2015山東公積金貸款額度相關(guān)內(nèi)容

　　全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議2月3日在濟(jì)南召開(kāi),記者從會(huì)上獲悉,2015年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)將調(diào)結(jié)構(gòu),去庫(kù)存,消化存量商品房。同時(shí)將放寬公積金貸款條件,提高貸款額度,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,此舉將進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　去年每平米5316元　今年還要去庫(kù)存

　　據(jù)了解,2014年我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成5818億元,同比增加6.9%;竣工面積7787萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.7%,新開(kāi)工1.33億平方米,銷(xiāo)售9180萬(wàn)平方米、4880億元,同比分別下降11%和16%。從銷(xiāo)售價(jià)格看,均價(jià)5316元/平方米,比全國(guó)低1008元。銷(xiāo)售面積比全國(guó)下降的比例要多3個(gè)百分點(diǎn)。會(huì)議指出,目前我省房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力大,銷(xiāo)售持續(xù)下滑,庫(kù)存增加。

　　我省提出,2015年要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),調(diào)結(jié)構(gòu),去庫(kù)存。綜合衡量商品房庫(kù)存、銷(xiāo)售速度以及人口規(guī)模等因素,編制住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃,防止出現(xiàn)階段性供應(yīng)過(guò)剩,穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。

　　我省提出,大力發(fā)展租賃市場(chǎng),發(fā)展養(yǎng)老、旅游等跨界地產(chǎn),消化存量商品房。截至2014年底,濟(jì)南新建商品住宅存量達(dá)到5萬(wàn)套以上,按照當(dāng)前消化速度需要大約11個(gè)月。2014年濟(jì)南商品住宅成交大約6萬(wàn)套,處于較高水平,但價(jià)格出現(xiàn)下降。

　　打通商品房和保障房通道

　　我省提出,推廣青島、濰坊等地經(jīng)驗(yàn),在棚戶(hù)區(qū)改造中集中采購(gòu)區(qū)位優(yōu)越、價(jià)格適宜、配套完善的存量房源,打通商品房和保障房的通道。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,保障房需求量巨大,如果將大量商品房轉(zhuǎn)化為保障房,可消化大量存量房,同時(shí)能加快住房保障進(jìn)度,一舉兩得。

　　“要加強(qiáng)售前、售中和售后監(jiān)管,防范風(fēng)險(xiǎn)�！笔∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人表示,要強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,健全商品房預(yù)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售、存量房交易買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和備案制度。

　　我省今年要建成23.5萬(wàn)套保障房

　　今年我省將開(kāi)工建設(shè)保障性住房54.5萬(wàn)套,基本建成23.5萬(wàn)套。2014年,山東開(kāi)建各類(lèi)保障房31.6萬(wàn)套,基本建成19萬(wàn)套,其中改造棚戶(hù)區(qū)2622萬(wàn)平方米,23.9萬(wàn)戶(hù)居民住房條件得到改善,連續(xù)5年提前超額完成國(guó)家下達(dá)任務(wù)。

　　據(jù)介紹,目前全省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)棚戶(hù)區(qū)和城中村還有140萬(wàn)戶(hù),500多萬(wàn)人,改造任務(wù)十分艱巨。今年山東保障性安居工程計(jì)劃開(kāi)工54.5萬(wàn)套,基本建成23.5萬(wàn)套,其中棚改開(kāi)工46.6萬(wàn)戶(hù),數(shù)量全國(guó)最多。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人表示,我省將通過(guò)增加財(cái)政收入、爭(zhēng)取信貸支持、吸引民間資本、擴(kuò)大債券融資等辦法,多渠道籌集棚改建設(shè)資金。

　　根據(jù)要求,回遷住房將按照3%的比例配建社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理和公共活動(dòng)用房,所得收益用于補(bǔ)貼小區(qū)低收入群體的物業(yè)管理和其他費(fèi)用。

　　建設(shè)部門(mén)還將嘗試在棚戶(hù)區(qū)改造中集中采購(gòu)區(qū)位優(yōu)越、價(jià)格適宜、配套完善的存量房源,打通商品房和保障房的通道,消化市場(chǎng)存量房源。

　　對(duì)低收入家庭公積金貸款貼息

　　數(shù)據(jù)顯示,去年全省四分之一的住房貸款來(lái)自公積金。

　　我省2015年將放寬公積金貸款條件,提高貸款額度,推進(jìn)異地貸款,鼓勵(lì)對(duì)低收入家庭進(jìn)行公積金貸款貼息。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,此舉對(duì)提高房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將起到重要作用。對(duì)此,許多濟(jì)南購(gòu)房者表示歡迎,希望未來(lái)公積金貸款上限進(jìn)一步提高。

　　記者了解到,目前公積金實(shí)行屬地化管理,具體貸款等政策需要各地出臺(tái)相應(yīng)措施�！澳壳皾�(jì)南還沒(méi)有對(duì)公積金貸款和額度調(diào)整的.消息,未來(lái)是否調(diào)整,有待于進(jìn)一步觀察�！睗�(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人3日介紹。據(jù)了解,目前我省公積金貸款上限為50萬(wàn)元,單身職工25萬(wàn)元�！芭c其他城市相比,濟(jì)南50萬(wàn)的上限處于相對(duì)較高的水平�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人表示。

　　同時(shí),我省提出,要推進(jìn)異地貸款,鼓勵(lì)對(duì)低收入家庭進(jìn)行公積金貸款貼息。這是我省首次提出公積

　　金貸款貼息政策,對(duì)加大低收入群體的住房消費(fèi)能力,增強(qiáng)市場(chǎng)信心有重要作用。

　　我省提出,加強(qiáng)公積金監(jiān)管,積極推進(jìn)公積金繳存擴(kuò)面,重點(diǎn)做好非公有制企業(yè)職工公積金歸集工作,為符合條件的農(nóng)民工繳納公積金,力爭(zhēng)全年繳存額突破700億元。

　　今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨穩(wěn)定

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,無(wú)論是采購(gòu)商品房用于保障房還是放寬公積金貸款條件,提高貸款額度,對(duì)于我省今年房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是利好消息,有利于促進(jìn)房源消化,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。