個(gè)人房屋租賃稅率如何計(jì)算
租房的目的無(wú)非兩種，一是用來(lái)居住，不管是自己居住還是給別人居住;二是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。針對(duì)這兩種租房的不同用途，我國(guó)法律也相應(yīng)規(guī)定了不同的個(gè)人房屋租賃稅率。那么個(gè)人房屋在進(jìn)行出租時(shí)，要繳納哪些稅呢?這些稅的稅率又是如何計(jì)算的呢?下面是小編收集的相關(guān)解答，歡迎閱讀!
一、出租用于居住的：
房產(chǎn)稅=租金收入*4%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;;
土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。
月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：
營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
二、出租用于經(jīng)營(yíng)的：
房產(chǎn)稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。
月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：
營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，xx元/平方米);
房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。
房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。
房屋出租(經(jīng)營(yíng)用)每月應(yīng)納稅款：營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類(lèi)稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。
延伸閱讀——房屋租賃注意事項(xiàng)
“房屋租賃”是企業(yè)與個(gè)人在生產(chǎn)生活中經(jīng)常會(huì)遇到的一個(gè)法律問(wèn)題，無(wú)論是承租人還是出租人，都應(yīng)當(dāng)在法律的`規(guī)范下進(jìn)行房屋租賃活動(dòng)，否則自身的權(quán)益有可能得不到法律的保護(hù)。
一、法律依據(jù)
目前規(guī)范房屋租賃的法律法規(guī)主要有：《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》等。
二、房屋租賃過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
(一)確定房屋能否出租，有下列情況的房屋不能出租：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的。
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人同意的。
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
5、屬于違法建筑的。
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。
7、已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
從上述可見(jiàn)，出租人對(duì)出租的房屋必須擁有處分權(quán)，如果出租人是法人或其他非法人組織，則出租人的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上還應(yīng)當(dāng)有房屋租賃的經(jīng)營(yíng)范圍。
(二)訂立租賃合同，租賃合同一般包括以下條款：
1、當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所。
2、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況。
3、租賃用途。
4、租賃期限。
5、租金及交付方式。
6、房屋修繕責(zé)任。
7、轉(zhuǎn)租的約定。
8、變更和解除合同的條件。
9、違約責(zé)任。
10、當(dāng)事人約定的其他條款。
在訂立房屋租賃合同的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意：
1、租賃期限不能超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效;租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
2、租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。
3、當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
4、租賃期屆滿(mǎn)，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
(三)承租人的違約責(zé)任：
承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面合同。因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：