個人房產(chǎn)稅如何計算

　　個人房產(chǎn)稅如何計算?從房產(chǎn)稅開始公布征收的時候，已經(jīng)不得不引起購房人的重視。下面是小編整理的相關(guān)資料，歡迎閱讀!

　　一、怎么對個人房產(chǎn)稅計算

　　1、房產(chǎn)稅的稅率

　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

　　2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

　　(1)房產(chǎn)的計稅余值

　　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。

　　所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

　　這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的'，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

　　(2)租金收入

　　按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝�類房產(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

　　3、房產(chǎn)稅的計算方法

　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

　　(1)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

　　(2)按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

　　4、房產(chǎn)稅的會計處理方法

　　施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

　　二、個人房產(chǎn)稅的納稅人有哪些

　　以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

　　應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。

　　在計算個人房產(chǎn)稅的時候，我們首先要了解計稅的依據(jù)是什么，規(guī)定的具體稅率又是多少，這樣結(jié)合實際情況，才能比較準確的計算出房產(chǎn)稅。