勞動(dòng)六年級(jí)作文

時(shí)間：2025-11-09 12:20:42 勞動(dòng)節(jié) 我要投稿

勞動(dòng)六年級(jí)作文

　　篇一：中國(guó)大陸主要城市商圈調(diào)查報(bào)告

勞動(dòng)六年級(jí)作文

　　杭州商業(yè)規(guī)劃的目標(biāo)是建成一個(gè)現(xiàn)代化、多功能、世界級(jí)的商業(yè)服務(wù)中心，到2010年杭

　　州將打造成為一個(gè)現(xiàn)代、開(kāi)放、繁榮的休閑購(gòu)物天堂。今后杭州的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將形成1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、3個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心、4個(gè)區(qū)域商業(yè)中心和12個(gè)區(qū)域商業(yè)副中心。

　　一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心：領(lǐng)袖杭州商業(yè)這個(gè)最有投資價(jià)值的1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，主要指以延

　　安路為中心軸，涵蓋武林、湖濱、吳山三個(gè)商圈，東至中山路，西至湖濱路、環(huán)城路，南至吳山廣場(chǎng)，北至西湖文化廣場(chǎng)，是杭州市至2010年間唯一的的市級(jí)商業(yè)中心。

　　據(jù)了解，此商業(yè)中心建設(shè)的總體目標(biāo)為，繼續(xù)提高商業(yè)聚集程度，推進(jìn)網(wǎng)點(diǎn)布局戰(zhàn)略調(diào)整，提升商業(yè)設(shè)施品位，提高新型業(yè)態(tài)比重，完善服務(wù)功能，增強(qiáng)現(xiàn)代氣息，形成高度繁華的現(xiàn)代大都市商業(yè)中心。

　　三個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心：升值潛力無(wú)限

　　三個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心分別位于蕭山、余杭、下沙三地。據(jù)介紹，蕭山將形成以核心的高品位商圈和以市心路北端為核心的商業(yè)群，形成以購(gòu)物為主、商務(wù)為輔的新商圈；余杭的商業(yè)中心以北大街為軸，北到邱山大街，南到東西大街，以購(gòu)物為主；下沙商業(yè)中心位于下沙鎮(zhèn)，北到德勝路延伸段，南到艮山路延伸短，將形成與下沙城相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代都市商業(yè)中心。

　　目前，這三個(gè)板塊商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，加之三板塊為杭州的三大副城，升值潛力巨大。蕭山、余杭區(qū)中心已經(jīng)培育出一定的商業(yè)氛圍，而下沙的商業(yè)還沒(méi)有形成氣候。

　　四個(gè)區(qū)域商業(yè)中心：秀滿(mǎn)東南西北

　　慶春東路、濱江、翠苑、拱宸橋東南西北四個(gè)區(qū)域?qū)?gòu)建區(qū)域商業(yè)中心。據(jù)了解，慶春東路區(qū)域商業(yè)中心位于慶春東路以北，秋濤北路以東，新塘路以西，鳳起東路以南，將形成以購(gòu)物為主、休閑為輔，與錢(qián)江新城品位相匹配的區(qū)域商業(yè)中心；濱江區(qū)域商業(yè)中心主要集中在沿錢(qián)塘江南岸的濱江大道中段，從高起點(diǎn)出發(fā)，形成目標(biāo)消費(fèi)層次以高中檔為主，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的區(qū)域商業(yè)中心；翠苑區(qū)域商業(yè)中心處于文一路與文三路之間，東至教工路，西至古翠路，規(guī)劃為以購(gòu)物餐飲為主的區(qū)域商業(yè)中心；拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心西跨運(yùn)河至小河路，東至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅區(qū)行政中心所在地，規(guī)劃為功能比較齊全，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，以購(gòu)物為主、休閑為輔的區(qū)域商業(yè)中心。

　　十二個(gè)區(qū)域商業(yè)副中心：商機(jī)近在眼前

　　城站廣場(chǎng)、之江大道南段新居區(qū)、德勝東路地區(qū)、半山地區(qū)、賣(mài)魚(yú)橋地區(qū)、黃龍地區(qū)、西城廣

　　場(chǎng)、錢(qián)江新城區(qū)、下沙高教園區(qū)、濱江高教園區(qū)、小和山高教園區(qū)和三墩地區(qū)要構(gòu)建商業(yè)適當(dāng)集聚，功能比較完備，業(yè)態(tài)相對(duì)先進(jìn)的12個(gè)區(qū)域商業(yè)副中心。業(yè)內(nèi)人士表示，規(guī)劃中的區(qū)域商業(yè)副中心目前總價(jià)較低，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，這些區(qū)域中心或以學(xué)院為依托或?yàn)榇罅孔≌瑓^(qū)為依托，升值潛力相當(dāng)大。

　　十一條商業(yè)特色街區(qū)：各有風(fēng)情萬(wàn)種

　　規(guī)劃中的十一條商業(yè)特色街區(qū)分別是：湖濱旅游商貿(mào)特色街區(qū)、清河坊歷史文化特色街區(qū)、南山路藝術(shù)休閑特色街區(qū)、武林路時(shí)尚女裝街區(qū)、四季青服裝特色街區(qū)、絲綢特色街區(qū)(杭州中國(guó)絲綢城)、信義坊商業(yè)步行街、梅家塢茶文化村、文三路電子信息街區(qū)、延安路時(shí)尚購(gòu)物街、解放路時(shí)代商業(yè)街。這些街區(qū)都以一種獨(dú)特的業(yè)態(tài)為定位，具有一定的專(zhuān)業(yè)性，并且這些街區(qū)大多都有了一定的商業(yè)基礎(chǔ)，人氣旺盛，必將會(huì)得到更多的關(guān)注和商機(jī)。

