（優(yōu)）可行性研究報告15篇

　　在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，我們都不可避免地要接觸到報告，報告具有雙向溝通性的特點。那么，報告到底怎么寫才合適呢？以下是小編收集整理的可行性研究報告，歡迎閱讀與收藏。

可行性研究報告1

　　一、項目簡介

　　1、項目名稱：

　　2、承建單位：某銀寶食品有限公司

　　項目負責人：

　　某銀寶食品有限公司總經(jīng)理

　　地址：某銀寶路東首

　　電話：0538

　　3、項目申報單位：某市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室 某市財政局

　　4、項目總投資：2700萬元。所需資金由企業(yè)自籌解決800萬元，申請農(nóng)業(yè)銀行貸款1600萬元，申請農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金300萬元。

　　5、建設(shè)規(guī)模：項目分二期工程完成，一期投入800萬元，建設(shè)良種豬繁育場。二期投入1900萬元，建設(shè)10萬頭養(yǎng)豬場。投入祖代豬1050頭，年繁育父母代25000頭，按60%的母豬計算，年出欄商品代豬37。5萬頭。

　　6、效益情況：農(nóng)民年增收5500萬元，銀寶公司年新增利潤800萬元。

　　7、建設(shè)期為8個月，自20某年3月─20某年10月。

　　二、項目提出背景和建設(shè)意義

　　（1）、某市畜牧業(yè)養(yǎng)殖基本情況

　　某市地處山東中部，北與長清以山為界，東靠東岳泰山，南與寧陽隔河相望，西與平陰、東平接壤。總面積1263平方公里，耕地面積93萬畝，境內(nèi)山區(qū)、丘陵、平原各占三分之一，下轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處，617個行政村，總?cè)丝?9萬人，其中農(nóng)業(yè)人口76萬人。我市是一個農(nóng)業(yè)大縣，也是一個具有傳統(tǒng)養(yǎng)豬、養(yǎng)雞、養(yǎng)牛的畜牧業(yè)大市，年產(chǎn)糧食、油料5。4億公斤，作物秸稈近10億公斤。境內(nèi)特產(chǎn)豐富，交通四通八達，濟兗、泰臨、泰東等6條公路干線縱橫貫穿，東臨104國道，西靠京九鐵路，京滬鐵路──辛湖線貫穿東西。全市普遍實現(xiàn)了“四通”，即通柏油路、通自來水、通電、通程控電話。通訊設(shè)施完備，有線無線電話實現(xiàn)了程控連網(wǎng)。地下水儲量豐富，能源充足，氣候適宜。

　　近幾年，隨著改革開放的不斷深入和人民生活水平的不斷提高，市委、市政府把發(fā)展畜牧業(yè)作為振興農(nóng)村經(jīng)濟、豐富城鄉(xiāng)居民菜籃子，加快農(nóng)民致富奔小康的戰(zhàn)略途徑來抓，通過強化措施、完善政策，使畜牧業(yè)得到了持續(xù)、快速、健康的發(fā)展，規(guī)�；�、產(chǎn)業(yè)化程度越來越高，已成為農(nóng)村經(jīng)濟乃至全市經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。至目前，全市生豬飼養(yǎng)量達到100萬頭，家禽飼養(yǎng)量達到3500萬只，羊飼養(yǎng)量達到150萬只。各類飼養(yǎng)大戶達到1萬余個。畜禽規(guī)模化飼養(yǎng)占社會飼養(yǎng)的比例達到60%。畜禽屠宰加工企業(yè)等畜禽飼養(yǎng)服務(wù)實體發(fā)展到50多個。銀寶食品有限公司為龍頭的屠宰廠引進了先進的屠宰加工流水線，生產(chǎn)的肉類分割產(chǎn)品除暢銷國內(nèi)各地外，還出口新加坡、俄羅斯、美國、香港等國家和地區(qū)，年出口創(chuàng)匯額達到500萬美元，成為我市出口創(chuàng)匯的重要項目。94年被列為全國肉類生產(chǎn)百強縣。九七年畜牧業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)8。1億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達到40%，畜牧業(yè)人均收入達到1065元。畜牧業(yè)已成為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的新的增長點，是一項大有潛力可挖的，可持續(xù)性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。

　　（2）、項目建設(shè)意義

　　某市是一個農(nóng)業(yè)大市，也是一個具有傳統(tǒng)養(yǎng)豬、養(yǎng)牛、養(yǎng)雞的畜牧業(yè)大市。因此，新建良種豬繁育場具有多方面的有利條件：一是農(nóng)民增加收入，目前農(nóng)民養(yǎng)殖的生豬大都是肥肉型，飼養(yǎng)期長、投資大、而且銷售價格低，如果改良換代飼養(yǎng)良種豬，那么每頭豬就能增收100元。二是適應(yīng)市場發(fā)展需要，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，城市居民生活迅速提高，人們對食品的要求也越來越高，逐步向瘦肉型豬肉發(fā)展。三是銀寶公司求得發(fā)展的需要，近幾年來該公司加工的生豬大都是肥肉型的，其產(chǎn)品價值低，而且銷售很被動，解決這種局面，只有加工良種豬。因此該項目無論從該公司發(fā)展，還是農(nóng)民增加收入方面，都具有很大的意義。

　�。�3）、項目單位的基本情況

　　某銀寶食品有限公司，于1980年建成投產(chǎn)，現(xiàn)有職工630人，廠區(qū)占地720某平方米，固定資產(chǎn)4000萬元，冷庫2200噸，是某市“雙增工程”項目龍頭企業(yè)。年加工生豬30萬頭、肉雞300萬只、深加工熟肉制品1500噸、加工“銀寶”牌速凍系列產(chǎn)品20某噸。在濟南、泰安、某等地開設(shè)放心肉專賣店30個。20某年銷售收入1。6億元，利稅660萬元，出口創(chuàng)匯500萬美元�！般y寶”牌速凍系列產(chǎn)品被國內(nèi)貿(mào)易局定為“重點扶持發(fā)展品牌”產(chǎn)品出口新加坡、俄羅斯、日本等國家，是美國麥當勞快餐原料生產(chǎn)基地和國家儲備肉生產(chǎn)企業(yè)，具有產(chǎn)品自行檢疫檢驗?zāi)芰Γ�按第三次全國工業(yè)普查，在全國同行業(yè)中列第26位。銀寶公司近幾年來由一個年產(chǎn)值不足20某萬元的小型企業(yè)，發(fā)展成為產(chǎn)值近2億元的中型一類企業(yè)，受到了市委、市政府的高度重視，特別是下一步的發(fā)展，已列入我市重點培育的龍頭企業(yè)，在項目的建設(shè)方面將給予很大的支持和優(yōu)惠。

　　三、市場分析

　　某銀寶公司是一個傳統(tǒng)的肉食加工企業(yè)，在計劃經(jīng)濟時期就是國內(nèi)各大城市的“菜籃子”基地。具有國內(nèi)、國外穩(wěn)定的銷售市場網(wǎng)絡(luò)和較高的商業(yè)信譽。在出口方面，該公司生產(chǎn)的豬分割肉，自1993年開始，成為中國大陸唯一的供應(yīng)美國麥當勞快餐用豬肉的企業(yè)。1994年獲得對新加坡、俄羅斯出口注冊，產(chǎn)品連續(xù)不斷的供應(yīng)新加坡市場和香港市場。最近正準備對南非進行出口注冊。在國內(nèi)市場，充分發(fā)揮出口企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量好、信譽高的優(yōu)勢，擴大產(chǎn)品覆蓋面。近幾年來，隨著人民群眾生活水平的提高，對豬肉需求量也逐年增加，我公司產(chǎn)品可以滿足城市和農(nóng)村不同層次的消費需要。分割的肥豬肉在湖南、湖北、江西、貴州、云南、安徽有固定的銷售渠道，豬內(nèi)臟、排骨等產(chǎn)品，在北京、天津、上海、寧波、杭州等城市有固定的'銷售渠道。

　　良種豬的屠宰加工在我省是一個空白。近幾年新加坡肉食市場良種豬肉需求量很大，國內(nèi)豬肉市場也逐步向這方面發(fā)展，因此良種豬的消費市場會越來越大，銷售狀況比目前情況還會有很大的提高，并且具有很強的市場競爭力。

　　四、項目建設(shè)基礎(chǔ)和環(huán)境情況

　　良種豬繁育場建設(shè)項目，已具備了養(yǎng)殖、技術(shù)、設(shè)施等方面的基礎(chǔ)條件。

　　1、養(yǎng)殖條件。畜牧養(yǎng)殖是我市傳統(tǒng)骨干產(chǎn)業(yè)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)已有養(yǎng)殖小區(qū)、養(yǎng)殖專業(yè)村和飼養(yǎng)大戶1萬多個，并且規(guī)模化程度會越來越高。

　　2、技術(shù)條件。某鄉(xiāng)鎮(zhèn)畜牧獸醫(yī)站均已于1994年按有關(guān)規(guī)定落實了“三定”工作，并開展門診、防疫等服務(wù)活動，配備了專職獸醫(yī)師，形成了市、鄉(xiāng)、村三級服務(wù)體系。

　　3、市場條件。以某銀寶公司為龍頭的畜牧產(chǎn)品加工已形成規(guī)模，銷售網(wǎng)絡(luò)固定，有一定的抗風(fēng)險能力。

　　4、政府支持。豬肉做為居民的菜籃子工程，是各級政府最關(guān)心的大事，因此某市政府把我廠列入重點發(fā)展扶持的龍頭企業(yè)，在項目的建設(shè)上給予很大的優(yōu)惠。

　　5、項目選址。良種豬繁育場項目，我們選擇在陸房鄉(xiāng)的山坡地，周圍有水庫，位置安靜、衛(wèi)生、無污染。

　　五、項目設(shè)計方案

　　1、建設(shè)規(guī)模。良種豬繁育場投入祖代豬1050頭，年繁肓父母代豬25000頭，按每頭母鼠年育25個仔豬計算，年出欄商品代豬37.5萬頭。

　　2、產(chǎn)品方案。良種豬繁育場，繁育仔豬由繁育場與飼養(yǎng)戶簽訂合同，實行產(chǎn)品保護價，增加養(yǎng)殖積極性。仔豬育肥后，銀寶公司收購?fù)涝�，飼養(yǎng)戶無風(fēng)險。

　　3、建設(shè)內(nèi)容。新建良種豬繁育場和10萬頭養(yǎng)豬場，主要建設(shè)項目有：需征用土地（山坡地）建設(shè)豬舍，飼料加工設(shè)備一套，水、電、汽車配套設(shè)備及辦公室設(shè)施等。

　　4、投資概算。良種豬繁育場總投資為2700萬元，其中征用土地150畝，投資75萬元；豬舍投資1600萬元，飼料加工設(shè)備25萬元，水、電、汽車等投資45萬元，辦公室及其他設(shè)施投資25萬元，利息270萬元，投入公、母豬150萬元，不可預(yù)見的費用10萬元（見下表）。

