2017房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用

　　房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。那么2017房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用是多少呢?下面大家快隨小編一起來(lái)看看吧!

　　一、房屋贈(zèng)與需要繳稅嗎?

　　上述問(wèn)答專家已經(jīng)告訴我們房屋贈(zèng)與是需要繳納的。根據(jù)贈(zèng)與的不同情況，所需要繳納的費(fèi)用也有所不同。房屋贈(zèng)與分為兩種，一種是直系親屬的贈(zèng)與，一種是非直系親屬的贈(zèng)與。

　　直系親屬贈(zèng)與只需繳納契稅和登記費(fèi)

　　1、契稅：首套 面積≤90 1% 面積>90 1.5%;二套3%

　　2、登記費(fèi)：50元/人(居) 550元/人(非居)

　　注：直系親屬指和自己有直接血緣關(guān)系婚姻關(guān)系的人，如父母、夫妻、子女等。

　　非直系親屬贈(zèng)與根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)還需增值稅和個(gè)稅

　　1、契稅：首套 面積≤90 1% 面積>90 1.5% ;二套3%

　　2、增值稅：5.6%(普通住宅證滿兩年免征)

　　3、個(gè)稅： 20%

　　4、 登記費(fèi)：50元/人(居) 550元/人(非居)

　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))，就個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題進(jìn)行了明確。《通知》規(guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　二、房屋贈(zèng)與過(guò)戶所需資料及流程

　　上述問(wèn)答專家已經(jīng)告訴我們房屋贈(zèng)與直接帶齊相關(guān)資料到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理登記過(guò)戶就可以了。

　　直系親屬登記所需資料：

　　1、免贈(zèng)與合同公證

　　2、需提供親屬關(guān)系證明

　　3、雙方均需到場(chǎng)

　　非直系親屬登記所需資料：

　　1、免贈(zèng)與合同公證

　　2、免提供親屬關(guān)系證明

　　3、雙方均需到場(chǎng)

　　如果單方辦理，需要資料有：

　　1、贈(zèng)與公證書;

　　2、完稅證明或免稅證明;

　　3、析產(chǎn)協(xié)議(贈(zèng)與內(nèi)容涉及析產(chǎn)的.);

　　4、 上市住房繳款表(房改房)

　　三、贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售有何稅費(fèi)?

　　贈(zèng)與的房產(chǎn)出售繳稅時(shí)，如果是直系親屬贈(zèng)與可以調(diào)看上一手房產(chǎn)證查看是否免征個(gè)稅和增值稅;如果是非直系親屬贈(zèng)與，只看業(yè)主產(chǎn)證年限。如果產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一物業(yè)出售時(shí)可以免征個(gè)稅，如果不唯一或產(chǎn)證不滿五年則需繳納個(gè)稅。普通住宅證滿兩年可免征增值稅。

　　個(gè)稅的計(jì)征方式：

　　成本價(jià)×20%

　　增值稅的計(jì)征方式：

　　普通住宅：

　　產(chǎn)證不滿二年：成交價(jià)÷(1+5%)×5.6%

　　非普通住宅：

　　產(chǎn)證不滿二年：成交價(jià)÷(1+5%)×5.6%

　　產(chǎn)滿二年：

　　不提供發(fā)票：成交價(jià)÷(1+5%)×5.6%

　　提供上手發(fā)票可差額征收：(成交價(jià)-上手發(fā)票價(jià))÷(1+5%)×5.6%

　　四、贈(zèng)與的房產(chǎn)能撤銷嗎?

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，受贈(zèng)人有下列三種情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

　　(1)受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。

　　(2)受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷事由。如果受贈(zèng)人無(wú)扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷的事由。

　　(3)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。

　　另外，贈(zèng)與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人也享有贈(zèng)與撤銷權(quán)。根據(jù)合同法第193條規(guī)定：固受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者監(jiān)護(hù)人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。贈(zèng)與人的繼承人或者監(jiān)護(hù)人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。贈(zèng)與人或其繼承人、監(jiān)護(hù)人在規(guī)定的期限內(nèi)不行使的，撤銷權(quán)歸于消滅。贈(zèng)與被撤銷的，撤銷權(quán)人可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。