沈陽(yáng)住房公積金貸款額度計(jì)算方法（詳解）

　　公積金貸款對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說無(wú)疑是最合適的一種形式。那么在沈陽(yáng)用公積金貸款，究竟能貸多少?怎么計(jì)算?小編根據(jù)沈陽(yáng)住房公積金管理中心整理出最全面的貸款額度信息分為兩種情況——購(gòu)買商品房和二手房，供購(gòu)房者參考。

　　第一種情況——購(gòu)買商品房

　　★貸款額度、比例、期限及利率

　　最高限額：

　　1、申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬(wàn)元;

　　2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬(wàn)元;

　　3、家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為80萬(wàn)元。

　　4、郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：遼中、新民管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬(wàn)元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬(wàn)元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為50萬(wàn)元。康平、法庫(kù)管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬(wàn)元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬(wàn)元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為40萬(wàn)元。

　　具體額度計(jì)算公式為：

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。(根據(jù)365咨詢沈陽(yáng)市住房公積金管理中心，目前沈陽(yáng)市公積金還貸系數(shù)已由原來(lái)的0.45調(diào)至0.4)

　　另外要求：

　　首次購(gòu)買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的`80%，且不得超過貸款最高額度。

　　貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

　　貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

　　公積金中心提醒：

　　目前，沈陽(yáng)公積金貸款具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。目前沈陽(yáng)住房公積金貸款限額為職工單方繳存住房公積金，貸款最高限額由35萬(wàn)元調(diào)至40萬(wàn)元;夫妻雙方繳存住房公積金，貸款最高限額由55萬(wàn)元調(diào)至60萬(wàn)元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額由60萬(wàn)元調(diào)至80萬(wàn)元。

　　而沈陽(yáng)市住房公積金管理中心的工作人員也表示：“由于個(gè)人貸款額度與所購(gòu)買的房源價(jià)格、個(gè)人繳存公積金的比例等多個(gè)因素有關(guān)，所以用計(jì)算公式算出來(lái)的貸款額度與實(shí)際貸款額度略有出入，建議購(gòu)房者在貸款買房之前，可根據(jù)自己的房源情況到所在區(qū)公積金管理中心窗口前進(jìn)行計(jì)算問詢，確認(rèn)最終貸款額度�！