房產稅計稅依據_房產稅計稅依據是什么

　　房產稅的計稅依據是什么?下面是小編整理的房產稅計稅依據，歡迎大家參考!

　　房產稅計稅依據

　　一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第三條規(guī)定：“房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據�！�

　　二、根據《財政部　國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規(guī)定：“一、關于無租使用其他單位房產的房產稅問題

　　無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

　　二、關于出典房產的房產稅問題

　　產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅。

　　三、關于融資租賃房產的房產稅問題

　　融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的'次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。”

　　【案例分析】

　　問

　　甲公司2013年征地建辦公樓，土地面積10000平方米，支付土地出讓金2000萬元，對土地進行一級開發(fā)，支付開發(fā)費用200萬元。建辦公樓6000平方米，支付建安工程費用2800萬元，2014年12月末建成并投入使用，請問2015年如何繳納房產稅?

　　某集團 盧一河

　　答：《房產稅暫行條例》規(guī)定，自用房產按房產余值計稅繳納，房產余值依照房產原值一次減除10%至30%后計算，具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第三條“關于將地價計入房產原值征收房產稅問題”規(guī)定：“對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價”。該通知自發(fā)文之日起執(zhí)行(2010年12月21日)。此前規(guī)定與通知不一致的，按該通知執(zhí)行。

　　(1)土地總成本=2000+200=2200萬元

　　(2)每㎡土地成本=22000 000÷10000=2200元

　　(3)會計核算將土地成本計入“無形資產”核算，建筑物成本計入“固定資產——辦公樓”核算。

　　容積率=6000÷10000=0.6，當容積率大于0.5時，

　　(4)計算房產稅的房產原價=

　　“無形資產”科目的地價+“固定資產”科目的房價

　　=22 000 000+28 000 000=50 000 000

　　(5)每年應交房產稅=50 000 000×(1-30%)×1.2%

　　=420 000(元)

　　如果，甲公司把1500㎡房產出租，年租金1 300 000元，其余4500㎡房產自用，出租部分按租金的12%計算繳納房產稅，自用部分按下列公式計算計入房產原價的地價納稅：

　　計入房產原價的地價=(實際使用面積/全部建筑面積)×宗地面積×土地單價=(4500/6000)×10 000×2200

　　=16 500 000(元)

　　計入房產原價的房價=(4500/6000)×28 000 000

　　=21 000 000(元)

　　計算房產稅的房產原價=16 500 000+21 000 000

　　=37 500 000(元)

　　自用房產應交房產稅=37 500 000×(1-30%)×1.2%

　　=315 000(元)

　　出租房產應交房產稅=1 300 000×12%=156 000(元)

　　應交房產稅合計=156 000+315 000=471 000(元)