　　良種豬繁育效益估算表 單位：萬元

　　項目金額備注：

　　一、收入3375年繁育商品仔豬37.5萬頭

　　二、成本3038 飼料2783 運雜費30 保管費10 折舊5015年折舊水電費30 工資3050人利息55800萬元貸款息其他費用50辦公、業(yè)務(wù)、出差費用

　　三、利潤337萬元。

　　4、技術(shù)方面

　　新建良種豬繁育場，公、母豬是從英國pic公司購入，主要品種有大白、長白、杜洛克、漢普夏、皮特蘭、伯克夏、梅山等品種，是目前世界上最先進的品種。并能提供飼料配方、衛(wèi)生檢疫和技術(shù)服務(wù)。另外，山東農(nóng)大和某畜牧局的專家定期來場指導(dǎo)幫助。

　　5、環(huán)境保護

　　新建良種豬繁育場，是在安靜、衛(wèi)生的山坡地，周圍有水庫，飼養(yǎng)糞便可以養(yǎng)魚。三廢排放量能夠達到標準要求。

　　六、項目組織管理

　　新建良種養(yǎng)豬繁育場，由某銀寶食品有限公司管理，人員由廠統(tǒng)一調(diào)配，屬廠獨立核算單位，具體定員情況（見下表）

　　項目定員表

　　部門小計行政人員技術(shù)人員固定工臨時工良種豬繁育廠150人15人40人20人75人

　　七、項目實施進度

　　項目建設(shè)期為8個月，20某年3月獲得資金，并進行項目的前期準備工作，工程施工與購進設(shè)備同時進行，節(jié)約工期及早投產(chǎn)。具體實施進度（見下表）：

　　項目實施進度表

　　月份

　　進度

　　階段123456789101112

　　1獲得資金

　　2工程實施

　　3購進設(shè)備

　　4調(diào)試

　　5投入種豬

　　八、資金籌措

　　新建良種豬繁育場總投資2700萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2200萬元，流動資金500萬元。所需資金申請財政農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金300萬元，申請某市農(nóng)行貸款1600萬元，企業(yè)自籌解決800萬元。

　　九、項目效益分析

　　項目建成投產(chǎn)后總體效益狀況，年出欄商品豬37.5萬頭，其中：養(yǎng)豬場育肥10萬頭，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)及飼養(yǎng)戶提供27.5萬頭。年增加銷售收入1.05億元，實現(xiàn)利潤800萬元，農(nóng)民增收5500萬元（見下表）。投資回收期為3、4年。

　　項目投資概算表 單位：萬元

　　項目單位數(shù)量單價（元）金額備注

　　一、固定資產(chǎn)投資 2200 征土地畝150500075 豬舍平方500003001600 飼料加工臺（套）6 25 水井眼1 20 母豬頭10001400140 公豬頭5020某10 辦公室平方50050025包括宿舍利息 270兩年利息汽車臺35000015 配電套1 10 不可預(yù)見費 10

　　二、流動資金 500 合計 2700 養(yǎng)豬場效益估算表 單位：萬元

　　項目金額備注

　　一、收入8020 生豬800010萬頭商品豬其他20糞便等

　　二、成本7557 精料5777 專料400 仔豬90010萬頭仔豬水電50 工資60100人利息1401900萬元貸款利息折舊120 運費30 保管費20 其它費用60

　　三、利潤463

　　十、可行性研究結(jié)論

　　良種豬繁育出欄的商品代仔豬，以銀寶公司養(yǎng)豬場為依托和示范，向全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村發(fā)展。銀寶公司與各飼養(yǎng)場簽定合同，實行保護價收購，銀寶公司統(tǒng)一飼料配送、統(tǒng)一衛(wèi)生防疫和統(tǒng)一技術(shù)服務(wù)。該項目是調(diào)整我市畜牧業(yè)養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，農(nóng)民增收的項目，對我市的畜牧業(yè)發(fā)展將起到推動作用，僅此一項農(nóng)民年可增收5500萬元。另外，該項目具有較好的投資回收期，我們認為是可行的。

可行性研究報告2

　　一、項目概況

　　1、項目簡介

　　1.1項目名稱：xxx

　　1.2項目建設(shè)地點

　　項目建設(shè)地點：位于北京市通州區(qū)于家務(wù)回族鄉(xiāng)，此地空氣清新，地理位置優(yōu)越，交通方便。

　　1.3項目法人及法人代表

　　項目負責人：xxx

　　2、研究范圍

　　本可研報告的研究范圍如下，項目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析；項目場址和建設(shè)條件分析；建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案；組織機構(gòu)與項目管理；投資估算和資金籌措方案；財務(wù)分析和項目效益評價；項目進度安排；項目風(fēng)險分析；可行性研究結(jié)論。

　　二、項目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析

　　1、項目背景

　　1.1進入老齡化社會

　　目前我國老齡人口占總?cè)丝诘谋嚷蕿?%左右，而這一比重仍有上升趨勢。根據(jù)聯(lián)合國今年2月份剛公布的數(shù)據(jù)，世界人口老齡化的“先行者”—日本，人口老齡化為22%。

　　全國進入老齡化社會，并且老齡化水平越來越高的趨勢在短期內(nèi)不會改變。在未來25年內(nèi)，目前35歲到60歲年齡段的人將逐步進入老年人口階段，這個龐大的人口群體（20xx年為609.35萬人）將極大地提高桂陽縣老齡人口比重。

　　屆時，北京市通州區(qū)內(nèi)居住人口將達80萬人左右，其中相當一部分就是老年人，本著老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為的目標，以為老年人供給優(yōu)質(zhì)的住養(yǎng)、生活、護理等服務(wù)為原則，有必要在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)至少一所養(yǎng)老院。

　　1.2獨身子女增多

　　獨生子女越來越多，以后由兩個獨生子女組成的小家庭，將承擔起贍養(yǎng)四個老人的重任，無論從時間上，還是精

　　力上，都將是一個較艱巨的任務(wù)。城鎮(zhèn)里大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟來源，子女送老年人進敬老院，經(jīng)濟上沒什么問題。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，敬老院會逐漸被人們所理解

　　2、項目建設(shè)的可行性

　　養(yǎng)老院是微利行業(yè)，初期投資規(guī)模較大、項目周期較長、資金回籠較慢，所以，作為公用事業(yè)的養(yǎng)老院在所研究的社會效益將大于經(jīng)濟效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不研究其他因素影響下，對于老年人口養(yǎng)老問題的關(guān)注將會是一個莫大的社會問題。另外，政府也先后出頭臺了不少舉措鼓勵老年福利事業(yè)的發(fā)展。3項目場址與建設(shè)條件

　　三、項目場址與建設(shè)條件

　　1、項目場址

　　項目建設(shè)地點：位于位于北京市通州區(qū)于家務(wù)回族鄉(xiāng)2建設(shè)條件

　　東塔公園：地理位置優(yōu)越，園中設(shè)備多。東塔嶺在公園中，老人能夠每一天早上爬山。園中空曠，老人能夠在園中休閑娛樂。

　　人民政府在投資興辦養(yǎng)老院方面給予了很多方面的優(yōu)惠政策，在建設(shè)用地規(guī)劃、行政規(guī)費減免、資金籌集等方面

　　給予很多優(yōu)惠政策。良好的外部環(huán)境條件為項目建設(shè)供給了有力的保障。

　　四、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案

　　1、總體設(shè)計

　　項目總用地面積600平方米，建筑用地面積400平方米。

　　2、建設(shè)規(guī)模

　　具體功能設(shè)置：餐廳、休息室、活動室、洗澡間、門衛(wèi)值班室、藥房、醫(yī)務(wù)室、更衣室、老人居住室、資料室、會議室、辦公室、洗衣房、其他

　　3、建筑裝飾標準

　　在建筑裝飾設(shè)計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分研究防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下。建筑內(nèi)部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護角，下部宜作0.35m高的防撞板。室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調(diào)宜用暖色。

　　室內(nèi)地面應(yīng)選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。老年人通行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。

　　老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥，設(shè)置高度在1.50m以下。每人應(yīng)有1.00m以上的貯藏空間。

　　老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標示。老年人使用的衛(wèi)生潔具宜選用白色。

　　各類用房、樓梯間、臺階、坡道等處設(shè)置的各類標志和標注應(yīng)強調(diào)功能作用，應(yīng)醒目、易識別。

　　五、投資估算和資金籌措方案

　�。ㄒ唬┩顿Y估算：項目總投資320xx萬元，其中：

　　1、固定資產(chǎn)投資19616萬元，占總投資的61.3%

　　1.1、建筑投資13184萬元，占總投資的.41.2%

　　1.2、設(shè)備購置2176萬元，占總投資的6.8%

　　1.3、建筑安裝384萬元，占總投資的1.2%

　　1.4、其他建設(shè)2400萬元，占總投資的7.5%

　　1.5、不可預(yù)見費1472萬元，占總投資的4.6%

　�。ǘ�）流動資金投資12384萬元。占總投資的38.7%

　　1.4工資：照顧老人的日常生活約15人，工資800元每月。

　　2、資金籌措

　　該項目資金是一個較大的投資，主要經(jīng)過本企業(yè)自籌、申請銀行貸款和招商引資等等方面解決。

　　六、項目風(fēng)險分析

　　1、項目風(fēng)險分類

　　1.1建設(shè)風(fēng)險

　　建設(shè)風(fēng)險是指項目無法完工、延期完工或者完工后無法到達預(yù)期運行標準而帶來的風(fēng)險，具體包括工程不能完工風(fēng)險和完工遲延風(fēng)險。項目的完工風(fēng)險存在于項目建設(shè)階段，它是建設(shè)項目的主要風(fēng)險之一。建設(shè)風(fēng)險對項目造成的負面影響是綜合性的，不僅僅導(dǎo)致項目建設(shè)成本增加、項目貸款利息負擔增加，還會導(dǎo)致項目現(xiàn)金流量不能按計劃獲得、貸款償還期限的延長和市場機會的錯過。

　　1.2成本超支風(fēng)險

　　施工項目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)和核心。成本控制，指在項目成本的構(gòu)成過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開支，進行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，及時糾正要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，把各項生產(chǎn)費用控制在計劃成本的范圍之內(nèi)，保證成本目標的實現(xiàn)。成本風(fēng)險拆分開來還能夠分為人工費風(fēng)險、材料費風(fēng)險、機械費風(fēng)險、管理費風(fēng)險等。同時成本風(fēng)險還需研究國家的宏觀財政、貨幣政策，研究貨幣的貶值、升值問題，及物價指數(shù)的上漲等。