　　此外，一批區(qū)級(jí)商業(yè)特色街，如江干區(qū)的天成路休閑服務(wù)一條街、上城區(qū)的中山中路傳統(tǒng)商業(yè)街、拱墅區(qū)的臺(tái)州路商業(yè)步行街、濱江區(qū)的濱江餐飲商業(yè)步行街、蕭山區(qū)的市心路商業(yè)街和余杭區(qū)臨平的九曲營(yíng)路步行街等，也將成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　快速路為未來(lái)杭城道路交通主骨架

　　杭州市總體規(guī)劃提出"以快速路為主骨架，結(jié)合主次干路，組成以方格網(wǎng)為基礎(chǔ)，環(huán)路加放射線(xiàn)，功能明確、級(jí)配合理的城市道路網(wǎng)系統(tǒng)。

　　“一環(huán)三縱五橫”城市快速路系統(tǒng)

　　一環(huán)：即繞城公路，全長(zhǎng)123千米，采用高速公路標(biāo)準(zhǔn)，主要疏解過(guò)境車(chē)流并對(duì)入城交通起分配作用。

　　三縱：由南北向的上塘路-中河路-復(fù)興大橋-四季大道，320國(guó)道（杭楓線(xiàn)）-石橋路-秋濤路-西興大橋-風(fēng)情大道，東湖路延伸線(xiàn)-九堡大橋-通惠路組成三縱。

　　五橫：由東西向的石祥路--石大線(xiàn)-海寧東西大道，文一路-德勝路，天目山路--環(huán)城北路-艮山路，中興路-機(jī)場(chǎng)快速路，原320國(guó)道（杭富段）-之江大橋-彩虹大道組成五橫。

　　“十”字骨干貫通城市主要干道

　　以東西線(xiàn)和南北線(xiàn)組成的"十"字線(xiàn)為骨干，形成一個(gè)貫通城市各主要客運(yùn)交通集散點(diǎn)的城市軌道

　　交通網(wǎng)絡(luò)。

　　武林商圈：新商業(yè)熱點(diǎn)的興起

　　業(yè)態(tài)特征

　　武林商圈北向跨運(yùn)河至文暉路，與朝暉大型居住區(qū)相鄰，南至鳳起路，東至中山北路，西與武林路時(shí)尚女裝街相接，商業(yè)業(yè)態(tài)布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。它的朝南開(kāi)口像一個(gè)袋口，也像一個(gè)聚寶盆口，既可以吸納來(lái)自東西兩端的諸如環(huán)城北路、體育場(chǎng)路東西兩端的人流量，也很容易容納來(lái)自朝南方向的延安路來(lái)的客流量。因此，一直以來(lái)武林商圈就是杭州最繁華的商業(yè)核心圈，它是杭州商業(yè)繁榮的一個(gè)象征，也是各大商家的必爭(zhēng)之地。

　　經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，現(xiàn)在的武林商圈不僅有積聚相當(dāng)好的人氣基礎(chǔ)，還具有非常成熟的商業(yè)形態(tài)，商業(yè)集中、交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善。商圈內(nèi)居民多具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠形成有效的消費(fèi)。武林商圈內(nèi)的包容性非常強(qiáng)，涉及的業(yè)態(tài)也非常廣。高檔購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、便利店都有分布；商圈內(nèi)還有很多品牌專(zhuān)賣(mài)店、特色餐飲連鎖店、咖啡店以及各類(lèi)飾品店、服裝店。今后商圈內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)將會(huì)增加休閑娛樂(lè)及時(shí)尚消費(fèi)元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高檔精品店如家居用品店、香水店都比較適合這一商圈的商鋪經(jīng)營(yíng)。

　　現(xiàn)狀分析

　　早前的武林商圈主要集中在武林門(mén)一帶。杭州大廈、銀泰、杭百等大型購(gòu)物商廈雄居武林廣場(chǎng)，連卡佛又為武林商圈的購(gòu)物檔次提高一層；白馬大廈、華浙廣場(chǎng)、同方財(cái)富大廈等商務(wù)樓林立，電信、聯(lián)通、移動(dòng)總部也坐落在此，商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)。而白鹿鞋城、華貿(mào)鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手機(jī)專(zhuān)賣(mài)店的開(kāi)放，使得武林門(mén)一帶的市場(chǎng)更為繁榮。

　　近兩年來(lái)，隨著武林路時(shí)尚女裝街兩期工程的完工，武林路從一條普通的小馬路一躍為武林商圈中耀眼的明星。在武林路女裝街，你既可以看到哥弟這樣的大牌，又可以選擇江南布衣這樣的本地品牌服飾。當(dāng)然，武林路更為吸引人的，是它的各具風(fēng)格的林林總總的小店鋪如假日帆船、太陽(yáng)雨等，它們共同組成了武林路多姿多彩的流行世界。

　　由于生意紅火，武林路的店鋪開(kāi)始向孩兒巷、龍游路等周邊地區(qū)擴(kuò)展。例如與武林路時(shí)尚女裝街區(qū)緊密相連的孩兒巷，由于受武林路商業(yè)氛圍和火熱人氣的帶動(dòng)，孩兒巷服飾店鋪和其他小店的生意相當(dāng)興旺發(fā)達(dá)�，F(xiàn)在，已有幾家不錯(cuò)的服飾店在經(jīng)營(yíng)，如黎人坊、ICI、昔日重來(lái)、薰衣草、動(dòng)靜等店鋪，頗有幾分武林路的風(fēng)格，儼然是武林路的有力延伸。所以，孩兒巷商鋪所擁有的潛在價(jià)值空間也越來(lái)越被市場(chǎng)看好，近兩年很可能會(huì)成為投資的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　商鋪行情

