資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告合集15篇
在學(xué)習(xí)、工作生活中，報(bào)告不再是罕見的東西，我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要避免篇幅過(guò)長(zhǎng)。我敢肯定，大部分人都對(duì)寫報(bào)告很是頭疼的，以下是小編為大家收集的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，歡迎大家分享。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1
簡(jiǎn)介
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
總則
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令）[1]以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的'各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估過(guò)程、方法、結(jié)論、說(shuō)明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式；
評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
作用
檔案資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書有以下幾方面的作用：1)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國(guó)有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，如實(shí)反映評(píng)估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-種類
國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類，如美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國(guó)由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
基本要素
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素：
1)評(píng)估報(bào)告類型；
2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者；
3)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況；
4)評(píng)估目的；
5)價(jià)值類型；
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2
(1)它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。
該作價(jià)意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見，具有較強(qiáng)的'公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。
(2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來(lái)明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。
(3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評(píng)估質(zhì)量高低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。
(4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。
不僅評(píng)估報(bào)告的底稿是評(píng)估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告過(guò)程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個(gè)依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評(píng)估檔案的重要信息來(lái)源。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3
凈資產(chǎn)是屬企業(yè)所有，并可以自由支配的資產(chǎn)，即所有者權(quán)益或者權(quán)益資本。接下來(lái)就讓我們一起來(lái)了解凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告吧！
ABC股份有限公司全體股東：
我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱ABC公司）截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表，20X1年度的利潤(rùn)表、股東權(quán)益變動(dòng)表和現(xiàn)金流量表。
一、管理層對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任
按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表是ABC公司管理當(dāng)局的責(zé)任。這種責(zé)任包括：（1）設(shè)計(jì)、實(shí)施和維護(hù)與財(cái)務(wù)報(bào)告編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)誤而導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)；（2）選擇和運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策；
�。�3）作出合理的會(huì)計(jì)估計(jì)。
二、注冊(cè)會(huì)計(jì)師的責(zé)任
我們的責(zé)任是在實(shí)施審核工作的基礎(chǔ)上對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審核意見。我們按照注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則 的規(guī)定執(zhí)行了審核工作。注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則 要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計(jì)劃和實(shí)施審核工作以對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證。
審核工作涉及實(shí)施審核程序，以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審核證據(jù)。選擇的審核程序取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的判斷，包括對(duì)由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)表風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，我們考慮與財(cái)務(wù)報(bào)表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徍顺绦�，但目的并非�?duì)內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審核工作還包括評(píng)價(jià)管理層選用會(huì)計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會(huì)計(jì)估計(jì)的合理性，以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)。 我們相信，我們獲取的審核證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)模瑸榘l(fā)表審核意見提供了基礎(chǔ)�，F(xiàn)已審核完畢，情況報(bào)告如下：
三、企業(yè)基本情況
企業(yè)類型（國(guó)有獨(dú)資）、國(guó)有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責(zé)任公司、股份作作、集體、外商獨(dú)資、合資、合作、私營(yíng)、個(gè)體等），成立年月，工商登記注冊(cè)號(hào)、主要投資者、實(shí)收資本、法人代表、企業(yè)規(guī)模（
包括職工人數(shù)、子分公司情況），所執(zhí)行的行業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、財(cái)稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的.突出問(wèn)題，以及反映企業(yè)特點(diǎn)或與本次審核相關(guān)的重要情況。
四、審核范圍、重點(diǎn)和方法
�。ㄒ唬⿲徍说姆秶�
1、母公司
2、子公司
（二）審核的重點(diǎn)
企業(yè)在一定時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)、負(fù)債的真實(shí)狀況以及損益審核調(diào)整對(duì)凈資產(chǎn)的影響。
�。ǘ⿲徍说姆绞剑壕偷貙徍嘶蛩瓦_(dá)審核。
五、應(yīng)予調(diào)整的事項(xiàng)
（一）涉及稅收的調(diào)整事項(xiàng)
�。ǘ⿹p益類調(diào)整事項(xiàng)
�。ㄈ┎簧婕皳p益的重分類事項(xiàng)
（四）其他需要調(diào)整的事項(xiàng)
�。ㄉ鲜稣{(diào)整事項(xiàng)應(yīng)逐一列出內(nèi)容，金額和調(diào)整分錄）
以上調(diào)整共應(yīng)增（減）利潤(rùn)（軋抵后凈額）X元。
六、資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益和損益的審核
1、資產(chǎn)的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
2、負(fù)債的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
3、所有者權(quán)益的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
4、損益情況的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
七、凈資產(chǎn)鑒證
審核前：企業(yè)資產(chǎn)總額為 元
負(fù)債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
經(jīng)審核調(diào)整后：資產(chǎn)總額為 元
