土地租賃合同

時間：2025-12-17 21:43:56 租賃合同

精選土地租賃合同七篇

　　隨著人們法律意識的加強，越來越多事情需要用到合同，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù)。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編整理的土地租賃合同7篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

精選土地租賃合同七篇

　　土地租賃合同篇1

　　甲、乙雙方就土地租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等相關(guān)法律規(guī)定，自愿達成如下協(xié)議，以資信守。

　　第一條出租標的情況

　　1、土地做落地。出租地的面積。

　　2、自然狀況：該地是空地，沒有建筑。

　　3、法律權(quán)屬狀況：出租地的使用權(quán)歸甲方所有，土地用途，甲方對土地的使用權(quán)證號。

　　第二條租賃用途及期限

　　1、租賃用途：甲、乙雙方約定該土地的租賃用途為，未經(jīng)甲方允許，乙方不得改變該土地的用途。

　　2、租賃期限：年，即從________年________月________日至________年________月________日止。

　　3、租賃期滿前可與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，甲方同意續(xù)租后，需再次簽訂租賃合同。租賃期滿后，如果乙方?jīng)]有與甲方對相關(guān)的續(xù)租事宜進行協(xié)商，則租賃合同終止。

　　第三條租金及支付方式

　　1、租金的計算方式：即元/月。

　　2、租金支付時間：根據(jù)合同約定，乙方每月日之前向甲方支付租金，如果乙方超過規(guī)定時間支付租金，每延遲一天，需按延遲繳納租金的‰向甲方支付滯納金。如果超過個月，乙方未向甲方支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。

　　3、租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式向甲方支付租金。

　　4、銀行賬戶：甲方銀行賬戶為乙方銀行賬戶為。

　　第四條租賃押金

　　1、支付押金的期限：自本合同簽到之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付押金元。

　　2、押金的返還：合同期滿，甲方需返還乙方押金，但是乙方出現(xiàn)違約情況的'，應(yīng)當扣除相應(yīng)的違約金。

　　第五條稅費負擔

　　1、乙方在甲方土地上經(jīng)營的各種稅費均由乙方承擔。

　　2、乙方在甲方土地上因建造建筑或者違反了相關(guān)行政法規(guī)而引起的罰款均由乙方承擔。

　　第六條地上建筑及其他設(shè)施

　　1、乙方如需在甲方的土地上新建房屋等建筑物，須事先與甲協(xié)商，未經(jīng)甲書面同意，乙方不得施工。

　　2、乙方根據(jù)自己的生產(chǎn)經(jīng)營需要而安裝或者改良水電等附屬設(shè)施的，應(yīng)當提前通知甲方，并且將相關(guān)的文件報甲方備案，如果對于安裝有行政審批的需要的，甲方應(yīng)該配合乙方完成行政審批。

　　3、因乙方的違約行為導(dǎo)致合同解除，給甲方造成的損失由乙方承擔。

　　4、乙方在甲方的土地租賃期間建造的建筑以及水電等附屬設(shè)施都必須符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等要求，否則甲方有權(quán)解除合同。

　　5、如果甲方單方面違約或者甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商一致解除合同，那么甲方須以乙方在甲方土地建造建筑的原價返還給乙方。另甲方還須向乙方支付違約金________元。

　　6、租賃期間，租賃土地上的建筑以及設(shè)施的維護都由乙方負責。

　　第七條土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租

　　1、在土地租賃期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地給第三人，但是土地轉(zhuǎn)讓之后，本租賃合同在乙方和新土地權(quán)人之間繼續(xù)有效。

　　2、在土地租賃期間，乙方如需轉(zhuǎn)租給第三人，應(yīng)事先獲得甲方的同意才可以轉(zhuǎn)租。并且乙方給予第三人的權(quán)利不得超過乙方在本同中的權(quán)利，如果因為轉(zhuǎn)租合同存在問題而給甲方造成損失，乙方應(yīng)給甲方做出賠償。