　　1.3其他風(fēng)險

　　工程項目的施工還存在其他多方面的風(fēng)險，如質(zhì)量風(fēng)險、安全風(fēng)險、政策風(fēng)險、資金風(fēng)險等。

　　2、項目風(fēng)險控制對策

　　2.1建設(shè)風(fēng)險

　　在工程項目實施之前，必須事先制定一個切實可行的、科學(xué)的進度計劃。該計劃一般是承包商在投標過程中向業(yè)主承諾的工期，并在中標后寫入合同，作為一項重要的合同條款對承包商產(chǎn)生約束效應(yīng)。但由于日前建筑市場競爭激烈、業(yè)主在利益的驅(qū)動下，往往在招標過程中，要求承包商對工期進行大幅度壓縮，并進行承諾。這樣的局面產(chǎn)生的后果是，合同工期往往嚴重背離客觀、合理的科學(xué)工期。于是對承包商在工程實踐過程中，需承受相當?shù)墓て陲L(fēng)險，并理解合同中要求“工期拖延的罰款”的風(fēng)險，如一天15萬等。

　　2.2成本超支風(fēng)險

　　控制成本超支風(fēng)險的主要方法是控制它們的方法通常由項目公司利用不一樣形式的有固定價格固定工期的“交鑰匙”合同和“實報實銷”合同。

　　七、可行性研究結(jié)論

　　1、養(yǎng)老院建設(shè)是必要的

　　老年人的比例在逐步提升，20xx年底這一比率已經(jīng)到達21%，如此龐大的一個老年人口亟需與之匹配的養(yǎng)老設(shè)施的服務(wù)；北京市通州區(qū)作為一個擁有人口規(guī)模80萬的居住地，按照規(guī)定必須設(shè)置至少一所福利性的養(yǎng)老機構(gòu)以滿足社區(qū)養(yǎng)老的需求。

　　2、養(yǎng)老院建設(shè)是可行的

　　雖然養(yǎng)老院屬于投資周期較長，資金回籠較慢，風(fēng)險性較大的項目，然而作為公用事業(yè)它所發(fā)揮的巨大效用是不可等量的，在綜合研究社會效益評價以及政府部門給予的多項政策、資金優(yōu)惠的前提下，養(yǎng)老院的建設(shè)在經(jīng)濟上是可行的。

可行性研究報告3

　　第一部分：項目總論

　　項目背景

　　項目概況

　　項目名稱

　　項目建設(shè)單位概況

　　項目地塊位置及周邊現(xiàn)狀

　　項目規(guī)劃控制要點

　　項目發(fā)展概況

　　可行性研究報告編制依據(jù)

　　可行性研究結(jié)論及建議

　　第二部分：市場研究

　　宏觀環(huán)境分析

　　全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　本市房地產(chǎn)市場分析

　　本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

　　本市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

　　板塊市場分析

　　區(qū)域住宅市場成長狀況

　　區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征

　　區(qū)域市場目標客層研究

　　項目擬定位方案

　　可類比項目市場調(diào)查

　　項目SWOT分析

　　項目定位方案

　　第三部分：項目開發(fā)方案

　　項目地塊特性與價值分析

　　規(guī)劃設(shè)計分析

　　產(chǎn)品設(shè)計建議

　　項目實施進度

　　營銷方案

　　機構(gòu)設(shè)置

　　合作方式及條件

　　第四部分：投資估算與融資方案

　　投資估算

　　投資估算相關(guān)說明

　　分項成本估算

　　總成本估算

　　單位成本

　　銷售收入估算

　　稅務(wù)分析

　　項目資金預(yù)測

　　現(xiàn)金流量表

　　自有資金的核算

　　融資方案

　　項目融資主體

　　項目資金來源

　　融資方案分析

　　投資使用計劃

　　借款償還計劃

　　第五部分：財務(wù)評價

　　財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

　　財務(wù)評價(方案1)

　　財務(wù)盈利能力分析

　　靜態(tài)獲利分析

　　動態(tài)獲利分析

　　償債能力分析

　　綜合指標表

　　財務(wù)評價(方案2)

　　財務(wù)評價結(jié)論

　　第六部分：不確定性分析

　　盈虧平衡分析

　　敏感性分析

　　變動因素一成本變動

　　變動因素二售價變動

　　變動因素一容積率變動

　　風(fēng)險分析

　　風(fēng)險因素的識別和評估

　　風(fēng)險防范對策

　　第七部分：綜合評價

　　社會評價(定性)

　　環(huán)境評價(影響及對策)

　　公司資源匹配分析

　　第八部分：研究結(jié)論與建議

　　結(jié)論

　　建議

　　第九部分：附錄

　　附件：

　　附表：

可行性研究報告4

　　一、項目名稱

　　深圳某有限公司噴涂項目可行性研究報告

　　二、項目背景

　　從全球涂料行業(yè)發(fā)展來看，在過去的十年里，全球油漆和涂料的需求穩(wěn)步增長，平均每年上漲5.4%，根據(jù)世界油漆與涂料工業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，20xx年全球涂料行業(yè)銷售額850億英鎊，約合1323億美元，同比增長4%，增速有所下滑。20xx年，原油價格的'下跌降低了油漆涂料業(yè)8.3%的基本費用，原材料成本的降低，使得油漆在價格和消費方面更有競爭力。20xx年，全球油漆涂料共計銷售1282.3億美元，同比增長4.7%。

　　從我國噴涂行業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模來看，涂料行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)逐年增長，20xx年底為20xx家;而噴槍行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)較少，20xx年僅為87家。分地區(qū)來看，20xx年我國涂料產(chǎn)量最多的是廣東省，共生產(chǎn)涂料322.53萬噸，占全國涂料總產(chǎn)量的18.78%;其次是江蘇省，產(chǎn)量為200.5萬噸，占全國總產(chǎn)量的11.67%;上海市以194.93萬噸、占全國比重11.35%排名全國第三位。

　　總體來看，目前國內(nèi)噴涂設(shè)備行業(yè)企業(yè)多以小型企業(yè)為主，按照國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，近年我國噴槍行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)(銷售收入在20xx萬元以上)數(shù)量不足100家，但行業(yè)總體企業(yè)數(shù)超過1千家，可以看出行業(yè)市場競爭較為激烈。

　　但是在噴涂機器人制造領(lǐng)域，目前國內(nèi)機器人制造企業(yè)在工業(yè)機器人制造方面雖然取得了一定的成果，但國內(nèi)工業(yè)機器人市場主要還是由外國企業(yè)把控，市場競爭較為緩和。

　　三、 項目可行性研究報告內(nèi)容

　　第1章：噴涂項目總論

　　1.2.1 前瞻可行性研究步驟

　　1.2.2 噴涂項目可行性研究基本內(nèi)容

　　(1)項目名稱

　　(2)項目建設(shè)背景

　　(3)項目承辦單位

　　(4)項目建設(shè)用地

　　(5)項目建設(shè)期限

　　(6)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　(7)項目開發(fā)建設(shè)模式

　　(8)噴涂可行性研究報告編制依據(jù)

　　1.2.3 前瞻對噴涂項目可行性研究結(jié)論

　　(1)前瞻項目政策可行性研究結(jié)論

　　(2)前瞻產(chǎn)品方案可行性研究結(jié)論

　　(3)前瞻建設(shè)場址可行性研究結(jié)論

　　(4)前瞻工藝技術(shù)可行性研究結(jié)論

　　(5)前瞻設(shè)備方案可行性研究結(jié)論

　　(6)前瞻工程方案可行性研究結(jié)論

　　(7)前瞻經(jīng)濟效益可行性研究結(jié)論

　　(8)前瞻社會效益可行性研究結(jié)論

　　(9)前瞻環(huán)境影響可行性研究結(jié)論

　　第2章：噴涂行業(yè)市場分析與前瞻預(yù)測

　　2.1 噴涂項目涉及產(chǎn)品或服務(wù)范圍

　　2.2 噴涂行業(yè)前瞻市場分析

　　2.2.1 政策、經(jīng)濟、技術(shù)和社會環(huán)境分析

　　2.2.2 噴涂市場規(guī)模分析

　　2.2.3 噴涂盈利情況分析

　　2.2.4 噴涂市場競爭分析

　　2.2.5 噴涂進入壁壘分析

　　2.3 噴涂行業(yè)市場前瞻預(yù)測

　　第3章：噴涂項目建設(shè)場址分析

　　3.1 噴涂項目建設(shè)場址所在位置現(xiàn)狀

　　3.1.1 項目建設(shè)地地理位置

　　3.1.2 項目建設(shè)地土地權(quán)類別

　　3.1.3 項目建設(shè)地土地利用現(xiàn)狀

　　3.2 噴涂項目場址建設(shè)條件

　　3.2.1 項目建設(shè)場址地形、地貌、地震情況

　　3.2.2 項目建設(shè)場址工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

　　3.2.3 項目建設(shè)場址經(jīng)濟條件

　　3.2.4 項目建設(shè)場址交通條件

　　3.2.5 項目建設(shè)場址公用設(shè)施條件

　　3.2.6 項目建設(shè)場址防洪、防潮、排澇設(shè)施條件

　　3.2.7 項目建設(shè)場址法律支持條件

　　3.2.8 項目建設(shè)場址氣候條件

　　3.2.9 項目建設(shè)場址自然資源條件

　　3.2.10 項目建設(shè)場址人口條件

　　3.3 噴涂項目建設(shè)地條件對比

　　3.3.1 項目建設(shè)條件對比

　　3.3.2 項目建設(shè)投資對比

　　3.3.3 項目運營費用對比

　　3.3.4 項目推薦場址方案

　　3.3.5 項目場址位置圖

　　第4章：噴涂項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

　　4.1 噴涂項目技術(shù)方案

　　4.1.4 推薦方案工藝流程圖

　　4.2 噴涂項目設(shè)備方案

　　4.3 噴涂項目工程方案

　　第5章：噴涂項目節(jié)能方案分析

　　5.1 節(jié)能政策與規(guī)范分析

　　5.2 噴涂項目能耗狀況分析

　　5.3 噴涂項目節(jié)能目標和措施分析

　　5.4 噴涂項目節(jié)能效果分析

　　第6章：噴涂項目環(huán)境保護分析

　　6.1 噴涂項目建設(shè)場址環(huán)境條件

　　6.2 噴涂項目主要污染源和污染物

　　6.3 噴涂項目環(huán)境保護措施

　　6.4 環(huán)境保護投資預(yù)算

　　6.5 環(huán)境影響評價分析

　　6.6 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響

　　第7章：噴涂項目勞動安全與消防

　　7.1 編制依據(jù)和執(zhí)行標準

　　7.2 危險因素和危害程度

　　7.3 前瞻安全措施方案

　　7.4 前瞻消防措施方案

　　第8章：噴涂項目組織架構(gòu)與人力資源配置

　　8.1 噴涂項目組織架構(gòu)

　　8.2 噴涂項目人力資源配置

　　第9章：噴涂項目實施進度分析

　　9.1 噴涂項目實施進度規(guī)劃

　　9.2 噴涂項目實施進度表

　　第10章：噴涂項目投資預(yù)算與融資方案

　　10.1 噴涂項目投資預(yù)算

　　10.2 噴涂項目融資方案

　　第11章：噴涂項目財務(wù)評價分析

　　11.1 財務(wù)評價依據(jù)及范圍

　　11.2 前瞻對噴涂項目銷售收入估算

　　11.3 前瞻對噴涂項目經(jīng)營成本和總成本費用估算

　　11.3.1 費用估算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　11.3.2 年總成本費用估算

　　11.3.3 年經(jīng)營成本估算

　　11.4 財務(wù)盈利能力分析

　　11.4.1 利潤總額及分配

　　11.4.2 現(xiàn)金流量分析

　　11.4.3 投資效益分析

　　11.5 財務(wù)清償能力分析

　　11.6 財務(wù)生存能力分析

　　11.7 不確定性分析

　　11.7.1 盈虧平衡分析

　　11.7.2 敏感性分析

　　11.8 財務(wù)評價主要數(shù)據(jù)及指標

可行性研究報告5

　　可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析汁匕較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。

