客觀看待公積金政策調(diào)整
客觀看待公積金政策調(diào)整
根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的消息，從6月1日起，備受社會(huì)關(guān)注的北京公積金貸款新政策開始實(shí)施。今年以來，全國32地均對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。
此輪各地政策調(diào)整，主要以提高貸款額度、放寬住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例等為主要內(nèi)容。與此同時(shí)，伴隨央行降息，公積金貸款利率也隨之下調(diào)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金將迎來更多購房申請，但如何讓惠及更多百姓的公積金新政策“好看又好用”，將考驗(yàn)政府的服務(wù)水平。
各地調(diào)整公積金政策，力度大惠及面更廣
今年以來，各地密集調(diào)整了公積金政策。在此輪調(diào)整中，上浮貸款額度成為許多地方的主要手段。北京規(guī)定首套自住房最高可申請120萬元的公積金貸款額度。直接降低購房首付比例也是各地政策調(diào)整的主要內(nèi)容。北京、浙江等地首套房的公積金貸款首付款最低可到兩成。云南對(duì)于首次申請公積金貸款，最低首付比例降低至20%。此外不少地方公積金政策也放寬了對(duì)已有住房套數(shù)的限制，以支持改善性住房需求。還有各地正在陸續(xù)調(diào)整公積金貸款利率。
公積金或?qū)⒂瓉砀嗌暾垼鞘虚g效果仍存差距
政策調(diào)整后，公積金貸款的申請量較之前有明顯增加。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然調(diào)整力度均較大，但各地公積金使用情況卻有不小的差距。例如，公積金使用不平衡。這種不平衡在大中小城市之間，中西部地區(qū)之間都一定程度的存在�！坝械臇|部城市排隊(duì)排一年貸不上，有的`中西部城市一個(gè)星期都無人申請貸款�！钡禺a(chǎn)分析師、朗匯控股市場總監(jiān)梅水雄說，對(duì)房價(jià)相對(duì)不高的三四線城市，此番調(diào)整后的公積金貸款具有很明顯的作用，但對(duì)于一二線城市動(dòng)輒數(shù)百萬元的房價(jià)，作用就十分有限了。
多地采取措施，讓公積金“好看又好用”
某些樓盤有多種付款方式，但唯獨(dú)不支持公積金貸款。究其原因，多位置業(yè)顧問告訴記者，公積金貸款辦理時(shí)間長，對(duì)于開發(fā)商來說，收款周期長資金壓力大。為此，一些地方出臺(tái)規(guī)定明確要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此認(rèn)為，政府有權(quán)力要求開發(fā)商執(zhí)行政策規(guī)定，但同時(shí)也要充分考慮市場及開發(fā)商的利益，提升服務(wù)能力和水平。
為了讓新政策好看又好用，許多地方都在采取措施，如加快公積金貸款審批發(fā)放步伐，提高公積金運(yùn)轉(zhuǎn)效率等。廣州公積金中心公布的運(yùn)行報(bào)告顯示，今年一季度，廣州有7005戶繳存職工申請個(gè)人住房公積金貸款，申請金額為35.91億元，從年初開始已不存在排隊(duì)輪候申請的情況。