　　第八條租賃物的交付

　　1、自乙方向甲方交付押金，且甲方向乙方開具押金收據(jù)之日起，乙方即獲得該土地的使用權(quán)。

　　2、自本合同終止或解除之日起，乙方應(yīng)在日內(nèi)搬離甲方土地，如果甲方逾期未搬離的，每逾期一日，除繳納該日租金外，乙方還應(yīng)按每月租金的%向甲方支付違約金。

　　第九條合同的解除與終止

　　1、租賃期滿，本合同終止。

　　2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　3、因為政府征收或者不可抗力的原因造成合同解除的，乙方應(yīng)當在甲方的安排下搬離，甲乙雙方互不追究責任。

　　4、甲方有權(quán)單方解除合同的情況有：

　　A、乙方連續(xù)個月超期付租金或拖欠租金個月。

　　B、建筑物及設(shè)施不符合政府部門規(guī)定被責令整改，經(jīng)通知，乙方仍不改正的。

　　C、未經(jīng)甲方許可乙方私自新建或改建建筑物及附屬設(shè)施。

　　D、未經(jīng)甲方許可乙方改變土地用途或私自轉(zhuǎn)租的。

　　5、乙方有權(quán)單方解除合同的情況有：因甲方原因該土地被第三方強行侵占或被法院、行政機關(guān)查封，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用土地。

　　第十條爭議解決辦法

　　1、甲、乙雙方因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)當友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。

　　第十一條其他約定事項

　　1、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　2、甲方向乙方提供《土地使用權(quán)證》復(fù)印件一份，作為本合同附件。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　簽約日期：簽約日期：

　　土地租賃合同篇2

　　出租方：村村民委員會(以下簡稱甲方)

　　住所：安市村

　　出租方代表：職務(wù)：聯(lián)系電話：

　　承租方：陜西有限公司(以下簡稱乙方)

　　住所：

　　承租方代表：職務(wù)：聯(lián)系電話：

　　為加快農(nóng)業(yè)科技推廣，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，經(jīng)甲方村民代表大會討論同意，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地租賃給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。為了維護合同雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，農(nóng)村土地租賃合同書甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同信守。

　　一、租賃土地面積、位置及用途

　　甲方自愿將集體所有位于大壟山的面積畝(具體面積、位置以合同附圖為準)農(nóng)用耕地出租給乙方經(jīng)營使用。土地方位東至路為界，南至村莊為界，西至五隊田為界，北至渠道為界。

　　二、土地用途及承租形式

　　1.土地用途：油橄欖等農(nóng)作物種植

　　2.承租形式：租賃

　　三、土地租賃期限

　　租賃期為30年，租賃期自20xx年6月1日起至20xx年5月31日止。

　　四、承租金及交付方式

　　1、土地承租金基礎(chǔ)價每畝每年人民幣250元，每五年遞增一次，每次遞增每畝50元，以此類推。

　　2、該土地的承租金交付方式：第一期的承租金(即20xx年6月

　　1日至20xx年5月31日)共計人民幣元，乙方必須于合同簽

　　訂后五天內(nèi)一次性支付給甲方。以后的28年的承租金按先交款后經(jīng)營的原則每年支付，乙方于每年的1月1日前向甲方全額交納下年度的承租金。

　　五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、對乙方承租的土地擁有所有權(quán)。

　　2、對乙方的經(jīng)營情況有監(jiān)督檢查權(quán)，對乙方的破壞性、掠奪性經(jīng)營有糾正制止權(quán)，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。

　　3、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

　　4、按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。

　　5、承租土地被依法征收、占用時，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補償費和安置補助費。

　　6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

　　六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。

　　2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，但不包括生產(chǎn)用房及水池、苗圃等。

　　3、按合同規(guī)定的用途使用土地，不準荒蕪，不搞破壞性、掠奪性經(jīng)營。不得違反有關(guān)土地管理的其他規(guī)定。依法保護合理利用土地，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。

　　4、依法享受國家和當?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補貼和服務(wù)。享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

　　5、承租期間土地被依法征收、占用時，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補償費和投入建設(shè)的地面附著物補償費。