　　目前，杭州的旺鋪依然是圍繞著武林商圈，并向外擴(kuò)散的。由于武林商圈一帶的人氣一直很枉，所以附近旺鋪的地位依舊牢固，而且供求極不平衡，基本處于賣(mài)方市場(chǎng)。商鋪售價(jià)約為4萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方

　　米，年租金最高可達(dá)7000元/平方米左右，投資回報(bào)率約為6-7%，方位稍遜的在4-5%。也有一些相對(duì)便宜的商鋪，這些商鋪或位于小馬路或商業(yè)氛圍相對(duì)較差。其中，孩兒巷商鋪的售價(jià)約在2.5萬(wàn)元/平方米以上，百井坊商鋪售價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米，附近的白云大廈、同方財(cái)富大廈或越都商務(wù)大廈，它們的售價(jià)約在3萬(wàn)-3.8萬(wàn)元/平方米。而目前體育場(chǎng)路商鋪的售價(jià)也多高于3.5萬(wàn)元/平方米，有的甚至要超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。

　　發(fā)展規(guī)劃

　　按照規(guī)劃，作為武林中央商務(wù)區(qū)發(fā)展建設(shè)的武林商圈，其業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)將由目前商業(yè)30%、商務(wù)30%、住宅40%，轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)40%、商務(wù)40%、住宅20%，商業(yè)發(fā)展前景更好，商鋪經(jīng)營(yíng)更加有利可圖。由于該地區(qū)大型百貨店已相當(dāng)密集,所以今后要鼓勵(lì)發(fā)展品牌專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店及中小型餐飲業(yè),在西湖文化廣場(chǎng)周邊增加休閑、娛樂(lè)及時(shí)尚消費(fèi)設(shè)施。規(guī)劃期間,將結(jié)合地鐵1號(hào)線(xiàn)站、地下車(chē)庫(kù)及武林廣場(chǎng)地下商城建設(shè),以武林商圈為核心,打造武林中央商務(wù)區(qū)。

　　湖濱商圈：再現(xiàn)繁華

　　業(yè)態(tài)特征

　　湖濱商圈緊鄰西湖，是“一線(xiàn)三圈”市級(jí)商業(yè)中心的核心區(qū)塊。以旅游休閑、高檔購(gòu)物為主要消費(fèi)特色，走高檔化和國(guó)際化的商業(yè)路線(xiàn)。它的商業(yè)定位起點(diǎn)高：國(guó)際名品街、特色連鎖餐飲店、休閑消費(fèi)帶。以后，湖濱不僅專(zhuān)注于國(guó)內(nèi)外知名品牌專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店和特色店的經(jīng)營(yíng)，而且將引進(jìn)老字號(hào)、茶吧、咖啡吧、酒吧業(yè)以及旅游紀(jì)念品、古玩、字畫(huà)等，這些行業(yè)比較適合湖濱的整體商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　現(xiàn)狀分析

　　自從兩年前西湖南線(xiàn)開(kāi)通，還有去年湖濱路商貿(mào)旅游特色街和南山路藝術(shù)休閑特色街的規(guī)劃建立，湖濱的商業(yè)氣氛正悄然改變，走向再度的繁華。

　　在新建的湖濱路旁，元華購(gòu)物中心、解百新世紀(jì)、銀泰·利星等高檔購(gòu)物場(chǎng)所紛紛建立，環(huán)境優(yōu)越，又有必勝客、蔡家食譜、肯德基等店的入駐，購(gòu)物休閑兩相宜。而且，湖濱商圈最獨(dú)特的一點(diǎn)是，它既具有商業(yè)氛圍，又有著濃郁的藝術(shù)氣息。在杭州規(guī)劃的11條特色街中，湖濱商貿(mào)旅游特色街區(qū)被定位為杭州最主要的標(biāo)志性商業(yè)街，集聚國(guó)際知名品牌、旅游商品、高檔休閑餐飲等行業(yè)，是以露天茶吧、西式酒吧、咖啡屋、娛樂(lè)房、休閑角和賓館為主的沿湖休閑觀(guān)光區(qū)。

　　南山路獨(dú)有的藝術(shù)文化品位是其最吸引人的地方，中國(guó)美院皮影館、名家作品展示、啤酒文化藝術(shù)展、書(shū)畫(huà)作品展、茶吧、酒吧、咖啡吧、美術(shù)欣賞，應(yīng)有盡有，十分具有休閑文化的特色。目前已有多家字苑,南山路上的酒吧、咖啡吧也是一大特色，德納咖啡吧、八度空間咖啡酒廊、卡卡酒吧充滿(mǎn)視覺(jué)效果�，F(xiàn)在，南山路正力求通過(guò)突出“酒吧茶樓、藝術(shù)字畫(huà)、中西快餐、休閑娛樂(lè)”四大功能，體現(xiàn)“悠然南山、藝術(shù)情懷”的主題,營(yíng)造滿(mǎn)足人們時(shí)尚和夜間消費(fèi)、文化休閑需要。

　　平海路將形成以開(kāi)設(shè)中式酒樓、國(guó)內(nèi)風(fēng)味小吃、中西快餐店,匯聚中國(guó)飲食、法國(guó)西餐、日本料理、韓國(guó)燒烤等為一體的中西風(fēng)味美食區(qū)，

　　延安路則服務(wù)于中高檔消費(fèi)層為主體,除現(xiàn)有大型百貨店外,到處可見(jiàn)國(guó)內(nèi)知名品牌、國(guó)際著名品牌,是以專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店、老字號(hào)商店高度集聚的時(shí)尚購(gòu)物區(qū)。

