蘇州房產(chǎn)新政2017

　　2017年已經(jīng)到了，那么蘇州房產(chǎn)新政這次會釋放出哪些信號呢?下面是小編整理的蘇州房產(chǎn)新政2017，歡迎大家閱讀!

　　一：關(guān)于戶籍和社保限定：

　　限定均為蘇州大市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市戶籍)或者大市范圍內(nèi)的社保記錄。

　　也就是說蘇州大市范圍內(nèi)的社保記錄都可以在昆山，太倉買房。

　　二：關(guān)于“老政策”的解釋：

　　2016年9月29日零點(diǎn)之前已簽訂單并支付部分購房款的(有銀行卡轉(zhuǎn)賬記錄)，均不限制購買;2016年9月29日零點(diǎn)至2016年10月3日24點(diǎn)，已簽訂單并支付部分購房款(有銀行卡轉(zhuǎn)賬記錄)的，按9月29日起執(zhí)行的昆山市關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的相關(guān)政策執(zhí)行。

　　三：關(guān)于社�！把a(bǔ)交”：

　　涉及個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明上出現(xiàn)“補(bǔ)交”字樣的均屬不符合購房條件。

　　四：關(guān)于夫妻一方為蘇州大市戶籍的購房認(rèn)定：

　　夫妻雙方共同購買住房時(shí)一方為蘇州市戶籍，另一方為非蘇州市戶籍的，均按蘇州市戶籍居民家庭購房政策執(zhí)行。

　　貫徹落實(shí)蘇州市政府

　　《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》

　　有關(guān)工作流程

　　為貫徹落實(shí)10月4日起執(zhí)行的蘇州市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(蘇府〔2016〕150號)文件精神，保持我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，提出如下工作流程：

　　一、購買新建商品住房

　　(一)房產(chǎn)行政管理部門告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)(下稱賣方)相關(guān)購房政策，并要求其履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)：

　　1.應(yīng)在銷售現(xiàn)場醒目位置張貼相關(guān)購房政策的提示標(biāo)識。

　　2.告知購房人相關(guān)購房政策;針對不同類型購房人，應(yīng)以公示的'方式，分門別類告知購房人需各自準(zhǔn)備、提交的購房資格材料。

　　3.賣方對購房人(含配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿或戶籍證明材料進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)購房人是屬蘇州市戶籍居民家庭或非蘇州市戶籍居民家庭：

　�、賹偬K州市戶籍居民家庭：購房人在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市戶籍)擁有3套以內(nèi)(不含3套)住房的，填寫《購房人基本信息采集表》。

　�、趯俜翘K州市戶籍居民家庭：購房人在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市戶籍)無住房的，填寫《購房人基本信息采集表》，并查驗(yàn)：

　　A、購房人提供的自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市戶籍)累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明;

　　B、涉及個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明上出現(xiàn)“補(bǔ)交”字樣的均屬不符合購房條件。

　　4.賣方將《購房人基本信息采集表》及相關(guān)購房資格材料上傳房產(chǎn)行政管理部門，待其對購房人的購房資格查驗(yàn)通過后，由賣方在市商品房信息管理系統(tǒng)房產(chǎn)公司端口生成草稿合同，打印后由合同雙方簽字蓋章確認(rèn)。

　　5.買方需對提供的購房材料真實(shí)性負(fù)責(zé)，賣方需對相關(guān)購房材料查驗(yàn)認(rèn)真把關(guān)。賣方做好購房資格材料(紙質(zhì)和電子文檔)歸集、留存工作。

　　6.賣方在開展業(yè)務(wù)過程中未積極履行對購房人資格進(jìn)行查驗(yàn)職責(zé)，或采取欺騙、偽造方式參與、配合購房人騙取購房資格的，視情節(jié)采取暫停網(wǎng)簽、計(jì)入誠信檔案、降低信用等級、通報(bào)等行政措施，對違法、違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的，依法進(jìn)行查處。購房人違反限購規(guī)定購房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，由賣方及購房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　(二)房產(chǎn)行政管理部門及時(shí)進(jìn)行購房人資格查驗(yàn)，查驗(yàn)通過后，進(jìn)行商品房購銷合同備案，賣方即可打印商品房購銷合同，完成網(wǎng)上備案流程。