　　6、在承租期內(nèi)乙方可以轉(zhuǎn)租，合同性質(zhì)條款內(nèi)容不變。乙方必須按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，轉(zhuǎn)租的第三方必須完全承擔本合同所有條款內(nèi)容，不得對抗本合同，并進行合同變更。承(轉(zhuǎn))租到期時，及時向甲方交還承(轉(zhuǎn))租的土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃。

　　7、按時向甲方交付承租金和按國家有關(guān)政策、法規(guī)繳納各項稅金。租賃期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，均由乙方承擔。

　　七、合同的變更和解除及糾紛的'解決辦法

　　1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

　　2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合

　　同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

　　3、本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除。雙方當事人就變更或者解除租賃合同達成書面協(xié)議的，應(yīng)報古市鎮(zhèn)人民政府備案。因土地租賃經(jīng)營發(fā)生糾紛，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以申請鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決，調(diào)解不成的，可以直接向松陽縣人民法院起訴。

　　八、違約責任

　　1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應(yīng)由責任方負責賠償。

　　2、乙方不按期交納承租金，每天按所欠承租金的0.5向甲方

　　支付滯納金。超過30天的，甲方可書面通知乙方解除合同。

　　3、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)予

　　以賠償。

　　4、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方向甲方支付賠償金。如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金伍萬元。如租賃方違反合同約定或違法使用土地，出租方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)可單方終止合同，收回承租土地并不退還租賃方的租賃費。

　　九、其他約定

　　1、本合同訂立后，乙方對土地進行再轉(zhuǎn)租，需經(jīng)得甲方書面同意。

　　2、合同期滿后，若甲方繼續(xù)出租該土地的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán);若不繼續(xù)承租的，乙方對土地進行重要(大)投入提高地力的，及在當時為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設(shè)立的相關(guān)設(shè)施及地上附著，能拆除而不影響承租土地生產(chǎn)的，由雙方協(xié)商采取作價補償或恢復(fù)原狀等方法進行處理;如果拆除會降低或破壞承租土地生產(chǎn)的，不得拆除，通過協(xié)商折價給予乙方適當經(jīng)濟補償。

　　十、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鑒證機關(guān)備案各一份。

　　出租方(章) 承租方(章)

　　村村民委員會浙江農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司

　　法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

　　簽訂日期：20xx年 3月 16 日

　　簽訂地點：會議室

　　鑒證機關(guān)：(章) 鑒證日期：

　　土地租賃合同篇3

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：俞慧萍（以下簡稱乙方）

　　為更好搞活經(jīng)濟，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，甲方將位于土地租賃給乙方使用，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議：

　　一、租賃范圍和用途

　　甲方將所屬土地約畝的

　　土地出租給乙方使用(租地面積以實際丈量為準)。

　　租地界址乙方租賃土地的用途為作苗圃生產(chǎn)經(jīng)營。

　　二、租賃期限、租賃金額及支付辦法：

　　1、租賃期限為20年，從年月日至年月日。

　　2、租用該地的面積、金額：該土地面積為畝；年租金為 /畝，合同期總租金為元。

　　3、付款方式：租金的交納采取按年支付的方式，由乙方于每年的壹月叁拾日前交納給甲方。

　　三、甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金。

　　2、租賃期限內(nèi)，甲方不得將該土地再次出租給第三方使用。

　　3、租賃期內(nèi),甲方不得以任何理由影響協(xié)議的執(zhí)行。

　　四、乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交納租金。

　　2、乙方在承租期間，擁有該地的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方經(jīng)營策劃。

　　3、租賃期限內(nèi)，乙方方不得將該土地轉(zhuǎn)租給第三方使用。

　　4、承租期滿乙方有意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

　　5、在租賃期內(nèi)，若政府需征用該土地，因征用產(chǎn)生的土地費補償費歸甲方所有，但的乙方苗木移植、補償費歸乙方所

　　有。

　　五、違約責任

　　1、乙方應(yīng)按照約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30以內(nèi)，乙方除應(yīng)補交所欠租金外還應(yīng)按日向甲方支付年租金百分之一的'違約金；如逾期超過90日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之十五的違約金。

