小學(xué)五年級(jí)作文：秋天是收獲的季節(jié)
導(dǎo)讀：猴年春節(jié)剛剛過(guò)去，山東、內(nèi)蒙古等中國(guó)多省(區(qū))又迎來(lái)一輪密集的去庫(kù)存政策潮。業(yè)內(nèi)人士分析稱，預(yù)計(jì)全國(guó)兩會(huì)前后各地都將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎接一輪密集的政策松動(dòng)潮。以下是由應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的中國(guó)多省區(qū)加入“去庫(kù)存大軍”，歡迎參考閱讀。
2月14日，內(nèi)蒙古自治區(qū)召開(kāi)自治區(qū)政府常務(wù)會(huì)議，將房地產(chǎn)去庫(kù)存作為今年重點(diǎn)工作之一。會(huì)議提出，當(dāng)前內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資持續(xù)下降、商品房庫(kù)存仍居高位、結(jié)構(gòu)性矛盾明顯等問(wèn)題仍較為突出。會(huì)議要求各地區(qū)全面做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，有效化解房地產(chǎn)高庫(kù)存面臨的風(fēng)險(xiǎn)。
15日，山東省提出今年將通過(guò)建立購(gòu)租并舉的住房制度，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，大力發(fā)展跨界地產(chǎn)等舉措，實(shí)施房地產(chǎn)去庫(kù)存行動(dòng)。
春節(jié)之前已有不少地區(qū)發(fā)力去庫(kù)存。2月6日，江西省出臺(tái)文件，以20條舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，包括鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、進(jìn)一步降低房地產(chǎn)稅費(fèi)等措施。而且，該文件指出，對(duì)履行去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)主體責(zé)任不力，效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。
2月3日，山西省提出，今年將采取包括支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、擴(kuò)大住房需求群體等7條政策消化商品房庫(kù)存。
稍早之前的1月份，湖南、福建、濟(jì)南、重慶等多地也出臺(tái)了房地產(chǎn)去庫(kù)存政策。
地方密集出臺(tái)的“去庫(kù)存”政策與中央對(duì)樓市的診斷和開(kāi)出的“藥方”一脈相承。去年年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將化解房地產(chǎn)庫(kù)存作為2016年中國(guó)結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)之一。
春節(jié)前，央行與銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，下調(diào)不限購(gòu)城市的購(gòu)房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。這一政策，目前已在四川、福州等部分省市開(kāi)始落地。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的下行壓力不減，房地產(chǎn)依然是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)最重要的引擎之一。在樓市“新常態(tài)”下，需求上漲乏力，各地市場(chǎng)分化，分城施策將成為未來(lái)房地產(chǎn)政策的主流。各地出臺(tái)的政策力度、強(qiáng)度、措施不盡相同，也印證了這一點(diǎn)。
不過(guò)，有專(zhuān)家指出，三四線城市民眾購(gòu)買(mǎi)力不足是制約這些地方庫(kù)存消化的重要原因。在這些庫(kù)存壓力最大的地方，亟需降低房?jī)r(jià)、降低稅費(fèi)。
多地出臺(tái)政策力促房地產(chǎn)去庫(kù)存 分城施策成特點(diǎn)
出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的地方陸續(xù)增多。業(yè)內(nèi)人士指出,一季度將會(huì)有更多地方出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存舉措,由于各地情況不盡相同,具體措施也會(huì)有所差異。
多地加入去庫(kù)存行列
江西省日前出臺(tái)20條化解房地產(chǎn)庫(kù)存新舉措,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。江西省要求,房地產(chǎn)庫(kù)存去化時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的市、縣,要確保今年上半年當(dāng)?shù)貛?kù)存明顯下降,全年大幅下降;對(duì)履行去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)主體責(zé)任不力,效果不明顯的市、縣,將進(jìn)行約談和追責(zé)。
在培育新需求方面,江西省提出,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房,市、縣政府對(duì)農(nóng)民等新市民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)首套商品住房,可給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí),支持首套住房貸款需求和改善型購(gòu)房需求。居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為20%。居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房時(shí),不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定,只要還清住房貸款,再次貸款按照首套房認(rèn)定。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣,對(duì)商品房購(gòu)房給予補(bǔ)貼可擴(kuò)大到非首套購(gòu)房居民。
山東省今年將探索建立購(gòu)租并舉的住房制度,培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng),引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)售租并舉,鼓勵(lì)各地收購(gòu)或長(zhǎng)期租用庫(kù)存商品房作為公共租賃住房,鼓勵(lì)自然人和各類(lèi)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房,推動(dòng)住房租賃規(guī)�；�、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。在鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房方面,山東要求各地要做好業(yè)務(wù)銜接和政策儲(chǔ)備,對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策,使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。
分城施策
除了江西和山東之外,今年以來(lái)還有遼寧、重慶、福建、湖南、內(nèi)蒙古、山西、江蘇等多地推出加快房地產(chǎn)去庫(kù)存舉措。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出:“預(yù)計(jì)近期各地將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策。整體看,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎來(lái)一輪密集的政策寬松。但各地政策的力度會(huì)有所不同,分城施策是未來(lái)政策的主要特點(diǎn)。”
中國(guó)指數(shù)研究院分析指出,長(zhǎng)期來(lái)看,三、四線高庫(kù)存區(qū)域去庫(kù)存,仍有賴于地方政府抓住新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域一體化機(jī)遇,推進(jìn)多項(xiàng)措施發(fā)展產(chǎn)業(yè),吸引人口流入和就業(yè)保障,進(jìn)而拉動(dòng)地產(chǎn)需求。
廣發(fā)證券 分析師樂(lè)加棟指出:“2016年1月以來(lái),多省市密集出臺(tái)地產(chǎn)新政,加快推進(jìn)去庫(kù)存進(jìn)程,其中保障房貨幣化是著力點(diǎn)。預(yù)期行業(yè)政策存在進(jìn)一步寬松的空間,包括供給側(cè)的定調(diào)去庫(kù)存、保障房貨幣化,以及需求側(cè)的信貸金融支持合理住房需求、稅費(fèi)減免優(yōu)惠加大、降低剛需購(gòu)房門(mén)檻、農(nóng)民工市民化等。”
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