上海住房公積金個(gè)人貸款額度2015新政策

　　上海公積金貸款額度2015最新消息：3月23日，上海市公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，其將加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理、提高資金使用效率的具體方案，將在第一時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。

　　3月23日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，上海市政府醞釀提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度將一次性大幅提高，變?yōu)閱稳丝少J70萬(wàn)元，每戶(hù)最高可貸140萬(wàn)。

　　對(duì)此，上海市公積金管理中心于當(dāng)日下午在官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，其將加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理、提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。

　　有關(guān)消息人士透露說(shuō)，上海正醞釀提高公積金貸款額度，但具體政策目前還沒(méi)有完全確定，“相關(guān)方案的討論、確定、審批都要走流程，預(yù)計(jì)本月應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)�！�

　　在這篇題為《市公積金管理中心貫徹住建部電視電話(huà)會(huì)議精神加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案》的消息中，上海市公積金管理中心表示，2014年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》、《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》等多個(gè)政策性文件，要求各地切實(shí)提高住房公積金資金的使用效率，發(fā)揮在改善中低收入家庭住房條件、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面的'重要作用。上海市公積金管理中心接到上級(jí)文件后，廣泛組織政策調(diào)研和落實(shí)方案的準(zhǔn)備。

　　日前，住建部又召開(kāi)全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理電視電話(huà)會(huì)議。會(huì)上，住建部部長(zhǎng)陳政高在對(duì)住房公積金管理工作作出重要部署時(shí)強(qiáng)調(diào)，住房公積金是重大的民生工程，各地要進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高資金使用效率，發(fā)掘住房公積金的潛力，更好地發(fā)揮主動(dòng)性，采取多種措施，用好用足住房公積金。會(huì)后，上海市公積金管理中心組織學(xué)習(xí)，深入領(lǐng)會(huì)住建部會(huì)議精神，加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。

　　事實(shí)上，上海市公積金管理中心于2015年2月發(fā)布的《上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告 (2014年度)》曾明確提及，今年，上海將繼續(xù)實(shí)施差別化信貸政策，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理與控制。為貫徹國(guó)家部委《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》和《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》的文件精神，2014年11月本市住房公積金個(gè)人貸款政策做了相應(yīng)調(diào)整。2015年，上海市公積金管理中心將繼續(xù)實(shí)施差別化信貸政策，積極支持居民家庭合理的自住、改善型住房消費(fèi)，同時(shí)還將積極研究提高貸款額度等舉措，進(jìn)一步支持中低收入家庭購(gòu)房，充分發(fā)揮公積金制度的功能。此外，在取消住房公積金個(gè)人住房貸款強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目，減少職工住房消費(fèi)成本后，上海市公積金管理中心也將平穩(wěn)切換貸款擔(dān)保方式，建立新的風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，確保貸款資金安全。

　　上海公積金貸款條件

　　一、個(gè)人購(gòu)房貸款

　　貸款對(duì)象:正常繳存住房公積金,并購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭

　　申請(qǐng)條件:

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;

　　2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款

　　貸款對(duì)象:

　　正常繳存住房公積金,并購(gòu)買(mǎi)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的職工家庭。除借款人外,借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為共同借款人;借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人,經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。

　　申請(qǐng)條件:

　　符合購(gòu)買(mǎi)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件,并已簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》,同時(shí),還應(yīng)符合以下貸款申請(qǐng)條件:

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;

　　2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　三、個(gè)人建造、翻建、大修自住房公積金貸款

　　貸款對(duì)象:正常繳存住房公積金,并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權(quán)自住房的職工家庭

　　申請(qǐng)條件:

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;

　　2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù);

　　4、建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶(hù)簡(jiǎn)屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門(mén)頒發(fā)的督修單等批準(zhǔn)文件;

　　5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;

　　6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

　　7、若借款申請(qǐng)人無(wú)法直接將房屋抵押給擔(dān)保機(jī)構(gòu)的,應(yīng)提供階段性擔(dān)保。

　　四、限制貸款條件

　　1、沒(méi)有參加住房公積金制度;

　　2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間少于六個(gè)月;

　　3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

　　4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

　　貸款流程【1】貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供所需要的資料;

　　【2】對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送上海公積金中心;上海公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行;

　　【3】銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

　　【4】以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。