2016河南省直住房公積金貸款政策調整

　　征信查詢有貸款記錄已結清，鄭州市房地產(chǎn)管理局房屋查詢無此套住房的，需提供買賣合同。下面小編為你詳細的介紹相關情況，希望你喜歡。

　　從河南省省直機關住房資金管理中心獲悉，從10月15日起，省直住房公積金貸款政策調整。

　　根據(jù)調整，省直住房公積金繳存職工貸款金額不超過相應最高貸款限額。夫妻雙方均在省直機關住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個月以上，購買鄭州市區(qū)內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。同時，使用住房公積金貸款購買首套自住住房的省直職工，月還款額度不超過家庭收入的60%。

　　而省直住房公積金繳存職工個人貸款要嚴格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放。夫妻雙方均在省直機關住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個月以上的，繳存賬戶余額為夫妻雙方余額之和(不含近6期內一次性補繳金額，單身或配偶未在省直機關住房資金管理中心繳存及繳存不滿6個月的`，取借款人繳存賬戶余額);此次申請貸款前6個月未辦理柜面提取業(yè)務的，繳存余額不足1萬元時，按1萬元認定，其他情況按實際余額認定。貸款申請前6個月在柜面辦理過提取業(yè)務的，按實際余額認定。繳存時間不滿1年的，倍數(shù)值為15，繳存時間超過1年的，每超過1年倍數(shù)值增加1。省直住房公積金繳存職工在貸款時，根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，單筆貸款金額應小于或等于繳存余額乘以相應倍數(shù)的積。

　　此外，省直機關住房資金管理中心對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況加強實質性審核。征信查詢有貸款記錄已結清，鄭州市房地產(chǎn)管理局房屋查詢無此套住房的，需提供買賣合同。對于非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房，再次購買180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公積金貸款。

　　【解讀】

　　貸款金額與繳存余額掛鉤繳存時間長、賬戶余額多的職工貸款額度高

　　劉社說，簡言之，就是繳存時間長、賬戶余額多的職工貸款額度高;繳存時間短、賬戶余額少的職工貸款額度低。

　　根據(jù)新政，職工貸款月還款額不超過家庭收入的60%。此外，對于非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房，再次購買180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公積金貸款。這一政策，自2016年10月15日起實行。

　　為何要出臺此政策?據(jù)知情人介紹，這一政策，跟鄭州最近出的房地產(chǎn)調控政策有關。據(jù)介紹，依據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(鄭政辦 2016 60號)第四條：公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定，一是貸款金額不超過相應最高貸款限額，二是嚴格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款，三是月還款額度不超過家庭收入的60%。購買首套自住住房的，單筆最高貸款額度以一、三兩個條件核定。因此，省直機關住房資金管理中心出臺這一政策。

　　政策全文

　　省直住房公積金繳存職工：

　　為進一步加強住房公積金貸款管理，根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(鄭政辦﹝2016﹞60號)精神，結合省直實際，現(xiàn)對省直住房公積金貸款政策進行如下調整：

　　一、單筆貸款最高金額同時按以下三個條件核定：

　　1、貸款金額不超過相應最高貸款限額

　　夫妻雙方均在省直住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個月以上，購買鄭州市區(qū)內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

　　2、嚴格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款

　　貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)：根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。單筆貸款金額應小于或等于繳存余額乘以相應倍數(shù)的積。夫妻雙方均在省直公積金正常連續(xù)繳存6個月以上的，繳存賬戶余額為夫妻雙方余額之和(不含近6期內一次性補繳金額，單身或配偶未在省直公積金中心繳存及繳存不滿6個月的，取借款人繳存賬戶余額);此次申請貸款前6個月未辦理柜面提取業(yè)務的，繳存余額不足1萬元時，按1萬元認定，其他情況按實際余額認定。貸款申請前6個月在柜面辦理過提取業(yè)務的，按實際余額認定。繳存時間不滿1年的，倍數(shù)值為15，繳存時間超過1年的，每超過1年倍數(shù)值增加1。異地貸款依據(jù)繳存地有關部門出具的證明認定繳存賬戶余額和繳存時間。

　　3、月還款額度不超過家庭收入的60%。

　　購買首套自住住房的，單筆最高貸款額度以1、3兩個條件核定。

　　二、其他有關規(guī)定

　　1、對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況加強實質性審核。

　　2、征信查詢有貸款記錄已結清，鄭州市房地產(chǎn)管理局房屋查詢無此套住房的，需提供買賣合同。

　　3、對于非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房，再次購買180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公積金貸款。

　　本通知自2016年10月15日起實行，未涉及的住房公積金個人住房貸款政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　2016年10月13日