　　一、項目背景

　　1 、 項目名稱：

　　居住小區(qū)(暫定名)

　　2、可行性研究報告的編制依據(jù)：

　　(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

　　(2)《a市城市拆遷管理條例》

　　(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

　　(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

　　(5)《住宅建筑設(shè)計標準》

　　(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》

　　(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

　　(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

　　3、項目概況

　　1 )地塊位置：該基地東起，南至路，西至 路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬a市 類地段。

　　2 )建設(shè)規(guī)模與目標：

　　土地面積：畝(平方米)

　　容積率：

　　開發(fā)周期：

　　土地價格： 元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價)

　　建筑面積(預(yù)計)：總建筑面積：㎡

　　3 )周圍環(huán)境與設(shè)施

　　(1)步行約10 分鐘可至a市中心。

　　(2)西側(cè)為 市城市中心景點。

　　(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。

　　(4)西南靠近a市小學(xué)。

　　(5)北面為a市人民銀行。

　　4 、項目swot分析

　　優(yōu)勢及機會

　　(1) 該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟�，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。

　　(2) a近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。

　　(3) 東側(cè) 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。

　　(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎(chǔ)。

　　(5) 拆遷的當?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

　　(6) 該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

　　(7) 該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。

　　(8) 我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當?shù)氐陌l(fā)展。

　　(9) 物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。

　　(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的'機會。

　　劣勢及威脅

　　(11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。

　　(12) a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險性。

　　(13) 市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

　　(14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

　　(15) 規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。

　　(16) 小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。

　　(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

　　(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

　　(19) 拆遷的難度，使該項目的建設(shè)周期具有延期的可能。

　　(20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。

　　二、市場分析

　　1 a市概況(參考)

　　a市位于

　　河南岸，面積

　　平方公里，人口 萬。

　　生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區(qū)、國家級水禽濕地保護區(qū)。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。

　　投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng);水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設(shè)計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

　　項目所在區(qū)位于 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。城區(qū)人口12萬。

　　2 a市房地產(chǎn)住宅市場分析

　　a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動，房地產(chǎn)場進入有序發(fā)展時期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。

　　二oo三年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。

　　表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積 20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。

　　表現(xiàn)之三：房價平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。

　　表現(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易1.12萬起。a市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。

　　表現(xiàn)之五：拉動經(jīng)濟效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市g(shù)dp增加值14%，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。

　　對今后市場的預(yù)測：

　　---—從購房能力看

　　伴隨著經(jīng)濟增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。

　　——從投資角度看

　　由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達16%。

　　——從消費結(jié)構(gòu)看

　　隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。據(jù)調(diào)查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。

　　——從需求關(guān)系看

　　根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市建城區(qū)面積將由14.6平方公里發(fā)展到27.8平方公里，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，a市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。

　　3、主要競爭項目分析

　　住宅小區(qū)詳細情況如表：

　　項目

　　套數(shù) 建筑面積(萬㎡) 平均單價(元/㎡) 位置

　　向陽小區(qū) 1500

　　22

　　1400

　　寶山路

　　新華小區(qū) 785

　　8

　　1344

　　黃河街

　　銀河小區(qū) 170

　　1460

　　銀河街

　　成光小區(qū) 130

　　1400

　　學(xué)院路

　　太陽神小區(qū)500

　　6.9

　　1508

　　英雄路

　　部分商業(yè)網(wǎng)點詳細情況

　　項目

　　面積㎡

　　單價元/㎡

　　位置

　　匯豐花園 40~~80

　　4000~5600

　　新城區(qū)

　　秋爽花園 50~~70

　　5000~1XX

　　市中心

　　碧苑小區(qū) 36~~50

　　6800

　　建設(shè)路

　　桃園小區(qū) 車庫

　　550

　　秋浦路

　　荷花村

　　車庫

　　550

　　建設(shè)路

　　三、項目財務(wù)分析

　　(一)、拆遷成本分析

　　圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中4棟5層住宅樓房(實驗小學(xué)職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶， 拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶)。其它房屋均為二——四層。

　　根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營性用房600平方米，合計住戶約205戶。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗。

　　拆遷成本估算：

　　按照a市《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定和拆遷補償評估報告。

　　1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

　　2、經(jīng)營性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

　　3、附屬物(水、電、電話、空調(diào)以上其它)

　　住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

　　經(jīng)營性用房：600平方米*45元/平方米=27000元

　　4、室內(nèi)裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元

　　5、閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等：

　　34929平方米*48元=1676592元

　　6、搬家費、臨時過渡費等：

　　1)、搬家費：

　　住宅：200戶*300元=60000元

　　經(jīng)營性用房：9戶*500元=4500元

　　小計：64500元

　　2)、過渡費：

　　住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個月=514935元

　　經(jīng)營性用房：600平方米*16元/平方米*6個月=57600元

　　小計：632535元

　　其他費用

　　3)、 管理費，委托拆遷費：

　　34929平方米*15元/平方米=523935元

　　4)、 房屋拆遷評估服務(wù)費費：35000元

　　5)、 獎勵：

　　34929平方米*100元/平方米=3492900元

　　上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額為1103.18元。

　　按照a市人民政府令，對a市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷，在XX年上半年尚可以執(zhí)行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在XX年7月1日開始執(zhí)行后。a市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。

　　1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

　　1203.18元*34929平方米=42025874.2元

　　(二)建筑成本分析

　　對該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：XX㎡。

　　主入口設(shè)在東湖路兩棟網(wǎng)點之間，次入口設(shè)在 路靠近 小區(qū)的橋旁。沿建設(shè)東路建二層裙房，形式基本同s小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。

　　地塊內(nèi)大致布置

　　一棟 15層29.4*13.8*15層;

　　一棟 12層29.4*13.8*12層;

　　三棟 12層40*15*12層;

　　一棟 15層40*15*15層;

　　占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡

　　總占地面積：5861㎡，建筑密度：20.7%

　　總建筑面積：61460㎡，容積率：2.17

　　高層均設(shè)計地下室，面積為4861㎡，總戶數(shù)約為297戶。

　　建設(shè)成本估算

　　(一)、工程前期費：

　　1、拆遷成本

　　2、土地出讓金

　　3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：61460㎡*50元/㎡=307.3萬元

　　4、人防基金：配套建地下室

　　5、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬元

　　6、墻改：61460*8=49.168萬元

　　7、散裝水泥：61460*2=12.29萬元

　　8、白蟻防治費：61460*2=12.29萬元

　　9、質(zhì)量監(jiān)督費：61460*2=12.296萬元

　　10、施工圖審查：61460*1=6.15萬元

　　1、防雷審查：61460*1=6.15萬元

　　2、消防審查：

　　3、文物：0.2萬元

　　4、規(guī)劃設(shè)計：10萬元

　　5、建筑設(shè)計：XX*12+59460*30=180.78萬元

　　6、地質(zhì)勘探：61460*2=12.29萬元

　　7、測量定位：10萬元

　　8、煤氣增容：2500元/戶

　　9、供水管網(wǎng)配套費：20元/㎡

　　小計：627.93萬元

　　8、19項代收代繳，未計)

　　(二) 工程成本

　　1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬元

　　2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬元

　　3、主體：59460*900+XX*500=5451.4萬元

　　4、電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元

　　5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬元

　　6、小區(qū)綠化、道路等工程：61460*60=368.76萬元

　　7、監(jiān)理費：6337.66*1%=63.38萬元

　　小計：7527.1萬元

　　總計、8155.03萬元

　　(三)項目費用分析

　　依據(jù)比較定價和市場定價相結(jié)合的原則，就該項目的預(yù)算定價為：

　　小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡

　　銷售收入 住宅1900*56160=106704000

　　商鋪6000*5300=31800000

　　地下室4861*800=3888800

　　總計：142392800元

　　營業(yè)稅及附加 142392800*5.5%=7831604

　　各項費用

　　142392800*4%=5695712

　　總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本

　　=42025874.2+81550300+7831604+5695712+x=137103490.2

　　毛利潤：銷售收入—總成本

　　=142392800-137103490.2

　　=5289309.8元

　　四、項目費用分析結(jié)論

　　如土地掛牌競價在五百二十八萬以內(nèi)，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出項目風(fēng)險較大，項目不可行。

可行性研究報告6

　　一、項目總論

　　1、項目名稱：對xx集團醫(yī)藥商業(yè)有限公司增資

　　2、項目性質(zhì)：股權(quán)投資

　　3、項目資金用途：對xx集團醫(yī)藥商業(yè)有限公司（以下簡稱“xx商業(yè)”）現(xiàn)金增資10,000萬元，增資資金用于實施xx商業(yè)云南省終端市場延伸布局投資計劃中xx商業(yè)對曲靖市康橋醫(yī)藥有限公司、楚雄州虹成藥業(yè)有限公司、云南省麗江醫(yī)藥有限公司60%股權(quán)的收購和增資，以及xx商業(yè)在玉溪地區(qū)合資新設(shè)商業(yè)公司項目，項目超額部分由xx商業(yè)以其自有資金投入。

　　4、項目效益

　　增加投資可為xx商業(yè)云南省終端市場延伸布局投資計劃實施提供資金支持，實現(xiàn)把昆商公司打造為區(qū)域內(nèi)完整醫(yī)藥流通方案解決者的戰(zhàn)略目標，提升xx商業(yè)對供應(yīng)商議價能力以及對終端市場的把控能力，為xx商業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營和快速發(fā)展提供有力保障，提升公司醫(yī)藥商業(yè)板塊的核心競爭力及盈利能力。

　　5、項目研究結(jié)論

　　項目方案合理，具有較好的經(jīng)濟、社會效益，對提升公司醫(yī)藥商業(yè)板塊的核心競爭力及盈利能力可起到積極作用，項目可行。

　　二、項目背景及必要性

　　1、項目背景

　　兩票制使醫(yī)藥傳統(tǒng)流通路徑發(fā)生巨大改變，對省代分銷模式的醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)的銷售結(jié)構(gòu)產(chǎn)生巨大的沖擊，醫(yī)療機構(gòu)用藥品種將直接由生產(chǎn)企業(yè)直供配送企業(yè)。兩票制下，底價模式無法為繼，要求配送企業(yè)具有很強的資金實力，同時配送企業(yè)對高開費用按時按量的返還也將承受較大的經(jīng)營風(fēng)險。玉溪模式下，要求配送企業(yè)必須有較強的配送能力及一定數(shù)量的產(chǎn)品資源。未來三年內(nèi)，行業(yè)政策、市場環(huán)境等因素將會加速藥品經(jīng)營企業(yè)的集聚，地州級配送公司面臨著機遇的同時將會承受更多的挑戰(zhàn)。

