物業(yè)承包協(xié)議書范本（通用20篇）
在社會(huì)發(fā)展不斷提速的今天，用到協(xié)議書的地方越來越多，協(xié)議書協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么什么樣的協(xié)議書才是有效的呢？下面是小編收集整理的物業(yè)承包協(xié)議書范本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
物業(yè)承包協(xié)議書 1
甲方：
乙方：
甲方系__人企業(yè)，為__工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以__為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更好的為__提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)__事業(yè)的發(fā)展，甲方將__物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包__物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)
甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)
第二條承包期限
承包期限為一年，從_年_月_日起至_年_月_日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。
第三條承包費(fèi)的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣_(tái)元;
2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：
_年_月_日支付人民幣_(tái)元;
_年_月_日支付人民幣_(tái)元;
第四條雙方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。
2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。
3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于
人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書面同意的'情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。
6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。
9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：
第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。
第六條不可抗力
如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。
第七條其他事項(xiàng)
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。
3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)元;向支付勞務(wù)人民幣_(tái)元，共計(jì)人民幣_(tái)元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。
5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。
6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方(簽約代表簽名)：
乙方(全體成員簽名)：
合同簽訂日期：_年_月_日
合同簽訂地：
物業(yè)承包協(xié)議書 2
甲方：
乙方：
為了更好的為物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱：該項(xiàng)目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。
一、甲方為一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項(xiàng)目原物業(yè)管理承包人�，F(xiàn)在該項(xiàng)目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作
努力，甲方取得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同(見附件)。
二、為保持該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點(diǎn)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為年，從_年_月_日起至_年_月_日止。該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí)，本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止。
三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)格為元/年，該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費(fèi)用未及時(shí)到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減。
四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容和范圍包括該項(xiàng)目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn));甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用核定為該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項(xiàng)以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)的，甲方可在支付承包費(fèi)前代為扣付。
五、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目年管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五計(jì)。同時(shí)按該同等比例每月均攤扣留款項(xiàng)作為乙方履約保證金，在本協(xié)議正常解除或終止時(shí)，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方不計(jì)息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。
六、乙方同意甲方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計(jì)提并負(fù)責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五點(diǎn)七計(jì)，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變，以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。
七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計(jì)人民幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付。
八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動(dòng)報(bào)酬和有關(guān)福利費(fèi)用等，同時(shí)報(bào)于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。
九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財(cái)產(chǎn)安全事故，包括所造成的損害和賠償?shù)�，均由乙方全部承�?dān)責(zé)任。
十、在該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲方信譽(yù)和形象，對(duì)甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并積極落實(shí)，否則，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費(fèi)不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。
十一、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費(fèi)用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用，本協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償;乙方如需甲方臨時(shí)提供人力物力或其他支持的，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。
十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
十三、其他事項(xiàng)：
1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的.該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時(shí)應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。
2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動(dòng)合同并提供社會(huì)保險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方及其選派工作人員承擔(dān)，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳。
3、為完善管理，乙方應(yīng)主動(dòng)購買意外傷害險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險(xiǎn)賠付。
十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準(zhǔn)，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。
十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。
十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力。
甲方：系電話：_年_月_日
乙方：代表人：聯(lián)系電話：
地址：_年_月_日代表人：聯(lián)地址：
業(yè)主單位：代表人：聯(lián)系電話：地址：_年_月_日
協(xié)議簽訂地點(diǎn)：__市__區(qū)
物業(yè)承包協(xié)議書 3
甲方：__(以下簡稱甲方)
乙方：__物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)
甲方為確保____室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為__提供優(yōu)美舒適的____場所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：
一、承包時(shí)間及費(fèi)用
1、保潔承包時(shí)間從____年__月__日起至____年__月__日止。
2、保潔費(fèi)暫定每月元。(包括材料費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi)、員工工資費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)、上繳稅金等)
3、甲方按月支付保潔費(fèi)用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時(shí)間順延，但時(shí)間不能超過7天。
二、保潔的形式和范圍
1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日，早上7.00—晚上10.00點(diǎn)鐘。
2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。
3、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)。
三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)
(一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時(shí)整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)
2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。
3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時(shí)對(duì)供水、排水、排污管道進(jìn)行修理。
4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。
(二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。
2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀(jì)錄。
3、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見和建議，對(duì)存在的`問題及時(shí)處理。
4、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合。
5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。
6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。
7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方。
四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機(jī)械性清潔)和臨時(shí)突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。
五、違約責(zé)任
1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。
2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方代表：乙方代表：
(蓋章)(蓋章)
_年_月_日
物業(yè)承包協(xié)議書 4
甲乙雙方就“ 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡稱 物業(yè)項(xiàng)目）管理事宜，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，本著平等互利的原則達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方授權(quán)乙方就“ 物業(yè)項(xiàng)目”的物業(yè)管理服務(wù)成立“中物聯(lián)國際物業(yè)服務(wù)（北京）有限公司__分公司”（以工商管理部門最終核準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)）簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)嚴(yán)格遵照地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定開展“______物業(yè)項(xiàng)目”的物業(yè)管理服務(wù)工作，并保證不得以甲方名義從事委托經(jīng)營項(xiàng)目以外的任何活動(dòng)。
二、管理費(fèi)用和支付方式
1、管理費(fèi)用：乙方向甲方支付管理費(fèi)為：￥15萬元/年，即每年壹拾伍萬元人民幣（以上價(jià)格不含稅）。
2、支付方式：乙方正式接管物業(yè)后（和原來物業(yè)公司交接完成后）將第一年度管理費(fèi)：￥15萬元（壹拾五萬元）支付給甲方。
3、乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同簽訂的日期，在上一年度滿前一個(gè)月支付下個(gè)年度管理費(fèi)；不得拖欠，否則甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議，乙方自行承擔(dān)所有損失。
注：如甲方中標(biāo)，未能順利進(jìn)駐接管____物業(yè)項(xiàng)目，本管理費(fèi)乙方無需繳納。
三、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供“______物業(yè)項(xiàng)目”開展日常經(jīng)營活動(dòng)所需的相關(guān)合法有效的一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)證明文件。
2、甲方支持乙方在______物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，為其提供完整的合法有效的品牌管理文件和相關(guān)資料；
3、甲方協(xié)助為“______物業(yè)項(xiàng)目”分公司設(shè)立專項(xiàng)銀行賬戶，授權(quán)乙方全權(quán)使用管理。
4、根據(jù)法律、法規(guī)、政策規(guī)定或因經(jīng)營管理之需要，有關(guān)文件、資料須以甲方名義報(bào)送并加蓋甲方公章的，甲方承諾及時(shí)予以支持配合辦理。
5、甲方對(duì)乙方提出的項(xiàng)目備案、項(xiàng)目年檢、項(xiàng)目協(xié)調(diào)等合理要求，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)提供良好的協(xié)助服務(wù)。（期間由此發(fā)生的人員勞務(wù)及差旅費(fèi)由乙方承擔(dān)）
