2017年土地增值稅的征稅范圍

　　土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。其納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。下面是小編整理的2017年土地增值稅的'征稅范圍，歡迎大家閱讀!

　　2017年土地增值稅的征稅范圍

　　(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán);

　　(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;

　　(3)存量房地產(chǎn)買賣。

　　具體問題可歸納為以下三個(gè)方面：

　　一、屬于土地增值稅的征稅范圍的情況

　　(1)出售國有土地使用權(quán)

　　(2)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造然后出售

　　(3)存量房地產(chǎn)買賣

　　(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債

　　(5)單位之間交換房地產(chǎn)

　　(6)改制重組中房開企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化的

　　(7)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的

　　二、不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況

　　(1)房地產(chǎn)繼承

　　(2)房地產(chǎn)贈與

　　(3)房地產(chǎn)出租

　　(4)房地產(chǎn)抵押期內(nèi)

　　(5)房地產(chǎn)的代建房行為

　　(6)房地產(chǎn)評估增值

　　(7)改制重組中，與房開企業(yè)無關(guān)的投資、整體改建、合并、分立，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到被投資企業(yè)、改建后企業(yè)、合并分立后企業(yè)

　　三、免征土地增值稅的情況

　　(1)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)

　　(2)合作建房建成后按比例分房自用

　　(3)國家征用收回的房地產(chǎn)

　　(4)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的

　　(5)企事業(yè)單位、社團(tuán)及組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的