負(fù)債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
如考慮潛盈、潛虧和不實(shí)資產(chǎn)因素，則凈資產(chǎn)應(yīng)為X元。
本報(bào)告僅供貴公司××××××之用，如因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本審核業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
北京普永信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師
中國(guó) 北京中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師
二○XX年×月×日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4
一、公司概況
�。▽懨鞴镜腵基本情況，包括公司設(shè)立日期、地理位置等）
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二、評(píng)估目的和范圍
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三、評(píng)估方式
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四、評(píng)估結(jié)果
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五、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題
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_______會(huì)計(jì)師事務(wù)所：（公章）
注冊(cè)會(huì)計(jì)師：（簽字）
地址：_____________________
報(bào)告日期：__年__月__日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5
資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是運(yùn)用商品價(jià)值理論對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí)、客觀、公正、合理的評(píng)定和估算。
估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、委托方和權(quán)屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權(quán)屬方：馬玉桂
二、估價(jià)方基本情況
估價(jià)方名稱：xxx房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負(fù)責(zé)人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話：xxx
三、估價(jià)對(duì)象所在區(qū)位情況
1、項(xiàng)目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運(yùn)大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運(yùn)大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);
6、基礎(chǔ)設(shè)施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;
8、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。
四、估價(jià)對(duì)象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷售案名：xxxx; 3、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; 4、現(xiàn)狀用途：商業(yè);
5、房屋層次：評(píng)估對(duì)象所在建筑為鋼混3層結(jié)構(gòu)，評(píng)估對(duì)象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;
9、建筑年代、保養(yǎng)情況：20xx年左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);
10、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車庫(kù)(車位、車棚)情況：地下車庫(kù)、地上停車位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項(xiàng)目規(guī)模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);
15、內(nèi)部裝修：估價(jià)對(duì)象原作為飯店經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;
五、權(quán)屬狀況 1、房屋權(quán)屬狀況
(1) 證號(hào)：xxxx第JN00150280號(hào); (2) 房屋所有權(quán)人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權(quán)號(hào)：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號(hào)：55; (7) 房號(hào)：11; (8) 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; (9) 房屋總層數(shù)：3; (10)所在層數(shù)：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規(guī)劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權(quán)來(lái)源：轉(zhuǎn)移; (14)建筑年代：----;
(15)備注：----;
(16)共有情況：?jiǎn)为?dú)所有;
(17)他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象未設(shè)定任
何他項(xiàng)權(quán)利。
2、土地權(quán)屬狀況
(1)證號(hào)：xxx(20xx)第07292號(hào); (2)土地使用權(quán)人：馬玉桂; (3)座落：xxx;
(4)地號(hào)：21100055003; (5)圖號(hào)：----;
(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權(quán)類型：出讓;
(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權(quán)面積：58.8㎡;
六、估價(jià)基本事項(xiàng)
1、估價(jià)目的`
為委托方擬用估價(jià)對(duì)象向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。
2、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx年03月15日
3、估價(jià)方法
選取市場(chǎng)比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的基本方法。 (1)市場(chǎng)比較法
基于評(píng)估人員掌握有充足的交易實(shí)例，選用市場(chǎng)比較法比較適宜。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6
審計(jì)時(shí)間：____年__月__日—______年____月____日
審計(jì)重點(diǎn)：賬務(wù)處理的規(guī)范性、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的真實(shí)性
審計(jì)結(jié)果：通過(guò)這幾天對(duì)集團(tuán)公司下屬單位的賬務(wù)審計(jì)，首先對(duì)公司的整體框架和業(yè)務(wù)性質(zhì)有了一定的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了各單位的一些問(wèn)題，主要包括賬務(wù)處理和經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的規(guī)范性（問(wèn)題見附件）。
審計(jì)意見：
1、規(guī)范往來(lái)科目（其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款）的具體使用，本次審計(jì)過(guò)程發(fā)現(xiàn)，集團(tuán)公司各下屬單位往來(lái)科目使用混亂，不易明晰反映出實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)走向和債權(quán)債務(wù)關(guān)系，容易導(dǎo)致實(shí)際操作過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；
2、集團(tuán)公司各下屬單位資金調(diào)動(dòng)頻繁，資金管理缺乏計(jì)劃性和統(tǒng)籌性，部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)缺乏相應(yīng)負(fù)責(zé)人審批，容易導(dǎo)致資金管控風(fēng)險(xiǎn)；
3、財(cái)務(wù)在進(jìn)行具體賬務(wù)處理過(guò)程中，會(huì)計(jì)科目的具體使用非常不規(guī)范，在一定程度上影響了費(fèi)用的真實(shí)反映；
4、部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)原始單據(jù)欠缺、不規(guī)范，不能作為原始入賬依據(jù)，但財(cái)務(wù)在具體業(yè)務(wù)操作過(guò)程中依此入賬，缺失會(huì)計(jì)核算的嚴(yán)謹(jǐn)性；
5、集團(tuán)公司各下屬單位均存在私自調(diào)賬的.事項(xiàng)并缺乏有效
的賬務(wù)調(diào)整審批意見，針對(duì)此類情況應(yīng)該嚴(yán)厲禁止；
6、日常經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中的大額采購(gòu)應(yīng)該采取有效的詢價(jià)手段，在實(shí)際審計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)部分業(yè)務(wù)金額高于市場(chǎng)價(jià)格，針對(duì)此類情況應(yīng)該做到合理有效管控，保持公司權(quán)益的同時(shí)避免資產(chǎn)無(wú)效流失；