6、在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不干涉“______物業(yè)項(xiàng)目”的日常經(jīng)營活動(dòng)，但甲方有經(jīng)營狀況、人事調(diào)整的知情權(quán)和建議權(quán)。如乙方在經(jīng)營管理中有損害甲方利益時(shí)，甲方有權(quán)制止，并可提前終止本協(xié)議。
7、甲方有權(quán)不定期對(duì)物業(yè)管理現(xiàn)場及管理工作進(jìn)行檢查督導(dǎo)。
8、在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)管理期間的的任何連帶責(zé)任。由乙方及乙方的擔(dān)保人全部承擔(dān)。
四、乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方負(fù)責(zé)“______物業(yè)項(xiàng)目”的全面經(jīng)營管理工作，合同期內(nèi)，乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，承擔(dān)由于“______物業(yè)項(xiàng)目”經(jīng)營管理發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)的連帶責(zé)任，并為其提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。
2、乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)及政策，與甲方CIS規(guī)范要求，制作項(xiàng)目標(biāo)識(shí)，配置項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，做好項(xiàng)目備案工作。
3、乙方確保在經(jīng)營管理活動(dòng)中應(yīng)遵紀(jì)守法、誠信經(jīng)營、合法用工，確保內(nèi)部員工及業(yè)主（住/租戶）的合法權(quán)益，否則，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)；
4、乙方按國家有關(guān)規(guī)定招聘的“______物業(yè)項(xiàng)目”物業(yè)員工，均與乙方簽訂勞動(dòng)合同，納入乙方勞動(dòng)人事管理體系，進(jìn)行規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)培訓(xùn)并經(jīng)考核合格后方可上崗，協(xié)議期滿后，如雙方不續(xù)簽協(xié)議，乙方必須對(duì)其妥善安置，如有不良后果，則由乙方承擔(dān)；
5、乙方應(yīng)該遵守國家工商，稅務(wù)等規(guī)定，按時(shí)配合年檢，如期報(bào)稅，接收甲方的監(jiān)督，如有相關(guān)違法，違規(guī)行為自行承擔(dān)。
6、乙方在經(jīng)營期間服務(wù)好所接管的物業(yè)項(xiàng)目，不得造成對(duì)甲方有形象損壞的事件，如有發(fā)生，將限期整改；對(duì)不整改，不接收甲方監(jiān)督；甲方有權(quán)單方終止此協(xié)議。
7、乙方在經(jīng)營期間承接的物業(yè)項(xiàng)目，有義務(wù)需按照甲方提供的國家法規(guī)規(guī)定的承接查驗(yàn)要求標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)的`物業(yè)資料、收費(fèi)臺(tái)賬、設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬復(fù)制一份甲方備案，并在物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后一月內(nèi)向甲方提供兩份原件備案。
8、乙方管理期間對(duì)外簽訂的所有合同需上報(bào)甲方一份原件方為有效，對(duì)為上報(bào)的合同，將視為乙方個(gè)人行為，甲方不承擔(dān)任何履約責(zé)任。
9、乙方應(yīng)每個(gè)月將上月財(cái)務(wù)收支報(bào)表簽字蓋章后報(bào)甲方備查，不按月及時(shí)上報(bào)處罰1000元，多次不上報(bào)視為違約。
10、乙方在管理項(xiàng)目期間必須按照國家及地方有管法規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目備案，有關(guān)人員必須擁有符合要求的從業(yè)資格證件。
五、合同終止
1、甲乙雙方任何一方無理由單方終止本協(xié)議，需向?qū)Ψ劫r償有關(guān)損失人民幣壹拾萬元，雙方應(yīng)充分配合協(xié)調(diào)政府和業(yè)主積極辦理退出事宜。
2、在項(xiàng)目物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)結(jié)束并明確中標(biāo)方后，若甲方未接到項(xiàng)目物業(yè)管理中標(biāo)通知書，則乙方需向甲方賠償投標(biāo)損失費(fèi)人民幣兩萬元，且本合同自動(dòng)終止。
3、甲乙雙方提前終止協(xié)議需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方同意方可提前終止協(xié)議。本協(xié)議到期或終止乙方需無條件向甲方交回“______物業(yè)項(xiàng)目”證件及印章等手續(xù)。由甲方辦理注銷，乙方有義務(wù)全面配合，并承擔(dān)由于“______物業(yè)項(xiàng)目”經(jīng)營而產(chǎn)生的有關(guān)責(zé)任。
4、合同到期后，若雙方不再續(xù)簽合同，雙方應(yīng)充分配合協(xié)調(diào)政府和業(yè)主積極辦理退出事宜。
六、合同期限
本合同期限為_五_年，從本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，雙方可根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)雙方協(xié)商提前終止或續(xù)期。
七、其他事宜
乙方擔(dān)保方作為乙方的擔(dān)保人對(duì)乙方執(zhí)行本合同提供擔(dān)保，對(duì)乙方的違約造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。
其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向原告所在地人民法院提起訴訟。
本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各持三份。自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
甲方： （公章） 乙方：
授權(quán)委托人： 乙方擔(dān)保方：
年 月 日
物業(yè)承包協(xié)議書 5
發(fā)包單位：__有限公司
法定代表人：__ （以下簡稱甲方）
承包人：李紀(jì)仲 （以下簡稱乙方）
為進(jìn)一步加強(qiáng)公司管理，提高公司對(duì)接管理物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。
一、承包公司名稱：鎮(zhèn)寧__有限公司
二、承包方式：對(duì)公司實(shí)行整體承包
三、承包期限：捌年，從_年_月_日至_年_月_日止。
四、承包內(nèi)容：乙方對(duì)鎮(zhèn)寧z物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理經(jīng)營，公司實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)
<一>甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。
<二>甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。
<三>乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用鎮(zhèn)寧_有限公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營，為物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作，對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換，對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。對(duì)在工作中發(fā)生的民事糾紛，有權(quán)及有義務(wù)調(diào)解處理。
<四>乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù)、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視公司員工的`思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。
六、目前公司已接管的物業(yè)小區(qū)名稱及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：目前公司接管的物業(yè)小區(qū)有“東大街農(nóng)貿(mào)市場”，“寧源嘉城”，“錦繪新都”。
上述小區(qū)的物業(yè)管理內(nèi)容：
1、物業(yè)維護(hù)、維修、給排水、供電、電梯、消防等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、維修。
2、小區(qū)的社會(huì)治安、交通秩序維護(hù)，要求24小時(shí)有人值班。
3、小區(qū)每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道、停車場地，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運(yùn)。
4、小區(qū)的綠化補(bǔ)種及管護(hù)。
5、協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作。協(xié)助消防部門做好小區(qū)消防安全工作。
6、負(fù)責(zé)代抄小區(qū)共用電表、水表，代收水費(fèi)電費(fèi)及代繳水電費(fèi)。負(fù)責(zé)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)交公司財(cái)務(wù)進(jìn)行管理核算。
七、乙方負(fù)責(zé)公司（除法定代表人外）所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開支，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
八、乙方負(fù)責(zé)繳交稅款。
九、乙方對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)，房屋及水電等設(shè)備設(shè)施的維修，按國家規(guī)定的保修年限執(zhí)行，在保修期范圍內(nèi)的由乙方組織維修、資金由甲方負(fù)責(zé)，保修期屆滿的，由乙方與業(yè)主委員會(huì)，（未成立業(yè)主委員會(huì)的）與業(yè)主代表共同協(xié)商后，寫出維修建議報(bào)房屋主管部門批準(zhǔn)，用住宅專項(xiàng)維修資金解決。
十、乙方在承包期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)包，如 發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或公司管理不善，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低下，業(yè)主投訴較多，甲方有權(quán)停止承包，并由乙方負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失。
十一、乙方（承包人）在承包期內(nèi)發(fā)生的業(yè)主財(cái)物被盜及物業(yè)服務(wù)有關(guān)的事故，由乙方負(fù)責(zé)。
十二、乙方收取的停車費(fèi)，在三年內(nèi)由乙方支配，三年后甲乙雙方另行協(xié)商。
十三、小區(qū)內(nèi)不能停放油罐車、大貨車、工程車。
十四、小區(qū)屋頂不許安裝任何設(shè)備設(shè)施及堆放雜物。
十五、業(yè)主裝飾裝修時(shí)不準(zhǔn)改變主體結(jié)構(gòu)及外觀。
十六、雙方簽訂協(xié)議后乙方五日內(nèi)向甲方交押金貳萬元（20000.00元），承包期滿后，乙方不續(xù)包，如數(shù)退還乙方，甲方不付利息，如乙方續(xù)包，該押金繼續(xù)抵押直到不承包為止退還。
十七、未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商。
十八、在協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)1份，雙方簽字生效。
甲方：乙方：
__年 __月__日
__年 __月__日
物業(yè)承包協(xié)議書 6
發(fā)包人（甲方）：
承包人（乙方）：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對(duì)花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：
一、承包物業(yè)管理的范圍：
石景灣花園小區(qū)
二、承包管理期限：
自 年 月 日至 年 月 日。
三、交付押金：
乙方要向甲方交付押金 。
四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用 元/月；
此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。
五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：
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1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的.實(shí)施情況。
2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。
3、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查。
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1、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，及公共維修基金。
3、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決。
4、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境（內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門廳）的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí)，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。
5、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施，如須改建公共設(shè)施，必須經(jīng)四方同意。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。
6、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。
7、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。
8、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會(huì)治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。
9、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。
10、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選79位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。
11、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。
五、違約責(zé)任
合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。
本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 另：供水泵房動(dòng)力馬達(dá)檢修確切損壞，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞，由雙方共同協(xié)商解決。
甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)承包協(xié)議書 7
甲方：______________
法定代表人：______________
乙方：法定代表人：______________
為加強(qiáng)______景區(qū)物業(yè)管理，確保景區(qū)安全和環(huán)境衛(wèi)生整潔，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將______景區(qū)的安全管理和環(huán)境衛(wèi)生保潔項(xiàng)目整體承包給乙方，乙方組織人員全面負(fù)責(zé)該區(qū)域的安全管理和環(huán)境保潔工作。
二、該項(xiàng)目全年承包費(fèi)為人民幣_(tái)_____元整（小寫：￥______元）。
三、承包費(fèi)由甲方按月向乙方以______________方式支付。
四、該項(xiàng)目承包區(qū)域?yàn)椋篲________區(qū)域（具體見《項(xiàng)目安全管理和環(huán)境保潔區(qū)域圖》）。
五、甲方有權(quán)指派專人定期不定期對(duì)乙方進(jìn)行的安全管理工作和按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行的衛(wèi)生保潔工作進(jìn)行檢查。
乙方物業(yè)管理人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項(xiàng)管理制度。甲方為乙方物業(yè)管理人員無償提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房子及用水和用電。
六、乙方必須選派足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，特別是保潔員人數(shù)不得少于3名。根據(jù)工作需要,或因情況變化更換物業(yè)人員,乙方應(yīng)提前通知甲方。
