　　上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。

　　2、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項目銷售進(jìn)度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

　　3、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定《商品房銷售合同》，并負(fù)責(zé)接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。

　　4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。

　　5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。

　　第三條：乙方責(zé)任

　　1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。

　　2、負(fù)責(zé)對本項目的銷售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。

　　3、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立項目專案組負(fù)責(zé)市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。

　　4、負(fù)責(zé)計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作。

　　5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施。

　　6、承擔(dān)銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費(fèi)用。

　　7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認(rèn)購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時定金。

　　8、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細(xì)之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。

　　第四條：銷售價格及傭金事宜

　　1、項目銷售價格

　　雙方約定本項目銷售均價為元/平米，以此基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達(dá)到此價格表標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、銷售完成時間

　　雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。

　　3、固定代理傭金

　　甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價格實(shí)現(xiàn)銷售時，甲方按實(shí)際銷售回款額的.百分之一點(diǎn)五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金。

　　4、溢價提成

　　以一房一價價表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　5、結(jié)算方式

　　租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

　　6、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。

　　6、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。

　　第五條、違約責(zé)任及合同終止

　　1、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。

　　2、如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（含廣告費(fèi)）、溢價提成，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔�，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績。

　　3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后，本合同終止。

　　4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。

　　第六條、其它

　　1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準(zhǔn)

　　2、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目-最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。

　　3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。

　　4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。

　　5、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。

　　附件一：本項目可售房源表

　　附件二：本項目銷售計劃