本次內(nèi)部審計(jì)是在未完全熟悉公司業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上進(jìn)行的，審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和個(gè)人以往工作經(jīng)驗(yàn)，具體操作過(guò)程中的審計(jì)遺漏在所難免，但本次審計(jì)操作是在較全面、認(rèn)真、仔細(xì)的情況下進(jìn)行的，審計(jì)問(wèn)題真實(shí)反映了集團(tuán)公司的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)得失，同時(shí)也為以后內(nèi)部控制提供操作基礎(chǔ)。
簽名：__________
________年_____月__________日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7
上級(jí)行：
為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)上級(jí)行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、該公司基本情況
xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大變更為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國(guó)土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于xxx市朝陽(yáng)中路文貿(mào)樂(lè)園南側(cè)，法定代表人為xxx，公司注冊(cè)資本：貳佰萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：4203002004164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；土地價(jià)格評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價(jià)格評(píng)估；車輛損失評(píng)估；保險(xiǎn)公估；工程造價(jià)咨詢；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
xxx信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書》、《資產(chǎn)評(píng)估資格證書》、《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書，成為**地區(qū)各種評(píng)估（咨詢、審計(jì)）資質(zhì)最全的專業(yè)社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
二、公司的優(yōu)勢(shì)
1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，公司在承繼原xxx信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評(píng)估及造價(jià)咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評(píng)估人員考核考評(píng)制度、客戶回訪制度、評(píng)估(咨詢)報(bào)告書三級(jí)復(fù)核制度以及評(píng)估（咨詢）工作風(fēng)險(xiǎn)控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xxx信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評(píng)估師和各類技術(shù)專家�，F(xiàn)有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊(cè)土地估價(jià)師10名、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師8名、注冊(cè)造價(jià)工程師8名、注冊(cè)會(huì)計(jì)師1名、研究員級(jí)高級(jí)工程師1名，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(zhǎng)期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級(jí)職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在**地區(qū)，xxx信達(dá)各種評(píng)估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評(píng)估師xxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)為xx信達(dá)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對(duì)信息進(jìn)行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，20xx年底，針對(duì)目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評(píng)估精度的問(wèn)題，我公司通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，組織人員搜集資料，通過(guò)對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，并隨時(shí)根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報(bào)告質(zhì)量和公司的.核心競(jìng)爭(zhēng)力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，公司也加強(qiáng)了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等電子設(shè)備共計(jì)20余臺(tái)套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報(bào)告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報(bào)告質(zhì)量。
4、誠(chéng)信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評(píng)估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)，公司在從業(yè)過(guò)程中始終堅(jiān)持誠(chéng)信為本、竭誠(chéng)為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶著想，幫助客戶做好評(píng)估前的基礎(chǔ)工作，評(píng)估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護(hù)客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評(píng)估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級(jí)國(guó)有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評(píng)估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評(píng)估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時(shí)間內(nèi)正式獲得評(píng)估成果。 該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxx萬(wàn)元。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報(bào)告。
調(diào)查人：
二0xx年九月七日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8
關(guān)鍵詞：USPAP 口頭評(píng)估報(bào)告 資產(chǎn)評(píng)估
一、問(wèn)題提出
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)成品，是維系資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人以及社會(huì)公眾利益的紐帶，不同國(guó)家或地區(qū)的評(píng)估報(bào)告具有多樣性。通過(guò)梳理國(guó)內(nèi)外評(píng)估準(zhǔn)則及相關(guān)研究文獻(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)：第一，與我國(guó)公有制經(jīng)濟(jì)為主體、非公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的混合經(jīng)濟(jì)模式相匹配，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相關(guān)準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――評(píng)估報(bào)告》（20xx）、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（20xx）、《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（20xx）。其中《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》和《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》兩項(xiàng)準(zhǔn)則具有顯著的中國(guó)特色。第二，《美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（以下簡(jiǎn)稱USPAP）分書面和口頭評(píng)估報(bào)告，書面評(píng)估報(bào)告進(jìn)一步分為完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和限制用途評(píng)估報(bào)告。第三，歐洲評(píng)估準(zhǔn)則將評(píng)估證明和評(píng)估報(bào)告相等同。比較而言，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型和格式相對(duì)單一。隨著評(píng)估行業(yè)服務(wù)領(lǐng)域不斷擴(kuò)大，我國(guó)應(yīng)借鑒國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型和形式，豐富我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類（如司法鑒定評(píng)估等），滿足多元化的評(píng)估行為需求。
二、USPAP口頭評(píng)估報(bào)告的形式
