北京市公積金貸款利率下調(diào)

　　5年以上降至4%80萬(wàn)貸20年每月少還105.6元

　　央行宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后，北京住房公積金管理中心也下發(fā)通知降低住房公積金存貸款利率。調(diào)整后5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。

　　據(jù)了解，此次調(diào)整前，5年期以下的公積金貸款利率為3.75%，5年期以上的公積金貸款利率為4.25%。此次調(diào)整均下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京住房公積金管理中心表示，3月1日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，3月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息。

　　期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，3月1日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。

　　3月1日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，直接執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。

　　此外，對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為3月1日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的'通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　公積金貸款利率下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還貸壓力減輕了。如果是首套房，貸款80萬(wàn)元、貸款期限20年，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。

　　公積金貸款利率變化

　　時(shí)間5年期以下貸款利率5年期以上貸款利率

　　調(diào)整前3.75%4.25%

　　調(diào)整后3.5%4%

　　■業(yè)內(nèi)分析

　　降息將刺激樓市升溫

　　除了公積金貸款，降息對(duì)于商貸購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是“省錢”的好消息。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，以貸款100萬(wàn)、時(shí)間為20年計(jì)算，此次降息后，將減少利息支出超過(guò)9萬(wàn)元。而且因?yàn)槿�面降息，銀行將增加貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房的利率折扣將明顯增加。他預(yù)計(jì)，一線城市9折以下將成為主流，甚至有出現(xiàn)8.5折或者8折的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種直接的信貸刺激影響非常大，一、二線樓市有望再次“暖上加暖”。