　　商鋪行情

　　湖濱商圈的商鋪供出售的量非常少，不少商鋪僅出售其經(jīng)營(yíng)權(quán)，其中有些沿西湖的商鋪10年的經(jīng)營(yíng)權(quán)平均每平方米最高售價(jià)13萬(wàn)元，很多取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的買(mǎi)家多為自營(yíng)，再出租的很少。雖然價(jià)高難求，但有實(shí)力的投資者對(duì)這里的商鋪還是趨之若鶩。湖濱商鋪的投資回報(bào)率約為6-7%。在目前可以購(gòu)買(mǎi)的商鋪中，西湖國(guó)貿(mào)中心商鋪售價(jià)達(dá)到6.8萬(wàn)元/平方米，元華商城商鋪售價(jià)為4.58萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米，新湖濱景區(qū)的商鋪一般只出售其經(jīng)營(yíng)權(quán)，擁有此地商鋪的人很少再出手轉(zhuǎn)讓。

　　發(fā)展規(guī)劃

　　根據(jù)“山水風(fēng)光，歷史文化，時(shí)尚購(gòu)物，休閑娛樂(lè)，觀(guān)光旅游”融為一體的要求，作為市級(jí)商業(yè)中心的核心區(qū)塊，湖濱占盡地段及環(huán)境之優(yōu)勢(shì)，它的商業(yè)發(fā)展是大氣的、開(kāi)放的，市場(chǎng)發(fā)展空間非常大。拋開(kāi)大眾化、共性產(chǎn)品，做具有獨(dú)特性的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)，湖濱的商鋪才能以特色鞏固其商業(yè)基礎(chǔ)，所以，湖濱商圈要積極拓展服務(wù)領(lǐng)域,完善服務(wù)功能,提升業(yè)態(tài)品位,將其打造成為領(lǐng)導(dǎo)杭州市場(chǎng)新潮流、新方向的現(xiàn)代都市商業(yè)圈。

　　隨著快速軌道交通建設(shè)進(jìn)程的加快，新僑飯店西側(cè)，湖濱路與吳山路之間還將出現(xiàn)一個(gè)2.5萬(wàn)平方米以上的地下商業(yè)中心，并結(jié)合地鐵車(chē)站的建設(shè)，形成一條集商貿(mào)、交通為一體的湖濱地下商業(yè)街�？梢韵胂螅磥�(lái)的湖濱商圈，是大型百貨店、國(guó)際國(guó)內(nèi)著名品牌專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店、“老字號(hào)”高度集聚的時(shí)尚購(gòu)物區(qū)，同時(shí)也是茶吧、酒吧、咖啡屋林立的沿湖休閑觀(guān)光區(qū)。

　　吳山商圈：發(fā)展前景廣闊

　　業(yè)態(tài)特征：

　　吳山商圈沿延安南路北至解放路，與湖濱商圈相連，南至吳山廣場(chǎng)，東接清河坊街，西鄰南山路藝術(shù)休閑特色街區(qū)，與武林商圈位居延安路兩頭，遙相呼應(yīng)。由于靠吳山、近西湖，又具有歷史文化特色，所以它是五大商圈中較有特色的一個(gè)。吳山商圈的主要商業(yè)特色是旅游購(gòu)物和休閑娛樂(lè)，以老杭州的歷史商業(yè)文化內(nèi)涵為重點(diǎn)，吸引外來(lái)旅游人群和本地市民。商圈內(nèi)有眾多知名品牌專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店、特色餐飲店；咖啡吧、酒吧、茶吧等休閑娛樂(lè)業(yè)以及畫(huà)廊、古玩字畫(huà)店、旅游紀(jì)念品和老字號(hào)等業(yè)態(tài)也比較適合吳山商圈的商業(yè)氛圍。它不僅擁有一條仿古商街——清河坊歷史文化特色街區(qū)，而且商圈內(nèi)寫(xiě)字樓也很密集：涌金廣場(chǎng)、清波商廈、耀江廣廈、元華廣場(chǎng)、西湖定安名都等商務(wù)樓相鄰而立既有傳統(tǒng)的商業(yè)文化，又有現(xiàn)代的商務(wù)辦公，有一種古今交融的感覺(jué)。

　　現(xiàn)狀分析：

　　篇二：上海商圈調(diào)查報(bào)告

　　一、概況：

　　上海，中國(guó)第一大城市，位于中國(guó)大陸海岸線(xiàn)中部長(zhǎng)江口，隔海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，西與江蘇、浙江兩省相接；上海擁有中國(guó)最大外貿(mào)港口和最大工業(yè)基地，貨物吞吐量和集裝箱吞吐量居世界第一。

　　截至2011年底，上海全市共轄16個(gè)區(qū)、1個(gè)縣，共108個(gè)鎮(zhèn)，2個(gè)鄉(xiāng)，99個(gè)街道辦事處，3742個(gè)居民委員會(huì)和1702個(gè)村民委員會(huì)。常住人口為2380萬(wàn)，其中戶(hù)籍人口1420萬(wàn)，外來(lái)常住人口為960萬(wàn)！

　　2012年全國(guó)35個(gè)主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力排行榜上海位列第二。2012年上海實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）20101.33億元。

　　二、交通

　　上海市的公交交通，其線(xiàn)路、車(chē)輛、載客量均居全國(guó)第一。目前上海已形成由鐵路、水路、公路、航空、管道等5種運(yùn)輸方式組成的，具有超大規(guī)模的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。上海港是中國(guó)最大的樞紐港，共有47個(gè)客運(yùn)站，長(zhǎng)途班線(xiàn)1611條，可抵達(dá)全國(guó)14個(gè)省市的660個(gè)地方。