七、乙方安全管理人員須進(jìn)行___小時(shí)值守，確保責(zé)任區(qū)域安全有序。
八、乙方保潔員需每天對(duì)上述指定區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生清掃和保潔。垃圾（包括冬季積雪）須日產(chǎn)日清，保證廣場、道路、橋面、綠化帶等保潔區(qū)域的衛(wèi)生干凈清潔，不留死角。
九、乙方物業(yè)人員當(dāng)班期間應(yīng)保持著裝整潔，集中精力工作，不得高聲喧嘩、談笑、嬉耍、打鬧以及做與工作無關(guān)的事。
十、乙方物業(yè)人員需認(rèn)真做好工作記錄和交接班記錄，要將當(dāng)班期間發(fā)生的'主要事件和重要情況清楚的記錄在案。
十一、簽訂《協(xié)議》時(shí)乙方需繳納履約保證金和物業(yè)管理質(zhì)量保證金，合計(jì)為人民幣_(tái)_____元整（小寫：￥_________元）。如果在承包期內(nèi)能按照甲方要求圓滿完成物業(yè)管理工作，承包期結(jié)束后甲方一次性退還保證金。
十二、乙方如不能履約，按照以下條款執(zhí)行：
1、簽訂本協(xié)議后，視為乙方已經(jīng)完全知悉并詳細(xì)了解本協(xié)議約定的承包內(nèi)容、范圍、工作量及工作要求，并具有完全的履約能力，乙方不得以任何理由中途停止履約。如乙方中途不能履約，則以全部履約保證金（￥_________元）作為對(duì)甲方的毀約賠償；
2、乙方必須按甲方要求完成物業(yè)管理任務(wù)并隨時(shí)接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查。如未按規(guī)定完成工作任務(wù)或未達(dá)到工作質(zhì)量要求，每次視實(shí)際情況從保證金中扣除______—______元。若保證金扣完，從承包費(fèi)中繼續(xù)扣除。
十三、甲方提供衛(wèi)生清掃工具和必要的安全管理設(shè)施設(shè)備，乙方必須愛惜甲方提供的清掃工具和安全管理設(shè)施設(shè)備。
十四、乙方須為派出的物業(yè)管理人員購買人身意外傷害保險(xiǎn)及其他相關(guān)保險(xiǎn)；配備必需的勞保用品。
十五、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定。對(duì)其派出的物業(yè)管理人員進(jìn)行工作期間及上下班期間的安全教育培訓(xùn)，并要求保潔人員遵紀(jì)守法、遵章守規(guī)，嚴(yán)格杜絕安全隱患及事故。在進(jìn)行物業(yè)管理（包括安全管理、衛(wèi)生清掃、保潔）過程中要時(shí)刻注意自身安全，在處理突發(fā)或意外事件時(shí)要首先保證自身安全；在進(jìn)行衛(wèi)生保潔時(shí)，對(duì)過往車輛要主動(dòng)避讓，提高警惕，確保人身安全。如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
十六、本協(xié)議期一年，時(shí)間為_____年___月___日至_____年___月___日。協(xié)議期滿后，如甲方繼續(xù)對(duì)外承包該項(xiàng)目，同等條件下乙方擁有優(yōu)先權(quán)。
十七、違約責(zé)任
1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理工作,經(jīng)甲方指出后不改正的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。
2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
十八、本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，可作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。
十九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方代表（簽章）：____________________________
乙方代表（簽章）：____________________________
_____年_____月_____日
物業(yè)承包協(xié)議書 8
甲方（發(fā)包方）
乙方（承包方）
為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》、《武漢市園林綠化工程施工規(guī)范條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就花山大道綠化補(bǔ)植項(xiàng)目的事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：花山大道綠化補(bǔ)植工程；項(xiàng)目地點(diǎn)：花山大道；
第二條工程內(nèi)容雙方約定樹種、規(guī)格、樹形的移栽及養(yǎng)護(hù)，并且乙方包工、包料、包工期、包安全、包質(zhì)量、保成活。
第三條工期及苗木
工程施工及養(yǎng)護(hù)期：自開工日期至20__年2月3日具體開工日期由甲乙雙方協(xié)商確定。
苗木種類：見附件第四條合同價(jià)款與支付
1、合同總價(jià)為壹拾壹萬元整。（￥110000.00）
2、本工程全部完工后，由甲方組織驗(yàn)收，甲方自全部工程驗(yàn)收合格之日起日內(nèi)向乙方支付合同價(jià)的65%，養(yǎng)護(hù)期滿達(dá)到業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)后余款付清。
3、施工及養(yǎng)護(hù)期內(nèi)因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的綠化苗木、花卉死亡或損壞，由乙方無償補(bǔ)種修復(fù)，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
4、合同總價(jià)包含：
1）本項(xiàng)目實(shí)際完成內(nèi)容所有勞務(wù)費(fèi)用；
2）綠化施工期間的苗木費(fèi)及養(yǎng)護(hù)費(fèi)；
3）施工期間所有勞務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、工人保險(xiǎn)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其它費(fèi)用。
5、本合同為固定總價(jià)包干合同，不因市場變化、政策性調(diào)整導(dǎo)致人工、機(jī)械、材料價(jià)格變化等任何因素而調(diào)整。
第五條養(yǎng)護(hù)質(zhì)量
按照武漢市城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)以及武漢市道路綠化養(yǎng)護(hù)管理考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，苗木成活率99%。
甲方如有其他質(zhì)量要求，以書面通知為準(zhǔn)。
施工中甲方視進(jìn)度不定期組織驗(yàn)收，如果質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方必須返工，返工費(fèi)用乙方承擔(dān)，返工若造成甲方損失由乙方承擔(dān)。
第六條雙方責(zé)任與義務(wù)
甲方：
1、將工程范圍列明清單，雙方進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)簽收。
2、協(xié)調(diào)乙方與政府部門、相關(guān)單位和人員的關(guān)系。
3、加強(qiáng)工程質(zhì)量、進(jìn)度的監(jiān)督檢查；
4、向乙方施工提供的便利；
5、負(fù)責(zé)進(jìn)行工程驗(yàn)收。
乙方：
1、按苗木清單，做好種植養(yǎng)護(hù)管理。
自行做好養(yǎng)護(hù)灌溉工作。
2、嚴(yán)格遵守政府和有關(guān)主管部門對(duì)噪音污染、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，文明施工。
3、按甲方要求和約定達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工、養(yǎng)護(hù)，按時(shí)開工、完工并按時(shí)養(yǎng)護(hù)；
4、配合甲方或業(yè)主方的工程驗(yàn)收、檢查。
第七條安全防護(hù)及事故處理
1、一般要求
（1）乙方在養(yǎng)護(hù)期間，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)作業(yè)的有關(guān)管理制度，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。
由于乙方安全措施不力造成事故的.責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)因此造成甲方損失的責(zé)任。
�。�2）乙方應(yīng)對(duì)其在養(yǎng)護(hù)場地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。
�。�3）甲方不得要求乙方違反安全管理規(guī)定進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工作。
因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿�，由甲方承�?dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。
2、安全防范
（1）乙方在從事噴灑農(nóng)藥、控制有害生物、修剪樹木、修理設(shè)施、清理道路或水體、防火防汛等工作時(shí)應(yīng)自行采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施。
除雙方另有約定外，安全防護(hù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
�。�2）乙方對(duì)土壤進(jìn)行消毒或防治病蟲害時(shí)，應(yīng)使用符合環(huán)保要求的藥劑，不得使用國家禁止使用的劇毒、高殘留或可能造成其它公害的藥劑。
乙方噴灑藥物之前，須將噴灑時(shí)間、藥物種類提前報(bào)甲方批準(zhǔn)，按甲方批準(zhǔn)的時(shí)間和路線進(jìn)行噴灑。
殘留藥劑和容器，乙方應(yīng)按規(guī)定妥善收集和處理。
乙方未按規(guī)定使用藥劑，造成的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。
3、環(huán)境保護(hù)
�。�1）養(yǎng)護(hù)期間，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的政策、法規(guī)。
養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的垃圾應(yīng)按規(guī)定清理、外運(yùn)。
污水、廢水未處理達(dá)標(biāo)前，不得直接排入河道或其它公共設(shè)施，以免造成污染。
�。�2）乙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行施肥、漚肥。
施肥、漚肥不得造成綠化景觀和周邊環(huán)境污染。
（3）養(yǎng)護(hù)期間產(chǎn)生的綠化垃圾須集中堆放在甲方指定地點(diǎn)，若甲方未指定堆放地點(diǎn)，則由乙方自行組織車輛運(yùn)走，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
4、事故處理
（1）養(yǎng)護(hù)期間，若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方代表，同時(shí)按政府有關(guān)部門的要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，雙方對(duì)事故均負(fù)有責(zé)任的按有關(guān)部門認(rèn)定的責(zé)任比例各自承擔(dān)。
（2）甲方、乙方對(duì)事故責(zé)任有爭議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。
第八條施工所需機(jī)械、材料、器具設(shè)備
除雙方另有約定外，乙方應(yīng)自行配置工程所需要的機(jī)械、材料、器具設(shè)備以及交通工具，費(fèi)用自行承擔(dān)。
第九條違約責(zé)任：
甲、乙雙方同意在合約期間，除非得到雙方書面同意，任何一方不得擅自違反、終止或更改本合同，否則由此導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任均由違約方承擔(dān)，受損害的一方有權(quán)向違約方索取賠償。
第十條合同爭議的解決
雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；也可提請(qǐng)武漢仲裁委員會(huì)仲裁。
第十一條附則
本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、乙方壹份。
本合同附件為本合同有效組成部分施工過程中甲方對(duì)工程內(nèi)容的書面通知為本合同附件
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
代表：代表：
_年_月_日_年_月_日
物業(yè)承包協(xié)議書 9
發(fā)包人：甲方
承包人：乙方
為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)，改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商，本著誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容，共雙方遵照?qǐng)?zhí)行：
第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況
座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。
第二條 承包管理事項(xiàng)
1、公共環(huán)境（內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳）的清潔衛(wèi)生。
2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等）的維修與管理。
3、交通、車輛行駛及停泊。
4、對(duì)進(jìn)、出小區(qū)的人員安全盤問（包括夜間），發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間
本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元；支付時(shí)間及方式為：。
第五條 違約責(zé)任
1、如因甲方原因，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)終止合同。
2、如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同。
第六條 其他約定
1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用。
2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的`第三人實(shí)施必要的承包事務(wù)，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。
4、本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。
5、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。
甲方： 乙方：
代表人：
年 月 日
物業(yè)承包協(xié)議書 10
甲方(發(fā)包方)：____
乙方(承包人)：_______
甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將________(項(xiàng)目)以承包經(jīng)營的方式，交由乙方經(jīng)營管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。
第一條 項(xiàng)目名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式
1、承包項(xiàng)目名稱為：物業(yè)大樓
2、地址：____
3、面積：____
4、產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____
5、該項(xiàng)目的經(jīng)營范圍為：工廠的宿舍及生活配套招商項(xiàng)目(如理發(fā)，飯店，銀行，物業(yè)服務(wù)、咨詢服務(wù)、停車場等)。
6、該項(xiàng)目的經(jīng)營方式為：出租
第二條 承包經(jīng)營期限
1、該項(xiàng)目的經(jīng)營期限即為本合同的有效期間。
本合同的有效期限為___年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。
2、合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。
第三條 項(xiàng)目承包金、承包金支付方式及期限
1、雙方?jīng)Q定項(xiàng)目承包金為：每平方米人民幣_(tái)______元/年，共計(jì)元/年。
2、承包金支付方式及期限為：
每年_____月_____日之前交承包金_______元;
每年_____月_____日之前交承包金_______元;
3、甲方給予乙方場修建。
4、承包費(fèi)每3年調(diào)整一次，增幅10%，甲乙雙方以補(bǔ)充協(xié)議方式書面確定。
5、乙方不得因經(jīng)營虧損等原因拖欠承包金。
第四條 項(xiàng)目物業(yè)交付
1、甲方應(yīng)于本裝修完工)給乙方經(jīng)營管理。
2、甲方交付時(shí)應(yīng)保證該物業(yè)項(xiàng)目水、電、道路暢通，無拖欠費(fèi)用。
3、甲方交付項(xiàng)目物業(yè)時(shí)應(yīng)將該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證、建筑安裝及裝飾施工圖紙復(fù)印件2份同時(shí)交付給甲方，以便甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的維護(hù)。
4、本條1、2、3項(xiàng)須全部交付，甲方方完成交付義務(wù)。
第五條 承包經(jīng)營權(quán)利義務(wù)
