分級基金基本介紹

地價(jià)停漲大部分房企裁員

國土部15日發(fā)布的地價(jià)監(jiān)測報(bào)告顯示，2011年第四季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平環(huán)比、同比增速分別為0.29%、5.94%，增速持續(xù)回調(diào)；全國住宅平均地價(jià)環(huán)比增速為零，同比增速6.58%。

根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2011年第四季度全國綜合地價(jià)環(huán)比增速較前一季度下降1.04個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)四個(gè)季度回調(diào)；同比增速較前一季度下降2.43個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)季度回調(diào)。

報(bào)告稱，“2011年第四季度全國主要監(jiān)測城市的綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速較前一季度呈整體放緩態(tài)勢，增長率為負(fù)的城市持續(xù)增多。其中，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的間接影響，全國住宅平均地價(jià)環(huán)比增幅跌落至零。”

報(bào)告指出，當(dāng)前形勢下應(yīng)密切關(guān)注“貨幣政策微調(diào)中的房地產(chǎn)市場”，謹(jǐn)防資金壓力得到緩解后引起市場惡性反彈，同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)管已供土地的開發(fā)利用“預(yù)計(jì)2012年第一季度，市場謹(jǐn)慎預(yù)期仍將蔓延，城市住宅地價(jià)增速或?qū)⑦M(jìn)一步下降；而伴隨著政策微調(diào)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐作用加大，土地市場資金結(jié)構(gòu)性流動，商服、工業(yè)用地市場價(jià)格仍會微幅增長”。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)聦Α督?jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者表示，2011年土地市場在樓市調(diào)控、房價(jià)下調(diào)大勢下，成交低迷，所以第四季度全國地價(jià)水平環(huán)比增幅和同比增幅持續(xù)回落。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年第四季度全國所有地塊成交平均溢價(jià)率為3.81%，為2010年以來最低；樓面價(jià)已降至2011年第一季度的水平。

張?jiān)卤硎荆?012年地價(jià)總體水平很難再回到2009年的高位“甚至有可能出現(xiàn)部分超低價(jià)地塊，為整個(gè)樓市看冷尤其是房價(jià)看低提供強(qiáng)勢的心理預(yù)期。”

房地產(chǎn)學(xué)會副會長爆料：大部分房企都在裁員 比例高達(dá)30%~40%

記者就此進(jìn)行了求證，曹志偉直言相告，一些只有一個(gè)項(xiàng)目的小開發(fā)商已經(jīng)直接關(guān)門，用不著裁員了。而進(jìn)行裁員的一般都是大公司，一種是以年終考核的方式進(jìn)行，不過關(guān)的直接裁減，另一種是以架構(gòu)重組的方式進(jìn)行，把一些沒有項(xiàng)目，暫緩?fù)卣沟牡貐^(qū)公司直接撤銷。最后只能留下三個(gè)人：地區(qū)老總，財(cái)務(wù)總監(jiān)，還有人力資源主管，負(fù)責(zé)裁員事務(wù)。

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