　　2、項目的必要性及意義

　　xx商業(yè)屬于典型的省代分銷模式的醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)，在基層醫(yī)療機構(gòu)及等級醫(yī)院的直供業(yè)務(wù)幾乎空白。兩票制的`逐漸全面推進，將對公司現(xiàn)有醫(yī)療機構(gòu)用藥的銷售產(chǎn)生巨大影響（年銷售5億左右）；在云南省現(xiàn)醫(yī)藥商業(yè)構(gòu)架下，OTC產(chǎn)品的銷售將逐漸集聚到昆商公司xx商業(yè)，OTC產(chǎn)品的銷售也將接受更嚴峻的威脅和挑戰(zhàn)。

　　xx商業(yè)“立足云南、深植云南”的經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略在兩票制的形勢下，既是挑戰(zhàn)也是機會，必須抓住現(xiàn)在的機會盡快完成公司在地州終端市場的布局，以并購為主導(dǎo)，特殊市場由xx商業(yè)在當?shù)匦略O(shè)子公司。增資可彌補xx商業(yè)因?qū)嵤┰颇鲜〗K端市場延伸布局投資計劃造成的運營資金短缺，可推動計劃實施，實現(xiàn)把昆商公司打造為區(qū)域內(nèi)完整醫(yī)藥流通方案解決者的戰(zhàn)略目標，提升xx商業(yè)對供應(yīng)商議價能力以及對終端市場的把控能力，為xx商業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營和快速發(fā)展提供有力保障，提升公司醫(yī)藥商業(yè)板塊的核心競爭力及盈利能力。

　　三、項目資金使用情況

　　公司以現(xiàn)金方式對xx商業(yè)增資10,000萬元，增資資金用于實施xx商業(yè)的云南省終端市場延伸布局及投資項目（一期）即xx商業(yè)對曲靖市康橋醫(yī)藥有限公司、楚雄州虹成藥業(yè)有限公司、云南省麗江醫(yī)藥有限公司的60%股權(quán)的收購和增資，以及其在玉溪地區(qū)合資新設(shè)商業(yè)公司項目，項目超額部分由xx商業(yè)以其自有資金投入。

　　四、xx商業(yè)概況

　　公司名稱：xx集團醫(yī)藥商業(yè)有限公司

　　注冊資本：人民幣8,000萬元

　　注冊地：xx省昆明市高新區(qū)科醫(yī)路158號

　　經(jīng)營范圍：中藥材、中藥飲片、中成藥、化學(xué)藥制劑、化學(xué)原料藥、生物制品（不含血液制品、不含疫苗）、蛋白同化制劑及肽類激素、抗生素、生化藥品、第二類精神的藥品制劑的銷售；醫(yī)療器械（按《醫(yī)療企業(yè)經(jīng)營企業(yè)許可證》核定的范圍和時限開展經(jīng)營活動）、保健食品、預(yù)包裝視頻、消毒劑、消毒器械、衛(wèi)生用品、化妝品的銷售；貨物及技術(shù)進出口業(yè)務(wù)；倉儲服務(wù)；承辦會議及商品展覽展示活動；設(shè)計、制作、代理、發(fā)布國內(nèi)各類廣告；計算機系統(tǒng)集成及綜合布線。xx商業(yè)是公司的全資子公司，近年來經(jīng)營狀況良好，增資后xx商業(yè)仍由公司100%控股，其注冊資本將增加至18,000萬元。截止20xx年12月31日，總資產(chǎn)8.23億元，負債6.74億元，20xx年度營業(yè)收入23.25億元，歸屬母公司凈利潤1,004萬元，以上數(shù)據(jù)已經(jīng)過中審眾環(huán)會計師事務(wù)所審計。

可行性研究報告7

　　項目可行性研究報告一般包括以下幾部分：

　　背景條件

　　這部分需要簡述項目提出的背景，技術(shù)開發(fā)狀況，產(chǎn)品的主要用途、性能和社會經(jīng)濟效益，申請單位實施該項目的條件和優(yōu)勢等。項目發(fā)展歷程的簡要敘述是背景部分要交代的重要內(nèi)容，包括項目目前的開發(fā)進程情況及應(yīng)用情況，申請單位實施項目的條件主要包括基建項目立項情況;座落地、建設(shè)期、建筑面積及建設(shè)進度狀況;項目完成時實現(xiàn)年生產(chǎn)能力，項目產(chǎn)品達到的技術(shù)質(zhì)量標準。需要注意的是，在背景介紹的結(jié)尾要用簡要的文字說明申請項目符合基金項目申報指南中的`哪個范圍，并注明該項目符合國家有關(guān)扶持政策及環(huán)保政策等。

　　技術(shù)可行性分析

　　技術(shù)論述是很多項目評審的關(guān)鍵點，是可行性報告中分量最重的部分，是申報單位需要投入最大精力關(guān)注的部分。主要包括關(guān)鍵技術(shù)及創(chuàng)新點，關(guān)鍵技術(shù)的開發(fā)和效果論述;項目技術(shù)指標與國內(nèi)外同類技術(shù)全面綜合對比情況;申請單位及其技術(shù)依托單位、合作單位的研究開發(fā)實力。關(guān)于技術(shù)開發(fā)的描述應(yīng)盡量清晰明確，在不透露技術(shù)機密的前提下將技術(shù)特點、產(chǎn)品性能描述詳盡，最好配以拓撲圖或電腦截圖直觀說明。技術(shù)創(chuàng)新點在技術(shù)分析中是最重要的評審點，一定要高度重視。需要注意的是創(chuàng)新點描述不可過多、過泛，最好集中在6條左右，將每一個創(chuàng)新點展開論述，力求使創(chuàng)新點具有足夠說服力和可信度。切忌創(chuàng)新點過多，導(dǎo)致每一點都空泛，失去新意。

　　市場需求和財務(wù)分析

　　一般基金項目都要求項目具有良好的市場預(yù)期和發(fā)展前景，所以要將目前與未來、國內(nèi)與國外的市場情況論述清楚�？蓮囊韵陆嵌瘸霭l(fā)：國內(nèi)市場狀況及產(chǎn)品的發(fā)展前景，在國內(nèi)市場的競爭能力和市場占有率;國際市場狀況及產(chǎn)品的發(fā)展前途，在國際市場的競爭能力，可列表對比說明;市場風(fēng)險分析及應(yīng)對策略，風(fēng)險可分為技術(shù)風(fēng)險、市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等，應(yīng)分別說明采取何種策略規(guī)避風(fēng)險。財務(wù)分析方面，項目的預(yù)期成本投入與經(jīng)濟效益是衡量項目可行性的重要指標，技術(shù)指標過硬但不能取得良好收益的項目同樣會被淘汰。通過財務(wù)分析可證明項目在經(jīng)濟指標上的可行性及投入的必要性。一般針對項目的財務(wù)分析主要包括投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益和社會效益分析。具體分析內(nèi)容主要包括：

　　項目投資估算：說明對項目的總投資(總投資分為已完成投資和預(yù)計新增投資)，并分別對項目的已完成投資和預(yù)計新增投資的使用情況及預(yù)計使用情況進行分析和估算，要求列表說明并列示投資明細。

　　資金籌措方案：主要分析預(yù)計新增投資的資金來源，并說明到位時間。

　　投資使用計劃：按項目實施年度說明各階段資金用途、金額及構(gòu)成。此計劃又可分為固定及流動投資兩部分。流動投資主要可分為開發(fā)人員工資、銷售費用、管理費用及一些評審鑒定費等。

　　項目產(chǎn)品的生產(chǎn)成本、銷售收入估算：成本可由費用與產(chǎn)品數(shù)量的比值估算得出。

　　財務(wù)分析：以動態(tài)分析為主，提供財務(wù)內(nèi)部收益率、貸款償還期、投資回收期、 投資利潤率、財務(wù)凈現(xiàn)值等指標。這些數(shù)據(jù)都可由歷年成本費用與銷售收入列表計算得出。

　　不確定性分析：主要進行盈虧平衡分析和敏感性分析，對項目的抗風(fēng)險能力作出判斷。此項分析需由財務(wù)專業(yè)人員編制完成。這部分分析有的項目不要求。

　　專業(yè)化咨詢的優(yōu)勢所在

　　專業(yè)化的咨詢公司可以為企業(yè)提供撰寫材料以及其他相關(guān)服務(wù), 幫助企業(yè)完成繁雜的申辦事務(wù),使企業(yè)少走彎路并提高項目申報的成功率�？商峁┑姆�務(wù)分為幾個階段：首先幫助企業(yè)進行項目診斷，確定企業(yè)及項目是否符合項目申報條件;其次指導(dǎo)企業(yè)準備編制項目所需的材料;再次為企業(yè)編制項目申報材料并為企業(yè)校審材料;最后為企業(yè)辦理項目申報手續(xù)并全力促成項目申報成功。它的優(yōu)勢主要在于以下幾個方面：

　　項目診斷與申報策劃：通過專業(yè)人員審核與外部專家咨詢相結(jié)合，一方面對擬申報的項目進行技術(shù)、市場及經(jīng)濟可行性分析，另一方面對擬申報項目與申報的立項要求及支持水平的符合程度進行診斷，據(jù)此選擇、定位好項目，從而規(guī)避項目申報風(fēng)險。

　　編制合格的項目材料：項目申報是一項專業(yè)性強的工作，工作量大，頭緒繁多，專業(yè)人員有充沛的精力并善于與研發(fā)人員溝通，對不同項目的評審特點具有更加清晰明確的認識，在對原始資料進行整理、編輯和加工時能夠準確切入重點，從而提高申報項目獲得政府資金資助的成功率。

　　熟悉項目申報流程：項目申報是一個系統(tǒng)的工程，涉及企業(yè)診斷、項目篩選、申報策劃、材料編寫、標準化錄入、項目申報、項目評審、關(guān)系協(xié)調(diào)、項目實施、項目驗收等具體操作過程，必須由懂細則、知方法、明內(nèi)情專業(yè)人才科學(xué)地分工與協(xié)作才能保證每步工作扎實嚴謹并順利完成。

可行性研究報告8

　　第一章、總論

　　一、中醫(yī)院項目背景

　　1、項目名稱

　　2、承辦單位概況

　　3、中醫(yī)院項目可行性研究報告編制依據(jù)