1、 乙方承包經(jīng)營期間，只能按照本合同的規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行合法經(jīng)營。增加經(jīng)營項(xiàng)目須經(jīng)甲方書面同意。
2、 項(xiàng)目物業(yè)租賃的定價(jià)及漲幅由乙方確定，甲方不得干涉。
3、 項(xiàng)目物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方報(bào)批定價(jià)，項(xiàng)目物業(yè)管理由乙方或乙方選擇服務(wù)商進(jìn)行管理，甲方不參與物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)商的選擇。
4、 乙方在承包經(jīng)營期間，因經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
5、 因物業(yè)相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛由甲方解決并承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
6、 乙方在經(jīng)營期間產(chǎn)生的債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。
7、 項(xiàng)目物業(yè)安防系統(tǒng)(門禁、監(jiān)控)及停車場由乙方投資建設(shè)，工期約為___天。
合同終止時(shí)甲方按折舊價(jià)值給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
8、 乙方及乙方員工的活動(dòng)應(yīng)符合甲方物業(yè)項(xiàng)目園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。
9、 乙方應(yīng)保證其承包經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施的美觀整潔。
10、乙方在合同約定范圍內(nèi)自主開展招商出租活動(dòng)，甲方盡力給予協(xié)助和支持，幫助乙方與相關(guān)政府職能部門協(xié)調(diào)，保障承包經(jīng)營活動(dòng)順利進(jìn)行。
11、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承包經(jīng)營場地內(nèi)的治安與消防工作，其治安與消防工作應(yīng)符合國家與地方的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)政府職能部門或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方按到整改通知后，應(yīng)立即進(jìn)行整改。
12、乙方因經(jīng)營管理需要，征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。
第六條 承包經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修
1、經(jīng)營場地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲方享有。
2、場地、設(shè)備設(shè)施的小修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、場地、設(shè)備設(shè)施的'大修、定期養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
4、乙方應(yīng)合理使用場地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自變更其使用用途，如因經(jīng)營需要而改變場地設(shè)備設(shè)施的使用用途的，應(yīng)事先得到甲方的書面許可。
5、乙方對(duì)承包經(jīng)營場地進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)保證其裝飾裝修不影響項(xiàng)目物業(yè)的整體功能，不改變項(xiàng)目物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。乙方的裝飾裝修方案應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
6、乙方進(jìn)行裝飾裝修的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，合同終止后甲方按折舊價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
第七條 水、電、煤氣及采暖等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
在乙方承包經(jīng)營期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和采暖費(fèi)等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)交納。 交納方式及時(shí)間為：
水費(fèi)____________________________;
電費(fèi)____________________________;
煤氣費(fèi)__________________________;
采暖費(fèi)__________________________;
其他費(fèi)用________________________。
第八條 項(xiàng)目營業(yè)執(zhí)照的辦理
1、項(xiàng)目營業(yè)執(zhí)照由乙方負(fù)責(zé)辦理;費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、項(xiàng)目營業(yè)執(zhí)照營業(yè)范圍暫時(shí)不能滿足項(xiàng)目經(jīng)營管理需要的，乙方有權(quán)委托第三方參與經(jīng)營管理(如物業(yè)管理等特許經(jīng)營許可項(xiàng)目)。
第九條 項(xiàng)目物業(yè)保險(xiǎn)
1、項(xiàng)目物業(yè)保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。
2、在項(xiàng)目物業(yè)承包經(jīng)營期間，因保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)首先由保險(xiǎn)金支付，不足部分根據(jù)雙方過錯(cuò)程度分擔(dān)。
第十條 不可抗力
在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，對(duì)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。
第十一條 違約責(zé)任
1、乙方應(yīng)合法經(jīng)營、并不得超出本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍，否則甲方有權(quán)要求解除本合同。
2、乙方應(yīng)正確使用承包經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變其使用用途和損毀，否則乙方應(yīng)予賠償或修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)解除本合同。
3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定交納承包金，否則甲方有權(quán)按法律規(guī)定向乙方收取滯納金。
4、乙方將承包項(xiàng)目擅自轉(zhuǎn)包的，轉(zhuǎn)包行為無效，因轉(zhuǎn)包所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。給甲方造成損失的乙方應(yīng)賠償，給第三方造成損失的乙方應(yīng)賠償。乙方擅自轉(zhuǎn)包的甲方可解除合同。
5、乙方使用承包經(jīng)營場地出現(xiàn)治安或消防隱患時(shí)，政府有關(guān)職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時(shí)整改或拒不整改的，甲方有權(quán)要求乙方停止?fàn)I業(yè)進(jìn)行整改、直至解除合同。
6、除本合同規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付________萬元的違約金并賠償守約方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
7、甲方不能按本合同約定交付物業(yè)項(xiàng)目的，乙方交付承包金期限可以順延，因逾期交付造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。
8、甲方未按本合同約定辦理項(xiàng)目物業(yè)保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第十二條 爭議的解決
1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。
2、在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交廣州仲裁委員會(huì)解決，對(duì)仲裁委員會(huì)的裁決雙方均應(yīng)遵守。
第十三條 其他事項(xiàng)
1、 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
2、 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。
3、 本合同約定與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn) 。
4、 與本合同相關(guān)的通知、函告文件應(yīng)以本合同載明的地址寄送(或發(fā)送電子郵件)。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)承包協(xié)議書 11
甲方：
乙方：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及國家有關(guān)合同法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程的圖紙等實(shí)際情況，充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)，為了明確雙方在建筑勞務(wù)合作的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任，本著公平自愿、平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂協(xié)議如下：
一、承包項(xiàng)目：塔密村城中村改造工程住宅小區(qū)6#地塊V標(biāo)段模板工程。
二、工程概況：地下二層、地上三十三層，具體以圖紙為準(zhǔn)。
三、承包形式：包工包料。
四、承包內(nèi)容：所有本項(xiàng)目內(nèi)木模板的制作、安裝施工及模板支撐架的搭設(shè)、拆除、吊裝及最后的清理、堆放，所有后澆帶攔設(shè)及鑿毛所需的材料及人工。
五、工程價(jià)款：本項(xiàng)目總建筑面積約m2，按125元/m2。
六、結(jié)算方式：根據(jù)本合同內(nèi)容，參照浙江省94定額計(jì)算口徑計(jì)算面積和實(shí)際竣工的有效面積，即實(shí)際計(jì)算面積__單價(jià)二造價(jià)。
七、單價(jià)內(nèi)容：
1．所有本工程內(nèi)模板的制作、安裝。包括所有模板工程使用的木板、木方等木模制作的主材及鐵釘、鐵絲、步步緊等輔材的材料費(fèi)，所有因木模制作產(chǎn)生所需的人工費(fèi)用。包括模板的制作、安裝、拆除、模板支撐架的搭設(shè)、拆除、吊裝及最后的清理、堆放、所有后澆帶攔設(shè)及鑿毛所需的材料及人工，保證每層工完場清（地下室剪力墻內(nèi)一次性螺桿和模板支撐架的鋼管及配件由甲方提供）。
2．項(xiàng)目部負(fù)責(zé)將施工用電接至二級(jí)分配箱，自二級(jí)分配箱后的開關(guān)箱及電纜等由乙方自行解決，拉設(shè)要按項(xiàng)目部的規(guī)定執(zhí)行并應(yīng)符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。
3．乙方為職工辦理勞動(dòng)合同備案、暫住證、出入證等的費(fèi)用由乙方自理。
4．各工種班組在承包范圍內(nèi)不再產(chǎn)生點(diǎn)工簽證（包括各工種之間的配合及業(yè)主、設(shè)計(jì)的局部變更增加的工程量等，均不再產(chǎn)生點(diǎn)工簽證）。
八、工期要求：根據(jù)項(xiàng)目部制定的總進(jìn)度計(jì)劃和每月、每周的進(jìn)度計(jì)劃，±以下工期為四個(gè)月，±以上二十層以內(nèi)每月六層，二十一層以上每月五層的原則執(zhí)行。乙方應(yīng)合理安排材料供應(yīng)和人員布置，以保證每個(gè)階段的進(jìn)度要求。
九、施工質(zhì)量管理：
1．乙方必須按施工圖、設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審紀(jì)要、聯(lián)系單、現(xiàn)行施工規(guī)范和項(xiàng)目部技術(shù)交底組織施工，工程質(zhì)量達(dá)到合格等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
2．乙方必須配備足夠的具備相應(yīng)技術(shù)能力的人員指揮施工作業(yè)，班組長、技術(shù)員、質(zhì)檢員、安全員的數(shù)量必須滿足施工的.需要，做到充分理解、掌握?qǐng)D紙、變更單、相關(guān)規(guī)范的內(nèi)容，隨時(shí)對(duì)施工作業(yè)情況進(jìn)行檢查，杜絕違章作業(yè)、盲日施工、防止質(zhì)量、安全事故的發(fā)生，要保證能夠正確的按圖紙施工并符合圖紙、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。
3．相應(yīng)管理人員的名單及上崗證書報(bào)項(xiàng)目部，特種作業(yè)人員要求持證上崗，名單及證件報(bào)項(xiàng)目部。
4．模板支撐架搭設(shè)的主要技術(shù)參數(shù)、措施等必須按項(xiàng)目部編制的專項(xiàng)施工方案、項(xiàng)目部的技術(shù)交底、圖紙、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求搭設(shè)，乙方對(duì)搭設(shè)的承重支模架的安全使用承擔(dān)直接責(zé)任，乙方技術(shù)人員必須對(duì)支模架經(jīng)檢查合格后再報(bào)甲方項(xiàng)目部進(jìn)行復(fù)查。對(duì)于不滿足要求的支模架，必須按建設(shè)、監(jiān)理、項(xiàng)目部等相關(guān)人員的要求進(jìn)行整改，若拒不整改，出現(xiàn)的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
5．每天質(zhì)量、安全驗(yàn)收以項(xiàng)目部管理人員為準(zhǔn)，他們具有否決權(quán)，該返工的必須及時(shí)整改好，否則按拖延工期處理。
6．施工中乙方必須服從甲方管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，乙方按項(xiàng)目部要求分三個(gè)施工段并各分配備技術(shù)人員，配合項(xiàng)目部施工員進(jìn)行現(xiàn)場放線和移交軸線與技術(shù)措施，并及時(shí)做到自檢、互檢、交接檢工作，不能耽誤下步工種施工。
十、安全生產(chǎn)、文明施工：
1．乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程和甲方的一切安全規(guī)章制度，杜絕重大傷亡事故發(fā)生，嚴(yán)禁違章操作，對(duì)不安全隱患及時(shí)整改。對(duì)新來職工，乙方必須書面教育，并有職工親筆簽字后報(bào)甲方有關(guān)人員，進(jìn)行安全生產(chǎn)考試后，乙方方可安排職工上班，否則一切安全事故由乙方自負(fù)，甲方有權(quán)對(duì)違法者進(jìn)行罰款或責(zé)令停工，直至終止合同。乙方在上崗前必須做好班前會(huì)議，對(duì)所有職工進(jìn)行安全技術(shù)交底和主要工序特別安全交底，并做好記錄。協(xié)助配合甲方專職安全員搞好三級(jí)安全教育。
2．乙方如發(fā)生重大傷亡事故，甲方有義務(wù)配合乙方安全施救。
3．乙方根據(jù)勞動(dòng)法規(guī)定，應(yīng)為職工辦理相應(yīng)安全生產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。工傷費(fèi)用累積2萬元內(nèi)由乙方自行承擔(dān)，超出費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
十一、材料的控制
1．結(jié)合本工程進(jìn)度需要，備足材料（原則上±0．000以下木板所有展開面積所需木板及輔料必須配齊，并全部采用新模板）�！�0．000以上根據(jù)進(jìn)度要求，滿足項(xiàng)目部施工進(jìn)度備料。如果配備材料不足而造成工期延誤，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
2．主體結(jié)構(gòu)期間或中途不用的材料應(yīng)及時(shí)清理，按甲方指定位置分類堆放或及時(shí)撤場。做到每層工作面砼澆搗前對(duì)該工作面剩余材料的清理和合理堆放。
十二、處罰、違約責(zé)任：
1．乙方不能按時(shí)完成所承包的內(nèi)容模板工程的全部內(nèi)容及清理時(shí)，項(xiàng)目部可另派人員完成及清理，費(fèi)用從乙方工程費(fèi)內(nèi)扣除。
2．乙方未按合同執(zhí)行或中途退場，獎(jiǎng)金取消，并按已完工程量的70％結(jié)算。
3．乙方造成工期延誤按5000元/天處罰，如提前完成5000元/天獎(jiǎng)勵(lì)，超過三天以上加倍處罰，直至清場。如乙方未能按總承包合同要求完成施工任務(wù)，獎(jiǎng)金不予支付。
4．對(duì)質(zhì)量達(dá)不到要求而不整改的，甲方有權(quán)組織另外人員整改，按300元/日，在乙方當(dāng)月預(yù)付款中扣除。
5．乙方的技術(shù)人員配備不到位，按每人500元/次進(jìn)行處罰。在乙方當(dāng)月預(yù)付款中扣除。
6．各工種之間若出現(xiàn)爭議，可由甲方協(xié)調(diào)解決，嚴(yán)禁打架斗毆，發(fā)現(xiàn)打架斗毆的，不管誰對(duì)誰錯(cuò)，都處以5000元/次罰款，從當(dāng)月付款中扣除。
