2016廣州公積金新政:首套首付提至三成 二套高至七成

　　對(duì)擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次購(gòu)買住房的，最低首付比例為3成，但貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。下面小編為你精心整理了關(guān)于房?jī)r(jià)的最新消息，希望對(duì)你有所幫助。

　　繼10月4日廣州發(fā)文嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策，加大住宅用地供應(yīng)后，今晚廣州住房公積金管理中心突然發(fā)布通知明確，明起廣州公積金貸款購(gòu)買首套房首付比例最低由原本的2成變?yōu)?成，二套房在沒有還清首套貸款的情況下首付比例最低提至7成，且貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　此外，對(duì)擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次購(gòu)買住房的'，最低首付比例為3成，但貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　通知全文如下：

各住房公積金繳存職工，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)：

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　二、對(duì)擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　三、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　四、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。

　　五、自2016年10月6日(含)起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款申請(qǐng)執(zhí)行以上政策。2016年10月6日前已錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款申請(qǐng)仍按原貸款政策執(zhí)行。

　　廣州住房公積金管理中心

　　2016年10月5日

　　相關(guān)新聞：

　　境外媒體：中國(guó)借貸成本偏低 導(dǎo)致居民拼命貸款買房

　　核心提示：瑞銀(13.52, -0.10, -0.73%)集團(tuán)和蘇格蘭皇家銀行(4.61, -0.05, -1.07%)分析員指出，中國(guó)房地產(chǎn)目前發(fā)燒狀態(tài)的真正危險(xiǎn)，是其背后龐大的債務(wù)，尤其是“影子”借貸的深度和廣度。

　　參考消息網(wǎng)10月4日?qǐng)?bào)道 境外媒體稱，中國(guó)億萬富豪王健林稱中國(guó)房地產(chǎn)泡沫“史上最大”、上海夫婦離婚買房熱、杭州樓盤銷售處買家擠破門、深圳開發(fā)商推出6平方米天價(jià)的“鴿子籠”公寓……凡此種種，匪夷所思但確實(shí)發(fā)生的事，都指向再度熾熱的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　英國(guó)廣播公司網(wǎng)站9月29日?qǐng)?bào)道稱，不止一位分析員目睹中國(guó)房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)而想到1637年荷蘭的“郁金香熱”。中國(guó)房市火爆表象背后的一個(gè)關(guān)鍵詞，就是借貸。作為刺激經(jīng)濟(jì)的一部分，銀行被鼓勵(lì)多放貸，在部分城市申請(qǐng)按揭貸款易如反掌。

　　報(bào)道稱，理論上講應(yīng)該是這樣一個(gè)過程：銀行借貸、人們用借來的錢買房，房產(chǎn)升值，業(yè)主感覺財(cái)富增加，消費(fèi)更大膽，經(jīng)濟(jì)由此繁榮，皆大歡喜。但是，靠債務(wù)推動(dòng)的增長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大，尤其是在業(yè)主無法還貸，銀行壞債增多，金融風(fēng)險(xiǎn)加劇。

　　問題在于更令人擔(dān)憂的不是住房按揭，而是企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)道稱，有此一憂的不光是西方分析人士。中國(guó)人民銀行(央行)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿也公開表示需要采取措施扼制房地產(chǎn)泡沫過度膨脹，遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域融貸款過熱現(xiàn)象。

　　瑞銀集團(tuán)和蘇格蘭皇家銀行分析員指出，中國(guó)房地產(chǎn)目前發(fā)燒狀態(tài)的真正危險(xiǎn)，是其背后龐大的債務(wù)，尤其是“影子”借貸的深度和廣度。

　　有些城市開始采取措施，比如限購(gòu)。據(jù)信上海最近離婚案例驟增，而且申請(qǐng)離婚的夫婦到民政局都喜笑顏開的，與房產(chǎn)限購(gòu)令不無關(guān)系。

　　報(bào)道稱，歸根結(jié)底，只要錢仍舊便宜，借錢就有魅力。借貸成本低是一柄雙刃劍。利率上調(diào)，收緊銀根，則經(jīng)濟(jì)刺激效果要打折扣，而不提息，就要面對(duì)地產(chǎn)泡沫。

　　另據(jù)香港《商報(bào)》網(wǎng)站9月29日?qǐng)?bào)道稱，中國(guó)年輕人口數(shù)量已經(jīng)見頂，按照全球經(jīng)驗(yàn)看意味地產(chǎn)銷量和住宅新開工已出現(xiàn)拐點(diǎn)，因而2016年的地產(chǎn)銷量激增更多會(huì)是金融加杠桿下的投機(jī)現(xiàn)象。從人口角度看，2016年住宅銷量將超過1400萬套，大概率也是歷史頂部。

　　另外，2016年火爆的房地產(chǎn)銷售已與人口結(jié)構(gòu)無關(guān)，而是源于居民拼命貸款買房。今年1月的新增信貸超過2.5萬億，創(chuàng)下歷史新高。

　　報(bào)道稱，從房貸占GDP的比重看，中國(guó)居民加杠桿的速度是不可持續(xù)的。