河北省公積金新政：石家莊公積金貸款最高可貸60萬

　　河北省公積金新政：石家莊公積金貸款最高可貸60萬

　　5月28日從石家莊住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)新版《公積金貸款額度指南》，石家莊符合公積金貸款各項(xiàng)條件的借款人“貸款額度最高不超過60萬元”。這意味著4月底河北推出的公積金新政在石家莊率先落地。

　　4月21日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)副廳長王舟在接受采訪時表示，河北省將提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬貸款額度提高至60萬元。各地執(zhí)行新政的時間由各地住房公積金管理委員會自主決定。

　　記者日前從石家莊住房公積金管理中心了解到，目前石市范圍內(nèi)的樓盤都已經(jīng)落地執(zhí)行60萬最高貸款額度的政策，首付額度視情況而定，但最低可以實(shí)現(xiàn)兩成。據(jù)該中心統(tǒng)計(jì)，目前商品房申請的還不多，但近來石家莊二手房市場成交火熱，已經(jīng)有部分二手房購房者率先享受到了貸款60萬的惠民新政。

　　需要注意的是，雖然政策規(guī)定貸款額度最高可貸60萬，但并不是每一個貸款人都能實(shí)現(xiàn)貸款60萬。按照貸款額度指南的規(guī)定，住房公積金貸款額度按照所購房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于右表中3種測算方式的任何一種方式計(jì)算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。

　　石市公積金中心相關(guān)人士提醒，具體貸款額度還需以市公積金中心信貸部門根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn)，申請人可到該中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口準(zhǔn)確計(jì)算貸款額度。

　　除了對貸款人可以貸的實(shí)際額度如何測算進(jìn)行了便民解釋外，該指南還對月還款額度做出了詳細(xì)的介紹。比如以等額本息法計(jì)算，貸款人公積金貸款60萬，以貸款期30年來計(jì)算，具體到每月的還款額為：46.31元×60=2778.6元。

　　貸款額度到底怎么算?

　　按照貸款額度指南的規(guī)定，住房公積金貸款額度按照所購房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于以下3種測算方式中的任何一種方式計(jì)算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。

　　按所購房產(chǎn)價值計(jì)算：

　　購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的.80%(首付比例不低于房屋總結(jié)的20%)。

　　購買家庭第二套住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的70%(首付比例不低于房屋總結(jié)的30%)。

　　購買房屋為二手住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的60%(首付比例不低于房屋總結(jié)的40%)。

　　按借款人還貸能力計(jì)算：

　　貸款額度=(月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額)×10000元;

　　注：月還款能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元)。

　　按個人賬戶余額和繳存時間計(jì)算：

　　貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(shù)(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計(jì)算)。注：繳存時間(月)與繳存時間系數(shù)對照如下：6個月<繳存時間≤24個月 繳存時間系數(shù)為124個月<繳存時間≤36個月繳存時間系數(shù)為1.236個月<繳存時間≤48個月繳存時間系數(shù)為1.548個月<繳存時間 繳存時間系數(shù)為2

　　提醒

　　具體貸款額度需以市公積金中心信貸部門根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn)，申請人可持相關(guān)申請材料到該中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口準(zhǔn)確計(jì)算貸款額度。