　　2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協(xié)議的執(zhí)行。否則，乙方有權(quán)拒付租金并不承擔違約責任。由此給乙方造成的一切損失，由甲方承擔賠償責任。

　　3、如果因國家政策調(diào)整或其他不可抗力，導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實現(xiàn)的，雙方均可解除合同，并且不承擔違約責任

　　六、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　八、本合同一式叁份，甲、乙雙方及見證各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方代表：乙方代表：見證方：

　　蓋章：蓋章：蓋章：

　　簽訂日期：年月日

　　土地租賃合同篇4

　　一、發(fā)包方住址：

　　二、承包方住址：

　　三、承包面積：地類別：坐落：

　　四、四至：東至西至南至北至

　　五、承包期限：自年月日起至年月日止，共年。

　　六、承包金額：

　　七、交款方式：

　　八、發(fā)包方權(quán)利地：監(jiān)督承包方依法從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能改變土地使用用途。提供生產(chǎn)信息服務(wù)。

　　九、承包方權(quán)利義務(wù)：依法享有土地生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，依法自行安排生產(chǎn)計劃、銷售家產(chǎn)品。承包期內(nèi)有土地流轉(zhuǎn)權(quán)，接受發(fā)包方對土地使用的監(jiān)督。

　　十、違約責任：

　　十一、地面附著物

　　十二、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　發(fā)包方： (單位公章) 法人代表

　　承包方：代表 (蓋章)

　　年月日

　　土地租賃合同篇5

　　甲方：（以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議：

　　一、租賃范圍

　　甲方將該土地約平方米的土地出租給乙方使用(租地面積以實際丈量為準，墳地除外。)。

　　二、租地界址。

　　東至：

　　南至：

　　西至：

　　北至：

　　三、租賃期限、租賃金額及支付辦法：

　　1、租賃期限為年,從_______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

　　2、租用該地的面積、金額：該土地面積為平方米;每平方米年租金為元/平方米，壹年的租金總額為元。

　　3、付款方式：租金的交納采取按年支付的方式，由乙方于每年的_____月 ___日交納給甲方。

　　四、甲方權(quán)利義務(wù)：

　　1、甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金。

　　2、合同簽訂后，甲方應(yīng)在五天內(nèi)將乙方租用土地的界址范圍處理清楚，以利于乙方使用。

　　3、如因乙方使用該塊土地而引起的村民糾紛和相鄰權(quán)等問題由甲方負責解決。

　　4、租賃期內(nèi),甲方人事

　　事等其他的任何變動不會影響此協(xié)議的執(zhí)行,甲方不得以任何理由影響協(xié)議的執(zhí)行。

　　五、乙方權(quán)利義務(wù)：

　　1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交納租金。

　　2、乙方在承租期間，擁有該地的自主使用權(quán)，甲方不得干涉乙方經(jīng)營。

　　3、乙方在承租期間內(nèi)，可同他人聯(lián)營,可轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營,但租賃期不超過協(xié)議期限。

　　4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

　　5、承租期滿乙方有意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

　　六、違約責任

　　1、乙方應(yīng)按照約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補交所欠租金外還應(yīng)按日向甲方支付年租金千分之一的違約金;如逾期超過30日，甲方有權(quán)和乙方協(xié)商解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之十五的違約金。

　　3、乙方在使用該土地過程中引起的村民糾紛和相鄰權(quán)等問題由甲方負責解決。在問題解決前，乙方有權(quán)延付租金并且不承擔違約責任;如果因此導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同并且不承擔違約責任。由此給甲方造成的一切損失，由乙方承擔賠償責任。

　　4、如果因國家其他不可抗力，導(dǎo)致合同不能履行或合同目的.不能實現(xiàn)的，雙方均可解除合同，并且不承擔違約責任。若因國家政策調(diào)整或征收該地建設(shè)開發(fā)，土地征地款屬甲方所有，乙方享受地面附著物賠償費及青苗補償費。