7．乙方必須高度重視職工的工資問題，發(fā)現(xiàn)勞務(wù)糾紛要及時(shí)解決，如發(fā)現(xiàn)民工投訴情況，每次罰款壹仟元。
8．本工程嚴(yán)禁使用云南昭通、鎮(zhèn)雄等社會(huì)形象差的地方人員，發(fā)現(xiàn)一次重罰5000/人。
9．發(fā)生打架班組每次罰款2000元，并視情節(jié)輕重送至公安機(jī)關(guān)處理。
十三、工程款支付與結(jié)算
1．每月支付月工程量部分總單價(jià)的70%。在工完場清后全部付清。中途年關(guān)時(shí)期，由項(xiàng)目部補(bǔ)足已完成工程量部分人工工資款項(xiàng)的80％（即材料按32元/m2,人工費(fèi)按64元/m2），就是補(bǔ)足已完成工程量部分的工程款64元/m2。
2．甲方嚴(yán)格按雙方約定的付款方式執(zhí)行，乙方負(fù)責(zé)人要自行計(jì)劃好資金運(yùn)用，在與職工訂立協(xié)議時(shí)，計(jì)劃好所有職工每月的預(yù)付生活費(fèi)和中途退場職工的工資發(fā)放費(fèi)用，特別是計(jì)劃好重大節(jié)日應(yīng)支付職工的工資，（春節(jié)）甲方按合同支付。班組在合同進(jìn)度款額外的開支一律自行解決，乙方每月（次）發(fā)放的工資表，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)人簽字后送一份給甲方存檔。如有造假責(zé)任乙方自負(fù)。
3．每次進(jìn)度款支付，在合同約定的支付日期前5天辦好有關(guān)項(xiàng)目部制定的進(jìn)度款支付條件后，3天內(nèi)支付（需有項(xiàng)目部施工管理人員、安全質(zhì)量管理人員、技術(shù)負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目經(jīng)理簽字后生效）。
4．如發(fā)生中途退場，獎(jiǎng)金取消，并按所完成工程量的70％結(jié)算，剩余30％作為后續(xù)班組的補(bǔ)償款。
5．已完成的工程量以經(jīng)各方驗(yàn)收合格的工程量為準(zhǔn)，工程中存在質(zhì)量問題、未經(jīng)各方驗(yàn)收合格的工程，不計(jì)入已完成的工程量內(nèi)。
6．乙方在開工前向甲方繳納20萬元的保證金，在±0．000以下部分工程完成并驗(yàn)收合格后退還，不計(jì)利息。
十四、甲方的責(zé)任與義務(wù)
1．組織乙方技術(shù)人員熟知圖紙，制定施工方案，對(duì)班組人員進(jìn)行安全交底。
2．甲方組織乙方人員進(jìn)行質(zhì)量互檢，對(duì)乙方工程質(zhì)量及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收和督促，及時(shí)提供施工材料需用量，幫好后勤工作。
3．對(duì)使用乙方材料后不及時(shí)清理、堆放、使用的，甲方有義務(wù)配合乙方采取相應(yīng)的措施來加強(qiáng)管理。
4．對(duì)乙方提出的合理化建議應(yīng)及時(shí)解決，甲方有義務(wù)配合乙方。
5．組織人員參加安全生產(chǎn)知識(shí)學(xué)習(xí)和安全檢查。
十五、其他
1．乙方主要負(fù)責(zé)人或委托負(fù)責(zé)人，（必須能全權(quán)處理一切事物的人），必須常住工地，未經(jīng)總施工許可離開工地，罰款300元/天。
2．乙方必須遵守甲方的一切規(guī)章制度、遵紀(jì)守法、文明施工。嚴(yán)禁在工地打架、賭博、偷竊等違法亂紀(jì)的行為。
3．乙方職工必須身體健康、素質(zhì)好、證件齊全、年滿18周歲以上，否則嚴(yán)禁錄用。
4．甲方有協(xié)助乙方看管材料的義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)其他工種偷竊乙方材料，罰款5000元/次，對(duì)本班組偷竊其他材料也相同處罰，由甲方代扣。
5．乙方必須有足夠的勞動(dòng)力和技術(shù)力量，滿足工程的進(jìn)度，質(zhì)量。在合同簽證生效后，單價(jià)一次性包干，自負(fù)盈虧，中途不做任何調(diào)整。嚴(yán)禁乙方將工程轉(zhuǎn)包，由此發(fā)生的一切后果由乙方自負(fù)。甲方有權(quán)終止合同清退出場。
6．甲方如中途無理由解除承包合同應(yīng)向乙方賠償因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
7．乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)內(nèi)架鋼管、扣件的使用管理，并及時(shí)服從配合鋼管提供方對(duì)鋼管堆放的使用管理的要求。
8．班組必須服從項(xiàng)日部臨時(shí)住房分配，超范圍使用住房項(xiàng)目部按每間房每個(gè)月800元收取房租費(fèi)，每間每個(gè)月收取電費(fèi)500元。嚴(yán)禁班組家屬進(jìn)住臨時(shí)住房，女職工外租房費(fèi)由班組自負(fù)。
9．塔吊使用必須由項(xiàng)日部統(tǒng)一安排使用，嚴(yán)禁爭搶，若班組之間發(fā)生爭搶塔吊，發(fā)生打架斗毆的，各班組分別處罰5000元/次，從當(dāng)月預(yù)付工程款中扣除。
10．進(jìn)場職工必須有勞務(wù)合同等合法手續(xù)，并交由甲方備案，勞務(wù)費(fèi)由乙方自負(fù)。
11．辦理暫住證、出入證的職工方能進(jìn)入工地。
12．對(duì)于建設(shè)、監(jiān)理、項(xiàng)日部等提出的整改要求，必須嚴(yán)格執(zhí)行。
13．開關(guān)箱、電纜及開關(guān)、漏保等各種電器件必須按規(guī)范的要求設(shè)置，滿足一機(jī)、一閘、一箱、一漏的標(biāo)準(zhǔn)，電纜線必須使用符合標(biāo)準(zhǔn)的橡膠電纜，不得使用花皮線、塑料線等，如有使用，予以沒收。按標(biāo)準(zhǔn)做好保護(hù)接地。
14．由乙方的原因造成的受建設(shè)、監(jiān)理、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門處罰的，查明責(zé)任人，由責(zé)任人承擔(dān)。
十六：本合同自雙方簽字之日起生效，工程竣工并付清尾款后自動(dòng)失效。
十七：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲乙雙方在履行合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成或不愿協(xié)商時(shí)，雙方約定向工程所在的人民法院提起訴訟。
甲方代表：
聯(lián)系電話：
身份證號(hào)碼：
__年__月
乙方代表：
聯(lián)系電話：
身份證號(hào)碼：
__年__月__日
物業(yè)承包協(xié)議書 12
甲方：_______________
乙方：_______________
本合同經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方對(duì)_________提供日常保潔服務(wù)，協(xié)商如下：_______________
一、服務(wù)期限及費(fèi)用
1、保潔服務(wù)期限：_______________自______年______月______日起,至 ______年______月______日止;
2、本協(xié)議保潔服務(wù)費(fèi)用總金額人民幣_(tái)________元整(包括：_______________保潔工具及材料費(fèi)、員工工資費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)、上繳稅金等);
3、支付方式：_______________自合同生效后每半個(gè)服務(wù)期限甲方向乙方支付保潔費(fèi)用的_________%，如發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問題，甲方按照保潔費(fèi)的_________%先行扣款，然后雙方協(xié)商解決。
二、保潔的形式和范圍
1、保潔形式為日常保潔;
2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)環(huán)境和公共區(qū)域的衛(wèi)生;
3、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)。
三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)
(一)、甲方的權(quán)利與義務(wù) 字蓋章生效。
甲方代表 乙方代表 合同的主體
甲 方：__街道__社區(qū) 合同宗旨及原則
宗旨是向__街道__社區(qū)居民提供一個(gè)“安全、整潔、方便、文明、舒適、典雅”的現(xiàn)代化條件的生活環(huán)境，為南安市創(chuàng)建“國家衛(wèi)生城市”創(chuàng)造良好條件。
本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利等價(jià)有償?shù)脑瓌t。
第三條 承包范圍
對(duì)__社區(qū)的道路( m2)和綠地( m2)等公共場所共m2，進(jìn)行日常清掃保潔(詳見附件 ：作業(yè)范圍)。
第四條 承包作業(yè)服務(wù)要求
1、作業(yè)任務(wù)：
保潔作業(yè)包括地面垃圾廢棄物、垃圾小屋的'垃圾、綠化帶隔離帶垃圾、樹穴及墻根處的雜草以及垃圾屋、果皮箱上的贓物清洗等內(nèi)容。
2、作業(yè)時(shí)間：
一類：保潔時(shí)間：早上4:00-晚上22:00，實(shí)行18小時(shí)三班倒?jié)L動(dòng)保潔。按_________平方米/人日工效計(jì)定員。
二類：保潔時(shí)間：早上4:00-晚上20:00，實(shí)行16小時(shí)兩班倒保潔。按_________平方米/人日工效計(jì)定員。
三類：除上述一、二類外的次干道，保潔時(shí)間：早上5:00-晚上19:00，實(shí)行14小時(shí)兩班倒作業(yè)。按_________平方米/人日工效計(jì)定員。
四類：背街小巷和居民區(qū)，保潔時(shí)間：早上7:00-晚上19:00。按_________平方米/人日工效計(jì)定員。
具體可根據(jù)季節(jié)變化或?qū)嶋H工作需要，適當(dāng)調(diào)整作業(yè)時(shí)間。
遇重要迎賓活動(dòng)、節(jié)假日、創(chuàng)衛(wèi)工作檢查等特殊情況，二、三、四類保潔時(shí)間視同一類。
3、嚴(yán)格執(zhí)行__街道__社區(qū)所屬市區(qū)路面清潔作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及考核細(xì)則(詳見附件二)。
4、乙方所使用的掃帚等工具和人力(電力)保潔三輪車等設(shè)備，由乙方自行負(fù)責(zé)。
第五條 履行期限
20 ______年______月______日至20 ______年______月______日。
第六條 承包金額
本合同承包金額每月為人民幣_(tái)________元整，全年合計(jì)人民幣 _________元整(大寫： )。如市、街道調(diào)整保潔經(jīng)費(fèi)，乙方只增加市財(cái)政負(fù)擔(dān)部分。每月結(jié)算承包金時(shí)，乙方需提供工人工資表和車輛維修費(fèi)、油費(fèi)等正式發(fā)票，不足部分要出具稅務(wù)部門的正式發(fā)票。
獎(jiǎng)罰辦法：設(shè)立獎(jiǎng)勵(lì)金，每月為保潔經(jīng)費(fèi)的_________%。設(shè)立處罰措施，對(duì)考評(píng)無達(dá)到要求的，扣罰相對(duì)應(yīng)保潔經(jīng)費(fèi)。根據(jù)考評(píng)結(jié)果兌現(xiàn)。
第七條 付款方式
甲方在合同生效后，在次月向乙方支付上月保潔費(fèi)用，及并按“溪美街道所屬市區(qū)路面清潔考核標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)罰辦法”規(guī)定兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。
第八條 雙方責(zé)任
一、甲方責(zé)任
1、按合同約定每月向乙方支付日常保潔清運(yùn)服務(wù)費(fèi)。
2、積極采納乙方在市區(qū)路面保潔方面的合理化建議，協(xié)調(diào)在保潔中與相關(guān)部門(單位)的關(guān)系及糾紛。
3、協(xié)助解決乙方在收取衛(wèi)生費(fèi)過程中發(fā)生的矛盾糾紛。
二、乙方責(zé)任
1、應(yīng)在甲方轄區(qū)內(nèi)設(shè)立固定的作業(yè)管理場所，配置專門的管理人員，配足保潔人員，確保保潔達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
2、乙方自行解決員工的食宿、車輛停放等一切問題。
3、乙方必須依照本合同規(guī)定的作業(yè)范圍、作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)有關(guān)作業(yè)規(guī)范、作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)、保質(zhì)保量完成所承包作業(yè)項(xiàng)目范圍、承包事項(xiàng)工作。
4、乙方雇用的員工和車輛的安全問題由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
5、乙方必須根據(jù)國家、省、地方和本市環(huán)衛(wèi)行政主管部門、環(huán)衛(wèi)專業(yè)管理部門頒布的各項(xiàng)環(huán)衛(wèi)作業(yè)規(guī)范、安全規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立自身的運(yùn)營管理機(jī)制和質(zhì)量檢查機(jī)制實(shí)行自查自糾，并定期向環(huán)衛(wèi)專業(yè)管理部門通報(bào)執(zhí)行合同情況;若出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或安全事故，在采取措施補(bǔ)救的同時(shí)，當(dāng)日應(yīng)向甲方及其市環(huán)衛(wèi)專業(yè)管理部門報(bào)告;若出現(xiàn)緊急事故，應(yīng)在5小時(shí)內(nèi)報(bào)告環(huán)衛(wèi)行政主管部門。
6、乙方必須按照國家的勞動(dòng)法律法規(guī)規(guī)定與企業(yè)員工確立合法的勞資關(guān)系，簽定用工勞務(wù)合同，為企業(yè)員工辦理養(yǎng)老、醫(yī)療等基本社會(huì)保險(xiǎn)，并為作業(yè)人員辦理兩份有關(guān)工傷人身意外保險(xiǎn)手續(xù)。乙方與工人簽定的用工勞務(wù)合同及人身意外保險(xiǎn)手續(xù)應(yīng)送甲方備案。若員工發(fā)生事故，必須按有關(guān)規(guī)定處理，一切經(jīng)濟(jì)損失和各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自理。
7、乙方須按時(shí)支付作業(yè)人員工資，作業(yè)人員最低工資標(biāo)準(zhǔn)每人每月不得 不低于 _________元整。乙方不得以壓低用工人員工資或加大用工人員工作量以提高企業(yè)利潤。
8、乙方有義務(wù)參加甲方通知的相關(guān)作業(yè)會(huì)議，通報(bào)作業(yè)情況，完善作業(yè)措施，提高作業(yè)水平。
9、乙方必須自覺接受甲方及其各級(jí)環(huán)衛(wèi)行政主管部門和環(huán)衛(wèi)專業(yè)管理部門及勞動(dòng)監(jiān)察部門的管理、監(jiān)督和檢查，根據(jù)需要提供相關(guān)的檢查文件和資料，以及作必要的解釋和說明，乙方不得阻擾檢查人員的檢查工作。如遇突發(fā)事件或重大活動(dòng)的突擊任務(wù)，乙方須無條件服從甲方的安排。若不服從安排，甲方可將其作為不良記錄上報(bào)環(huán)衛(wèi)作業(yè)資信等級(jí)審查機(jī)構(gòu)和服務(wù)許可審批機(jī)構(gòu)，一年中如不服從安排達(dá)三次以上的，甲方將有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。
10、乙方必須對(duì)企業(yè)員工進(jìn)行道德教育和工作培訓(xùn)。教育職工嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及環(huán)衛(wèi)作業(yè)操作規(guī)程。作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)環(huán)衛(wèi)專業(yè)培訓(xùn)后方可上崗作業(yè)。
11、乙方須交履約保證金為_________元整(_________元整)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將所承包的合同轉(zhuǎn)變給他人，或肢解分包給他人。
第九條 合同變更與終止
1、合同的變更與提前終止必需采用書面形式。
2、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。
3、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素，雙方協(xié)商以補(bǔ)充合同方式解決。如遇上級(jí)政策變動(dòng)需變更或終止的，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。
4、主動(dòng)提出合同內(nèi)容變更、提前終止的一方必須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，否則按月清掃保潔費(fèi)的_________%負(fù)賠償責(zé)任。
5、本合同如履行較好，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先與協(xié)商甲方繼續(xù)承包。
第十條 合同解除
1、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并按違約責(zé)任要求甲方賠償。
2、乙方連續(xù)兩次考核不合格或半年內(nèi)出現(xiàn)三次考核不合格，甲方有權(quán)解除合同，并按違約責(zé)任要求乙方賠償。
3、乙方在收到甲方書面整改通知七日內(nèi)(遇重要迎賓活動(dòng)、創(chuàng)衛(wèi)工作檢查等特殊情況，由甲方根據(jù)實(shí)際確定)仍不能采取補(bǔ)救措施及時(shí)整改的，甲方有權(quán)解除合同，并取消保證金。
4、乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)包，否則，甲方有權(quán)解除合同，并取消保證金。
5、乙方投資環(huán)衛(wèi)設(shè)備要有書面承諾書，如無兌現(xiàn)承諾，甲方有權(quán)取消承包合同。