　　鐵路交通

　　上海三大火車(chē)站：上海南站、上�；疖�(chē)站、上海虹橋火車(chē)站。上海虹橋火車(chē)站是上海最大、最現(xiàn)代化的鐵路客運(yùn)站。上海虹橋綜合交通樞紐全球范圍首開(kāi)高鐵與機(jī)場(chǎng)融合之先河，是目前全球最大的綜合交通樞紐。上海其它小型火車(chē)站：安亭北站，金山北站，南翔北站，上海西站，松江南站，蘆潮港火車(chē)站。

　　高鐵：京滬高鐵、滬寧城際高鐵、滬杭高鐵

　　普鐵：京滬鐵路、滬杭鐵路

　　公共交通

　　公共汽車(chē)線(xiàn)路數(shù)量1000多條，營(yíng)運(yùn)車(chē)輛1.8萬(wàn)多輛，日均客運(yùn)量約780萬(wàn)人次，承擔(dān)著65%的市域公共客運(yùn)量，是世界上線(xiàn)路最多的城市之一。上海有出租汽車(chē)企業(yè)270余家，出租汽車(chē)近43000輛，旅游包車(chē)和租賃車(chē)等7000多輛。全行業(yè)日均客運(yùn)量逾300萬(wàn)人次，約占上�？瓦\(yùn)總量的25%。此外，上海還擁有全國(guó)最長(zhǎng)里程的軌道交通系統(tǒng)共十三條，包括地鐵、高架輕軌和磁懸浮線(xiàn)等，營(yíng)業(yè)里程400余公里，居全國(guó)首位，已形成初步的網(wǎng)絡(luò)格局。軌道交通

　　上海軌道交通全路網(wǎng)已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)13條線(xiàn)、291座車(chē)站，運(yùn)營(yíng)里程達(dá)420公里，僅次于北京，里程居世界第二，排在倫敦之前。

　　磁懸浮線(xiàn)路

　　上海已經(jīng)建成的磁懸浮項(xiàng)目只有上海浦東機(jī)場(chǎng)線(xiàn),共31公里。龍陽(yáng)路－上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)。2006年全年軌道交通客運(yùn)量為6.49億人次，這也是世界上第一條投入商業(yè)運(yùn)作的磁懸浮鐵路。

　　機(jī)場(chǎng)港口

　　上海擁有虹橋機(jī)場(chǎng)和浦東機(jī)場(chǎng)共兩座國(guó)際機(jī)場(chǎng)。上海空港是東方航空、中國(guó)國(guó)際貨運(yùn)航空、中國(guó)貨運(yùn)航空和中國(guó)最大的兩家民營(yíng)航空春秋和吉祥的主要基地。主要的海港有外高橋、吳淞碼頭和洋山深水港。

　　三、商業(yè)概況

　　上海素有“美食天堂”、“購(gòu)物樂(lè)園”之稱(chēng)，擁有世界各國(guó)的飲食文化、經(jīng)典時(shí)尚的購(gòu)物激情和濃郁的商業(yè)氣息。中華商業(yè)第一街南京路、繁華高雅的淮海路是聞名全國(guó)的商業(yè)大街，正大廣場(chǎng)、徐家匯的港匯廣場(chǎng)規(guī)模巨大，恒隆廣場(chǎng)、美美百貨云集頂級(jí)品牌，時(shí)尚商品、大眾用品等不勝枚舉。上海傳統(tǒng)的商業(yè)布局主要是條狀，上海城市由單核中心向多核心中心發(fā)展，上海重要的商圈和商業(yè)街市的分布也是呈現(xiàn)中心地向外放射性擴(kuò)散。隨著地鐵1號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，徐家匯、人民廣場(chǎng)、陜西南路等商圈越來(lái)越熱鬧，商業(yè)布局開(kāi)始向塊狀發(fā)

　　展。而近年來(lái)，地鐵2號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)、輕軌3號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通和成熟，使得上海商圈呈現(xiàn)點(diǎn)狀分布。我們現(xiàn)在要介紹的商圈是以百貨商廈為主，其他商業(yè)為輔的商圈，而非傳統(tǒng)意義上的大雜燴商圈。

　　四、主要商圈及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)

　　目前上海市已成熟的商圈有九個(gè)，分別為：南京西路商圈、徐家匯商圈、淮海路商圈、陸家嘴商圈、南京東路商圈、虹橋商圈、五角場(chǎng)商圈、中山公園商圈、四川北路商圈。

　　南京西路商圈

　　上海的國(guó)際化程度和高檔品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由東向西被劃分成五個(gè)：休閑區(qū)、時(shí)尚購(gòu)物區(qū)、賓館區(qū)、文化和旅游區(qū)。南京西路商圈的高端地位，離不開(kāi)幾大頂級(jí)休閑廣場(chǎng)的坐鎮(zhèn)。

　　梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)內(nèi)有伊勢(shì)丹百貨、大食代美食廣場(chǎng)、環(huán)藝電影院及60多家國(guó)際中、高檔品牌專(zhuān)賣(mài)店。中信泰富廣場(chǎng)內(nèi)有近百家專(zhuān)賣(mài)店，其地下室有恒信鉆石店；底層有國(guó)際著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等專(zhuān)賣(mài)店；二、三樓有

　　Esprit上海旗艦店及美亞音響旗艦店；四樓有著名的金錢(qián)豹餐飲總匯。恒隆廣場(chǎng)內(nèi)有國(guó)際著名品牌專(zhuān)賣(mài)店140多家，其中70%的國(guó)際頂級(jí)品牌均為旗艦店，如路易威登、卡地亞、愛(ài)瑪仕、紀(jì)梵希、香奈爾等等。久百城市廣場(chǎng)聚集了200多個(gè)國(guó)際品牌，二線(xiàn)以上品牌占60%以上。金鷹國(guó)際購(gòu)物中心則是南京西路商圈規(guī)模最大、品類(lèi)最齊全大單體百貨之一。金鷹原來(lái)的定位是中高檔商場(chǎng)，現(xiàn)要改造升級(jí)為高檔商場(chǎng)，目前已有國(guó)際品牌GUCCI入駐。

