二手房公積金貸款該怎么算

　　對(duì)很多白領(lǐng)來說，二手房總價(jià)偏高，付款不易，但由于他們可以辦理住房公積金，買房對(duì)他們來說又不會(huì)造成太大壓力。他們比較關(guān)心的就是二手房公積金貸款額度，更想知道到底是怎么計(jì)算出來的。

　　大部分城市都對(duì)單筆住房公積金貸款的額度加以規(guī)定，這點(diǎn)購房者需要向本地銀行咨詢，無論如何，住房公積金貸款額度是不能超過房款總額的70%的;另外，如果要申請(qǐng)公積金貸款購房者還應(yīng)該滿足月還款已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和/月收入不大于50%

　　二手房購買：公積金貸款的額度及計(jì)算方式

　　額度及其計(jì)算方法

　　公積金貸款的計(jì)算根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件進(jìn)行確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的小額度就是貸款人可貸金額的限額。

　　1、計(jì)算公式：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);

　　使用配偶額度的計(jì)算公式：

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);

　　*還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

　　貸款成數(shù)根據(jù)房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

　　(1)職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90㎡(含)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90㎡，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。

　　職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的`50%。

　　職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

　　購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

　　(2)購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。

　　相關(guān)閱讀：公積金沒有連續(xù)繳存怎么辦?會(huì)影響住房貸款嗎?

　　用公積金貸款買房時(shí)，大部分城市要求公積金需連續(xù)繳存6個(gè)月以上，但有些人或換工作銜接不到位，或單位出現(xiàn)差錯(cuò)，有可能出現(xiàn)漏繳斷繳情況，這樣的話會(huì)影響公積金貸款嗎?

　　一、及時(shí)補(bǔ)繳很重要

　　公積金賬戶如果出現(xiàn)漏繳情況，很有可能對(duì)貸款資格產(chǎn)生影響，一定要及時(shí)補(bǔ)繳。在此溫馨提示換工作時(shí)，上下家公司盡量銜，這樣避免出現(xiàn)公積金賬戶有斷交或者補(bǔ)繳情況的。

　　二、申請(qǐng)貸款要復(fù)議

　　申請(qǐng)貸款時(shí)要提供補(bǔ)繳記錄，補(bǔ)繳金額到賬且賬戶狀態(tài)“正常”匯繳。一些城市在貸款前需要先申請(qǐng)貸款復(fù)議，復(fù)議通過可以有貸款資格。

　　三、復(fù)議所需材料

　　復(fù)議需要攜帶的材料：

　　(1) 主貸人、配偶及其他參貸人的身份證、戶口本、結(jié)婚證

　　(2) 購房合同

　　(3)《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》

　　(4) 相關(guān)的復(fù)議證明資料(例如：不連續(xù)六個(gè)月的情況需要提供：單位的補(bǔ)繳清冊(cè)復(fù)印件1份、單位出具蓋有公章或人事章的證明材料1份)