關(guān)于2015鄭州住房公積金貸款額度的政策

　　新政1

　　公積金貸款額度升到60萬

　　組合貸款總額不設(shè)上限

　　鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州放寬貸款申請(qǐng)條件�！奥毠べ�(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，由現(xiàn)行的連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月調(diào)整為連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月�！�

　　最受關(guān)注的，還是貸款額度上調(diào)15萬元。上述負(fù)責(zé)人說，在鄭州市區(qū)內(nèi)辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的45萬元調(diào)整為60萬元;僅申請(qǐng)人本人符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的35萬元調(diào)整為40萬元。與之對(duì)應(yīng)，在鄭州所屬縣(市)和上街區(qū)辦理公積金貸款，貸款最高額度由原來的30萬元統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。

　　很多人關(guān)心，組合貸政策會(huì)變嗎?這位負(fù)責(zé)人說，組合貸款總額由原來的70萬元上限改為不設(shè)上限，其中的公積金貸款額度按上述規(guī)定執(zhí)行。

　　新政2

　　首套房最低可首付二成

　　三套房不發(fā)放貸款

　　鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，繳存職工家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套商品住房的(含經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資住房，下同)，貸款比例調(diào)整為最高不超過房產(chǎn)總價(jià)的80%。此外，繳存職工家庭已擁有一套住房，結(jié)清相應(yīng)住房貸款后，再次使用公積金貸款購(gòu)買第二套商品住房的，貸款比例調(diào)整為最高不超過房產(chǎn)總價(jià)的70%。

　　據(jù)介紹，繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買存量商品住房(即二手房)的，貸款比例調(diào)整為最高不超過房產(chǎn)總價(jià)的60%。同時(shí)，不向購(gòu)買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭發(fā)放貸款。

　　目前，在鄭州用住房公積金貸款購(gòu)買首套房，首付最少為三成，貸款五年以上的執(zhí)行基準(zhǔn)利率為4.0%;購(gòu)買二套房的，首付最少為六成，利率上浮10%。換言之，今后購(gòu)買首套房，最低首付從三成降到二成。

　　新政3

　　租房可以提取公積金每月最高可提2000元 今后老百姓租房也可以提取公積金了。鄭州住房公積金管理中心歸集管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，在職職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房租。該政策也適用于廉租住房、公租房或其他用于自住的房屋。

　　提取額度有多少?據(jù)悉，承租鄭州市廉租住房、公租房，按照當(dāng)月實(shí)際支付的房屋租賃費(fèi)用提取;承租鄭州市其他住房的，本人及配偶的提取總額不得高于租房時(shí)期內(nèi)住房公積金繳存總額的50%。鄭州市區(qū)內(nèi)本人及配偶每月合計(jì)提取的最高限額為2000元，縣(市)和上街區(qū)本人及配偶每月合計(jì)提取的最高限額為1200元。

　　據(jù)悉，每月最高提取上限還將根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)整。提取申請(qǐng)人在房屋租賃期內(nèi)每年度可申請(qǐng)一次性提取一年的房租。申請(qǐng)人需要持本人及配偶的身份證及夫妻關(guān)系證明;承租鄭州市廉租住房、公租房的需提供房屋租賃合同和繳納租金的憑證;承租其他住房的需提供無房產(chǎn)證明。

　　新政4

　　“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)暫停辦理

　　辦公積金貸款不用提供收入證明

　　鄭州剛畢業(yè)的'市民小田因?yàn)閱挝粵]有繳納住房公積金，剛用商業(yè)貸款買了一套房。他希望，今后單位給他繳納公積金后，他可以辦理“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，每月少還一筆錢。但他的想法要落空了。根據(jù)新政，今后“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)暫停辦理。

　　鄭州住房公積金有關(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州辦理公積金貸款不再需要提供收入證明。同時(shí)，延長(zhǎng)存量房貸款期限。將原來的“存量房房齡超過15年的，房齡加貸款年限不超過30年”調(diào)整為購(gòu)買建成時(shí)間未超過20年的存量商品住房，貸款期限最長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)不超過20年;購(gòu)買建成時(shí)間超過20年的存量商品住房，貸款期限最長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)不超過15年。

　　觀點(diǎn)

　　公積金使用率已很高新政作用尚待觀察

　　河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清稱，鄭州住房公積金個(gè)貸使用率(住房公積金貸款余額占?xì)w集余額的比例)居高不下，2014年已經(jīng)達(dá)到80%。而根據(jù)行業(yè)管理，公積金個(gè)貸使用率一般在75%左右。換言之，雖然這次新政很給力，但是可以調(diào)用的公積金額度并不多，甚至可能出現(xiàn)貸款審批時(shí)間拉長(zhǎng)等問題，對(duì)房?jī)r(jià)作用尚待觀察。

　　從市場(chǎng)來看，一系列的樓市新政已經(jīng)出現(xiàn)效果。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，3月30日至4月5日的一周時(shí)間內(nèi)，北京、廣州、杭州等城市成交量上升。來自鄭州市房管局的數(shù)據(jù)也顯示，清明節(jié)前后，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量也在提高。節(jié)后，更有部分樓盤收緊優(yōu)惠，每平方米漲100元到200元。