　　南京西路商圈實(shí)際上是A+級(jí)商圈，因?yàn)樯倘飮?guó)際一線(xiàn)品牌的入駐率非常高，并且集中。

　　商圈商場(chǎng)

　　南京西路商圈內(nèi)的主要商場(chǎng)有：恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、久光、伊勢(shì)丹、金鷹。

　　恒隆廣場(chǎng)是浦西第一高樓，中國(guó)內(nèi)地最負(fù)盛名的奢侈品商場(chǎng)之一，商場(chǎng)面積5.5萬(wàn)平方米，與高檔品牌較為集中的中信泰富廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)毗鄰，三者相互烘托，使南京西路成為耀眼的"金街"。作為上海的頂級(jí)購(gòu)物場(chǎng)所，恒隆廣場(chǎng)內(nèi)云集來(lái)自世界各地的頂尖時(shí)尚品牌，廣場(chǎng)內(nèi)氣氛安靜，跟徐家匯等商圈大不一樣。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一線(xiàn)品牌都聚集在這里。自2001年7月開(kāi)幕以來(lái)，恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)的時(shí)尚高地，眾多世界頂尖品牌以在恒隆開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店為榮，其中一些甚至專(zhuān)門(mén)將其在中國(guó)大陸的首家專(zhuān)賣(mài)店甚至旗艦店落戶(hù)于此。

　　徐家匯商圈

　　昔日的徐家匯以上海的文化中心著稱(chēng)，而今的徐家匯已經(jīng)成為上海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的商圈，年社會(huì)消費(fèi)品零售總額高達(dá)80多億元。目前上海各商圈已經(jīng)展開(kāi)爭(zhēng)霸戰(zhàn)，靜安寺南京西路、淮海中路、人民廣場(chǎng)南京東路、五角場(chǎng)、中山公園、浦東張楊路等商圈在上海的興起，對(duì)徐家匯商圈的沖擊非常大。雖然與北京西單、南京新街口、成都春熙路等商圈相比，徐家匯優(yōu)勢(shì)都不大，但現(xiàn)在五角場(chǎng)、中山公園商圈、新上海商業(yè)城的發(fā)展目標(biāo)，都是再造一個(gè)新徐家匯。

　　商圈商場(chǎng)

　　徐家匯的商業(yè)以各專(zhuān)業(yè)商廈錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)為特色，商圈內(nèi)的商場(chǎng)有：東方商廈、港匯廣場(chǎng)、太平洋百貨徐匯店、匯金百貨、上海六百、匯聯(lián)商廈、福特斯等。東方商廈徐匯店目標(biāo)消費(fèi)者為白領(lǐng)階層，總面積約為32000平方米，是集購(gòu)物、休閑于一體的涉外旅游定點(diǎn)商店，經(jīng)營(yíng)包括食品、日用百貨、包袋、洗滌化妝品、珠寶、眼鏡、鞋帽、服裝、家居用品等商品品種達(dá)6萬(wàn)多種。商場(chǎng)布局為：1F化妝品、珠寶；2F女裝；3F男裝、男鞋；4F運(yùn)動(dòng)系列；5F童裝。

　　港匯購(gòu)物中心于1999年12月開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)面積7萬(wàn)余平方米，商場(chǎng)分地上6層和地下1層共7個(gè)樓層，整體布局清晰大氣、裝飾風(fēng)格時(shí)尚前衛(wèi)。商場(chǎng)布局為：B1：大型超市及體育用品、體育服飾專(zhuān)賣(mài)店；1F、2F、3F、4F為眾多

　　知名品牌專(zhuān)賣(mài)店、旗艦店；5F：設(shè)有書(shū)店及新潮、時(shí)尚服裝飾品和手工制品為主的"服飾街"；6F：專(zhuān)辟金數(shù)碼城、高檔餐廳和五星級(jí)永華電影城。

　　太平洋百貨徐匯店位于徐家匯商業(yè)中心，以年輕人為主要消費(fèi)群體。商場(chǎng)布局為，B1：超市食品館；F1：仕女名品館、化妝品、女鞋；F2：少女流行館、女鞋；F3：少淑服飾館；F4：名嬡親子館、淑女裝；F5：運(yùn)動(dòng)文教館；F6：紳士精品館；F7：家居生活館；F8：家電餐飲館。太平洋百貨集團(tuán)為臺(tái)北太平洋SOGO百貨集團(tuán)事業(yè)之一，太平洋百貨SOGO創(chuàng)立于1988年11月，為一個(gè)綜合型的百貨事業(yè)體。

　　匯金百貨1998年開(kāi)業(yè)，定位中高端，是上海發(fā)展最快的百貨商廈之一。作為一家面積達(dá)4萬(wàn)平方米的中外合作百貨企業(yè)，匯金百貨的經(jīng)營(yíng)涉及服飾系列、家居用品、飾品、鞋、包等30多種大類(lèi)，近十萬(wàn)種商品。商場(chǎng)布局為，1F：化妝品、珠寶、女鞋；2F：少淑女裝；3F：時(shí)尚女裝；4F：女職業(yè)裝；5F：男裝、男鞋；6F：運(yùn)動(dòng)系列。

　　淮海路商圈

　　淮海路商圈自西藏中路起向西至陜西路為止。南北高架又將淮海中路分為東、西二段：東段以商廈與寫(xiě)字樓結(jié)合的商務(wù)區(qū)為特色，西段以專(zhuān)業(yè)特色店中點(diǎn)綴商廈為特點(diǎn)。整條淮海中路定位以吸引本地中、高檔消費(fèi)群體為主。