　　4、中醫(yī)院項目提出的理由與過程

　　二、中醫(yī)院項目概況

　　1、中醫(yī)院項目擬建地點

　　2、中醫(yī)院項目建設(shè)規(guī)模與目的

　　3、中醫(yī)院項目主要建設(shè)條件

　　4、中醫(yī)院項目投入總資金及效益情況

　　5、中醫(yī)院項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標

　　三、項目可行性與必要性

　　四、問題與建議

　　第二章、市場預(yù)測

　　一、中醫(yī)院產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測

　　1、國內(nèi)外中醫(yī)院市場供應(yīng)現(xiàn)狀

　　2、國內(nèi)外中醫(yī)院市場供應(yīng)預(yù)測

　　二、產(chǎn)品市場需求預(yù)測

　　1、國內(nèi)外中醫(yī)院市場需求現(xiàn)狀

　　2、國內(nèi)外中醫(yī)院市場需求預(yù)測

　　三、產(chǎn)品目標市場分析

　　1、中醫(yī)院產(chǎn)品目標市場界定

　　2、市場占有份額分析

　　四、價格現(xiàn)狀與預(yù)測

　　1、中醫(yī)院產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格

　　2、中醫(yī)院產(chǎn)品國際市場銷售價格

　　五、市場競爭力分析

　　1、主要競爭對手情況

　　2、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢

　　3、營銷策略

　　六、市場風(fēng)險

　　第三章、資源條件評價

　　一、中醫(yī)院項目資源可利用量

　　二、中醫(yī)院項目資源品質(zhì)情況

　　三、中醫(yī)院項目資源賦存條件

　　四、中醫(yī)院項目資源開發(fā)價值

　　第四章、中醫(yī)院項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

　　一、建設(shè)規(guī)模

　　1、中醫(yī)院項目建設(shè)規(guī)模方案比選

　　2、推薦方案及其理由

　　二、產(chǎn)品方案

　　1、中醫(yī)院項目產(chǎn)品方案構(gòu)成

　　2、中醫(yī)院項目產(chǎn)品方案比選

　　3、推薦方案及其理由

　　第五章、中醫(yī)院項目場址選擇

　　一、中醫(yī)院項目場址所在位置現(xiàn)狀

　　1、中醫(yī)院項目地點與地理位置

　　2、中醫(yī)院項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積

　　3、土地利用現(xiàn)狀

　　二、中醫(yī)院項目場址建設(shè)條件

　　1、地形、地貌、地震情況

　　2、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

　　3、氣候條件

　　4、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件

　　5、交通運輸條件

　　6、公用設(shè)施社會依托條件(水、電、氣、生活福利)

　　7、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件

　　8、環(huán)境保護條件

　　9、法律支持條件

　　10、征地、拆遷、移民安置條件

　　11、施工條件

　　三、中醫(yī)院項目場址條件比選

　　1、中醫(yī)院項目建設(shè)條件比選

　　2、中醫(yī)院項目建設(shè)投資比選

　　3、中醫(yī)院項目運營費用比選

　　4、中醫(yī)院項目推薦場址方案

　　5、中醫(yī)院項目場址地理位置圖

　　第六章、中醫(yī)院項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

　　一、中醫(yī)院項目技術(shù)方案

　　1、中醫(yī)院項目生產(chǎn)方法(包括原料路線)

　　2、中醫(yī)院項目工藝流程

　　3、中醫(yī)院項目工藝技術(shù)來源

　　4、推薦方案的主要工藝(生產(chǎn)裝置)流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表

　　二、中醫(yī)院項目主要設(shè)備方案

　　1、中醫(yī)院項目主要設(shè)備選型

　　2、中醫(yī)院項目主要設(shè)備來源(進口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式)

　　3、中醫(yī)院項目推薦方案的主要設(shè)備清單

　　三、中醫(yī)院項目工程方案

　　1、中醫(yī)院項目主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案

　　2、中醫(yī)院項目礦建工程方案

　　3、中醫(yī)院項目特殊基礎(chǔ)工程方案

　　4、中醫(yī)院項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算

　　5、中醫(yī)院項目主要建、構(gòu)筑物工程一覽表

　　第七章、中醫(yī)院項目主要原材料、燃料供應(yīng)

　　一、主要原材料供應(yīng)

　　1、中醫(yī)院項目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量

　　2、中醫(yī)院項目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量

　　3、中醫(yī)院項目原材料、輔助材料來源與運輸方式

　　二、燃料供應(yīng)

　　1、中醫(yī)院項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量

　　2、中醫(yī)院項目燃料供應(yīng)來源與運輸方式

　　三、主要原材料、燃料價格

　　1、中醫(yī)院項目原材料、燃料價格現(xiàn)狀

　　2、中醫(yī)院項目主要原材料、燃料價格預(yù)測

　　四、編制主要原材料、燃料年需要量表

　　第八章、總圖、運輸與公用輔助工程

　　一、中醫(yī)院項目總圖布置

　　1、平面布置

　　2、豎向布置

　　(1)場區(qū)地形條件

　　(2)豎向布置方案

　　(3)場地標高及土石方工程量

　　3、總平面布置圖

　　4、總平面布置主要指標表

　　二、中醫(yī)院項目場內(nèi)外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

　　三、中醫(yī)院項目公用輔助工程

　　1、中醫(yī)院項目給排水工程

　　(1)給水工程。用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案

　　(2)排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施

　　2、中醫(yī)院項目供電工程

　　(1)供電負荷(年用電量、最大用電負荷)

　　(2)供電回路及電壓等級的確定

　　(3)電源選擇

　　(4)場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施

　　3、中醫(yī)院項目通信設(shè)施

　　(1)通信方式

　　(2)通信線路及設(shè)施

　　4、中醫(yī)院項目供熱設(shè)施

　　5、中醫(yī)院項目空分、空壓及制冷設(shè)施

　　6、中醫(yī)院項目維修設(shè)施

　　7、中醫(yī)院項目倉儲設(shè)施

　　第九章、中醫(yī)院項目節(jié)能措施

　　一、節(jié)能措施

　　二、能耗指標分析

　　第十章、中醫(yī)院項目節(jié)水措施

　　一、節(jié)水措施

　　二、水耗指標分析

　　第十一章、中醫(yī)院項目環(huán)境影響評價

　　一、場址環(huán)境條件

　　二、項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響

　　1、中醫(yī)院項目建設(shè)對環(huán)境的影響

　　2、中醫(yī)院項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響

　　三、環(huán)境保護措施方案

　　四、環(huán)境保護投資

　　五、環(huán)境影響評價

　　第十二章、中醫(yī)院項目勞動安全衛(wèi)生與消防

　　一、危害因素和危害程度

　　1、有毒有害物品的危害

　　2、危險性作業(yè)的危害

　　二、安全措施方案

　　1、采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備

　　2、對危害部位和危險作業(yè)的保護措施

　　3、危險場所的防護措施

　　4、職業(yè)病防護和衛(wèi)生保健措施

　　三、消防設(shè)施

　　1、火災(zāi)隱患分析

　　2、防火等級

　　3、消防設(shè)施

　　第十三章、中醫(yī)院項目組織機構(gòu)與人力資源配置

　　一、中醫(yī)院項目組織機構(gòu)

　　1、中醫(yī)院項目法人組建方案

　　2、中醫(yī)院項目管理機構(gòu)組織方案和體系圖

　　3、中醫(yī)院項目機構(gòu)適應(yīng)性分析

　　二、中醫(yī)院項目人力資源配置

　　1、生產(chǎn)作業(yè)班次

　　2、勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求

　　3、職工工資福利

　　4、勞動生產(chǎn)率水平分析

　　5、員工來源及招聘方案

　　6、員工培訓(xùn)計劃

　　第十四章、中醫(yī)院項目實施進度

　　一、中醫(yī)院項目建設(shè)工期

　　二、中醫(yī)院項目實施進度安排

　　三、中醫(yī)院項目實施進度表(橫線圖)

　　第十五章、中醫(yī)院項目投資估算

　　一、中醫(yī)院項目投資估算依據(jù)

　　二、中醫(yī)院項目建設(shè)投資估算

　　1、中醫(yī)院項目建筑工程費

　　2、中醫(yī)院項目設(shè)備及工器具購置費

　　3、中醫(yī)院項目安裝工程費

　　4、中醫(yī)院項目工程建設(shè)其他費用

　　5、中醫(yī)院項目基本預(yù)備費

　　6、中醫(yī)院項目漲價預(yù)備費

　　7、中醫(yī)院項目建設(shè)期利息

　　三、中醫(yī)院項目流動資金估算

　　四、中醫(yī)院項目投資估算表

　　1、中醫(yī)院項目投入總資金估算匯總表

　　2、中醫(yī)院項目單項工程投資估算表

　　3、中醫(yī)院項目分年投資計劃表

　　4、中醫(yī)院項目流動資金估算表

　　第十六章、中醫(yī)院項目融資方案

　　一、中醫(yī)院項目資本金籌措

　　二、中醫(yī)院項目債務(wù)資金籌措

　　三、中醫(yī)院項目融資方案分析

　　第十七章、中醫(yī)院項目財務(wù)評價

　　一、中醫(yī)院項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

　　1、財務(wù)價格

　　2、計算期與生產(chǎn)負荷

　　3、財務(wù)基準收益率設(shè)定

　　4、其他計算參數(shù)

　　二、中醫(yī)院項目銷售收入估算(編制銷售收入估算表)

　　三、中醫(yī)院項目成本費用估算(編制總成本費用估算表和分項成本估算表)

　　四、中醫(yī)院項目財務(wù)評價報表

　　1、中醫(yī)院項目財務(wù)現(xiàn)金流量表

　　2、中醫(yī)院項目損益和利潤分配表

　　3、中醫(yī)院項目資金來源與運用表

　　4、中醫(yī)院項目借款償還計劃表

　　五、中醫(yī)院項目財務(wù)評價指標

　　1、中醫(yī)院項目盈利能力分析

　　(1)項目財務(wù)內(nèi)部收益率

　　(2)資本金收益率

　　(3)投資各方收益率

　　(4)財務(wù)凈現(xiàn)值

　　(5)投資回收期

　　(6)投資利潤率

　　2、中醫(yī)院項目償債能力分析(借款償還期或利息備付率和償債備付率)

　　六、中醫(yī)院項目不確定性分析

　　1、中醫(yī)院項目敏感性分析(編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖)

　　2、中醫(yī)院項目盈虧平衡分析(繪制盈虧平衡分析圖)

　　七、中醫(yī)院項目財務(wù)評價結(jié)論

　　第十八章、中醫(yī)院項目國民經(jīng)濟評價

　　一、中醫(yī)院項目影子價格及通用參數(shù)選取

　　二、中醫(yī)院項目效益費用范圍調(diào)整

　　1、中醫(yī)院項目轉(zhuǎn)移支付處理

　　2、中醫(yī)院項目間接效益和間接費用計算

　　三、中醫(yī)院項目效益費用數(shù)值調(diào)整

　　1、中醫(yī)院項目投資調(diào)整

　　2、中醫(yī)院項目流動資金調(diào)整

　　3、中醫(yī)院項目銷售收入調(diào)整

　　4、中醫(yī)院項目經(jīng)營費用調(diào)整

　　四、中醫(yī)院項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

　　1、中醫(yī)院項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

　　2、中醫(yī)院項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表

　　五、中醫(yī)院項目國民經(jīng)濟評價指標

　　1、中醫(yī)院項目經(jīng)濟內(nèi)部收益率

　　2、中醫(yī)院項目經(jīng)濟凈現(xiàn)值

　　六、中醫(yī)院項目國民經(jīng)濟評價結(jié)論

　　第十九章、中醫(yī)院項目社會評價

　　一、中醫(yī)院項目對社會的影響分析

　　二、中醫(yī)院項目與所在地互適性分析

　　1、中醫(yī)院項目利益群體對項目的.態(tài)度及參與程度

　　2、中醫(yī)院項目各級組織對項目的態(tài)度及支持程度

　　3、中醫(yī)院項目地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度

　　三、中醫(yī)院項目社會風(fēng)險分析

　　四、中醫(yī)院項目社會評價結(jié)論

　　第二十章、中醫(yī)院項目風(fēng)險分析

　　一、中醫(yī)院項目主要風(fēng)險因素識別

　　二、中醫(yī)院項目風(fēng)險程度分析

　　三、中醫(yī)院項目風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策

　　第二十一章、中醫(yī)院項目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、中醫(yī)院項目推薦方案的總體描述