　　(三)2016年9月29日零點(diǎn)之前已簽訂單并支付部分購房款的(有銀行卡轉(zhuǎn)賬記錄)，均不限制購買;2016年9月29日零點(diǎn)至2016年10月3日24點(diǎn)，已簽訂單并支付部分購房款(有銀行卡轉(zhuǎn)賬記錄)的，按9月29日起執(zhí)行的昆山市關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的相關(guān)政策執(zhí)行。

　　二、購買存量住房

　　(一)房產(chǎn)行政管理部門告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)購房政策，并要求其履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)：

　　1.應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場醒目位置張貼相關(guān)購房政策的提示標(biāo)識。

　　2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)告知購房人相關(guān)購房政策;針對不同類型購房者，分門別類告知購房人需各自準(zhǔn)備、提交的材料。

　　3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對購房人(含配偶及未成年子女)的身份證、戶口簿或戶籍證明材料進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)購房人是屬蘇州市戶籍居民家庭或非蘇州市戶籍居民家庭：

　　①屬蘇州市戶籍居民家庭：購房人在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市戶籍)擁有3套以內(nèi)(不含3套)住房的，填寫《購房人基本信息采集表》。

　�、趯俜翘K州市戶籍居民家庭：購房人在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市戶籍)無住房的，填寫《購房人基本信息采集表》，并查驗(yàn)：

　　A、購房人提供的自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)(含姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳江區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市戶籍)累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明;

　　B、涉及個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明上出現(xiàn)“補(bǔ)交”字樣的均屬不符合購房條件。

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及買賣雙方在存量房備案系統(tǒng)提交存量房買賣合同，同時(shí)將購房人的《購房人基本信息采集表》及購房資格材料上傳至存量房買賣網(wǎng)上備案系統(tǒng)，待房產(chǎn)行政管理部門查驗(yàn)購房人的購房資格。

　　5.買方需對提供的購房材料真實(shí)性負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需對相關(guān)購房材料查驗(yàn)認(rèn)真把關(guān)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)做好購房資格材料(紙質(zhì)和電子文檔)歸集、留存工作。

　　6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)過程中未積極履行對購房人資格進(jìn)行查驗(yàn)職責(zé)，或采取欺騙、偽造方式參與、配合購房人騙取購房資格的，視情節(jié)采取暫停網(wǎng)簽和承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。購房人違反限購規(guī)定購房，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，由買方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　(二)房產(chǎn)行政管理部門在30日內(nèi)進(jìn)行購房人資格查驗(yàn)，查驗(yàn)通過后，進(jìn)行存量房買賣網(wǎng)上合同備案，完成網(wǎng)上備案流程;未通過的，予以退回。

　　三、其他

　　1. 對蘇州市(大市范圍)引進(jìn)的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件(市、區(qū)組織人事部門文件等)，參照蘇州市戶籍居民購房政策執(zhí)行。

　　2. 通過司法拍賣方式取得住房的，不屬于本次相關(guān)政策(限購)的執(zhí)行范圍。

　　3.外籍人士，港、澳、臺同胞按照國家相關(guān)購房政策和本市關(guān)于非蘇州市戶籍居民家庭的購房政策執(zhí)行。

　　4. 夫妻雙方共同購買住房時(shí)一方為蘇州市戶籍，另一方為非蘇州市戶籍的，均按蘇州市戶籍居民家庭購房政策執(zhí)行。

　　5. 駐蘇部隊(duì)軍人、原蘇州市戶籍的現(xiàn)役軍人、屬蘇州市集體戶籍的人員，參照蘇州市戶籍居民家庭的購房政策執(zhí)行。