上海房產(chǎn)稅來(lái)了：500萬(wàn)房子一年交2萬(wàn)稅
上周上海發(fā)布官方微博發(fā)布消息稱，上海稅務(wù)提醒市民請(qǐng)于12月31日前繳納2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款。征收對(duì)象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購(gòu)的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)住房，但“家庭人均建面不超過(guò)60平米”等6種情況可減免。
征收對(duì)象
征收對(duì)象是指《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
計(jì)稅依據(jù)
計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。
按照上述規(guī)定，如果三口之家已有一套180平米的房子，剛好人均60平米，現(xiàn)又新購(gòu)一套80平米總價(jià)500萬(wàn)的房子，按照現(xiàn)在的規(guī)定，房主會(huì)繳多少錢呢?
本地戶籍：新購(gòu)且屬于家庭第二套以上
計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%
稅率：0.6%;低于平均價(jià)格2倍的0.4%免稅額：人均60平方米(含60平米)其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為500萬(wàn)x70%X0.6%=21000
但是!按照上海市新聞辦公室的說(shuō)法，還有這些人人可以不交房產(chǎn)稅!各位同學(xué)看仔細(xì)讀讀~
注意了，這6類人群可以減免房產(chǎn)稅!
1、人均不超過(guò)60平方米的
本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。
2、新購(gòu)住房后一年內(nèi)出售原有唯一住房的
本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
3、成年子女唯一住房的.
本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
4、高端人才
符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
5、居住證滿3年且唯一住房的
持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
6、政府說(shuō)了算的
其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
看了這些，身在魔都的你應(yīng)該知道屬不屬于繳房產(chǎn)稅的人群了!
有關(guān)問(wèn)題解答——
不繳稅的，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金
一、個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳稅渠道的服務(wù)時(shí)間是怎么安排的?
二、當(dāng)年度應(yīng)繳納的個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定?
稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。(一)凡在2016年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2016年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。(二)凡在2016年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2016年應(yīng)繳納稅款按以下公式計(jì)算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。
三、繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅需要攜帶什么資料?答：納稅人到銀行和稅務(wù)專窗繳稅時(shí)，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件。
四、沒(méi)有居民身份證能不能辦理繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅?
沒(méi)有居民身份證的納稅人有以下兩種繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的渠道：(一)登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。(二)到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅，并帶好產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明(原件)以及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)。(三)其他繳稅渠道只受理持居民身份證的納稅人辦理繳稅。
五、納稅人(應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)人之一)無(wú)法提供居民身份證原件但需委托他人繳稅的，應(yīng)如何辦理?
對(duì)受托人無(wú)法取得委托人居民身份證原件的，須攜帶以下資料到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅：(一)委托書原件。(二)委托人有效身份證明復(fù)印件。(三)應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)。(四)受托人身份證明原件和復(fù)印件。
六、繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何取得完稅憑證?
(一)納稅人在付費(fèi)通網(wǎng)站或銀行繳稅的，請(qǐng)妥善保存付費(fèi)通網(wǎng)站收款頁(yè)面(可自行下載)或銀行收款憑證，需要取得稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的完稅憑證，可通過(guò)以下方式辦理：1.在付費(fèi)通網(wǎng)站繳稅時(shí)選擇相關(guān)需求選項(xiàng)，或在銀行繳稅時(shí)向銀行工作人員提出需求，稅務(wù)機(jī)關(guān)將在繳款之日起15個(gè)工作日內(nèi)，按應(yīng)稅住房地址向納稅人郵寄完稅憑證。3.在繳款之日起10個(gè)工作日后，至本市任一辦稅服務(wù)場(chǎng)所，憑產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具完稅憑證，沒(méi)有居民身份證的應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明(原件)以及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)。(二)納稅人在稅務(wù)專窗繳稅的，可當(dāng)場(chǎng)取得完稅憑證。
八、繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)納稅信息有誤怎么辦?
納稅人在繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示的納稅信息有誤，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理更正手續(xù)。其他征收點(diǎn)不受理信息更正業(yè)務(wù)。