2015佛山公積金貸款額度是多少

　　符合貸款對(duì)象和條件的借款人，可按下列規(guī)定的額度申請(qǐng)貸款(2015年3月1日實(shí)施)

　　(一)根據(jù)佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。連續(xù)依時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上1年(不含)以下，貸款額度個(gè)人最高不超過15萬元;累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個(gè)人最高不超過30萬元;累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿2年(含)以上，貸款額度個(gè)人最高不超過40萬元。

　　注：如住房公積金貸款仍不足夠的，且個(gè)人有償還能力，可同時(shí)申請(qǐng)組合貸款(住房公積金貸款+商業(yè)貸款)。

　　(二)按照中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則確定貸款額度，即(借款人當(dāng)前住房公積金明細(xì)余額+當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金)×2。

　　當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金=當(dāng)月至前半年(6個(gè)月)于應(yīng)繳額定內(nèi)實(shí)繳住房公積金的月平均值×當(dāng)月至退休的月數(shù)。退休時(shí)間統(tǒng)一按60周歲計(jì)算。

　　(三)職工申請(qǐng)住房公積金購房抵押貸款時(shí)，必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

　　(四)按照銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。

　　房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息，不能大于收入的50%。

　　所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息+其他債務(wù)月均償付額，不能大于收入的55%。

　　文章中所指收入，以住房公積金繳存單位申報(bào)登記的個(gè)人計(jì)繳工資基數(shù)為準(zhǔn)。

　　(五)貸款額的核定同時(shí)涉及上述(一)至(四)點(diǎn)貸款額度的設(shè)定，以額度低的'一條為準(zhǔn)。

　　溫馨提示：

　　佛山公積金中心停止向購買第三套及以上住房的職工發(fā)放貸款。

　　認(rèn)定屬購買第幾套住房，以住房公積金的提取和貸款記錄情況為準(zhǔn)。

　　申請(qǐng)貸款購買“二手房”的，以交易價(jià)為基礎(chǔ)，由受委托銀行作出的貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以低的價(jià)格作為計(jì)算貸款額度的“購房總房款”值。

　　申請(qǐng)貸款建造、翻建和大修住房的，以工程預(yù)算總額為基礎(chǔ)，由受委托銀行作出貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以低的價(jià)格作為計(jì)算貸款額度的“購房總房款”值。