美國(guó)USPAP是國(guó)際上關(guān)于評(píng)估報(bào)告最為完善的準(zhǔn)則體系。從形式上看，美國(guó)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則與評(píng)估業(yè)務(wù)相聯(lián)系，有什么樣的評(píng)估業(yè)務(wù)就有什么樣的評(píng)估報(bào)告。如準(zhǔn)則2不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、準(zhǔn)則5不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告、準(zhǔn)則6批量評(píng)估和報(bào)告、準(zhǔn)則8動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、準(zhǔn)則10企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。從類型上看，有書面或口頭評(píng)估報(bào)告。書面評(píng)估報(bào)告進(jìn)一步分為完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和限制用途評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估報(bào)告的要素進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，其特點(diǎn)是“重要素、輕格式”，具體格式由評(píng)估報(bào)告使用者根據(jù)需求與評(píng)估師共同確定；口頭評(píng)估報(bào)告是一種輔助形式，主要用于評(píng)估師在法庭上所作的證詞或者某些評(píng)估、評(píng)估復(fù)審、評(píng)估咨詢的口頭傳達(dá)。實(shí)際操作中大部分評(píng)價(jià)報(bào)告是書面的，且大多數(shù)委托方也要求提供書面報(bào)告。
�。ㄒ唬┛陬^評(píng)估報(bào)告的檔案保存規(guī)定
USPAP20xx-2013中制訂了新的檔案保存規(guī)定，要求評(píng)估師必須為每一項(xiàng)評(píng)估、評(píng)估復(fù)審與評(píng)估咨詢項(xiàng)目編制工作檔案，在口頭評(píng)價(jià)報(bào)告之前建立。在提供口頭報(bào)告之后的合理期限內(nèi)，口頭報(bào)告的書面概要也需歸檔。其中工作檔案主要包括委托方信息、書面報(bào)告及其副本、口頭評(píng)估報(bào)告或法庭證詞等、評(píng)估信息數(shù)據(jù)以及支持限制使用型評(píng)估報(bào)告的工作檔案的內(nèi)容和依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的概述型評(píng)估報(bào)告等。工作檔案的期限自其編制日起必須由評(píng)估師保存至少五年，由評(píng)估師提供的與評(píng)價(jià)項(xiàng)目有關(guān)的法庭證詞，自司法訴訟最終裁決日起至少保存兩年，無(wú)論哪一種保存期限都應(yīng)達(dá)到期滿。
�。ǘ┛陬^評(píng)估報(bào)告的要求
USPAP規(guī)定，當(dāng)提供法庭證詞和某些評(píng)估、評(píng)估復(fù)審、評(píng)估咨詢口頭傳達(dá)時(shí)要求提供口頭評(píng)價(jià)報(bào)告。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，可以為不動(dòng)產(chǎn)、評(píng)估復(fù)審、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢、動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)評(píng)估評(píng)估提供口頭評(píng)估報(bào)告�？陬^報(bào)告應(yīng)在其可能與適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，闡述與書面報(bào)告相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)中所提出的`實(shí)質(zhì)性事項(xiàng)。USPAP對(duì)口頭評(píng)估報(bào)告做出以下原則性要求。
1.評(píng)估師在報(bào)告某類資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論時(shí)，應(yīng)當(dāng)以不會(huì)引起誤解的方式說(shuō)明每一項(xiàng)分析、判斷和結(jié)論�？陬^報(bào)告準(zhǔn)則規(guī)范了評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和信息披露程度，并未指定該類資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的形式、格式和風(fēng)格，認(rèn)為評(píng)估報(bào)告的形式、格式和風(fēng)格取決于評(píng)估服務(wù)使用者和提供者的需要。
2.準(zhǔn)則要求評(píng)估師可以采用書面或口頭報(bào)告，但需要做到：（1）以不引起誤解的方式清晰和準(zhǔn)確地對(duì)評(píng)估進(jìn)行闡述；（2）具備充分的能使評(píng)估結(jié)果預(yù)定使用者恰當(dāng)?shù)乩斫鈭?bào)告的信息；（3）清晰準(zhǔn)確地闡述評(píng)估項(xiàng)目所采用的所有假設(shè)、特定前提、逆向假定與限定條件。
3.評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容。美國(guó)USPAP要求書面評(píng)估報(bào)告必須是完備型、概述型、限制使用型三種類型之一，并且必須在評(píng)估報(bào)告中明確列示所采用的報(bào)告類型，同時(shí)規(guī)定了在何種情況下使用何種類型的評(píng)估報(bào)告。口頭評(píng)估也不例外，針對(duì)不同業(yè)務(wù)類型和評(píng)估報(bào)告分別提出了實(shí)質(zhì)性的要求，充分體現(xiàn)其綜合性�？陬^評(píng)估報(bào)告的格式與類型在USPAP中并未單獨(dú)列出，但規(guī)定應(yīng)在其可能與適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，闡述與之對(duì)應(yīng)的書面報(bào)告中所提出的實(shí)質(zhì)性事項(xiàng)。下面以不動(dòng)產(chǎn)口頭評(píng)估報(bào)告為例闡述口頭評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則的內(nèi)容：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9
一、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的內(nèi)部主觀因素
1.評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任意識(shí)淡薄。評(píng)估機(jī)構(gòu)由掛靠政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位改制而來(lái)，在執(zhí)業(yè)過(guò)程中難以保持實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立性。評(píng)估機(jī)構(gòu)受到嚴(yán)重的行政干預(yù)，不能真正承擔(dān)各種法律責(zé)任，淡化了責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量和信譽(yù)意識(shí)，助長(zhǎng)了業(yè)務(wù)操作中不顧執(zhí)業(yè)質(zhì)量，片面追求利潤(rùn)的風(fēng)氣，導(dǎo)致違法違規(guī)的現(xiàn)象發(fā)生。另外，為了獲取高額利潤(rùn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)總是壓縮成本，內(nèi)部管理極不規(guī)范。不重視對(duì)員工的培訓(xùn)和后續(xù)教育，不按法定的程序評(píng)估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場(chǎng)份額，不顧職業(yè)道德，無(wú)視評(píng)估法規(guī)，承攬超出自身業(yè)務(wù)能力的評(píng)估業(yè)務(wù)。
2.評(píng)估人員專業(yè)勝任能力不足。評(píng)估具有很強(qiáng)的專業(yè)性和實(shí)踐性，而一部分評(píng)估人員是授予而來(lái)，專業(yè)知識(shí)薄弱，對(duì)新制度、新規(guī)章的理解能力不夠;另外一部分評(píng)估人員，雖然取得了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格，但缺少應(yīng)有的培訓(xùn)和鍛煉，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，不重視后續(xù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，不拓展自己的知識(shí)面。在自身經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，片面追求經(jīng)濟(jì)收入。只要能爭(zhēng)取到客戶，不惜利用任何手段，置國(guó)家的法規(guī)和執(zhí)業(yè)的規(guī)則于不顧，故意迎合被評(píng)估單位的不合法要求。
二、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的內(nèi)部客觀因素
1.評(píng)估方法。不同資產(chǎn)的評(píng)估，使用不同的方法，進(jìn)而使用不同的公式、參數(shù)，得到的評(píng)估結(jié)果就不一樣。評(píng)估結(jié)果的正確性沒(méi)有合理的判斷標(biāo)準(zhǔn)，不具有精確性。一般認(rèn)為，評(píng)估結(jié)果在±5%范圍內(nèi)浮動(dòng)是正常的，在±10%范圍內(nèi)浮動(dòng)也是允許的。
2.職業(yè)判斷。在實(shí)際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評(píng)估過(guò)程的始終，既要判斷資產(chǎn)占有單位提供的會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性、合法性，又要判斷所使用評(píng)估方法的恰當(dāng)性、有效性。而職業(yè)判斷具有經(jīng)驗(yàn)性、風(fēng)險(xiǎn)性、主觀性、前瞻性和滯后性、復(fù)雜性等特點(diǎn)，需要評(píng)估人員具有各種專業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，不同水平的評(píng)估人員職業(yè)判斷能力不同，得出的結(jié)果也不同。
3.數(shù)據(jù)資料的搜集、整理和分析。信息不對(duì)稱的客觀存在，要求評(píng)估人員收集評(píng)估所依據(jù)的信息，并確信信息來(lái)源是可靠和適當(dāng)?shù)摹＿@要求評(píng)估人員不僅要詳細(xì)掌握每一種具體方法，而且要善于方法取舍的判斷，難度很大、技術(shù)含量很高。如對(duì)抽樣這樣較為科學(xué)的方法體系，評(píng)估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀的結(jié)論和客觀的事實(shí)之間總是存在偏離。
