2016年鄭州公積金貸款新政策：首套房公積金最高可貸60萬元

　　鄭州出臺的公積金貸款新政策是怎么樣的?是如何實施的呢?下面小編為你詳細的介紹。

　　從鄭州市政府獲悉，鄭州日前出臺涵蓋土地拍賣、競價制、公積金等9項新規(guī)，被稱為“鄭九條”。其中，在鄭州購買首套房使用公積金貸款的職工，貸款額度最高60萬元，且不和繳存余額掛鉤。

　　據(jù)新華社9月21日報道，目前新政策已開始實施。根據(jù)規(guī)定，公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定：一是貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額;二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款;三是月還款額度不超過家庭收入的60%。其中，購買首套自住住房，單筆最高貸款額度以第一和第三個條件進行審核，不再與繳存余額掛鉤。二套房貸款額度需和繳存余額掛鉤。

　　此外，按照規(guī)定，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額不超過40萬元。

　　如何使用住房公積金貸款買房 公積金貸款買房流程是什么?

　　自從國家出臺了公積金貸款買房的政策，許多有穩(wěn)定工作的職員都采用公積金貸款的方式進行購房。公積金還款一般是指公積金沖還貸款，那么如何使用住房公積金貸款買房?住房公積金貸款買房的流程是怎樣的?

　　如何使用住房公積金貸款買房?

　　1 .根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》的規(guī)定，申請這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的住房必須是貸款人認(rèn)可的;必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

　　2 .借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或相關(guān)證明文件;借款人應(yīng)當(dāng)同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下德爾所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。

　　3 .借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于購房所需資金30%款項的能力。

　　具備這些條件之后，申請人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)和公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的`信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。

　　住房公積金貸款流程：

　　1.初審：住房資金管理中心會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2.評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。但是經(jīng)濟適用房是不需要評估的。

　　3.審核：申請人拿評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。假如合格，中心會開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4.辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人拿《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投�；虻綋�(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　5.簽訂借款合同。

　　6.住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

　　相關(guān)新聞：

　　長沙買第三套房可用公積金貸款

　　上半年長沙樓市量價齊升，在供應(yīng)下降的情況下，庫存壓力得到有效緩解。不僅如此，長沙再出新政，去庫存意圖明顯。

　　8月2日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布《長沙市住房公積金管委會關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支持房地產(chǎn)市場“去庫存”的通知》(以下簡稱《通知》)及相關(guān)的配套政策。《通知》明確推行個人住房組合貸款;在符合相應(yīng)條件的情況下，購買第二或第三套改善型住房的職工，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

　　記者注意到，進入8月，除長沙外，南京、沈陽等地都相繼對地方房地產(chǎn)去庫存政策進行了微調(diào)，旨在進一步推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　出臺公積金新政

　　中原地產(chǎn)(湖南)最新數(shù)據(jù)顯示，通過調(diào)控，長沙房地產(chǎn)去庫存成果顯著，截至2016年6月，長沙市庫存量914萬平方米，去化周期不足7個月，降至近三年最低。

　　不過，相比中部省會城市合肥去化周期4個月、武漢去化周期4.9個月，長沙庫存去化周期仍然較長，因此，長沙再出新政。

　　8月2日，長沙市公積金管理中心發(fā)布新政，明確執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策，同時在滿足一定條件下，第三套房也可執(zhí)行該政策。

　　記者了解到，本次《通知》主要為進一步用足用好住房公積金，支持繳存職工住房消費，化解商品房庫存，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展而推出。

　　《通知》明確，職工家庭(含夫妻雙方)已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

　　另外，職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建筑面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

　　對于靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度后，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金個人住房貸款。

　　長沙市還大力開展與湖南省內(nèi)城市，以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽等城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并進一步擴展至國內(nèi)其他一線城市及湖南省外周邊城市。

　　新政還明確，推行個人住房組合貸款。正常繳存住房公積金的職工，同時符合住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款關(guān)于貸款額度、貸款期限、最低首付款比例等相關(guān)規(guī)定，可以用同一套房屋作為抵押，同時申請住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款。住房公積金貸款按公積金貸款政策及規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)性住房貸款由相關(guān)銀行審核及確定。

　　中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，上半年，長沙的土地交易量創(chuàng)下了近八年最低水平，量價齊漲，庫存減少，目前已經(jīng)擺脫了短期庫存重壓，“這次公積金新政的出臺，可以滿足市民改善型的住房需求，更加有效地去庫存。”

　　多地微調(diào)政策去庫存

　　在長沙發(fā)布公積金新政之時，全國多個城市微調(diào)了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。

　　8月1日，沈陽市政府相關(guān)會議研究通過《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》的11條補充意見(以下簡稱《補充意見》)�！堆a充意見》包括全面提高裝配式建筑的應(yīng)用比例、商住或酒店式公寓可調(diào)整為自住型公寓、允許商業(yè)用房改建為租賃住房、買自住型公寓可用公積金貸款、公積金可幫大中專畢業(yè)生解決“首付難”、商業(yè)用房也能做學(xué)區(qū)房等內(nèi)容。

　　記者了解到，《補充意見》提出，將全面提高裝配式建筑的應(yīng)用比例。凡政府投資的房地產(chǎn)建設(shè)項目，其整體裝配化率不低于50%;全市行政區(qū)域內(nèi) (除新民市、法庫縣、遼中區(qū)、康平縣外)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其整體裝配化率須達到30%;城市核心區(qū)域適當(dāng)提高比例，樓面起拍價在3500元/平方米以上的項目，其整體裝配化率須達到35%。

　　《補充意見》還支持大中專畢業(yè)生(指畢業(yè)未超過8年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生)購買商品住房，可以提取本人、配偶、父母及法律條件允許的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。針對農(nóng)村大中專畢業(yè)生購房，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予”首付分期付“等支持，鼓勵金融機構(gòu)給予購房貸款優(yōu)惠利率等支持;針對大中專畢業(yè)生購房開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，累計繳存公積金達到6個月即可申請公積金貸款。