　　二、中醫(yī)院項目推薦方案的優(yōu)缺點描述

　　1、優(yōu)點

　　2、存在問題

　　3、主要爭論與分歧意見

　　三、中醫(yī)院項目主要對比方案

　　1、方案描述

　　2、未被采納的理由

　　四、結(jié)論與建議

　　第二十二章、附圖、附表、附件

　　一、附圖

　　1、中醫(yī)院項目場址位置圖

　　2、中醫(yī)院項目工藝流程圖

　　3、中醫(yī)院項目總平面布置圖

　　二、附表

　　1、中醫(yī)院項目投資估算表

　　(1)中醫(yī)院項目投入總資金估算匯總表

　　(2)中醫(yī)院項目主要單項工程投資估算表

　　(3)中醫(yī)院項目流動資金估算表

　　2、中醫(yī)院項目財務(wù)評價報表

　　(1)中醫(yī)院項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表

　　(2)中醫(yī)院項目總成本費用估算表

　　(3)中醫(yī)院項目財務(wù)現(xiàn)金流量表

　　(4)中醫(yī)院項目損益和利潤分配表

　　(5)中醫(yī)院項目資金來源與運用表

　　(6)中醫(yī)院項目借款償還計劃表

　　3、中醫(yī)院項目國民經(jīng)濟評價報表

　　(1)中醫(yī)院項目國民經(jīng)濟效益費用流量表

　　(2)中醫(yī)院項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表

可行性研究報告9

　　水貂養(yǎng)殖加工產(chǎn)業(yè)化項目

　　可行性研究報告

　　第1章 總 論

　　1.1 項目概要

　　1.1.1 項目名稱水貂養(yǎng)殖加工產(chǎn)業(yè)化項目。

　　1.1.2 建設(shè)單位XXXX有限公司。

　　1.1.3 建設(shè)地點嘉祥高新區(qū)馬集工業(yè)園。

　　1.1.4 建設(shè)規(guī)模年向社會提供優(yōu)良種貂3萬只，年產(chǎn)貂皮13.5萬張，年產(chǎn)貂飼料1萬噸，年產(chǎn)裘皮成衣1萬件。

　　1.1.5 建設(shè)期限共36個月，兩期分批完成，一期22個月，二期14個月。

　　1.1.6 建設(shè)內(nèi)容

　　本項目擬在XX縣高新區(qū)馬集工業(yè)園征地100畝，總建筑面積67000㎡，其中水貂養(yǎng)殖廠建筑面積55500㎡，貂飼料廠建筑面積3500㎡，裘皮服裝廠建筑面積8000㎡。引進世界一流的水貂品種和養(yǎng)殖技術(shù)，引進先進加工生產(chǎn)線，購置數(shù)百臺（套）加工設(shè)備及配套設(shè)備，建設(shè)成國內(nèi)一流的水貂養(yǎng)殖加工基地。

　　1.1.7建設(shè)規(guī)模

　　項目計劃總投資18308萬元人民幣，其中16008萬元投資固定資產(chǎn)，流動資金投資2300萬元。建設(shè)期為3年，分兩期投資，其中一期投資10730萬元，包括水貂養(yǎng)殖廠投資9730萬元，貂飼料廠投資1000萬元；二期投資7578萬元，主要為裘皮服裝廠投資。

　　1.1.8 項目效益

　　經(jīng)濟效益：項目建成投產(chǎn)后，預(yù)計年向社會提供優(yōu)良種貂3萬只，年產(chǎn)裘皮成衣1萬件，年銷售收入17210萬元，其中出口創(chuàng)匯1320萬美元，年利潤總額4012萬元，上繳利稅1566萬元，投資利潤率22%，項目投資回收期為6.9年，含建設(shè)期3年。

　　社會效益：項目的建設(shè)投產(chǎn)，對仲進XX縣畜牧業(yè)和外貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步入良性發(fā)展軌道，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的升級，農(nóng)民增收步伐的逐漸加快及增加創(chuàng)匯、增加稅收、增加就業(yè)、經(jīng)濟繁榮和社會進步起到積極的推動作用。

　　1.1.9 項目輻射范圍及帶動能力

　　基地輻射。XX縣、XX市及山東全省。

　　市場輻射。山東周邊省市、全國各地及日本、韓國、俄羅斯、歐美等國外市場。 示范帶動水貂養(yǎng)殖戶300個，水貂養(yǎng)殖專業(yè)村30個。 帶動水貂養(yǎng)殖加工產(chǎn)業(yè)成為XX市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的主導(dǎo)及特色產(chǎn)業(yè)。

　　1.2 可行性研究的依據(jù)

　　1、國家、XX省、XX市有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)定要求； 2、國家、XX省、XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃； 3、XX市畜牧業(yè)民展“十一五”計劃； 4、國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)、設(shè)計規(guī)程和標準；

　　5、國家發(fā)改委關(guān)于項目可行性研究報告的內(nèi)容和深度的規(guī)定要求； 6、建設(shè)單位實地考察、論證、設(shè)計、分析的有關(guān)資料； 7、其它文件等。

　　這些政策、法律、法規(guī)，為投資建設(shè)水貂養(yǎng)殖加工產(chǎn)業(yè)化項目（以下簡稱本項目）提供了強有力的依據(jù)。

　　1.3 可行性研究報告編制范圍

　　1、項目建設(shè)的背景和必要性；

　　2、項目投資主體的情況；

　　3、行業(yè)分析及市場預(yù)測；

　　4、項目選址及建設(shè)條件；

　　5、項目建設(shè)方案；

　　6、項目環(huán)境保護與勞動保障；

　　7、節(jié)能方案及分析；

　　8、項目經(jīng)營管理；

　　9、項目進度安排；

　　10、工程招標；

　　11、投資估算和資金籌措；

　　12、經(jīng)濟效益分析；

　　13、社會效益分析；

　　14、綜合效益評價；

　　15、風(fēng)險分析。

　　1.4 編制原則

　　認真貫徹落實黨的十七大精神，按照“全面規(guī)劃、合理布局、綜合利用、保護環(huán)境、造福人民”的基本方針，根據(jù)項目規(guī)模、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益，正確處理各功能區(qū)之間的關(guān)系，近期與遠期之間的.關(guān)系，通過全面論證，做到保護環(huán)境、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用。

　　1.5 綜合評價和論證結(jié)論

　　水貂毛皮具有針毛挺直、靈活華麗、絨毛豐厚、保暖性強、皮板輕薄、柔韌結(jié)實等諸多優(yōu)點，而裘皮服裝一直是國際國內(nèi)時尚高檔服裝的代名詞。隨著我國加入WTO、國民經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展及人民群眾生活水平的提高，國際國內(nèi)水貂養(yǎng)殖加工行業(yè)呈現(xiàn)出日益繁榮的局面，水貂養(yǎng)殖加工市場越來越受到重視，迎來了難得的發(fā)展機遇。水貂養(yǎng)殖加工建設(shè)項目以其前景好、帶動力大、收益高等特點，正在吸引眾多企業(yè)加大投入及各地政府的關(guān)注和介入，水貂養(yǎng)殖加工市場大有可為。

　　正是看好當前國際國內(nèi)水貂養(yǎng)殖加工市場的時機，本項目投資建設(shè)方——XXXX有限公司，以發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)、增加農(nóng)民收入為出發(fā)點，以當?shù)刭Y源優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以搶占市場為導(dǎo)向，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為核心，引進世界一流的水貂品種和先進加工生產(chǎn)線，通過現(xiàn)代化的企業(yè)管理模式，大力推進水貂養(yǎng)殖加工產(chǎn)業(yè)化，立志要在水貂養(yǎng)殖加工產(chǎn)業(yè)這塊舞臺一展雄才，把它建設(shè)成為XX市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目示范基地。

　　本項目指導(dǎo)思想正確，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和XX省農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展政策。項目建成以后將對當?shù)匦竽翗I(yè)生產(chǎn)加工起到示范和推動作用，有利于拓寬項目所在地城鄉(xiāng)就業(yè)幅面、調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和畜牧業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)牧業(yè)創(chuàng)收和提高XX省畜產(chǎn)品參與國際市場競爭的能力。項目規(guī)劃科學(xué)合理，設(shè)計周密，經(jīng)濟效益可觀。項目實施計劃方案較為實際、穩(wěn)妥。

　　因此，本項目在技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟上是合理的，既有顯著的社會效益，還有一定的經(jīng)濟效益，可行性強，操作性強，一舉多得，實有必要，市場前景十分廣闊。

　　1.6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標

　　項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標

可行性研究報告10

　　第一章項目概況

　　一、建設(shè)項目名稱：xx汽車運轉(zhuǎn)站

　　二、項目承擔單位：xx鎮(zhèn)人民政府

　　三、項目負責人：xx

　　四、項目建設(shè)地點與內(nèi)容：

　　xx汽車運轉(zhuǎn)站擬建在xx省xx縣xx鎮(zhèn)xx村后山開發(fā)區(qū)，位于省道寧古線，地處環(huán)鎮(zhèn)路居民生活中心，屬黃金地段，周邊有游泳池、公園、體育中心，門口是24米寬的過境公路（已鋪設(shè)水泥路），環(huán)境優(yōu)美。

　　xx汽車運轉(zhuǎn)站是一座高標準，現(xiàn)代設(shè)施齊全、科學(xué)管理，建筑體的大樓，場外設(shè)建停車場，車輛修理場等。占地面積5916平方米，總建筑面積5995平方米。

　　五、項目建設(shè)的政策性依據(jù)

　　該項目建設(shè)的主要政策依據(jù)是中共中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村，農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，中央站在新的歷史起點上做出的重大戰(zhàn)略部署，符合中央提出的“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求和xx縣提出的建設(shè)“山區(qū)一流小城鎮(zhèn)”的宏偉藍圖，進一步加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，充分調(diào)動人們的參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)的積極性。

　　該項目作為我鎮(zhèn)提高人民精神文明建設(shè)的一個重點項目，符合國家總體規(guī)劃要求，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，建設(shè)該項目，擬于以民眾需求為導(dǎo)向，促進農(nóng)村交通條件的提高，同時與海峽西岸經(jīng)濟區(qū)建設(shè)中的基層建設(shè)緊密結(jié)合好，以及加強xx鎮(zhèn)競爭力，促進農(nóng)村脫貧致富奔小康、都有著十分重要的現(xiàn)實意義，也是政府為民辦實事的德政工程。