三、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的外部主觀因素
1.道德因素。由于評(píng)估機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)占有單位之間信息的不對(duì)稱，在評(píng)估時(shí)，必須依賴資產(chǎn)占有單位提供的經(jīng)過(guò)審計(jì)的會(huì)計(jì)資料。但是，如果被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)處理不當(dāng)甚至內(nèi)部相互串通，故意做假帳，不能審計(jì)出其財(cái)務(wù)報(bào)告的瑕疵和虛假，評(píng)估機(jī)構(gòu)得到的財(cái)務(wù)信息和會(huì)計(jì)資料也就不真實(shí)。另外，資產(chǎn)委托方不按照資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的要求合理的使用評(píng)估報(bào)告，為了謀取自身利益，置國(guó)家的法律、法規(guī)于不顧，一旦使用的結(jié)果不符合其預(yù)期結(jié)果，就要控告評(píng)估機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)委托方的種種不良行為，無(wú)形中增加了評(píng)估機(jī)構(gòu)的負(fù)擔(dān)。
2.社會(huì)因素。社會(huì)公眾對(duì)評(píng)估的期望大大超過(guò)了評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員對(duì)自身的認(rèn)識(shí)。社會(huì)公眾不僅認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估值應(yīng)該是真實(shí)的、客觀的和公正的，而且認(rèn)為評(píng)估應(yīng)該為其保險(xiǎn)，能揭露出被評(píng)估單位的'錯(cuò)誤和虛假甚至一切對(duì)自己不利的行為。事實(shí)上，由于現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性，評(píng)估人員在執(zhí)行工作時(shí)受到很大局限，使得評(píng)估值具有很大的不確定性。社會(huì)公眾認(rèn)為花錢雇傭了評(píng)估人員評(píng)估，評(píng)估人員就要按自己的意志行事。一旦結(jié)果達(dá)不到自己期望的標(biāo)準(zhǔn)，往往不從自身找原因，而是控告評(píng)估機(jī)構(gòu)。
四、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的外部客觀因素
1.管理因素。資產(chǎn)評(píng)估涉及的行政管理部門很多，各部門各自為政，自成體系。相關(guān)法規(guī)的表述不統(tǒng)一，尤其是有關(guān)房屋和土地使用權(quán)的評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估人員無(wú)論依據(jù)哪一個(gè)規(guī)范都可能被控告。此外，我國(guó)目前的評(píng)估管理模式?jīng)]有使行業(yè)協(xié)會(huì)真正發(fā)揮作用�？傊谋O(jiān)管不力，行業(yè)協(xié)會(huì)不統(tǒng)一，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往無(wú)所適從。
2.風(fēng)險(xiǎn)因素。經(jīng)濟(jì)環(huán)境日益復(fù)雜，評(píng)估執(zhí)業(yè)環(huán)境日益惡劣。企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加劇，企業(yè)破產(chǎn)、倒閉的事情時(shí)有發(fā)生，投資者、債權(quán)人等相關(guān)利益主體遭受意外損失的可能性增加，評(píng)估的業(yè)務(wù)操作越來(lái)越復(fù)雜、難度也越來(lái)越大。評(píng)估法律訴訟案件增多，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)增加，評(píng)估法律責(zé)任也由此增加了。
3.法律因素。
(1)評(píng)估界和法律界認(rèn)識(shí)上的差距。隨著我國(guó)法制化進(jìn)程的加快，民事責(zé)任和刑事責(zé)任將成為評(píng)估法律責(zé)任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機(jī)構(gòu)。然而，法律界和評(píng)估界在認(rèn)識(shí)上存在著巨大的差距。法律界在判案時(shí)按過(guò)錯(cuò)責(zé)任歸責(zé);而評(píng)估界則認(rèn)為應(yīng)依據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則。
(2)訴訟成本增加。隨著評(píng)估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧愿在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利于保守秘密。評(píng)估界的這種心理反過(guò)來(lái)誘發(fā)了原告針對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律訴訟，他們利用評(píng)估界的這種心理，提高財(cái)產(chǎn)賠償?shù)臄?shù)量，形成滾雪球效應(yīng)，針對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律訴訟增加了。
(3)法院判例的示范效應(yīng)。國(guó)際司法界流行著深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯(cuò)在哪里，或者是否有過(guò)錯(cuò)，作為有賠償能力的被告方都要對(duì)受害方進(jìn)行補(bǔ)償。這使法院在判案時(shí)明顯保護(hù)受害人的利益，以不妨礙社會(huì)生活的正常運(yùn)行。我國(guó)依據(jù)成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動(dòng)了原告與被告之間的訴訟之爭(zhēng)，慫恿了律師在利益的驅(qū)使下，建議原告追加注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為被告，以求迅速結(jié)案。
總之，資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任的形成既有評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員，評(píng)估方法、職業(yè)判斷、數(shù)據(jù)資料的收集整理等方面的內(nèi)部因素，又有道德、社會(huì)、管理、風(fēng)險(xiǎn)、法律等方面的外部因素。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10
一、委估項(xiàng)目
xxxxxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目
二、委托方
名稱：xxxxxx公司
xxxxxx
三、估價(jià)方
名稱：xxxxxx房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司xxxxxx
證書號(hào)：xxxxxx資質(zhì)等級(jí)：xxxxxx法定代表人：xxxxxx
四、估價(jià)對(duì)象概況
估價(jià)對(duì)象位于xxxxxx，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxxxxx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xxxxxx。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xxxxxx。
五、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價(jià)值定義
采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
八、估價(jià)原則
本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1.合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。 2.最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。
3.替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的.客觀合理價(jià)格。
九、估價(jià)依據(jù)
1.委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; (3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。 3.國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。 4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價(jià)方法
估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。
十一、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：①中介服務(wù)費(fèi)：5%--6%
②契稅：4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5% ④所得稅：20%
�、葸^(guò)戶手續(xù)費(fèi)：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5
⑦其它費(fèi)用
十三、估價(jià)人員
xxxxxx 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)：xxxxxx
xxxxxx 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào)：xxxxxx
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間20xx年8月12日—xxxxxx
十五、估價(jià)報(bào)告有效期限
本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11
一、緒言