6、如遇市統(tǒng)一招投標(biāo)，承包合同自行終止。
第十一條 爭議解決
在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向南安市政府仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁直至向南安市法院提起訴訟。
第十二條 合同生效
本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份乙方執(zhí)一份，合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。附件作為合同組成部分與本合同具有同等法津效力。
第十三條 其他
合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方(簽章)：__街道 __社區(qū)居委會(huì)
乙方(簽章)：
法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：
身份證號(hào)碼：
委托代表人(簽章)：委托代表人(簽章)：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
______年______月______日
______年______月______日
物業(yè)承包協(xié)議書 13
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把______花園的物業(yè)管理承包給乙方，并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下：
一、甲乙雙方同意，該接管工作自______年______月______日起正式生效(交接期為______日)，乙方自即日起接替甲方在______花園的物業(yè)管理工作，并可以沿用甲方名稱。
二、______花園物業(yè)管理公司公章交由甲方行政中心統(tǒng)一管理。
三、______花園物業(yè)管理公司由乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方派出一名會(huì)計(jì)參與乙方會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。
四、乙方接管甲方在______花園的物業(yè)管理工作，期限為______年，接管承包試用期為______個(gè)月。在乙方經(jīng)營有盈利的前提下，應(yīng)向甲方交納承包管理費(fèi)，具體數(shù)額及時(shí)間由雙方另行協(xié)議。
五、自本協(xié)議書簽訂之次日起，甲乙雙方對(duì)______花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及財(cái)務(wù)章等，開發(fā)公司行政中心及甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間______公司僅享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù)，合同終止后上述物品必須在完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。
六、自______年______月______日起，______花園物業(yè)管理公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任;______年______月______日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費(fèi)用(包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等)，由甲方清償。
七、自______年______月______日起(包括試用期)，原______花園物業(yè)管理公司員工的勞資、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理;承辦前所發(fā)生的一切勞資人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)由甲方負(fù)責(zé)。
八、乙方承包接管甲方物業(yè)管理公司之后，應(yīng)保持與甲方一致的對(duì)外形象，使用統(tǒng)一標(biāo)識(shí)。乙方員工必須統(tǒng)一著裝。同時(shí)，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過乙方對(duì)物業(yè)管理的改造、設(shè)施的完善，則可按照國家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
九、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí)，在保潔、保安、場地及維修、水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決。
十、自本合同簽字之日起，甲方辦公樓、董事長工作室及生活區(qū)等特定場合，所有保安工作均由乙方負(fù)責(zé)，并保留原有的崗哨。
十一、自本合同簽字之日起，所有重大事項(xiàng)(包括公交線路、時(shí)間的更改調(diào)整，收費(fèi)項(xiàng)目等的增減等)，乙方必須出具書面意見，與甲方協(xié)商實(shí)施執(zhí)行;
十二、自本合同簽字之日起，乙方所有以______花園物業(yè)管理公司名義對(duì)外簽署的`合同協(xié)議，必須同時(shí)知會(huì)甲方備案;并與甲方簽訂承諾書，乙方承諾協(xié)議的所有責(zé)任義務(wù)，產(chǎn)生的糾紛與甲方無關(guān)。
十三、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下：
1、有效投訴率不高于1%;
2、業(yè)主滿意率達(dá)95%;
3、機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)98%，故障率低于2%;
4、業(yè)主回訪率達(dá)100%;
5、維修及時(shí)率、合格率達(dá)100%;
6、治安發(fā)案率不能高于千分之1;
7、持證上崗率達(dá)100%;
十四、甲方在本合同簽訂前對(duì)業(yè)主所作的承諾，乙方必須無條件繼續(xù)執(zhí)行，但甲方對(duì)上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認(rèn)后才執(zhí)行。
十五、合同有效期間，乙方負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)、管理房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地的責(zé)任，負(fù)有維護(hù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任。廣地花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電、有線電視費(fèi)用均由乙方代收代繳。
十六、在乙方經(jīng)營期間，如發(fā)生不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)導(dǎo)致經(jīng)營中斷，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營期間的各項(xiàng)費(fèi)用。
十七、合同有效期期間內(nèi)，如甲方發(fā)生股權(quán)變化或被整體收購時(shí)，本合同可協(xié)商終止，但甲方必須清償乙方各項(xiàng)的投資款并作出相應(yīng)的補(bǔ)償，具體的投資款以會(huì)計(jì)事務(wù)所核實(shí)為準(zhǔn)。
十八、本協(xié)議一式四份，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)兩份。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十九、如雙方發(fā)生任何爭執(zhí)，在協(xié)商無效的情況下，可以申請(qǐng)到______仲裁委員會(huì)仲裁。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
年 月 日
物業(yè)承包協(xié)議書 14
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，本著“產(chǎn)權(quán)一體化，經(jīng)營責(zé)任化，管理統(tǒng)一化，服務(wù)規(guī)范化”的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂本合同，雙方共同遵守。
第一條：合同期限
自______年____月____日起，至______年____月____日止。
第二條：車輛資產(chǎn)
1. 車輛資產(chǎn)：
主車號(hào)：魯噸;
掛車號(hào)：魯噸;
2.購車時(shí)，甲方可以為乙方的貸款做擔(dān)保。未還清貸款車輛資產(chǎn)屬甲方所有。乙方在合同期內(nèi)不可以變賣、抵押、轉(zhuǎn)讓等任何方式處置或改造車輛資產(chǎn)及使用權(quán)。
3. 車輛證照、營運(yùn)手續(xù)等屬甲方，合同期滿即行收回，因乙方責(zé)任造成的各種營運(yùn)及車輛證件缺失，其補(bǔ)辦費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4. 合同期滿后1日內(nèi)，乙方交回車輛資產(chǎn)。甲方有權(quán)對(duì)該車輛資產(chǎn)按下列方式之一進(jìn)行處理;
(1)續(xù)簽合同。 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽經(jīng)營合同。
(2)過戶。甲乙雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)。費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(3)報(bào)廢。甲乙雙方共同按照國家有關(guān)車輛報(bào)廢渠道辦理，報(bào)廢車殘值收入歸甲方，車輛報(bào)廢手續(xù)辦理完畢后，甲方取得《報(bào)廢汽車回收證明》、《車輛注銷證明》及其他有效單證，給予乙方一定獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額不低于回收公司實(shí)付報(bào)廢車價(jià)款。獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)扣除乙方所欠甲方各類款項(xiàng)。
乙方不按上述方式配合甲方處理車輛資產(chǎn)，視為乙方違約。
第三條.：經(jīng)營責(zé)任
1. 自合同簽訂之日起，乙方每月向交納經(jīng)營基數(shù)___元整(￥ )
2. 乙方使用甲方資金按
3. 甲方承擔(dān)管理及服務(wù)費(fèi)、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任和義務(wù)、它費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4. 簽訂合同時(shí)，乙方一次性向甲方交納安全互助金百 。發(fā)生行車事故時(shí)，甲方借給乙方一定數(shù)額的事故處理周轉(zhuǎn)資金。
5. 簽訂合同時(shí)，乙方一次性向甲方交納履約保證金萬整(￥ ___元)。
第四條：管理標(biāo)準(zhǔn)
1. 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的有關(guān)安全、保險(xiǎn)、機(jī)務(wù)、財(cái)務(wù)等方面的管理規(guī)定，對(duì)違規(guī)行為應(yīng)接受甲方做出的響應(yīng)處理
2. 乙方應(yīng)通過甲方加入甲方統(tǒng)一要求的各種保險(xiǎn)、企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌。并及時(shí)交納保險(xiǎn)費(fèi)用和企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌費(fèi)用。
3.乙方聘用駕駛員應(yīng)符合上級(jí)有關(guān)部門的各項(xiàng)要求，乙方及乙方聘用的駕駛員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)安全管理制度，凡違反有關(guān)安全管理制度的，甲方有權(quán)采取措施制止，并給予乙方相應(yīng)的處罰。
4.乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)服從甲方管理人員的檢查監(jiān)督，并遵守甲方《安全稽查保衛(wèi)條例》。
5.乙方應(yīng)執(zhí)行甲方制定的車輛強(qiáng)制維護(hù)計(jì)劃、出入庫檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)管理規(guī)定，違反規(guī)定時(shí)應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰。
第五條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的.有關(guān)工作規(guī)范、工作流程、形象標(biāo)識(shí)、服務(wù)承諾等方面的管理規(guī)定，發(fā)生違規(guī)違紀(jì)行為應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰。
2、 乙方(包括駕駛員、危貨押運(yùn)員等)應(yīng)文明服務(wù)、規(guī)范經(jīng)營、持證上崗，保證車輛車容車貌美觀，車內(nèi)清潔衛(wèi)生，違反規(guī)定應(yīng)接受甲方做出的相應(yīng)處罰。
第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)
1、 有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查指導(dǎo)。
2、 有義務(wù)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，傳達(dá)上級(jí)和企業(yè)的有關(guān)規(guī)定，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。
3、 有義務(wù)協(xié)助乙方處理交通肇事、保險(xiǎn)索賠、商務(wù)糾紛。
4、 有義務(wù)協(xié)助乙方辦理季檢、年審的有關(guān)手續(xù)。
5、 同等條件下有義務(wù)優(yōu)先提供貨源
第七條：乙方權(quán)利和義務(wù)
1.、有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營管理提出建議。
2、有權(quán)按執(zhí)行主管部門規(guī)定聘用駕駛員、危貨押運(yùn)員，負(fù)擔(dān)受聘人員的工資及其一切費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的管理和民事責(zé)任。
3、有義務(wù)嚴(yán)格遵守《安全生產(chǎn)法》、《道路交通安全法》等法律法規(guī)和國家財(cái)稅規(guī)定以及甲方的各項(xiàng)管理制度，因違規(guī)造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全部承擔(dān)。
4、有義務(wù)自行解決民事糾紛或其他問題，并承擔(dān)責(zé)任。
5、有義務(wù)按國家規(guī)定對(duì)車輛進(jìn)行季檢、年審，并辦理相應(yīng)審核手續(xù)。
6、有義務(wù)完成甲方根據(jù)政府或上級(jí)指令下達(dá)的抗洪、搶先、戰(zhàn)備、救災(zāi)等應(yīng)急性運(yùn)輸任務(wù)。
7、在合同終止時(shí)，有義務(wù)與甲方共同按本合同約定辦理車輛過戶或報(bào)廢手續(xù)。
第八條：合同的終止或解除
1、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。
2、 遇不可抗力因素致使車輛達(dá)不到安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有甲方通知乙方停止?fàn)I運(yùn)，本合同終止。
3、 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同。
(1) 未經(jīng)甲方書面同意，對(duì)車輛資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租的。
(2) 未按約定及時(shí)向甲方交納各項(xiàng)費(fèi)用逾期達(dá)三十日以上的。
(3) 嚴(yán)重違反企業(yè)規(guī)章制度，給甲方造成較大影響的。
(4) 違反安全管理規(guī)定，存在較大安全隱患的。
第九條：保證責(zé)任
1、 保證范圍：乙方保證人對(duì)乙方欠甲方的各類款項(xiàng)及乙方給甲方造成的直 接、間接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)連帶責(zé)任。
2、 保證期間：自乙方債務(wù)產(chǎn)生之日起五年。
第十條：其他約定
1、 遇有政府或主管部門重大政策變動(dòng)，甲乙雙方協(xié)商對(duì)本合同的部分條款作出相應(yīng)修訂
2、合同期滿或終止，如乙方無違約行為，在核對(duì)賬目、結(jié)清欠款后，甲方將履約保證金、安全互助金退還乙方，因乙方違規(guī)造成企業(yè)損失的，從中扣除。余額三個(gè)月后退還(有待結(jié)案事故及糾紛等懸而未決事項(xiàng)除外)。
3、 本合同期內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)征得甲方書面同意，并及時(shí)辦理合同的終止、簽訂手續(xù)。
4、 乙方承擔(dān)其聘用的駕乘人員所有費(fèi)用及人身傷亡而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。
5、 因乙方對(duì)車輛管理或使用不當(dāng)，造成被盜、被騙、火災(zāi)等所產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全部承擔(dān)。
6、當(dāng)車輛發(fā)生行車事故、商務(wù)事故、貨物被盜，乙方應(yīng)及時(shí)向公安等部門報(bào)告，同時(shí)通知甲方。甲方協(xié)助乙方處理各類事故，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)公司、企業(yè)車輛安全統(tǒng)籌所付的事故賠償及救濟(jì)，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，其余部分返還給乙方。不足部分由乙方承擔(dān)。