　　商圈商場(chǎng)

　　淮海路商圈包括的商場(chǎng)有：百盛購(gòu)物中心、巴黎春天淮海店、東方商廈、太平洋百貨淮海店、二百永新。其中二百永新為B類(lèi)商場(chǎng)，定位是大眾消費(fèi)。百盛購(gòu)物中心淮海店定位于時(shí)尚百貨店，為消費(fèi)者提供購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等多層次的全方位服務(wù)，是淮海路上最具人氣的商業(yè)廣場(chǎng)。商場(chǎng)布局為，F(xiàn)1：化妝品；F2：少淑女裝；F3：女鞋、女裝；F4：女職業(yè)裝；F5：休閑運(yùn)動(dòng)；F6：童裝；F7：數(shù)碼、家電。

　　巴黎春天淮海店位于淮海中路商業(yè)街、地鐵一號(hào)線(xiàn)陜西南路站，定位高檔，交通方便，客流量大，總建筑面積21000平方米。商場(chǎng)布局為，B1：超市、屈臣氏；1F：國(guó)際名品、化妝品、珠寶眼鏡；2F：少女裝、男女皮鞋；

　　篇三：商圈市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

　　（一）鞏義市地理位置

　　鞏義市位于河南省中部、中岳嵩山北麓，北緯 34”31' 一 34”52' ，東經(jīng) 112”49' － 113”17' �？偯娣e 1041 平方公里，其中耕地 50 萬(wàn)畝，人口 79 萬(wàn)人，有漢、回、維吾爾、彝、苗、白等民族。鞏義市委、市政府駐鞏義東區(qū)行政中心（隴海東路），轄 16 個(gè)鎮(zhèn)、 5 個(gè)街道辦事處， 290 個(gè)行政村。

　　建國(guó)后，鞏義隸屬鄭州專(zhuān)署， 1955 年 1 月改屬開(kāi)封專(zhuān)署， 1983 年 8 月復(fù)屬鄭州市， 1991 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市（縣級(jí)市），仍隸屬鄭州市。

　　鞏義區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。東距鄭州市 82 公里，西距洛陽(yáng) 76 公里，隴海鐵路、 310 國(guó)道和連霍高速公路橫穿東西，豫 31 線(xiàn)、焦（作）鞏（義）黃河大橋縱貫?zāi)媳�。全市通�?chē)總里程達(dá) 1347 公里，有 6 條鐵路專(zhuān)線(xiàn)與國(guó)鐵相連。電話(huà)裝機(jī)總量達(dá) 177574 門(mén)，所有鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)程控電話(huà)，在全省縣（市）首家開(kāi)通了萬(wàn)門(mén)程控和移動(dòng)通訊工程，率先實(shí)現(xiàn)了光纖數(shù)字通訊，成功完成了與省會(huì)鄭州市的并網(wǎng)。

　　（二）鞏義市國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況

　　改革開(kāi)放以來(lái)，鞏義始終堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，堅(jiān)持發(fā)展不動(dòng)搖，圍繞建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)、旅游城市的目標(biāo)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，開(kāi)拓創(chuàng)新，保持了國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)取得了令人矚目的成就。綜合實(shí)力連續(xù)十三年位居河南省縣（市）首位，連續(xù)六屆躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市） , 是全國(guó)財(cái)政收入百?gòu)?qiáng)縣（市）、全國(guó)綜合改革試點(diǎn)縣（市）、全國(guó)鄉(xiāng)村城市文化試點(diǎn)縣（市）、國(guó)家城市信息化試點(diǎn)和河南省加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程重點(diǎn)縣（市）、河南省對(duì)外開(kāi)放重點(diǎn)縣（市）。

　　2004年全市生產(chǎn)總值完成191.2億元，比上年增長(zhǎng)21.0%。人均生產(chǎn)總值24153元，比上年增長(zhǎng)20.5%。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量中，非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，全年完成增加值128.7億元，增長(zhǎng)27.5%，占全市生產(chǎn)總值比重達(dá)67.3%，比上年提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　鞏義是以工業(yè)為主導(dǎo)的新型工業(yè)化城市，工業(yè)起步早，發(fā)展快，上世紀(jì) 70 年代因回郭鎮(zhèn)社隊(duì)企業(yè)的發(fā)展被毛澤東主席譽(yù)為 “ 偉大的光明燦爛的希望 ” 而聞名全國(guó)。多年來(lái)，鞏義市堅(jiān)持工業(yè)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)地位不動(dòng)搖，大力推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程，保持了工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，初步形成了煤炭電力、金屬冶煉、耐火材料、水泥建材、化工化纖、機(jī)械設(shè)備、電線(xiàn)電纜等七大支柱產(chǎn)業(yè)，涌現(xiàn)出了一批諸如豫聯(lián)集團(tuán)、竹林集團(tuán)、鑫旺集團(tuán)、永安鋁電等規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、效益好、主業(yè)突出的企業(yè)集團(tuán)，建成了以芝田工業(yè)示范區(qū)為代表的市級(jí)工業(yè)園、以回郭鎮(zhèn)電線(xiàn)電纜工業(yè)園區(qū)為代表的鄉(xiāng)鎮(zhèn)特色工業(yè)園、以豫聯(lián)工業(yè)園區(qū)和鑫旺工業(yè)園區(qū)為代表的骨干企業(yè)工業(yè)園三級(jí)園區(qū) 14 個(gè)，與中科院、全國(guó)知名院校合作建立產(chǎn)學(xué)研基地 28 個(gè)，尤其是耐火材料、凈水材料、水泥、鋁及鋁加工等產(chǎn)品已成為全國(guó)、全省重要的生產(chǎn)基地。 2004 年工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，規(guī)模企業(yè)支撐作用更加明顯，全年實(shí)現(xiàn)規(guī)模工業(yè)增加值88.3億元，增長(zhǎng)30.6%。明泰鋁業(yè)15萬(wàn)噸鋁板帶、順源鋁業(yè)5萬(wàn)噸鋁板帶、五耐2萬(wàn)噸硅磚、朝陽(yáng)鋼鐵一期、矸石電廠(chǎng)等一批重點(diǎn)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)；豫聯(lián)集團(tuán)2×30萬(wàn)千瓦機(jī)組、二電廠(chǎng)擴(kuò)建、鑫旺電廠(chǎng)、恒星公司2.5萬(wàn)噸鋼簾線(xiàn)等項(xiàng)目進(jìn)展順利。

