中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考點：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償

時間：2025-12-15 10:55:29 職稱考試

　　導(dǎo)語：房屋征收的主體是市、縣級人民政府、市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的相關(guān)內(nèi)容你知道嗎?下面我們一起來看看吧。

中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考點：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償

　　【本節(jié)考點】

　　1.國有土地上房屋征收的管理體制

　　2. 國有土地上房屋征收的補(bǔ)償

　　【本節(jié)內(nèi)容精講】

　　一、國有土地上房屋征收的管理體制★

　　(1)房屋征收主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。

　　(2)房屋征收部門。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　(3)房屋征收實施單位。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

　　(4)房屋征收的監(jiān)督與指導(dǎo)部門。上級人民政府應(yīng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

　　【例題】可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的主體是()。(2013年試題)

　　A.市、縣級人民政府

　　B.房屋征收部門

　　C.房屋征收實施單位

　　D.房屋征收監(jiān)管部門

　　【答案】A

　　【解析】房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府可依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收。

　　【例題】國有土地上房屋征收的主體是( )。(2014年試題)

　　A.國務(wù)院

　　B.省級人民政府

　　C.市、縣級人民政府

　　D.縣級人民政府土地主管部門

　　【答案】C

　　【解析】考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。

　　▲本知識點結(jié)束

　　二、國有土地上房屋征收的程序★

　　(1)作出房屋征收決定的準(zhǔn)備工作。《房屋征收條例》對作出房屋征收決定設(shè)置了3個前置條件：

　�、俅_需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)符規(guī)劃要求;

　�、谑�、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

　�、圩鞒龇课菡魇諞Q定前，征收補(bǔ)償費用應(yīng)足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ谩�

　　(2)作出房屋征收決定。由市、縣級人民政府做出。

　　(3)擬定征收補(bǔ)償方案及公告。

　　(4)征求意見及修改。征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于30日。

　　(5)房屋征收的實施。

　　①調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為。

　�、趯φ魇辗课輧r值的評估。

　�、酆炗喲a(bǔ)償協(xié)議。由房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　�、軐嵤┓课菡魇铡７课菡魇张c補(bǔ)償?shù)木唧w工作由房屋征收實施單位承擔(dān)。實施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

　　(6)房屋征收的強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人對市、縣級人民政府做出的房屋征收決定不服的.可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　【例題】國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于( )日。(2012年試題)

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　【答案】A

　　【解析】征求意見及修改：國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案求意見期限不得少于30日。

　　▲本知識點結(jié)束

　　三、國有土地上房屋征收的補(bǔ)償★★★

　　(一)房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

　　對被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：