7、 乙方拖欠甲方各項(xiàng)費(fèi)用，每日按拖欠金額的__向甲方支付滯納金
第十一條：違約責(zé)任
1、在合同終止時(shí)，乙方未與甲方共同約定辦理車輛過戶或報(bào)廢手續(xù)，私自處置車輛的，甲方不予返還履約保證金，給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)，并追究乙方的法律責(zé)任。
2、 甲乙任何一方違約，違約方支付另一方違約金_____元
第十二條：合同生效
1、 本合同經(jīng)甲方、乙方、乙方保證人三方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲方、乙方、乙方保證人各一份。(無保證人的一式二份)
2、 合同生效后，甲方、乙方、乙方保證人三方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律約束力。
第十三條：合同爭議的解決：
因本合同發(fā)生的爭議，有當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下方式解決(二選一)
1、 向___________人民法院起訴。
2、 向___________仲裁委員會(huì)仲裁。
甲方(簽章)：_______________ 代表人(簽字)：___________
乙方(簽字)：_______________ 乙方身份證號(hào)碼：____________
乙方家庭住址或所屬單位：______________________ 乙方保證人(簽字)：________
乙方保證人身份證號(hào)碼：______________ 乙方保證人家庭住址或所屬單位：_______________________
合同簽訂地點(diǎn)：________________
合同簽訂時(shí)間：_____年___月__日
物業(yè)承包協(xié)議書 15
甲方：(以下簡稱甲方)____________
乙方：(以下簡稱乙方)____________
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為燃?xì)廨啓C(jī)公司提供以下物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。
一、承包范圍：乙方承擔(dān)甲方指定區(qū)域內(nèi)的安保、衛(wèi)生、物業(yè)的管理。
二、雙方權(quán)利義務(wù)
A、甲方有權(quán)監(jiān)督、管理、檢查乙方在甲方管理區(qū)域內(nèi)的所有工作。乙方不按要求標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，并通知乙方協(xié)議期限整改。
B、甲方按本協(xié)議約定的期限向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，逾期一周開始按2元/天/千元(以填票日期為準(zhǔn))，時(shí)間不得超過壹個(gè)月，否則乙有權(quán)拒絕提供服務(wù)。
C、乙方應(yīng)積極聽取甲方對(duì)物業(yè)管理工作的意見，加強(qiáng)溝通，認(rèn)真完成作業(yè)事項(xiàng)。
D、對(duì)本合同設(shè)施管理所用的.一切勞動(dòng)力、材料、設(shè)備和服裝由乙方自行組織安排，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
E、員工的人身安全和保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)。
二、付款方式。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，此次承包約定費(fèi)用為每年22萬，按前2個(gè)季度末每季度支付費(fèi)用5萬元，后2個(gè)季度末每季度支付費(fèi)用6萬元。
三、本協(xié)議期限自20_____年5月1日起至20_____年4月30日為止，試用期壹個(gè)月，續(xù)簽為壹年壹簽。
四、以上協(xié)議的未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以解決。此合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)承包協(xié)議書 16
甲方：____________
乙方：____________
甲方為確保學(xué)校內(nèi)外整潔清新和優(yōu)良的校園環(huán)境，特將學(xué)校部分服務(wù)項(xiàng)目承包給乙方。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、承包的服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容：
衛(wèi)生保潔及校園綠化養(yǎng)護(hù)
二、項(xiàng)目協(xié)議期限及費(fèi)用支付
1、項(xiàng)目協(xié)議期限時(shí)間從____年____月____日起至____年____月____日止。
2、費(fèi)用支付：
�。�1）保潔費(fèi)每年按12個(gè)月支付給乙方，每月支付______元（大寫：）
�。�2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)每年________元，（大寫：）分兩次支付，每年6月和12月各付總服務(wù)費(fèi)的一半。
三、服務(wù)形式、內(nèi)容及要求
�。ㄒ唬┍嵐ぷ�
1、保潔形式為學(xué)校的日常衛(wèi)生保潔，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日。
2、保潔范圍：
（1）校園內(nèi)教學(xué)樓、辦公樓、功能用房樓梯間及過道的垃圾清掃⑵、校園內(nèi)各運(yùn)動(dòng)場所、廣場、綠化帶內(nèi)垃圾清掃
（2）會(huì)議室、廁所衛(wèi)生打掃
（3）寒暑假期間學(xué)校常規(guī)保潔工作
�。�4）臨時(shí)性的衛(wèi)生打掃任務(wù)
3、保潔標(biāo)準(zhǔn)：
每日清掃保潔做到學(xué)校內(nèi)的地面（含房屋過道和樓梯間）、綠化帶、運(yùn)動(dòng)場所無零星垃圾雜物；會(huì)議室、廁所保持干凈整潔。
�。ǘ┚G化養(yǎng)護(hù)工作
1、除草：草坪、花臺(tái)內(nèi)無雜草，除草后及時(shí)清理干凈。
2、修補(bǔ)：適時(shí)對(duì)需要整形的花草進(jìn)行修剪，對(duì)缺損的花草及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)種。做到樹上無枯枝，草坪和花臺(tái)內(nèi)綠化全覆蓋。修剪下的枝葉和枯死花草及時(shí)清理。
3、病蟲害防治：要以預(yù)防為主，平時(shí)多檢查，發(fā)生病蟲害要及時(shí)處理，使用農(nóng)藥時(shí)按說明使用。盡量避免在學(xué)生上課期間噴灑農(nóng)藥和施肥。
4、日常管理：按季節(jié)條件和花草生長特點(diǎn)，適時(shí)澆水、施肥，確�；ú萆L茂盛。
5、寒暑假假期內(nèi)可以不進(jìn)行日常綠化維護(hù)，但開學(xué)前應(yīng)將綠化維護(hù)好，確保開學(xué)時(shí)校園綠化的`整潔美觀。
6、突擊管理：乙方保證隨時(shí)能聯(lián)系。遇甲方特殊活動(dòng)或特殊要求，甲方聯(lián)系乙方，乙方要在合理的規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合甲方對(duì)校園綠化進(jìn)行突擊維護(hù)。
四、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
�。ㄒ唬┘追降臋�(quán)利和義務(wù)：
1、甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)有不符合標(biāo)準(zhǔn)之處，應(yīng)責(zé)令乙方工作人員隨時(shí)進(jìn)行整改。若不及時(shí)整改，可以書面通知乙方并視情況對(duì)工作人員給予經(jīng)濟(jì)處罰。
2、乙方不能按照甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。
3、甲方為乙方服務(wù)人員提供工作用水、用電等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備。
4、甲方為乙方服務(wù)人員提供工作所需的保潔及綠化養(yǎng)護(hù)工具，化肥、農(nóng)藥等。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方必須按甲方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相關(guān)工作，服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。
2、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)規(guī)定，在服務(wù)過程中，（除人力不可抗拒的災(zāi)害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當(dāng)出現(xiàn)事故由甲方負(fù)責(zé)外）所發(fā)生的人身事故、責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、承包期間，若乙方另聘他人完成上述服務(wù)內(nèi)容，則所聘服務(wù)人員的工資、勞保、福利、工傷事故等由乙方負(fù)責(zé)。
五、合同的變更、解除與終止
本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。如需變更、解除或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商并一致同意。任何一方不履行本合同或單方面變更、解除或終止合同的，視為違約，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并由違約方按合同計(jì)算的經(jīng)費(fèi)總額10%進(jìn)行賠償。
六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)行一份。
甲方：________________ 乙方：_______________
____年____月____日 ____年____月____日
物業(yè)承包協(xié)議書 17
甲方：____________________
乙方：____________________
甲乙雙方，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，簽訂貨物運(yùn)輸承包經(jīng)營合同書。
一、合同期限：自_____年___月____日起至_____年____月____日止。
1、甲方將己方工廠的進(jìn)出原材料及銷售的產(chǎn)品全權(quán)托乙方承運(yùn)，運(yùn)輸方式為公路汽車運(yùn)輸。
二、安全責(zé)任方
1、至簽訂本合同起，乙方一切安全將自行承擔(dān)。
2、乙方承包期間對(duì)所有承運(yùn)貨物，車載人員負(fù)全部安全責(zé)任。若造員傷亡或承運(yùn)貨物損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
3、車輛保險(xiǎn)、維修檢測、年檢保養(yǎng)、燃油材料、違章罰款、用費(fèi)稅額、交通事故理賠及人員工資等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
三、甲、乙雙方的權(quán)力義務(wù)：
(一)甲方的權(quán)力義務(wù)：
1、甲方有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)需要要求乙方貨物運(yùn)輸?shù)街付ǚ⻊?wù)區(qū);如甲方停工，停產(chǎn)等因素甲方有權(quán)暫�；蚪K止合同。
2、甲方對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。若乙方存在重交通安全隱患問題、服務(wù)質(zhì)量問題，以及車輛技術(shù)性能存在嚴(yán)重問題時(shí)，有權(quán)要求乙方停車整改或終止合同。
3、甲方托乙方承運(yùn)貨物事宜時(shí)，應(yīng)明確承運(yùn)貨物汽、裝貨地點(diǎn)，聯(lián)系人，聯(lián)系方式，貨物到達(dá)地
4、甲方有權(quán)獲知貨物在運(yùn)輸途中的情況和預(yù)計(jì)到貨時(shí)間。
5、在貨物送達(dá)收貨人之前，甲方有權(quán)隨時(shí)改變到貨地點(diǎn)及收貨人。甲方有權(quán)對(duì)乙方及乙方代表和相關(guān)工作人員的``工作提出意見、要求改進(jìn)。
(二)乙方的權(quán)力義務(wù)：
1、乙方不能以市場運(yùn)輸價(jià)格調(diào)整等任何因數(shù)，借故拖延，暫緩或是停止對(duì)甲方的運(yùn)輸時(shí)間執(zhí)行，若因特殊情況，貨物不能按預(yù)訂時(shí)間到達(dá)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方取得聯(lián)系，向甲方匯報(bào)并進(jìn)行處理。若甲方調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有不合實(shí)際的情況，有權(quán)做出處罰。
2、乙方不得以任何方式將本合同的經(jīng)營權(quán)限轉(zhuǎn)包或分包，否則甲方有權(quán)終止合同。
3、車輛保險(xiǎn)(交強(qiáng)險(xiǎn)、車損險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、車上人員乘坐險(xiǎn)等附加險(xiǎn)種)、維修檢測、過路停車、燃料及人員工資等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、乙方必須協(xié)助甲方做好托運(yùn)零單貨物、散件貨物等輔助材料的免費(fèi)運(yùn)輸。
5、每車裝貨完畢甲方向乙方提供裝貨重量、數(shù)量及貨物清單。
6、輸過程中，發(fā)生貨物丟失、破損，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
7、甲乙雙方協(xié)議簽字生效后，任何一方不得擅自解除合同，相互遵守相關(guān)合同法，合同期間甲方不得以任何理由將貨物交付第三方承運(yùn);乙方不得以任何理由分包給其它第三方承運(yùn)。
四、附則：
1、本合同未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、本合同一式兩份，其中甲方持一份，乙方持一份。
3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：乙方：
負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：
執(zhí)行代表：執(zhí)行代表：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
__年__月__日
物業(yè)承包協(xié)議書 18
發(fā)包方(以下稱甲方)：
承包方(以下稱乙方)：
甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【項(xiàng)目名稱】
一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條 承包經(jīng)營項(xiàng)目情況
座落地址：________________________________。
建筑面積：__________平方米。
項(xiàng)目類型：□多層□高層□小高層□商業(yè)□混合________________。
第二條 承包經(jīng)營方式
洽談承接【項(xiàng)目名稱】的物業(yè)管理事宜由乙方獨(dú)自與開發(fā)建設(shè)單位或者小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本合同生效后，有關(guān)該小區(qū)的一切經(jīng)營活動(dòng)均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營。
第三條 承包期限
承包期限為___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。
第四條 承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式
承包費(fèi)為人民幣_(tái)___________元/月整，按年付費(fèi)，由乙方于每年5月31日前一次性將下年度承包費(fèi)交于甲方。
第五條 承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定
1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方不過問乙方的具體經(jīng)營管理事宜。
2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在金角苑物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，積極化解矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，必須控制事態(tài)，積極主動(dòng)賠償合理損失，如果乙方的'經(jīng)濟(jì)賠償能力不足以賠償損失時(shí),乙方之擔(dān)保人自愿承擔(dān)無限連帶責(zé)任(本協(xié)議由一并簽字擔(dān)保)。
3、為經(jīng)營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費(fèi)印章，內(nèi)容為“__有限責(zé)任公司【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目部收費(fèi)專用章”，無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無關(guān)的任何經(jīng)營活動(dòng)，亦不得擅自對(duì)外簽約、出據(jù)證明等。
4、乙方在經(jīng)營活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。
第六條 甲方幫助事項(xiàng)
1、行業(yè)主管部門的文件、資料、培訓(xùn)通知、會(huì)議通知等內(nèi)容及時(shí)通知乙方。