中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評(píng)估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購(gòu)的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，并對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委托方：濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠
濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司簡(jiǎn)介如下：
注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：濟(jì)南市文化西路14號(hào)
法定代表人：xx
注冊(cè)資本：xxx萬(wàn)元
濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司(股票簡(jiǎn)稱：石油濟(jì)柴;股票代碼0617)系經(jīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)體改生(1996)115號(hào)文批準(zhǔn)，由濟(jì)柴廠作為獨(dú)家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)字(1996)226號(hào)文批準(zhǔn)向社會(huì)公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機(jī)、氣體發(fā)動(dòng)機(jī)、柴油及氣體發(fā)電機(jī)組的制造、銷售、修理、機(jī)械加工;所需原料輔料，機(jī)械設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)組租賃、理化試驗(yàn)。
截止20xx年12月31日，該公司總股本10,400萬(wàn)股，其中流通股為3,250萬(wàn)股，總資產(chǎn)47,662.46萬(wàn)元，凈資產(chǎn)17,796.93萬(wàn)元，20xx年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)520.43萬(wàn)元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。該公司最大股東為濟(jì)南柴油機(jī)廠，其現(xiàn)持有石油濟(jì)柴7,150萬(wàn)股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠
咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠簡(jiǎn)介如下：
企業(yè)名稱：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠
注冊(cè)地址：咸陽(yáng)市東風(fēng)路35號(hào)。
法定代表人：曹家麟
注冊(cè)資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國(guó)石油物資裝備(集團(tuán))公司下屬全資子公司。
經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的`出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。兼營(yíng)：汽車運(yùn)輸，來(lái)料加工，機(jī)械加工，鋼材，房屋租賃。
簡(jiǎn)要?dú)v史：
50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽(yáng)轉(zhuǎn)運(yùn)庫(kù)鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。成為獨(dú)立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽(yáng)，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。
經(jīng)過(guò)從日本、德國(guó)引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。
經(jīng)過(guò)四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機(jī)械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國(guó)家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動(dòng)合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠所屬行業(yè)為國(guó)家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過(guò)較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級(jí)得以提升，產(chǎn)能擴(kuò)大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場(chǎng)。
三、評(píng)估目的
為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評(píng)估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購(gòu)的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評(píng)估，對(duì)該凈資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次資產(chǎn)評(píng)估范圍為本次評(píng)估目的所涉及的咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。具體資產(chǎn)類型包括：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債。納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申報(bào)時(shí)所申報(bào)的資產(chǎn)范圍一致。根據(jù)經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評(píng)估范圍。新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評(píng)估基準(zhǔn)日定為：20xx年8月31日。
本報(bào)告一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評(píng)估原則，對(duì)涉及以上經(jīng)濟(jì)行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。
七、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估的主要依據(jù)有：
(一)評(píng)估行為依據(jù)
1、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請(qǐng)報(bào)告》中國(guó)石油物資裝備(集團(tuán))總公司文件;
2、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同》。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12
三只松鼠是深受消費(fèi)者喜愛的零食品牌，曾連續(xù)多年銷售額增長(zhǎng)超過(guò)100%。作為一家上市公司，三只松鼠資產(chǎn)規(guī)模龐大，因此，對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估十分必要。
一、公司概況
三只松鼠成立于20xx年，是一家以休閑零食為主營(yíng)業(yè)務(wù)的電商公司，擁有多個(gè)品牌和系列產(chǎn)品，如“輕食系列”、“茶飲系列”、“糖果系列”、“口味系列”等。公司在全國(guó)多個(gè)省份設(shè)有生產(chǎn)基地和倉(cāng)儲(chǔ)中心，能夠滿足不同區(qū)域的消費(fèi)者需求。
公司在20xx年成功上市，成為A股市場(chǎng)的明星企業(yè)之一。公司在上市當(dāng)年的財(cái)報(bào)中，營(yíng)收達(dá)到7.49億元，同比增長(zhǎng)147.23%；凈利潤(rùn)為1.84億元，同比增長(zhǎng)122.47%。這些數(shù)據(jù)表明，三只松鼠的業(yè)務(wù)發(fā)展十分迅速，已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍者之一。
二、資產(chǎn)評(píng)估方法
資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)企業(yè)所有權(quán)益、負(fù)債和未來(lái)現(xiàn)金流的測(cè)算和分析，最終確定公司的價(jià)值。在三只松鼠的資產(chǎn)評(píng)估中，采用的`是凈資產(chǎn)法和股息貼現(xiàn)法兩種方法。
1.凈資產(chǎn)法
凈資產(chǎn)法是目前使用最廣泛的資產(chǎn)評(píng)估方法之一，其公式為：
凈資產(chǎn)=總資產(chǎn)-總負(fù)債
在進(jìn)行凈資產(chǎn)法評(píng)估時(shí)，首先需要確定公司的總資產(chǎn)和總負(fù)債額。然后，將總負(fù)債從總資產(chǎn)中扣除，得到的余額即為凈資產(chǎn)。最后，將凈資產(chǎn)與適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)負(fù)債率相乘，即可獲得公司的實(shí)際價(jià)值。
2.股息貼現(xiàn)法
股息貼現(xiàn)法是一種基于公司現(xiàn)金流的評(píng)估方法，通過(guò)估算公司未來(lái)的現(xiàn)金流量和折現(xiàn)率，來(lái)確定公司的價(jià)值。具體的計(jì)算公式為：
股息貼現(xiàn)價(jià)值 =∑(Cf/(1+r)n)
其中，Cf表示未來(lái)每年的自由現(xiàn)金流量，r表示貼現(xiàn)率，n為當(dāng)前年份距離該年份的距離。
三、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果
通過(guò)以上的評(píng)估方法，可以得出三只松鼠的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果：
1.凈資產(chǎn)法評(píng)估結(jié)果：
根據(jù)三只松鼠20xx年年報(bào)數(shù)據(jù)，公司總資產(chǎn)為14.19億元，總負(fù)債為2.99億元，凈資產(chǎn)為11.19億元。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的資產(chǎn)負(fù)債率水平，將凈資產(chǎn)乘以1.5倍，得出公司實(shí)際價(jià)值為16.79億元。
2.股息貼現(xiàn)法評(píng)估結(jié)果：
