2016阜陽市住房公積金辦理貸款詳情

　　公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。下面小編為你詳細的介紹阜陽市住房公積金辦理貸款相關情況，希望對你有所幫助。

　　貸款條件

　　新政貸款條件變化(已實施)

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地阜陽連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　阜陽市已正式實施新政策的內容，詳情如下：

　　1、 職工所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含1年);未按規(guī)定逐月繳存公積金連續(xù)三個月以上(含三個月)不具備貸款條件;

　　2、職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上(含三個月);

　　3、 所貸款項用于購買商品房、經濟適用房、房改房、二手房、危改還原房以及自建房;

　　4、 有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人;

　　5、 有合法的購房合同和首期支付不低于購房總價款30%的自籌資金;

　　6、 新交易的二手房屋，以契稅發(fā)票為準6個月以內可申請貸款;超過6個月，不提供貸款。

　　7、持房屋所有權證貸款，以契稅發(fā)票為準二年以內可申請裝修貸款，超過二年不提供貸款。

　　8、自建房一年內可申請貸款，超過一年不提供貸款;

　　9、 職工支取公積金后，須連續(xù)繳存一年以上，一年內不具備貸款資格。

　　公積金新政策關注熱點

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　貸款材料

　　1、身份證件;

　　2、戶口本;

　　3、婚姻證明，除結婚證外的各種情況均需個人承諾且單位出據相關證明;

　　4、所在單位出具的穩(wěn)定的經濟收入證明或償還能力的證明(個體經營者提供工營業(yè)執(zhí)照及最近三個月稅單);

　　5、單位代發(fā)工資賬戶及開戶行。

　　6、 合法有效的購房合同(協議)或其它批準文件，購預售住房，需預售房單位提交生效的商品房預售許可證復印件;二手房提供契稅發(fā)票和過戶手續(xù);拆遷還原房提供拆遷合同、還原合同及拆遷還原安置結算單;自建房提供國有土地使用權證、規(guī)劃許可證;

　　7、開發(fā)商開戶行及賬戶;

　　貸款流程

　　1、 借款人向本人繳交住房公積金所在地“中心”申請公積金貸款，應當領取并按要求填寫《阜陽市城鎮(zhèn)職工個人住房公積金貸款申請書》。

　　2、 “中心”自受理公積金貸款申請之日起3個工作日內，作出準予貸款或者不準予貸款決定，并通知借款申請人。準予貸款的，由銀行辦理貸款手續(xù)。銀行應當對“中心”審定借款人的資料等進行復核，有疑議的，應及時通知“中心”復審;無疑議的，銀行應當在5個工作日內與借款人簽訂借款合同，并在辦理抵押登記等相關手續(xù)后發(fā)放貸款。

　　3、 抵押合同生效后，銀行按借款合同約定時間，以轉帳方式將借款人所借資金和自營性貸款資金一并劃轉到售房單位的帳戶;購買二手房、裝修貸款和一次付清房款的，經“中心”同意，受委托銀行可以用其他方式支付貸款資金。

　　新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

　　改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度與期限

　　新政貸款額度變化(未實施)

　　現行中：個人住房公積金最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至40萬元。

　　改革后：阜陽市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。

　　貸款額度:

　　1、個人住房公積金最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至40萬元。

　　2、貸款人月還款額不超過家庭月收入的50%。

　　3、除以上條件外，還要同時滿足以下條件：

　　(1)新房不超過所購買住房全部價款的70%;

　　(2)二手房以契稅發(fā)票為準，不得超過計稅金額的70%;

　　(3)拆遷還原房被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過總房價的70%;

　　(4)自建房不超過市場價值的50%;

　　(5)房屋裝修貸款最高額度為15萬元，但同時不得超過15萬元的最高額度;

　　貸款償還

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

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　　阜陽市住房公積金辦理提取流程

　　提取條件

　　房屋類：

　　1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;

　　2、償還購房貸款本息的;

　　3、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

　　非房屋類：

　　1、離休、退休的;

　　2、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的';

　　3、出境定居的;

　　4、因工作變動、考研等，調出阜陽行政區(qū)的;

　　5、與單位終止勞動關系且兩年以上未能再就業(yè)的;

　　6、因重大疾病納入醫(yī)保大病統(tǒng)籌或未參加醫(yī)療保險醫(yī)療費用在3萬元以上，并且造成家庭基本生活難以保障的;

　　租房提取公積金新政策關注熱點

　　第一，職工連續(xù)足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;

　　第二，租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;

　　第三，租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。

　　提取材料

　　1、身份證(原件及復印件);

　　2、提取配偶住房公積金的，須提供夫妻關系證明;

　　3、提取同住人(父母或子女)住房公積金的，須提供戶口本或戶籍單;

　　4、在職職工死亡的應按司法程序提供繼承人或者受遺贈人的公證書;

　　5、委托他人提取住房公積金的，須提供公證機關公證的授權委托書和代理人身份證;

　　6、單位集中統(tǒng)一提取的，須出具單位證明、單位賬戶、經辦人身份證。

　　提取流程

　　1、職工個人到本單位住房公積金具辦人員處填寫《住房公積金支取申請單》，本人簽名，蓋單位公章;

　　2、個人持提《住房公積金支取申請單》、單位或個人帳號及其他證明文件到公積金中心服務廳審核;

　　3、中心審核同意后打印住房公積金支取單;

　　4、職工到財務科將支取的公積金轉入職工購房單位帳戶或職工個人帳戶。

　　提取額度

　　1、職工因購房、建造、翻建、大修、償還貸款本息、支付房租或重大疾病等需提取住房公積金的，不得超出以上實際發(fā)生額。

　　2、職工離退休、出境定居、調離本市或在職死亡等，需提取個人住房公積金的，管理中心應在結息后作銷戶處理。

　　3、職工有辦理住房公積金貸款的，正常還貸一年后，可每年申請一次當年繳存的住房公積金償還貸款本息。

　　4、凡符合提取條件的，提取金額整取到百元。銷戶提取的不適用于本條。