2017錦州十二條房產(chǎn)新政

　　為穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，錦州推出了十二條房產(chǎn)新政。下面是小編整理的2017錦州十二條房產(chǎn)新政，歡迎大家閱讀!

　　一、加大棚戶區(qū)改造力度

　　(一)加大房屋征收力度。協(xié)調(diào)法院加快審理棚改項(xiàng)目的強(qiáng)制裁定申請(qǐng)，加大執(zhí)行力度，保證項(xiàng)目盡早開(kāi)工。創(chuàng)新征收拆遷工作思路，破解棚改拆遷難題，突破房屋征收瓶頸。

　　(二)加大棚改資金籌措與使用力度。積極爭(zhēng)取國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)信貸資金支持。鼓勵(lì)民間資本參與改造。國(guó)家棚改專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金由過(guò)去重點(diǎn)補(bǔ)貼新建住房轉(zhuǎn)變?yōu)橹攸c(diǎn)支持政府組織棚改居民自主購(gòu)房、政府購(gòu)買(mǎi)存量住房、貨幣補(bǔ)貼等貨幣化安置方式。

　　(三)加大跟蹤服務(wù)力度。開(kāi)辟綠色通道，實(shí)行并聯(lián)審批，提高服務(wù)效率。扶持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與棚改，將規(guī)劃出讓條件放到最寬、政策給到最足。

　　二、積極引導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)存量商品住房作為棚改拆遷安置用房

　　盡量減少集中新建安置用房，實(shí)行“分散化、貨幣化、市場(chǎng)化”安置。推廣棚改創(chuàng)新型貨幣化安置，由政府搭建平臺(tái)，根據(jù)棚改居民的意愿，收集不同戶型，不同區(qū)域的存量商品住房和二手房，組織棚改居民進(jìn)行團(tuán)購(gòu)。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)打折銷(xiāo)售，讓利于民。推進(jìn)房屋征收貨幣化補(bǔ)償?shù)男麓胧�。�?duì)被征收居民的房屋在市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的基礎(chǔ)上增加25%;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)腵過(guò)渡期補(bǔ)償，由原規(guī)定的6個(gè)月增加至12個(gè)月。契稅先征后補(bǔ)。對(duì)貨幣化安置的棚改居民購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，契稅全額先征后補(bǔ)，由所購(gòu)房屋所在區(qū)政府補(bǔ)貼。

　　三、加大住房公積金對(duì)居民購(gòu)房的支持力度。貸款最高額度由現(xiàn)在的50萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房和10年以內(nèi)(含10年)的二手房，最低首付比例為20%，購(gòu)買(mǎi)10年(不含10年)至20年的二手房最低首付比例為30%;對(duì)已辦理商業(yè)貸款的，如果符合《錦州市個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》條件的，可辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　四、調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。單套建筑面積144平方米以下住房為普通住房，可享受稅收優(yōu)惠政策。

　　五、實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)政策。從本文下發(fā)之日起至2015年12月31日，居民購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，繳納契稅超過(guò)1%的部分給予全額補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)普通二手住房，繳納契稅按50%補(bǔ)貼。由所購(gòu)房屋所在區(qū)政府(管委會(huì))給予補(bǔ)貼。

　　六、支持首套房貸款申請(qǐng)。實(shí)行居民申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清、再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，均視為首套房貸款申請(qǐng)。市金融辦要協(xié)調(diào)各金融機(jī)構(gòu)對(duì)首套房貸款申請(qǐng)給予支持，適當(dāng)放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付比例、貸款利率適當(dāng)下浮等優(yōu)惠政策。

　　七、活躍二手房交易市場(chǎng)。能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，二手房交易所得稅按照差額的20%計(jì)征;不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，按照出售總額的1%計(jì)征。個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年，下同)的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住房，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　八、繼續(xù)辦好房交會(huì)。籌劃舉辦好2015春、夏、秋三季房交會(huì)和網(wǎng)上房展會(huì)。各縣(市)至少要召開(kāi)一次房交會(huì)。

　　房交會(huì)期間擬采取的優(yōu)惠政策：

　　(一)購(gòu)買(mǎi)參展開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的普通商品住房(小于144平米)享受契稅全額先征后補(bǔ)的政策。

　　(二)通過(guò)參展中介公司成交的不滿2年的普通二手住房(小于144平米)享受營(yíng)業(yè)稅先征后補(bǔ)的政策，按所繳營(yíng)業(yè)稅補(bǔ)貼50%。

　　九、積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。各縣(市)區(qū)要以城區(qū)和重點(diǎn)鎮(zhèn)為重點(diǎn)，加快基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提高城鎮(zhèn)綜合承載力。要因地制宜，出臺(tái)相應(yīng)政策措施，吸引農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口向城區(qū)和重點(diǎn)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)存量房銷(xiāo)售及房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。

　　十、放寬戶籍政策。放寬本區(qū)域農(nóng)民進(jìn)城和外埠人士落戶條件，凡在我市購(gòu)商品房，提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同和發(fā)票及契證與住房批準(zhǔn)證;購(gòu)二手房提供房照，即準(zhǔn)予本人及其配偶、未婚子女及在一起居住的父母在錦落戶。

　　十一、從本文下發(fā)之日起至2015年12月31日對(duì)新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目90平方米以下戶型占70%以上的要求不作限制。

　　十二、落實(shí)地方政府主體責(zé)任。房地產(chǎn)工作要堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任。各縣(市)區(qū)政府是責(zé)任主體，要密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，支持居民自住和改善性住房需求。要根據(jù)本地實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)工業(yè)、文化、旅游、養(yǎng)老等特色化、多元化地產(chǎn)，出臺(tái)適合各縣(市)實(shí)際的房地產(chǎn)發(fā)展政策措施，實(shí)行“一縣一策”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此前市政府相關(guān)規(guī)定與本《意見(jiàn)》不一致的，以本《意見(jiàn)》為準(zhǔn)。本《意見(jiàn)》自下發(fā)之日起施行。