根據(jù)三只松鼠的歷史財(cái)報(bào)和市場(chǎng)預(yù)測(cè)，公司的未來(lái)自由現(xiàn)金流量為4.5億元，未來(lái)折現(xiàn)率為10%，合理股息貼現(xiàn)價(jià)值為45億元。通過(guò)對(duì)比凈資產(chǎn)法和股息貼現(xiàn)法的結(jié)果可以得出，三只松鼠的實(shí)際價(jià)值應(yīng)該在這兩個(gè)數(shù)字之間。
四、結(jié)論
三只松鼠是一家快速發(fā)展的公司，其資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果也表明其價(jià)值龐大。在公司資產(chǎn)管理中，需要建立科學(xué)有效的保管和管理機(jī)制，充分利用優(yōu)化資源，擴(kuò)大公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提高公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，使其在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。同時(shí)，在今后的發(fā)展中，還需要加強(qiáng)公司的品牌建設(shè)，優(yōu)化營(yíng)銷策略，不斷推出新品，提升消費(fèi)者的購(gòu)買體驗(yàn)，助力公司不斷壯大。
綜上所述，三只松鼠的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果表明其是一家有潛力、有前途的公司，具有很高的投資價(jià)值。對(duì)于股東而言，應(yīng)該根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好和投資策略，綜合考慮多種因素，進(jìn)行合理的投資決策。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13
評(píng)估報(bào)告類型是基于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評(píng)估業(yè)務(wù)、評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)、評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評(píng)估、評(píng)估咨詢、評(píng)估復(fù)核均為獨(dú)立業(yè)務(wù)，可以單獨(dú)運(yùn)作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過(guò)程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時(shí)適用的可能性。
(一)一般評(píng)估業(yè)務(wù)
一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類型的評(píng)估。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。
(二)評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)
評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)以評(píng)估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書、兼并收購(gòu)的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估咨詢或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評(píng)估;當(dāng)其他計(jì)量手段無(wú)法達(dá)到目的時(shí)，評(píng)估計(jì)量手段可能會(huì)被使用;評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評(píng)估咨詢報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的`是未來(lái)。
(三)評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)
評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購(gòu)、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購(gòu)、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象(包括擬收購(gòu)或自身狀況)已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問(wèn)題，評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
綜合上述分析可見，三種評(píng)估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來(lái)考察評(píng)估行為對(duì)委托方的有用性。一方面三者分別反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的三種時(shí)態(tài)，當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日確定在過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評(píng)估業(yè)務(wù)便可把更多的評(píng)估目的囊括起來(lái);另一方面，評(píng)估行為從動(dòng)態(tài)認(rèn)識(shí)中把握并分析委估對(duì)象相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現(xiàn)評(píng)估業(yè)務(wù)向會(huì)計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評(píng)估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14
一、評(píng)估目的：
對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國(guó)留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
二、評(píng)估范圍與對(duì)象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，本次委托評(píng)估對(duì)象為XX女士一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表)，建筑面積XX平方米。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日：
20xx年11月20日。
四、評(píng)估原則：
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
五、評(píng)估方法：
對(duì)本次委托評(píng)估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。
六、評(píng)估結(jié)論：
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為XX萬(wàn)元。大寫：XX
七、報(bào)告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
八、評(píng)估結(jié)論
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為XX萬(wàn)元。大寫：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表;評(píng)估結(jié)論系根據(jù)以上評(píng)估工作得出的。
九、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說(shuō)明
1、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
十、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、委托評(píng)估一套住宅的`評(píng)估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值。
2、委托評(píng)估的一套住宅為房改房。
十一、評(píng)估報(bào)告法律效力
1、本評(píng)估報(bào)告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果為價(jià)格參考依據(jù)，超過(guò)有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
2、評(píng)估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估結(jié)論失效;
3、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評(píng)估目的而作，對(duì)其他評(píng)估目的，本評(píng)估結(jié)論失效;
4、本報(bào)告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;
5、本次評(píng)估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對(duì)其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對(duì)本報(bào)告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。
十二、評(píng)估依據(jù)
(一)法規(guī)依據(jù)
1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局，國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;
5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;
6、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15
評(píng)估方法
企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法主要有收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。
《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。
根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種評(píng)估基本方法的適用條件，本次評(píng)估選用的評(píng)估方法為：收益法和市場(chǎng)法。評(píng)估方法選擇理由如下：
