2015年湖北省公積金新政策細則

　　2015年湖北省公積金新政策細則

　　湖北省通過出臺住房公積金新政、探索住房公積金個人貸款資產(chǎn)證券化等一系列動作，有效擴大了住房公積金惠及面。日前，湖北省副省長曹廣晶在武漢市調(diào)研住房公積金管理工作時，對該市做法予以肯定，強調(diào)要進一步挖掘住房公積金制度潛力，提高資金使用效率，更好地服務經(jīng)濟社會發(fā)展大局。

　　為更好地落實全國加強住房公積金管理電視電話會議精神，武漢市探索住房公積金個人貸款資產(chǎn)證券化，拓寬資金來源渠道。目前，武漢市已將部分住房公積金個人貸款資產(chǎn)收益權進行轉(zhuǎn)讓，成功募集3.55億元資金。這是對住房公積金個人貸款資產(chǎn)證券化的首次嘗試。

　　去年11月，湖北省提出要進一步挖掘住房公積金制度潛力，提高資金使用效率。為避免出現(xiàn)斷貸、輪候、搖號等現(xiàn)象，建立住房公積金調(diào)節(jié)機制，適應市場化金融工具防范和化解流動性風險，湖北省要求有條件的城市積極開展住房公積金個人貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務。

　　武漢市隨即探索以金融創(chuàng)新緩解住房公積金流動性趨緊矛盾。據(jù)了解，此次資產(chǎn)證券化，是將部分住房公積金個人貸款資產(chǎn)整體打包，按資本市場價格出售半年的資產(chǎn)收益權。所獲得的3.55億元資金，全部用于為繳存職工基本住房需求提供貸款支持。截至今年3月底，武漢市已累計為40萬戶職工家庭發(fā)放住房公積金個人貸款1040.60億元，極大滿足了中低收入家庭的購房貸款需求。

　　曹廣晶在武漢住房公積金管理中心調(diào)研時表示，住房公積金重點解決了居民的剛性住房需求，對于促進房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展具有重大意義，必須用好用活住房公積金。武漢市在住房公積金運營管理方面作出了很多有益探索，值得推廣學習。

　　據(jù)了解，住房公積金個人貸款資產(chǎn)證券化只是該省住房公積金管理運營創(chuàng)新的.一個方面。去年11月，湖北省人民政府辦公廳出臺被稱為“湖北住房公積金新政”的住房公積金規(guī)范性文件，提出了以下5個方面要求：

　　一是規(guī)范繳存政策。住房公積金繳存基數(shù)要按照國家統(tǒng)計局規(guī)定的工資總額統(tǒng)計項目核定，同一設區(qū)城市應執(zhí)行同一繳存比例，提高繳存的公平性。二是放寬提取條件。允許無房繳存職工提取住房公積金用于租房，允許低收入困難家庭用于交物業(yè)費。三是打破戶籍藩籬惠及農(nóng)民工。加強非公企業(yè)繳存擴面，將勞務派遣人員、在城市中有穩(wěn)定工作的進城務工人員及時納入住房公積金繳存范圍。四是探索流動性調(diào)節(jié)機制。探索建立省級層面住房公積金調(diào)劑融通機制，在更大范圍內(nèi)平衡資金頭寸，化解流動性風險。推動有條件的城市積極開展住房公積金個人貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務。五是決策管理監(jiān)督做到“滴水不漏”。湖北省要求各城市住房公積金管委會完善決策制度，提高決策能力，認真履行決策監(jiān)督職責，并加強住房公積金管理機構(gòu)和隊伍建設，強化內(nèi)部管控。

　　下一步，湖北省將繼續(xù)采取有效措施，提高資金使用效率，減少資金結(jié)余，調(diào)整個人住房貸款政策，放寬貸款條件，提高貸款額度，延遲貸款期限，開展異地貸款，降低住房公積金使用門檻。同時，進一步優(yōu)化貸款流程，簡化貸款手續(xù)，提高辦貸效率，將住房公積金用好用足。