南昌住房公積金新政：首付最低兩成取消建筑面積限制

　　●首套房、改善性住房、二手房首付均降至兩成

　　●取消90m2建筑面積限制 貸款額度有望提高

　　●受新政利好 上周省城新房成交862套環(huán)比漲兩成

　　住建部等多部門出臺(tái)樓市“3·30”新政以來(lái)，多地接連出臺(tái)降低公積金購(gòu)房首付、上調(diào)貸款額度的政策，對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)頗為“解渴”。南昌落地情況如何?4月16日，記者從南昌住房公積金管理中心獲悉，省直、南昌市住房公積金貸款政策也有所調(diào)整，購(gòu)首套房和改善性住房首付款比例均不低于20%。此外，公積金貸款最高額度也有望提高。

　　變化1：首付最低兩成取消建筑面積限制

　　16日上午，記者從南昌住房公積金管理中心了解到，從4月起，南昌市住房公積金貸款已經(jīng)執(zhí)行首付款比例不低于20%的政策。對(duì)于職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房用于改善性住房需求的，也按照首套房貸款政策執(zhí)行。

　　“從去年11月10日起，南昌住房公積金首套房和改善性住房貸款雖然也調(diào)整為最低首付為20%，但是要求繳存職工購(gòu)買商品房且建筑面積在90平方米以下(含90平方米)，90平方米以上的首付款比例不低于30%。”相關(guān)工作人員表示，此次調(diào)整，取消了90平方米建筑面積限制。

　　變化2：二手房貸款首付從30%降至20%

　　根據(jù)新政，南昌市對(duì)存量房住房公積金的貸款政策也有所改變。此前，繳存職工購(gòu)買存量房(二手房)的，公積金貸款首付款比例不低于30%。從4月起，購(gòu)買存量房公積金貸款首付款比例也調(diào)整為不低于20%。

　　據(jù)了解，商品房貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)借款人法定離、退休年齡后5年。借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長(zhǎng)1—5年貸款期限，但不能超過(guò)中心規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限。而存量房貸款期限最長(zhǎng)為20年。

　　對(duì)于購(gòu)買第三套及以上住房的，目前仍不可申請(qǐng)公積金貸款。據(jù)工作人員介紹，上述政策同樣適用于申請(qǐng)省直住房公積金貸款。

　　展望：南昌住房公積金貸款額度有望提高

　　4月以來(lái)，多地接連出臺(tái)上調(diào)公積金貸款額度的政策，如上海個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別由30萬(wàn)元、60萬(wàn)元大幅上調(diào)至60萬(wàn)元、120萬(wàn)元;杭州最高貸款額度由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元。南昌是否也會(huì)上調(diào)公積金貸款額度呢?

　　據(jù)南昌住房公積金管理中心相關(guān)人員介紹，目前南昌市公積金貸款最高額度還沒有變，仍為南昌市城區(qū)單職工最高每戶50萬(wàn)元，夫妻均繳存公積金的雙職工最高為每戶60萬(wàn)元;南昌縣、新建縣、灣里區(qū)的單職工和雙職工貸款額度分別為40萬(wàn)元和45萬(wàn)元;進(jìn)賢縣、安義縣貸款額度最低，單職工最高僅30萬(wàn)元，雙職工最高僅35萬(wàn)元。

　　不過(guò)，據(jù)該人士透露，目前南昌住房公積金管理中心正在研究出臺(tái)新政細(xì)則，貸款最高額度也有望提高。

　　市場(chǎng)：上周南昌新房成交862套 環(huán)比漲兩成

　　對(duì)南昌樓市來(lái)說(shuō)，一系列新政也為消化庫(kù)存打開了窗口。

　　14日，記者走訪省城多家樓盤和二手房中介了解到，4月以來(lái)，南昌市的商品房和二手房交易均有所回暖，房?jī)r(jià)也小幅回調(diào)。位于環(huán)湖路的中環(huán)地產(chǎn)中介主管熊剛告訴記者，該機(jī)構(gòu)3月的二手房成交量同比上漲了兩成多，房?jī)r(jià)每平方米漲了100元左右。

　　而在新建商品房方面，由于新政的利好，房?jī)r(jià)也有所上漲。記者了解到，位于九龍湖的一家樓盤房?jī)r(jià)每平方米比上周漲了500元左右。“而且現(xiàn)在還很難買到，因?yàn)榉吭春苌佟?rdquo;該樓盤置業(yè)顧問透露。

　　釋疑：改善性住房如何認(rèn)定?

　　對(duì)于改善性住房的認(rèn)定，必須是無(wú)住房公積金貸款或公積金貸款已結(jié)清的繳存職工，經(jīng)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金貸款管理系統(tǒng)查詢，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人于2010年3月23日后不超過(guò)1套個(gè)人住房貸款記錄、有2套(含2套)以上個(gè)人住房貸款記錄但名下無(wú)房或只擁有1套的，可按改善性住房公積金貸款政策申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)公積金貸款后，購(gòu)房資金仍不足怎么辦?

　　借款人申請(qǐng)的公積金貸款額已達(dá)到公積金貸款最高額度，仍不足以支付房款時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)可貸比例內(nèi)的商業(yè)性貸款，即組合貸款(兩者貸款期限、發(fā)放時(shí)間、抵押期限須一致)。

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