2016鄭州公積金貸款政策：貸款金額要同時(shí)按三條件確定

　　2016年鄭州公積金貸款有什么新政策嗎?貸款金額怎么確定?下面小編為你詳細(xì)的介紹相關(guān)情況，希望對(duì)你有所幫助

　　據(jù)鄭州晚報(bào)報(bào)道，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布信息，從2016年9月1日起，調(diào)整個(gè)人單筆公積金貸款額度審批標(biāo)準(zhǔn)，具體貸款金額要同時(shí)按照三個(gè)條件進(jìn)行確定。

　　貸款金額要同時(shí)按三條件確定

　　據(jù)介紹，本次貸款政策調(diào)整的主要內(nèi)容是單筆貸款額度的審批標(biāo)準(zhǔn)，貸款最高限額、貸款比例、貸款期限的有關(guān)規(guī)定未進(jìn)行調(diào)整。按照新的政策，符合貸款申請(qǐng)條件的借款人，其具體貸款金額同時(shí)按三個(gè)條件確定：

　　一是貸款金額不超過相應(yīng)最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請(qǐng)貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

　　二是貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)，即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額。具體計(jì)算公式如下：

　　貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。其中，繳存賬戶余額取夫妻雙方在鄭州市級(jí)住房公積金繳存賬戶中的最新余額之和(不含近6期內(nèi)一次性補(bǔ)繳金額，無配偶或配偶未在鄭州住房公積金市級(jí)繳存的，取借款人本人繳存賬戶最新余額);貸前6個(gè)繳存期內(nèi)借款人及配偶未辦理柜面提取的，繳存余額不足1萬元時(shí)，按1萬元認(rèn)定，其他情況按實(shí)際余額認(rèn)定。

　　已繳存年數(shù)，取開戶日期至當(dāng)前繳至月份的間隔年數(shù)，不足整年的部分向上取整。異地貸款依據(jù)繳存地有關(guān)部門出具的.證明認(rèn)定繳存賬戶余額和繳存年數(shù)。

　　退伍或轉(zhuǎn)業(yè)未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人及納入鄭州市人才引進(jìn)計(jì)劃的高技術(shù)人才辦理貸款不受本條件限制。

　　三是月還款額不超過家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長貸款年限計(jì)算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù))。

　　此外，新的貸款政策還規(guī)定，借款人在鄭州市級(jí)住房公積金辦理的個(gè)人住房貸款結(jié)清前，本人及其配偶鄭州市級(jí)住房公積金繳存賬戶內(nèi)的余額只能用于償還貸款本息，不得再以其他理由辦理提取。

　　以配偶身份提供繳存信息獲得貸款后又離婚的家庭，非借款人一方應(yīng)在原貸款余額低于40萬元時(shí)，方可再次申請(qǐng)貸款。比如一對(duì)夫妻以男方為借款人辦理了50萬元貸款，后來離婚了，那么女方應(yīng)在原貸款的剩余金額低于40萬元時(shí)，才能作為借款人再次申請(qǐng)貸款。

　　如何計(jì)算貸款額度?

　　擬申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，可對(duì)照新政策按以下步驟計(jì)算自己的貸款額度：

　　(一)通過住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計(jì)算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。

　　(二)利用公式：貸款金額=繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))計(jì)算出可貸額度。如果計(jì)算結(jié)果大于對(duì)應(yīng)最高貸款限額(根據(jù)繳存情況選取40萬元或60萬元)，則可貸額度最高為40萬元或60萬元;如果計(jì)算結(jié)果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計(jì)算結(jié)果。

　　(三)貸款額度確定后，選定還款方式、最長貸款年限，利用住房公積金網(wǎng)站提供的計(jì)算器計(jì)算出貸款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%，則相應(yīng)的貸款金額即為最終可貸額度，否則應(yīng)適當(dāng)降低貸款金額。夫妻收入還必須是繳存住房公積金時(shí)核定的月收入。

　　自己不會(huì)計(jì)算可貸額度的，可致電12329客服電話尋求幫助。

　　公積金貸款額度不夠，可申請(qǐng)組合貸。按照貸款政策新確定的住房公積金貸款額度，如果不能滿足借款人的購房需求，借款人可以申請(qǐng)辦理住房公積金組合貸款，即在辦理住房公積金貸款的同時(shí)，再向住房公積金的合作銀行申請(qǐng)部分商業(yè)住房貸款，以滿足購房的需要。

　　各類住房公積金貸款的辦理流程

　　一是純住房公積金貸款的，根據(jù)房產(chǎn)的歸屬地不同，分別到鄭州市市區(qū)辦事大廳或縣(市)區(qū)住房公積金分支管理機(jī)構(gòu)辦事大廳申請(qǐng)，一站式可辦結(jié)借款、擔(dān)保、銀行還款等全部手續(xù)。

　　二是組合貸款的，按照住房公積金管理中心預(yù)審、合作銀行復(fù)審、分別簽訂借款手續(xù)、辦理擔(dān)保手續(xù)的流程辦理。縣(市)區(qū)到對(duì)應(yīng)住房公積金分支機(jī)構(gòu)、指定銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)，鄭州市區(qū)內(nèi)到住房公積金辦事大廳、銀行網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)。目前鄭州市區(qū)有3家商業(yè)銀行5個(gè)網(wǎng)點(diǎn)參與住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，具體網(wǎng)點(diǎn)分布情況如下;縣市區(qū)組合貸款合作銀行網(wǎng)點(diǎn)8月下旬公布。凡是鄭州住房公積金管理中心準(zhǔn)入的樓盤項(xiàng)目，合作銀行均可受理繳存職工的組合貸款申請(qǐng)。