　　在積極推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程的同時(shí)，鞏義始終把農(nóng)業(yè)做為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)來(lái)抓，堅(jiān)持以工為補(bǔ)農(nóng)、以工建農(nóng)，不斷加大農(nóng)業(yè)投入和開(kāi)發(fā)力度，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，初步形成了養(yǎng)殖、林果、蔬菜、食用菌等農(nóng)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建立了五個(gè)農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)，涌現(xiàn)了強(qiáng)民乳業(yè)、民生禽業(yè)、恒發(fā)養(yǎng)殖、匯源果汁、星神禽業(yè)等 30 多個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和 “ 強(qiáng)民 ” 牌乳制品、 “ 南河渡 ” 牌石榴、 “ 星神 ” 牌綠色功能雞蛋等一批農(nóng)產(chǎn)品品牌，農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍發(fā)展到 1300 多人。

　　（三）商圈分析

　　一、城市商業(yè)狀況

　　經(jīng)過(guò)商業(yè)業(yè)態(tài)分布調(diào)查我們可以看出（見(jiàn)《鞏義市大首嶺周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖》），目前以新華路和新興路組成了鞏義市的零售商業(yè)骨架，全市八家大型綜合購(gòu)物廣場(chǎng)或?qū)I(yè)賣(mài)場(chǎng)，此處就有六家，品牌專(zhuān)賣(mài)132家，占73.3%；服務(wù)性行業(yè)117家，占61%；（具體情況見(jiàn)《鞏義市主干道商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況表》）。從宏觀(guān)上說(shuō)，整個(gè)鞏義市的商業(yè)模式與同類(lèi)城市相比處于相對(duì)滯后的狀態(tài)，主要以專(zhuān)賣(mài)店和百貨商場(chǎng)的形式出現(xiàn)，

　　二、城市規(guī)劃

　　近期城市發(fā)展規(guī)劃主要是向東北方向開(kāi)發(fā)，集中在桐本路和建設(shè)路與新興路北的地段，大首嶺物業(yè)處于此開(kāi)發(fā)片區(qū)的核心位置，在老商業(yè)區(qū)和新商業(yè)區(qū)之間有承上啟下的意義，具有較強(qiáng)的前瞻性。

　　三、項(xiàng)目周邊交通狀況

　　大首嶺項(xiàng)目附近公交線(xiàn)路有1路、3路、6路、12路、11路、101路，交通便利；但是建設(shè)路南段目前仍處于開(kāi)發(fā)階段，人流車(chē)流相對(duì)較為單��；新華路車(chē)流是建設(shè)路的1.5－2倍，人流可達(dá)到3－4倍。

　　四、居住區(qū)分布

　　大首嶺周?chē)还锓秶Ｗ∪丝?萬(wàn)－5萬(wàn)人。目前主要以工礦職工，中、高檔住宅社區(qū)為主。同時(shí)分布幾所中小學(xué)校。

　　五、項(xiàng)目商圈商業(yè)狀況

　　本案處于老商業(yè)區(qū)和新商業(yè)區(qū)的結(jié)合部，沒(méi)有其他大型綜合超市。沒(méi)有大型蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，沒(méi)有大型批發(fā)市場(chǎng)。

　　六、消費(fèi)群體、消費(fèi)水準(zhǔn)和習(xí)性

　　在超市購(gòu)物消費(fèi)水平在10元－15元之間。其中62％的消費(fèi)者以購(gòu)買(mǎi)生鮮食品為主，年齡層在40歲以上。25％的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)家庭日常用品年齡層在21－39歲。13％的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)休閑食品年齡層在21歲以下。從本市整體消費(fèi)水平來(lái)看消費(fèi)者客單價(jià)稍低，與現(xiàn)有超市的商品定位、商品組合有直接關(guān)系，沒(méi)有在一定程度上引導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)。消費(fèi)者也只是到超市里購(gòu)買(mǎi)一些蔬菜、副食品、一些低價(jià)位的商品沒(méi)有引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)物去超市的習(xí)慣。（見(jiàn)《商品結(jié)構(gòu)調(diào)查分析報(bào)告》）

　　附圖：《鞏義市大首嶺周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖》

　　附表：《鞏義市大首嶺商圈主干道商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況》

　　（四）可行性分析報(bào)告

　　根據(jù)SWOT分析法則，現(xiàn)將本案的優(yōu)勢(shì)、不足、機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)羅列于下：

　　一、優(yōu)勢(shì)：

　　1、資金雄厚；

　　2、物業(yè)成本低；

　　3、可持續(xù)發(fā)展，連鎖經(jīng)營(yíng)；

　　二、不足

　　1、公司從事超市業(yè)態(tài)的人力資源匱乏；

　　解決方式：

　　根本解：加強(qiáng)內(nèi)部人員培訓(xùn)，建立學(xué)習(xí)型組織；