XX是全球頂級(jí)汽車安全系統(tǒng)供應(yīng)商之一，主營(yíng)業(yè)務(wù)為汽車安全類產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，已建立了非常豐富和完整的數(shù)據(jù)庫(kù)，儲(chǔ)備了大量專利，為后續(xù)產(chǎn)品和系統(tǒng)研發(fā)奠定良好基礎(chǔ)。已與多家國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名公司建立了良好的、長(zhǎng)期的合作關(guān)系。XX 建成了完善的質(zhì)量控制體系，憑借全球統(tǒng)一的質(zhì)量與環(huán)境管理系統(tǒng)和供應(yīng)商管理戰(zhàn)略，以滿足下游客戶對(duì)汽車安全類產(chǎn)品質(zhì)量的`嚴(yán)格要求。這些因素使企業(yè)近年來(lái)保持良好的收益情況，擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流。由于其盈利模式成熟、穩(wěn)定，資產(chǎn)配置合理，經(jīng)營(yíng)水平良好，盈利能力較強(qiáng)，預(yù)計(jì)能持續(xù)獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流入，且收益和風(fēng)險(xiǎn)可以合理量化。
此外，企業(yè)處于一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)甄別、篩選，評(píng)估人員在美國(guó)證券交易市場(chǎng)上發(fā)現(xiàn)有與其相同或者相似的參考企業(yè)，并且能夠收集到與評(píng)估相關(guān)的信息資料，同時(shí)這些信息資料具有代表性、合理性和有效性。
另一方面，用于生產(chǎn)過(guò)程中必需的廠房土地、器械設(shè)備等僅體現(xiàn)企業(yè)的部分賬面資產(chǎn);而由于企業(yè)的市場(chǎng)知名度和品牌、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)、優(yōu)秀的設(shè)計(jì)研發(fā)人員及以市場(chǎng)為導(dǎo)向的發(fā)展機(jī)制無(wú)法通過(guò)資產(chǎn)基礎(chǔ)法反映。因此，對(duì)于從資產(chǎn)的再取得途徑考慮的資產(chǎn)基礎(chǔ)法來(lái)說(shuō)，很難合理、完整體現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值。
根據(jù)上述分析，本次評(píng)估選用收益法和市場(chǎng)法兩種方法。
(一) 收益法
1.收益法模型
XX 集團(tuán)總部擁有對(duì)下屬子公司的管理權(quán)限，負(fù)責(zé)自上而下的管理體系，保證集團(tuán)內(nèi)部從研發(fā)到生產(chǎn)、銷售的高效銜接;幾乎所有的外部銷售都是由總部的名義簽署訂單，同時(shí)，XX 集團(tuán)擁有下屬大部分子公司的控制權(quán)，并且XX 集團(tuán)內(nèi)有大量的內(nèi)部交易，故本次評(píng)估采用合并口徑下收益法對(duì)XX 集團(tuán)的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行預(yù)測(cè)。
本評(píng)估報(bào)告選用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。 企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型的描述具體如下：
股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-付息債務(wù)價(jià)值
(1) 企業(yè)整體價(jià)值
企業(yè)整體價(jià)值是指股東全部權(quán)益價(jià)值和付息債務(wù)價(jià)值之和。根據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)配置和使用情況，企業(yè)整體價(jià)值的計(jì)算公式如下：
企業(yè)整體價(jià)值=經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)負(fù)債價(jià)值
A、 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值
經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的，評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)所涉及的資產(chǎn)與負(fù)債。
經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式如下：
其中，企業(yè)自由現(xiàn)金流量計(jì)算公式如下：
企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息稅前利潤(rùn)×(1-所得稅率)-少數(shù)股東損益+折舊及攤銷-資本性支出-營(yíng)運(yùn)資金追加額，其中：
少數(shù)股東損益的預(yù)測(cè)是通過(guò)對(duì)非 100%控股的子公司進(jìn)行單獨(dú)收益預(yù)測(cè)，計(jì)算出各子公司凈利潤(rùn)，然后分別乘以少數(shù)股東持股比例，最后加和匯總計(jì)算獲得。
折現(xiàn)率(加權(quán)平均資本成本，WACC)計(jì)算公式如下：
權(quán)益資本成本采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)計(jì)算，計(jì)算公式如下：
Ke = rf + MRPβ + rc
其中：
rf：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率;
MRP：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià);
β：權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù);
rc：企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。
B、溢余資產(chǎn)價(jià)值的確定
溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)系的，超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的多 余資產(chǎn)，主要包括溢余現(xiàn)金等，采用成本法對(duì)其確認(rèn)。
C、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的確定 非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)系的，未參與預(yù)測(cè)的資 產(chǎn)，此類資產(chǎn)不產(chǎn)生利潤(rùn)，采用成本法對(duì)其確認(rèn)。
D、長(zhǎng)期股權(quán)投資價(jià)值的確定對(duì)外長(zhǎng)期股權(quán)投資是指企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)已形成的對(duì)外股權(quán)投資，由于本次評(píng)估對(duì)XX.采用合并口徑進(jìn)行收益法測(cè)算，對(duì)已納入合并預(yù)測(cè)范圍內(nèi)的對(duì)外長(zhǎng)期股權(quán)投資，不再單獨(dú)測(cè)算，對(duì)未納入合并預(yù)測(cè)范圍內(nèi)的對(duì)外長(zhǎng)期股權(quán)投資，則單獨(dú)進(jìn)行測(cè)算。
(2)付息債務(wù)價(jià)值
付息債務(wù)是指評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位需要支付利息的負(fù)債，采用 成本法對(duì)其確認(rèn)。
2.收益期和預(yù)測(cè)期的確定
(1)預(yù)測(cè)期的確定
本次評(píng)估采用分段法對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流進(jìn)行預(yù)測(cè)。即將企業(yè)未來(lái)現(xiàn) 金流分為明確的預(yù)測(cè)期期間的現(xiàn)金流和明確的預(yù)測(cè)期之后的現(xiàn)金流。
預(yù)測(cè)期預(yù)測(cè)到企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的年度，根據(jù)企業(yè)提供的未來(lái)發(fā)展規(guī) 劃及其所處行業(yè)特點(diǎn)，預(yù)測(cè)期按 5 年確定，預(yù)測(cè)至 20xx 年末。
(2)收益期限的確定
XX 集團(tuán)作為全球四大汽車安全制造商之一，有著悠久的歷史和 優(yōu)化的全球布局，并且憑借領(lǐng)先的品質(zhì)和技術(shù)，獲得多項(xiàng)供應(yīng)商大獎(jiǎng)，近年來(lái)并以 20%的收入復(fù)合增長(zhǎng)率遠(yuǎn)超行業(yè)水平，已簽訂單占 20xx 年的 100%、20xx 年 96%和 20xx 年的 79%。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)對(duì)企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)的分析，收益期按永續(xù)確定，即收益期限為持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的無(wú)限經(jīng)營(yíng)年期。
�。�2） 市場(chǎng)法
市場(chǎng)法中的上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法。
首先選擇與被評(píng)估單位處于同一行業(yè)的并且股票交易活躍的上市公司作為對(duì)比公司，然后通過(guò)交易股價(jià)計(jì)算對(duì)比公司的市場(chǎng)價(jià)值。另一方面，再選擇對(duì)比公司的一個(gè)或幾個(gè)收益性和/或資產(chǎn)類參數(shù)，如 EBIT，EBITDA 或總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等作為“分析參數(shù)”，最后計(jì)算對(duì)比公司市場(chǎng)價(jià)值與所選擇分析參數(shù)之間的比例關(guān)系——稱比率乘數(shù) (Multiples)，選擇上述一個(gè)或多個(gè)比率乘數(shù)應(yīng)用到被評(píng)估單位的相應(yīng)的分析參數(shù)中從而得到委估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值。
公式如下： 被評(píng)估單位全投資市場(chǎng)價(jià)值=確定的被評(píng)估單位價(jià)值比率×被評(píng) 估單位相應(yīng)指標(biāo)被評(píng)估單位股權(quán)價(jià)值=(全投資市場(chǎng)價(jià)值-付息負(fù)債)×(1-缺少流通 性折扣率)+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及溢余資產(chǎn)凈值。
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