　　5、承租期間若是發(fā)生土地使用權(quán)屬變更，不影響本合同的效力。

　　七、承租期滿若不再續(xù)租或雙方協(xié)商一致解除合同的，乙方自行處理租地范圍內(nèi)的一切設(shè)施，把地交給甲方。

　　八、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　九、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　十、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　年月日

　　土地租賃合同篇6

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　為了更快發(fā)展私營企業(yè)經(jīng)濟，擴大“兩個來源”，嚴格遵守土地管理制度，經(jīng)雙方協(xié)商達成以下協(xié)議條款：

　　一、乙方向甲方租賃位于畝。（祥見附圖）。

　　二、租賃期限：租賃時間從________年________月________日起至________年________月________日止。

　　三、租賃標準：經(jīng)雙方協(xié)商，乙方一次性付清50年租金費，每畝元。合計元。

　　四、乙方一次性付清租金后，甲方負責辦理村集體土地使用證，辦理費用由甲方負責。

　　五、租賃期間乙方必須合法經(jīng)營，不得超出附圖面積，協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系，企業(yè)內(nèi)部管理等問題與甲方無關(guān)。

　　六、雙方必須遵照協(xié)議內(nèi)容，任何一方違約，按各方實際損失賠償。

　　七、如乙方企業(yè)今后發(fā)生搬遷，乙方不再享有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)由甲方收回處理。

　　八、未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　九、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各一份，一份。

　　十、附平面圖一份。

　　甲方代表乙方代表：

　　簽約日期：年月日

　　土地租賃合同篇7

　　土地租賃權(quán)概念。土地租賃權(quán)是土地承租人按期向國有建設(shè)用地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或國有建設(shè)用地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的國有建設(shè)用地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與國有建設(shè)用地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租�？煞譃橛衅谙薜幕驘o期限的土地租賃權(quán)。

　　1)土地租賃權(quán)的基本內(nèi)容。

　　土地租賃是國有建設(shè)用地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價對土地進行使用和收益，因此，土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。土地承租權(quán)人不享有國有建設(shè)用地使用權(quán)，無權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。依《合同法》第 224條的規(guī)定，經(jīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)人的同意，土地承租權(quán)人可以將之轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。

　　2)土地承租期間新增建筑物的歸屬

　　按照房屋所有權(quán)與國有建設(shè)用地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權(quán)歸屬于該租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人。這兩者的區(qū)別應(yīng)予以注意。

　　3)土地承租期間使用權(quán)轉(zhuǎn)移對承租權(quán)的效果

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)人將其權(quán)利出租后，在租賃期內(nèi)又將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押的，仍需保護原承租人的利益，維護原租賃合同的效力。

　　4)承租人的優(yōu)先購買權(quán)

　　參照《合同法》第230條的規(guī)定，確認承租人的優(yōu)先購買權(quán)。法律為保護承租人的權(quán)益，賦予其此種特權(quán)。因租賃合同為持續(xù)性合同，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的承租人對土地進行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應(yīng)當加以特殊保護，以鼓勵承租人進行投資，實現(xiàn)土地資源的高效利用。

　　5)出租人的交付義務(wù)

　　出租人依約應(yīng)將土地的占有和使用提供給土地承租權(quán)人而未按期提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應(yīng)當承擔違約責任;由此造成土地承租權(quán)人損失的，應(yīng)負賠償責任。

　　6)承租人的'租金義務(wù)

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得以向國有建設(shè)用地使用權(quán)人支付一定數(shù)額的租金為代價，根據(jù)租賃合同對租金支付方式、數(shù)額、期限的約定，土地承租人負有按約定支付租金的義務(wù)。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達法定期限，沒有被收回土地承租權(quán)的，土地承租權(quán)人應(yīng)當支付違約金，承擔違約責任。

　　7)承租人遵守國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的義務(wù)

　　《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第2l條規(guī)定，土地使用權(quán)出租后，承租人應(yīng)遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的合理利用土地的義務(wù)，不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權(quán)合同規(guī)定用途內(nèi)容的，必須征得出租人的同意，并依法經(jīng)過審批，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理登記手續(xù)。

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