2、個(gè)別業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后確需開據(jù)正規(guī)發(fā)票時(shí)，甲方可以幫忙開據(jù)，但相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3、甲方成形的規(guī)章制度、成熟的經(jīng)驗(yàn)辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。
4、公司進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時(shí)，可以一并將乙方所管項(xiàng)目的相關(guān)情況報(bào)送年檢。
第七條 合同終止條件
1、本合同履行期滿。
2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。
3、租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行。
4、承包期內(nèi)如有下列四種情形之一,甲方有權(quán)隨時(shí)單方終止本承包合同:一是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時(shí);二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛,而又較長時(shí)間難以調(diào)和解決,矛盾有可能進(jìn)一步升級(jí)時(shí);三是不按時(shí)交納承包費(fèi)時(shí);四是發(fā)生責(zé)任事故拒不賠付或賠付額達(dá)不到對(duì)方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時(shí)。無論何種情形解除本合同時(shí),乙方均應(yīng)以平和心態(tài)去面對(duì)和接受,并負(fù)責(zé)任地按照行業(yè)主管部門要求的退出程序退出管理項(xiàng)目。
第八條 違約責(zé)任
1)若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。
2) 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。
第九條 未盡事宜約定
本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 附則
1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2、甲、乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內(nèi)容，尤其是承包時(shí)限、階段性目標(biāo)等核心機(jī)密，否則應(yīng)當(dāng)賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。
3、本合同期屆滿前一個(gè)月內(nèi)雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽承包經(jīng)營合同。
4、由履行本承包經(jīng)營合同引起或者與合同有關(guān)的爭端，均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端。
5、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業(yè)承包協(xié)議書 19
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方(承包給乙方)對(duì)古藺縣葫蘆山小區(qū)實(shí)行相對(duì)專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置：
占地面積： 約______平方米;
建筑面積： 約______平方米;
其中住宅： 約______平方米;
物業(yè)類型： 低層商住樓。
第二條 委托管理事項(xiàng)
(一)房屋共用部位的維護(hù)和管理。
房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。
(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設(shè)施、綠化、道路等。
(三)公共環(huán)境衛(wèi)生。
公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運(yùn)。
(四)治安防范。
1、內(nèi)容
協(xié)助公安部門維護(hù)本小區(qū)的公共秩序(包括安全監(jiān)控、巡視、門崗、消防的監(jiān)控等)，對(duì)進(jìn)入本小區(qū)的可疑人員進(jìn)行詢問和盤查。
2、責(zé)任
(1)制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生，制止無效的，應(yīng)立即通報(bào)政府相關(guān)部門處理;
(2)制止本小區(qū)內(nèi)危害公共安全和個(gè)人安全的行為發(fā)生，制止無效的，應(yīng)立即通報(bào)政府相關(guān)部門處理;
(3)協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi)、盜案、和人身傷害等突發(fā)事件。
(五)交通秩序和車輛停放。
1、對(duì)車輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾?
2、對(duì)本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理;
3、有權(quán)對(duì)不遵守本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)章制度和認(rèn)為有危險(xiǎn)的車輛謝絕停放。
(六)房屋裝飾裝修管理。
業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位、公共設(shè)施的大小施工或項(xiàng)目，應(yīng)立即通報(bào)甲方，甲方認(rèn)可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，辦理相關(guān)施工手續(xù)，再開始施工。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認(rèn)可后，第三方才能使用。
(七)每月抄水電表，計(jì)算、開票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費(fèi)。搞好物業(yè)管理、收集、保存好物業(yè)管理的相關(guān)檔案、資料。
(八)法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項(xiàng)。
第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護(hù)基金(簡稱維修金)，與乙方議定年度管理計(jì)劃、管理目標(biāo)、年度費(fèi)用概預(yù)算等。
2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導(dǎo)物管抄電表、水表，并做好各項(xiàng)費(fèi)收的核算，收繳工作。但需接受業(yè)主的監(jiān)督。
3.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，甲方有權(quán)終止合同，并保留追訴權(quán)。
4.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。
5.委托乙方按規(guī)定畫出停車位，先滿足業(yè)主停車，有剩車位方可考慮適當(dāng)?shù)耐鈦硗＼嚕＼囈宦墒杖∵m當(dāng)費(fèi)用，用于補(bǔ)貼本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。
6.甲方在合同生效之日起按相關(guān)規(guī)定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無償使用(所有權(quán)屬于全體業(yè)主)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。
7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。
8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的.管理和經(jīng)營活動(dòng)。
9.協(xié)助處理、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。
2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實(shí)施。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。
5.有權(quán)選聘專營公司或有勞動(dòng)能力的個(gè)人承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。
7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi)，作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常必須開支積存;協(xié)助業(yè)主委員會(huì)及時(shí)向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔(dān)的大型維修民主賬。
8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。
11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。
12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外。)
第五條 物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)。
1、房屋共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，及時(shí)，不拖延。(盡量減少給業(yè)主帶來的不便)
2、公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好，大部分業(yè)主滿意。(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺(tái)，地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點(diǎn)后清掃，小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及院子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好)
3、管理人員(保安)態(tài)度端正，與業(yè)主和諧相處。(對(duì)業(yè)主提出的合理的意見和建議進(jìn)行采納，對(duì)業(yè)主的有關(guān)疑問進(jìn)行耐心的解釋)
4、保安工作制度上墻， 24小時(shí)在崗值班。
5、適時(shí)組織對(duì)綠化帶進(jìn)行澆水、除草，確�；ú蓍L勢良好。
6、適時(shí)組織對(duì)樓道進(jìn)行粉刷、適時(shí)組織對(duì)化糞池進(jìn)行清理。(墻壁粉刷和清理化糞池的費(fèi)用由從小區(qū)維修基金內(nèi)支出)
7、對(duì)易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進(jìn)行檢查、指導(dǎo)，并落實(shí)責(zé)任。
8、對(duì)業(yè)主的客人、朋友來訪做好及時(shí)登記，嚴(yán)禁業(yè)主及業(yè)主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進(jìn)入小區(qū)。
9、小區(qū)的樓道、墻壁嚴(yán)禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)主委員會(huì)同意后才能定制。
10、管理小區(qū)內(nèi)車輛的停放，要求整齊、規(guī)范，不影響行走、應(yīng)急通道，并關(guān)掉警報(bào)器。安全通道內(nèi)嚴(yán)禁停車。
11、居民休息期間，嚴(yán)禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、吵鬧、開警報(bào)聲、放鞭炮、煙花等。
第六條 管理服務(wù)費(fèi)用
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)在政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由甲乙雙方協(xié)商，按住戶0.4元/平方米，業(yè)主摩托車20元/月費(fèi)用收取。(小車和對(duì)外摩托車停放費(fèi)由物管自定)
2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，以每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度作參考，并由甲乙雙方議定后調(diào)整。
3、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi)，作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常必須開支積存(以上第四條第7項(xiàng))后;其余費(fèi)收用于乙方的各項(xiàng)管理、購買小物品和五項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)等。
4、業(yè)主私人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維修，如需要委托給乙方，乙方應(yīng)做好服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主私人承擔(dān)。(沒按月繳納維修金的業(yè)主，因室外公用設(shè)備設(shè)施引發(fā)的室內(nèi)室外所有維修費(fèi)用，全部自己承擔(dān)。)
5、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;甲方保留對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方有權(quán)利和義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
第七條 獎(jiǎng)懲措施
1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì);(獎(jiǎng)金由甲方根據(jù)實(shí)際情況討論決定后，從管理費(fèi)用中支出)
2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方進(jìn)行必要的懲罰;
3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。
4、乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第八條 違約責(zé)任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。
3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实�，由乙方承�?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條 其他事項(xiàng)
1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方可用司法程解決。
5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6、本合同正本連同附件共8頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
7、本合同自規(guī)定之日起生效。
第十條 合同期限
本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以延續(xù)，但須提前一個(gè)月續(xù)簽合同。
甲方代表簽字蓋章：
年 月 日
乙方代表簽字蓋章：
年 月 日
物業(yè)承包協(xié)議書 20
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為燃?xì)廨啓C(jī)公司提供以下物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。
一、承包范圍：乙方承擔(dān)甲方指定區(qū)域內(nèi)的安保、衛(wèi)生、物業(yè)的管理。
二、雙方權(quán)利義務(wù)
A、甲方有權(quán)監(jiān)督、管理、檢查乙方在甲方管理區(qū)域內(nèi)的所有工作。乙方不按要求標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，并通知乙方協(xié)議期限整改。
B、甲方按本協(xié)議約定的`期限向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，逾期一周開始按2元/天/千元(以填票日期為準(zhǔn))，時(shí)間不得超過壹個(gè)月，否則乙有權(quán)拒絕提供服務(wù)。
C、乙方應(yīng)積極聽取甲方對(duì)物業(yè)管理工作的意見，加強(qiáng)溝通，認(rèn)真完成作業(yè)事項(xiàng)。
D、對(duì)本合同設(shè)施管理所用的一切勞動(dòng)力、材料、設(shè)備和服裝由乙方自行組織安排，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
F、員工的人身安全和保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)。
二、付款方式。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，此次承包約定費(fèi)用為每年22萬，按前2個(gè)季度末每季度支付費(fèi)用5萬元，后2個(gè)季度末每季度支付費(fèi)用6萬元。
三、本協(xié)議期限自 年 月 日起至年 月 日為止，試用期壹個(gè)月，續(xù)簽為壹年壹簽。
四、以上協(xié)議的未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以解決。此合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
經(jīng) 辦 人：
經(jīng) 辦 人：
年 月 日
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