北京公積金貸款利率2015新標準

　　北京住房公積金管理中心昨天發(fā)布通知，自6月28日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.25%下調至3%;5年期以上的貸款利率由3.75%下調至3.5%。

　　現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。

　　商業(yè)貸款：(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的`貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮�，F行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

　　今年到目前為止，公積金已經3次降息。北京住房公積金管理中心表示，6月28日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，6月28日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，6月28日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調整后的公積金貸款利率。而如果是6月28日后才發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接執(zhí)行調整后的利率。對于已經簽訂借款合同，且放款日為6月28日(含)后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　以首套房，貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式為例，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4631元減少到4490元，減少了141元。而如果將今年的3次降息累計，每月一共減少還款429元左右。一年下來就省了5000元。與此同時，公積金的存款利率也下降了，當年繳存的公積金存款利率不變，仍為0.35%，上年結轉的公積金存款利率由1.85%下調至1.6%。