2017年房產(chǎn)契稅

　　契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。下面是小編整理的2017年房產(chǎn)契稅，歡迎大家閱讀!

　　繼月初下調(diào)首付比例及17日住房公積金賬戶存款利率調(diào)整后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎新的刺激措施。今日多部委發(fā)文通知，自2016年2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。

　　其中，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　此前要求為，首套或名下沒(méi)有房產(chǎn)去購(gòu)房：90平以下的.普通住宅是1%的契稅，90平——140平普通住宅1.5%的契稅，140平以上及非普通住宅3%的契稅;不是首套房的不管普通還是非普通住宅都是3%。

　　2016年房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整前后對(duì)比

　　從上表中可以很明顯的看到，140平以下首套普通住宅契稅，在調(diào)整前后未發(fā)生變化。主要受其影響的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其實(shí)非常明確，鼓勵(lì)改善及置換型需求，這也與一直提到的鼓勵(lì)改善型需求是完全一致的，契稅的下調(diào)當(dāng)然能在一定程度上加快去庫(kù)存。

　　那既然是鼓勵(lì)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最實(shí)在的就是能省下一筆錢，而在房產(chǎn)交易中，稅費(fèi)確實(shí)是很大的一部分。在以往的政策中，對(duì)于購(gòu)買多套房和大戶型人群，將承擔(dān)較高的稅收成本。而在實(shí)際市場(chǎng)中，受到人口增長(zhǎng)的放緩以及外來(lái)流動(dòng)人口數(shù)量的減少，剛性客戶需要有強(qiáng)烈的置業(yè)需求，但事實(shí)上購(gòu)買力相對(duì)有限，同時(shí)也是以低總價(jià)、小戶型為主。在本次政策調(diào)整后，將有利于購(gòu)買力較強(qiáng)的改善型人群，加快房產(chǎn)的流通和周轉(zhuǎn)。因而，這一政策是非常積極正向的，實(shí)實(shí)在在降低購(gòu)房成本。

　　那么，具體能省多少呢?讓我們一起來(lái)算算看。(為計(jì)算便利，均以200萬(wàn)房屋總價(jià)為例。)

　　首套房：140平以上普通住宅，網(wǎng)簽價(jià)200萬(wàn)。

　　調(diào)整前：200萬(wàn)*3%=6萬(wàn);調(diào)整后：200萬(wàn)*1.5%=3萬(wàn);可節(jié)約3萬(wàn)稅費(fèi)。

　　二套房：

　　情況一，90平以下普通住宅，網(wǎng)簽價(jià)200萬(wàn)。

　　調(diào)整前：200萬(wàn)*3%=6萬(wàn);調(diào)整后：200萬(wàn)*1%=2萬(wàn);可節(jié)約4萬(wàn)稅費(fèi)。

　　情況二，90平以上普通住宅，網(wǎng)簽價(jià)200萬(wàn)。

　　調(diào)整前：200萬(wàn)*3%=6萬(wàn);調(diào)整后：200萬(wàn)*2%=4萬(wàn);可節(jié)約2萬(wàn)稅費(fèi)。

　　其實(shí)，無(wú)論是哪一種，購(gòu)房者都實(shí)實(shí)在在地省進(jìn)了一筆錢。

　　契稅的調(diào)整確確實(shí)實(shí)有利于支持合理購(gòu)房需求，能夠進(jìn)一步加快去庫(kù)存的進(jìn)程，相信下一步或許會(huì)在個(gè)人所得稅等交易環(huán)節(jié)有望進(jìn)行調(diào)整，促進(jìn)市場(chǎng)積極健康發(fā)展。