2017限價(jià)商品房買賣政策

　　國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位�！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀�、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房，被稱作“限價(jià)商品房”。下面是小編整理的2017限價(jià)商品房買賣政策，歡迎大家參考!

　　昨日，記者從自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，根據(jù)《關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)今年全區(qū)將停止新建經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房，這兩類保障戶將轉(zhuǎn)為公租房統(tǒng)一保障。

　　《意見》的頒布將打破保障房限期交易或不能交易的現(xiàn)狀，在保障對(duì)象取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后，可按有關(guān)規(guī)定上市交易。目前，銀川市有續(xù)建經(jīng)適房、限價(jià)商品房8000多套，已建成的公租房12000多套。

　　保障戶和政府共有房屋產(chǎn)權(quán)

　　去年，自治區(qū)住建廳在全區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后的.保障房體系分為公租房、經(jīng)適房、限價(jià)商品房三大類。根據(jù)此次頒布的《意見》，今年將停止新建經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房。

　　《意見》明確：對(duì)政府主導(dǎo)建設(shè)的公共租賃住房，在住房保障對(duì)象租住一定年限并仍符合住房保障條件的前提下，經(jīng)本人自愿申請(qǐng)，可購(gòu)買該公共租賃住房部分產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)保障對(duì)象與政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，保障對(duì)象只對(duì)政府占有產(chǎn)權(quán)部分繳納租金。

　　保障對(duì)象可逐步提高出資比例，當(dāng)保障對(duì)象擁有該公共租賃住房70%以上的產(chǎn)權(quán)時(shí)，政府產(chǎn)權(quán)部分的使用權(quán)可無(wú)償讓渡給租住人。鼓勵(lì)保障對(duì)象通過(guò)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)。1戶保障對(duì)象限購(gòu)1套公共租賃住房。

　　取得完全產(chǎn)權(quán)后可上市交易

　　租賃共有產(chǎn)權(quán)的租房人，在取得完全產(chǎn)權(quán)滿5年后可上市交易。棚改共有產(chǎn)權(quán)房在2年內(nèi)取得完全產(chǎn)權(quán)，按當(dāng)年銷售價(jià)給予10%的優(yōu)惠，3年內(nèi)優(yōu)惠5%，超過(guò)3年的按市場(chǎng)價(jià)取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　《意見》中提出，新建的自住型共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)堅(jiān)持節(jié)地、節(jié)能、環(huán)保原則，全面執(zhí)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，戶型以中小套型為主，單套住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)90平方米。項(xiàng)目交付時(shí)，應(yīng)同時(shí)配套基本生活設(shè)施，滿足居住基本功能。

　　共有產(chǎn)權(quán)房在買賣時(shí)，產(chǎn)權(quán)雙方當(dāng)在買賣合同中對(duì)各自占有的產(chǎn)權(quán)份額、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式作出明確約定，允許一方“贖回”另一方的部分或全部產(chǎn)權(quán)。

　　在保障對(duì)象取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后，可按有關(guān)規(guī)定上市交易。也就是說(shuō)，今后將打破保障房買賣限制，當(dāng)房屋供應(yīng)緊俏時(shí)保障房可以傾向保障戶購(gòu)買，商品房存量較大時(shí)政府可通過(guò)回購(gòu)安置方式，增加共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，有效消化商品住房供應(yīng)。

　　多種類型共有產(chǎn)權(quán)調(diào)節(jié)市場(chǎng)

　　棚戶區(qū)改造按照“拆一還一”的補(bǔ)償原則，部分安置房面積超出補(bǔ)償面積，安置戶又沒能力購(gòu)買的�！兑庖姟诽岢隽私鉀Q辦法：對(duì)超出面積部分可通過(guò)與政府共有產(chǎn)權(quán)的方式安置，居民對(duì)政府占有產(chǎn)權(quán)部分繳納租金。當(dāng)居民擁有房屋80%以上的產(chǎn)權(quán)時(shí)，政府產(chǎn)權(quán)部分的使用權(quán)可無(wú)償讓渡給居民。

　　各地可根據(jù)實(shí)際情況制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)居民購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)。棚戶區(qū)改造中符合城鎮(zhèn)低收入特殊困難家庭的自有房屋產(chǎn)權(quán)，可按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)折算到公共租賃住房產(chǎn)權(quán)中，形成政府、保障家庭共有產(chǎn)權(quán)。

　　對(duì)滿足符合條件的中低收入住房困難家庭首套自住房，《意見》鼓勵(lì)購(gòu)房人取得完全產(chǎn)權(quán)。已開工建設(shè)的經(jīng)適房和限價(jià)商品房項(xiàng)目建成后，優(yōu)先安排原經(jīng)適房和限價(jià)商品房輪候?qū)ο�，剩余部分納入共有產(chǎn)權(quán)住房管理，由符合條件的中低收入住房困難家庭購(gòu)買。自住型共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于房屋產(chǎn)權(quán)的80%，居民對(duì)政府占有產(chǎn)權(quán)部分繳納租金。