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房地產(chǎn)租賃合同常識(shí)
隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編整理的房地產(chǎn)租賃合同常識(shí)，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)租賃合同常識(shí) 1
房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)成為特區(qū)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，也帶來(lái)了一系列社會(huì)問(wèn)題，如一部分承租人利用出租屋逃避國(guó)家計(jì)劃生育管理或從事各種犯罪活動(dòng);出租人偷稅漏稅，隨意提高租金;承租人逃租、擅自轉(zhuǎn)租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問(wèn)題，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室”，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》(深府[1990]402號(hào)文)。1992年市人大獲得立法權(quán)后于12月26日討論通過(guò)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》，于次年5月1日正式實(shí)施。這是市人大頒布的第一個(gè)房地產(chǎn)法規(guī)，標(biāo)志著深圳房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理開始走上了正規(guī)化、法制化的軌道。《條例》的宗旨就是要維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。
根據(jù)《條例》第二條規(guī)定，所有進(jìn)入市場(chǎng)的出租房地產(chǎn)，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房 (指深圳特區(qū)內(nèi)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性用房和室內(nèi)停車場(chǎng))，均屬《條例》的適用范圍。
1.房地產(chǎn)租賃為什么要實(shí)行許可制度?
根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)出租，須持有《房地產(chǎn)租賃許可證》(以下簡(jiǎn)稱《許可證》;沒(méi)有《許可證》的房地產(chǎn)不得出租�！对S可證》由市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制，區(qū)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，但市主管機(jī)關(guān)規(guī)定由其發(fā)放的除外。
實(shí)行許可制度，一方面規(guī)定出租房地產(chǎn)必須符合一定的.條件和要求;另一方面為承租人租用合法的出租屋提供了保障。
2.如何申領(lǐng)《房地產(chǎn)租賃許可證》，有哪些具體規(guī)定?
申領(lǐng)《許可證》，房地產(chǎn)所有人首先須到出租屋所在地管理機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房地產(chǎn)出租申請(qǐng)書》，填好后向租賃管理機(jī)關(guān)提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)出租申請(qǐng)書》;
(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;
(3)申請(qǐng)人身份或法律資格證明。
委托他人代管或共有的房地產(chǎn)出租，可由代管人或共有人申領(lǐng)《許可證》，但必須出具書面委托或共有人同意出租的證明書，同意書必須依法經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理所審查符合規(guī)定的，自房地產(chǎn)出租申請(qǐng)之日起15日內(nèi)發(fā)給《許可證》;對(duì)不符合規(guī)定的，租賃管理所自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)。
3.房地產(chǎn)租賃為什么要辦理登記?
根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃條例》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到出租屋所在地區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。
實(shí)行登記制度，一方面對(duì)房地產(chǎn)租賃雙方的合法關(guān)系予以保障，另一方面租賃過(guò)程中雙方發(fā)生的矛盾和糾紛，便于政府主管部門的調(diào)解和跟蹤管理;第三，便于有關(guān)部門介入出租屋的整治，利于出租屋的綜合環(huán)境改善和提高。
4.如何辦理租賃登記手續(xù)，有哪些具體規(guī)定?
辦理租賃登記，由當(dāng)事人向出租屋所在租賃管理所申請(qǐng)并提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)租賃許可證》;
(2)房地產(chǎn)租賃合同書;
(3)承租人身份或法律資格證明。
租賃所應(yīng)自接到租賃登記申請(qǐng)之日起5日內(nèi)，對(duì)符合條例規(guī)定的予以登記;對(duì)不符合的，不予登記，并書面答復(fù)申請(qǐng)人。租賃所逾期不作出答復(fù)的，即視為予以登記，當(dāng)事人應(yīng)自逾期之日起15日內(nèi)到租賃所辦理登記手續(xù)。
房地產(chǎn)租賃合同常識(shí) 2
一、什么是房地產(chǎn)租賃合同
房地產(chǎn)租賃合同是指出租人將房地產(chǎn)提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房地產(chǎn)完好返還出租人的協(xié)議。
其具有以下特點(diǎn)：一是雙務(wù)合同，出租人與承租人相互承擔(dān)義務(wù)、享有權(quán)利。出租人有交付房地產(chǎn)及保證其符合約定用途的義務(wù)，承租人有支付租金和合理使用房地產(chǎn)的義務(wù)。二是有償合同，承租人使用房地產(chǎn)需支付租金。三是諾成合同，雙方當(dāng)事人意思表示一致即成立，不以交付房地產(chǎn)為要件。
合同內(nèi)容通常涵蓋當(dāng)事人信息、房地產(chǎn)位置面積等狀況、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、修繕責(zé)任等條款。在租賃關(guān)系中，它是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)。若發(fā)生糾紛，合同條款是判斷責(zé)任的關(guān)鍵。例如，若承租人未按約定支付租金，出租人可依據(jù)合同追究其違約責(zé)任；若出租人未履行修繕義務(wù)，影響承租人使用，承租人也可依法維護(hù)自身權(quán)益。
二、租賃合同都可以租什么
租賃合同的租賃對(duì)象較為廣泛，通常可分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)兩類。
動(dòng)產(chǎn)租賃方面，常見的有機(jī)械設(shè)備，如建筑施工中使用的起重機(jī)、挖掘機(jī)等，企業(yè)或個(gè)人可通過(guò)租賃獲取設(shè)備使用權(quán)，減少購(gòu)置成本；交通工具，像汽車、船舶等，租車業(yè)務(wù)很普遍，方便人們出行；以及辦公設(shè)備，如電腦、打印機(jī)等，能滿足企業(yè)臨時(shí)或短期的辦公需求。
不動(dòng)產(chǎn)租賃中，最常見的是房屋租賃，包括住宅、商鋪、寫字樓等。住宅租賃為人們提供居住場(chǎng)所；商鋪?zhàn)赓U助力商家開展商業(yè)活動(dòng)；寫字樓租賃則滿足企業(yè)辦公需求。此外，土地租賃也較為常見，企業(yè)可租賃土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、工業(yè)建設(shè)等。
三、租賃合同有筆誤有效嗎
租賃合同有筆誤，一般情況下依然有效。
合同效力主要取決于是否符合法律規(guī)定的.生效要件，即行為人具有相應(yīng)民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定以及公序良俗。筆誤通常不影響合同的本質(zhì)效力。
若筆誤不影響雙方對(duì)合同主要條款的理解和履行，合同應(yīng)繼續(xù)有效。比如租金金額寫錯(cuò)一位數(shù)，但結(jié)合市場(chǎng)行情、雙方溝通記錄等能確定真實(shí)租金，不影響合同整體履行，合同依然有效。
若筆誤導(dǎo)致雙方對(duì)合同條款理解產(chǎn)生重大分歧，當(dāng)事人可協(xié)商對(duì)筆誤內(nèi)容進(jìn)行更正。協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確正確內(nèi)容，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。
若雙方無(wú)法就筆誤更正達(dá)成一致，可通過(guò)訴訟或仲裁解決。法院或仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)結(jié)合合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣、當(dāng)事人真實(shí)意思等因素，對(duì)筆誤進(jìn)行解釋和認(rèn)定，以確定合同真實(shí)內(nèi)容和效力。
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