天津房產(chǎn)新政津十六條2017

　　天津房產(chǎn)新政津十六條，究竟有什么內(nèi)容?下面是小編整理的天津房產(chǎn)新政津十六條2017的相關(guān)消息，歡迎閱讀!

　　1、核心變化：支持改善住房

　　很多人一看到復(fù)雜的“機(jī)關(guān)文”就頭大，不愿意繼續(xù)往下看，那么我們就幫大家來分析一下，什么叫“支持改善住房”，下面可以舉一個(gè)生動(dòng)的例子。

　　例如：A家庭，是個(gè)年輕的小兩口，結(jié)婚的時(shí)候條件一般買了一間面積只有50平米的小房子，房子是丈夫婚前利用公積金貸款購(gòu)買的，那么現(xiàn)在問題來了，如果A家庭婚后想賣掉原住房，換一個(gè)面積為80平米的大房子，還想繼續(xù)貸款的話，那么按照之前的政策，A家庭必須面臨離婚!為什么呢?

　　原因①：A家庭中的丈夫貸過一次款，雖然老房子賣掉了，雖然在房管局算首套了，但在銀行里，A家庭還是算2次購(gòu)房，即使是妻子貸款也一樣;

　　原因②：既然在銀行算2套貸款，那么問題又來了，2套房貸款首付至少6成，而且利率上浮10%，也就是說，首付付的多，每月多還很多錢，相對(duì)于花費(fèi)90元領(lǐng)取個(gè)離婚證，這個(gè)成本明顯高太多了。這也就導(dǎo)致了前兩年民政部門每天離婚要排隊(duì)的情況。

　　再看這次“十六條”內(nèi)規(guī)定的新政，為了鼓勵(lì)市民改善住房，只要賣掉了原有住房，再?gòu)你y行貸款，還算首套。這樣一來，民政部門的工作人員長(zhǎng)出一口氣。。。

　　2、重要變化：降利率，鼓勵(lì)貸款

　　在“津十六條”中規(guī)定，首套住房(包括上面分析的那種改善住房的)首付降低至三成，并且貸款利率降至0.7倍，也就是我們老百姓日常所說的7折貸款。

　　親!你沒有聽錯(cuò)，7折，跟去年坑爹的1.1倍比起來，如果以組合貸款60萬(wàn)計(jì)算的話，每個(gè)月少還1000元啊，還是那句話，在天津，需要貸款買房的，95%都是屌絲家庭，真正的高富帥都是全款買房，每個(gè)月少了500元的利息，這是多么大的誘惑啊!

　　3、其他變化：簡(jiǎn)化手續(xù)，方便流程

　　你知道嗎?在新政出臺(tái)之前，想去銀行辦個(gè)貸款，這過程是有多麻煩嗎?首先，需要你去銀行打單子、去單位開證明，各種完稅證明、社保證明等等，現(xiàn)在可好了，這些手續(xù)都省了，直接去銀行辦貸款吧!

　　4、征稅的問題

　　大家看到征收“契稅”的問題，可能都會(huì)以為又要多交錢了，其實(shí)不然，買過房子的人都知道，這個(gè)政策跟原來一樣，90平米以下1%的契稅、90平米-144平米是1.5%的契稅，144平米以上的契稅單算。以前就是這個(gè)稅，現(xiàn)在還一樣。

　　總體來說，“津十六條”的核心內(nèi)容就是這些了，明白人通過這個(gè)政策就能看明白：房子賣不出去了，銀行也貸不出去款了，所以才有了這個(gè)新政。不過總體來說，現(xiàn)在這個(gè)階段，新政剛剛放開，可預(yù)見的是房?jī)r(jià)還要漲，那么這樣來說，現(xiàn)在應(yīng)該才是最低的。

　　附：津版十六條條文

　　按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類調(diào)控的要求，結(jié)合天津市實(shí)際情況，市國(guó)土房管局、市建委、市規(guī)劃局、市財(cái)政局、市金融局、市公積金中心六個(gè)部門聯(lián)合發(fā)文，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。主要內(nèi)容如下：

　　一、支持居民合理住房需求

　　(一)本市和非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房(包括新建商品住房和二手住房)及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或中介機(jī)構(gòu))、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再對(duì)其家庭擁有住房情況進(jìn)行查詢;取消非本市戶籍居民家庭在辦理購(gòu)房和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)需提交繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅納稅證明的限制性規(guī)定。

　　(二)取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人和港澳臺(tái)地區(qū)居民、華僑在我市購(gòu)房的有關(guān)限制性規(guī)定。

　　二、做好住房金融服務(wù)工作

　　(三)對(duì)符合分類調(diào)控政策精神，購(gòu)買第二套(及以上)自有住房的，按照我市現(xiàn)行住房公積金貸款政策關(guān)于購(gòu)買第二套自有住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(四)支持居民合理住房貸款需求。對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　(五)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，配足住房貸款額度，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券、期限較長(zhǎng)的`專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　三、加大稅收政策支持力度

　　(六)對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房(住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米及以下)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房(同上)，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。自2014年10月30日起執(zhí)行。

　　四、引導(dǎo)企業(yè)合理開發(fā)建設(shè)

　　(七)取消對(duì)商品住房戶型設(shè)計(jì)“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，進(jìn)一步優(yōu)化住宅、商業(yè)房屋的配比，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)適銷對(duì)路的產(chǎn)品。對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中已經(jīng)明確住宅套型比例要求的，仍執(zhí)行原合同約定條款。

　　(八)增加新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點(diǎn)中撥付頻次，加快資金周轉(zhuǎn)，提高開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金使用效率。

　　五、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　(九)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)商品房銷售方案、房源公示、銷售行為監(jiān)管，強(qiáng)化日常動(dòng)態(tài)巡查，及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為進(jìn)行處罰。

　　(十)建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用平臺(tái)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序，對(duì)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為記入信用檔案。

　　六、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析

　　(十一)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、統(tǒng)計(jì)和分析，對(duì)交易量、交易價(jià)格等信息進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，及時(shí)研究采取應(yīng)對(duì)措施。

　　七、利用市場(chǎng)資源補(bǔ)充保障性住房需求

　　(十二)通過政策扶植，采購(gòu)空置的中、小戶型商品住房，作為保障性住房、拆遷安置、棚戶區(qū)改造、示范小城鎮(zhèn)安置住房的需求補(bǔ)充。

　　八、加強(qiáng)住房用地供應(yīng)的分類調(diào)控

　　(十三)對(duì)各區(qū)域房屋交易量、土地供應(yīng)等情況進(jìn)行定期綜合評(píng)判，確定土地分類調(diào)控的意見，實(shí)施年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　九、深化部門聯(lián)動(dòng)服務(wù)

　　(十四)進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，加快公交路網(wǎng)及公共交通設(shè)施建設(shè)進(jìn)度;盡快完善公交場(chǎng)站、學(xué)校、餐飲、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的工程建設(shè)。

　　(十五)加大產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，帶動(dòng)產(chǎn)城互動(dòng);加強(qiáng)重點(diǎn)地區(qū)商業(yè)用房招商引資力度，通過吸引高端產(chǎn)業(yè)、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，提高設(shè)施利用率。

　　十、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)

　　(十六)加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，及時(shí)發(fā)布有關(guān)房屋交易情況及相關(guān)政策信息，增強(qiáng)信息透明度，正確分析解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)，營(yíng)造良好的市場(chǎng)輿論氛圍。