北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容
北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容?
公積金二套房貸政策在不同地方有不同的規(guī)定。那么，北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容有哪些？北京公積金二套房貸政策的相關(guān)規(guī)定對(duì)于北京居民購(gòu)買(mǎi)公積金二套房有哪些借鑒意義？
北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購(gòu)房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過(guò)購(gòu)房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認(rèn)定是二套房。
根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要購(gòu)房者目前名下的住房人均面積不超過(guò)28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣(mài)出的房源并不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，在外地購(gòu)房的房源也不計(jì)算在內(nèi)。
去年11月，北京市公積金針對(duì)住建部出臺(tái)的“第二套房”公積金貸款政策出臺(tái)落地細(xì)則：在京購(gòu)買(mǎi)第二套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
但在二套房貸認(rèn)定方面，是采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，同樣會(huì)被拒貸，也就是說(shuō)，一個(gè)三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，即便是將原有住房賣(mài)掉，在購(gòu)買(mǎi)改善性需求住房時(shí)均不能用公積金貸款。
在設(shè)置了人均住房面積的門(mén)檻后，公積金對(duì)二套房批貸的門(mén)檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買(mǎi)房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。
“此前二套房設(shè)置人均住房面積門(mén)檻明顯不合理。”偉嘉安捷市場(chǎng)分析師吳昊說(shuō)，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不論之前住房面積是否超標(biāo)，不論以前是否用過(guò)貸款購(gòu)房，只要現(xiàn)在名下無(wú)任何房產(chǎn)，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房時(shí)，借款人就可被視做購(gòu)買(mǎi)首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過(guò)90平方米的，最低首付30%。比起被認(rèn)定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負(fù)擔(dān)小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同、契稅等材料，就能證明其名下無(wú)房，從而享受公積金首套房貸政策。
離婚時(shí)住房公積金算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
住房公積金能夠在買(mǎi)房時(shí)提供幫助，為住進(jìn)新房的人減少負(fù)擔(dān)。那么住房公積金在離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？小編就為您整理住房公積金能否算作離婚時(shí)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面的內(nèi)容，希望能夠幫到有這方面需求的人，歡迎大家瀏覽，謝謝。
一、住房公積金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)(除了遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn))及其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而一方婚前的財(cái)產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，一方專(zhuān)用的生活用品都為一方財(cái)產(chǎn)。
去年頒布的《婚姻法解釋二》進(jìn)一步明確了，“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
因此，住房公積金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍如何
婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”
在確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：
1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、所謂婚后所得的財(cái)產(chǎn)，是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。
3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的關(guān)系。對(duì)于夫妻一方婚后所得的財(cái)產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有之外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)于某些婚后所得的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方主張應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，須承擔(dān)證明責(zé)任。如果不能證明應(yīng)歸其個(gè)人所有的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于無(wú)法確定到底為一方的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后所得的財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
用公積金購(gòu)買(mǎi)住房是很多人的選擇。各個(gè)地區(qū)的.公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
許多購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭都需要使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，每一個(gè)城市對(duì)于公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購(gòu)買(mǎi)二套房又有什么要求呢?
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬(wàn)+補(bǔ)充公積金10萬(wàn);二人公積金貸款加倍。
具體計(jì)算方法：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;
4、不高于最高貸款額度。
二套房公積金貸款首付比例
新國(guó)五條出臺(tái)之后，全國(guó)各地紛紛推出購(gòu)房限制條件，嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中，二套房購(gòu)買(mǎi)政策變化明顯。目前，全國(guó)各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買(mǎi)二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買(mǎi)后又賣(mài)了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，首付款必須大于60%。
二套房契稅
稅費(fèi):買(mǎi)方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買(mǎi)方出。手續(xù):不用貸款的,買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過(guò)戶,審件通過(guò)后,七天左右到相關(guān)部門(mén)交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過(guò)審查的,三天左右新買(mǎi)家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過(guò)戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房,銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。
重點(diǎn)說(shuō)明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無(wú)關(guān)、與銀行無(wú)關(guān)、與公積金更加無(wú)關(guān)。
其實(shí)很簡(jiǎn)單，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)契稅部門(mén)核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個(gè)戶主的身份證號(hào)。如果此人以前已經(jīng)享受過(guò)1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時(shí)會(huì)自動(dòng)打印收3%
再舉一個(gè)特例：如果一個(gè)人以前買(mǎi)了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)交契稅3%，現(xiàn)在又買(mǎi)了一套住宅。按理說(shuō)他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)是交的3%，而并沒(méi)有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時(shí)預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用(含契稅、維修資金等)時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。
小編為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關(guān)最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識(shí)。希望對(duì)您處理實(shí)務(wù)有借鑒意義。
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