　　六、項目進展情況

　　該項目占地5916平方米，已完成征地工作，現(xiàn)進行“三通一平”和建好基礎(chǔ)，項目設(shè)計等工作也在進行中，工程于計劃20xx年度開始建設(shè)，20xx年度竣工并交付使用。

　　七、項目功能

　　項目建成后，具有以下功能：

　　1、吸納功能：xx汽車運轉(zhuǎn)站建成后，擁有較大的候車室，辦公室、會議室、售票室、行李托運室等商務(wù)設(shè)施容量也較大，一次可容納1000人流量，最大可達到1200人流量，因設(shè)施齊全，實行科學(xué)管理，可逐步成為覆射xx縣xx地區(qū)，（杉洋、大甲、卓洋）及周邊跨縣、市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的汽車運輸中心轉(zhuǎn)運地。

　　2、綜合功能：該汽車運轉(zhuǎn)站除了滿足人們運輸、出行需要之處，滿足客人的交通需要，還可以引進周邊地方客商投資經(jīng)營商鋪。為xx鎮(zhèn)社會綜合性服務(wù)提供一席之地。

　　第二章項目建設(shè)的理由和必要性

　　一、項目的發(fā)展現(xiàn)狀及建設(shè)的必要性

　　xx縣xx鎮(zhèn)地處古寧公路中段，與屏南、閩候、羅源等縣相鄰，面積220平方公里，人口近４萬，管轄23個行政村，105個自然村。xx鎮(zhèn)礦產(chǎn)資源豐富，“桃花紅”花崗巖儲量達8000萬立方米，礦山大規(guī)模開采。板材廠有224家，石材業(yè)的蓬勃發(fā)展，不僅為xx鎮(zhèn)注入新的經(jīng)濟活力，而且?guī)�動了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來民工蜂涌而入，加上鄰近的卓洋鄉(xiāng)、杉洋鎮(zhèn)、大甲鄉(xiāng)等四鄉(xiāng)鎮(zhèn)，形成12萬人口的xx中心鎮(zhèn)，現(xiàn)今沒有一個汽車運轉(zhuǎn)站，在xx鎮(zhèn)停車、發(fā)車也是無序的，隨叫隨停，給鎮(zhèn)區(qū)交通造成混亂的局面，經(jīng)常塞車，且易發(fā)生安全隱患，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主干道鶴興街偏小，于92年我鎮(zhèn)興修了環(huán)鎮(zhèn)路并鋪上水泥，在環(huán)鎮(zhèn)路中心地帶預(yù)留了5916平方米的空地，作為xx四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的汽車運轉(zhuǎn)站，現(xiàn)在我鎮(zhèn)有發(fā)往莆田兩班車、南平一班車、寧德三班車、xx一班車、福州五班車，還有xx至寧德、xx至霞浦等過路車，每間隔20-30分鐘一趟。

　　xx鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府所在地距xx城關(guān)62公里，距寧德閩東汽車站68公里，距xx火車站（黃田站）94公里，xx鎮(zhèn)xx四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的中心，304省道穿過xx鎮(zhèn)6個中心村，占全鎮(zhèn)人口的三分之二，由于近十年石板材業(yè)的持續(xù)發(fā)展，xx鎮(zhèn)個體股份制企業(yè)、私營經(jīng)濟發(fā)展迅猛，許多企業(yè)、個體已完成了資本的原始積累，投資規(guī)格越做越大，特別是石材業(yè)帶動了小水電開發(fā)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展也很快，全鎮(zhèn)沿204省道邊的6個村，已及周邊十幾個村都有通移動、聯(lián)通、小靈通信號，服務(wù)行業(yè)規(guī)格上檔次。還有隨著各行各業(yè)的發(fā)展，房地業(yè)發(fā)展迅猛，干道兩側(cè)的地皮長期處于供不應(yīng)求的局面。

　　xx汽車轉(zhuǎn)運站預(yù)留地占地約5916平方米，該地段處xx開發(fā)區(qū)中心地段，地皮靠干道側(cè)，每平方近兩千元，還可以不斷升值，轉(zhuǎn)運站四周有xx體育中心，有標準的游泳池，室內(nèi)燈光球場，后山公園以及一系列體育設(shè)施，該地塊的土地已由鎮(zhèn)政府征用，并支付補償金，土地也已平整，水、電、電信、廣電等光纜已鋪設(shè)，環(huán)鎮(zhèn)道路兩側(cè)已基本完成建設(shè)，水泥路、人行道、下水道等基礎(chǔ)設(shè)施工程也已建設(shè)完工，xx汽車轉(zhuǎn)運站，有近9畝的土地供建設(shè)及配套設(shè)施綜合使用，臨街側(cè)還可建成商鋪。

　　二、項目的前景分析：

　　xx往返寧德的中巴，每一輛都在xx中轉(zhuǎn)，且乘客幾乎都要換一輪，一般都是xx往xx或往寧德乘客，可以這么說如果中巴車路過xx沒有乘客乘車，那么xx往寧德的車，一天有四趟就足以滿足需求，據(jù)保守估計xx每天來往乘中巴乘客至少在500人以上。是主要的客源之一。

　　第三章項目建設(shè)條件

　　1、自然條件：后山小區(qū)成為建設(shè)該項目的首選地。該地段建設(shè)綜合大樓具有以下優(yōu)勢：第一，有足夠的建設(shè)面積。該地點四周的空地多、民居較少，通過周邊的拓展面積可達20xx平方米，并與新村鶴興街相連接；第二，投資地價低。該地段原系山坡水洼地，幾年來該地一直空閑著，不開發(fā)利用是一種資源浪費。周邊一帶多為荒地和一些稀疏的果樹，可不占用耕地，少理賠果樹和不征用民房，大大降低了投資的成本。第三，具有地勢的優(yōu)勢。該地段處在xx環(huán)城路中段，交通方便，衛(wèi)生、出入方便，環(huán)境優(yōu)美，與體育中心，健身公園相鄰。

　　2、交通、通訊條件：該汽車運轉(zhuǎn)站前門道路建設(shè)完善，四通八達，跟鄰近城、鄉(xiāng)、村建設(shè)原料地的道路暢通，xx鎮(zhèn)通訊已實現(xiàn)程控化和傳輸數(shù)字化可直拔國內(nèi)外,移動電訊早已開通。已實現(xiàn)計算機聯(lián)網(wǎng)和進入國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò),基本設(shè)施已日臻完善.形成規(guī)模,能適應(yīng)各種流通發(fā)展的需要。

　　3、資源或人力市場等條件：建筑需要的鋼筋、水泥，從鎮(zhèn)區(qū)的批發(fā)部門到建設(shè)地不超過500米。數(shù)量上可以滿足建設(shè)需求。砂子的供應(yīng)也是從500米處的河道旁砂場供給。本鎮(zhèn)有多家的石料場，更是大量滿足建筑的需求。人力需求條件，本鎮(zhèn)及本縣范圍內(nèi)有多家建筑部門可供選擇，本地的非技術(shù)工（即農(nóng)民工）也有足夠的數(shù)量可供招收。

　　4、社會經(jīng)濟發(fā)展狀況

　　xx鎮(zhèn)是xx縣xx地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展重鎮(zhèn)，占據(jù)xx縣三大支柱產(chǎn)業(yè)之石材、食用菌兩大產(chǎn)業(yè)。國民經(jīng)濟收入占全縣首位，人均年收入4600元，財政收入達1400萬元以上。所以有條件建成與消費。

　　5、水電供應(yīng)條件

　�、�、水：汽車運轉(zhuǎn)站用水量較大，日用量設(shè)90噸。由于xx水資源豐富，擁有日供水能力20xx噸的xx，西洋自來水廠和后彰、南陽、路上等水廠和豐富的地表水、地下水，完全滿足生產(chǎn)生活需求，汽車運轉(zhuǎn)站可從附近的自來水管網(wǎng)中引入即可，排水可利用小區(qū)城建的下水道排出。

　　②、電：xx鎮(zhèn)電力資源豐富，與政府提倡之“以電代燃”政策相符合，本鎮(zhèn)建有小電站20個，裝機容量達4970千瓦，可以滿足供應(yīng)。

　　第四章項目方案設(shè)計

　　1、方案設(shè)計

　　⑴平面布置圖如下圖1

　�、聘黜椩O(shè)計所設(shè)置的功能：綜合大樓：占地面積1500平方米，為三層的建筑物，建筑面積4500平方米，其各層功能如下：

　　第一層為候車室、售票室、檢票室、車站便利店、公共衛(wèi)生廁所等共可容納1000人流量。

　　第二層為辦公樓。

　　第三層預(yù)留配套辦公地點，也可改作商品房或賓館、招待所等。

　　汽車運轉(zhuǎn)站內(nèi)場設(shè)計面積3000平方米，以停放各種大中、小型車輛，人行道寬36米�？梢詽M足人流量的通行。外拓場地面積可達300平方米，設(shè)計為修車、洗車場所。

　　2、主要技術(shù)指標：

　　總占地面積5916平方米

　　建筑總面積5995平方米

　　內(nèi)圍停車場3000平方米

　　外圍修車、洗車場300平方米

　　3、結(jié)構(gòu)設(shè)計：

　�、沤o排水設(shè)計：生活用水由xx、西洋自來水公司供水管網(wǎng)提供，設(shè)兩個進水口。供水管口徑為dn200，生活水采用直供系統(tǒng)，最高日用量為90噸。消防用水，由供水管網(wǎng)接入在室外形成環(huán)狀布置，并設(shè)置消防栓，室內(nèi)采用管網(wǎng)直供形式，設(shè)立消防室和消防栓。

　　排水系統(tǒng)。分雨、污水分流體制，污水經(jīng)污水處理池處理后排入城鎮(zhèn)下水道。

　�、齐姎庠O(shè)計：

　　1、供配電：供配電根據(jù)國家標準gbj45-82及建設(shè)部批準jcj16-83規(guī)定，本項目為一類民用建筑，為一級負荷，應(yīng)設(shè)立西路獨立電流。

　　用電總負荷為200kw，同時等級選為0.75，考慮功率因素補償?shù)?.92，則選用160kva變壓器1臺。

　　2、照明：

　　1）、照明以日光燈為主，主要通道與疏散口設(shè)置應(yīng)急照明。

　　2）、設(shè)置防靜電接地和工作設(shè)備接地。

　　3）、采用銅芯綻緣電線電纜。

　�、瞧渌�：

　　1、消防設(shè)計：

　　⑴室外消防為生活、生產(chǎn)和消防聯(lián)合給水系統(tǒng)，并呈環(huán)狀布置，消防水壓由消防水通過水泵接合加壓保證。

　�、剖覂�(nèi)消防設(shè)有室內(nèi)消防泵加壓，并有兩條電源保證供電安全，同時設(shè)有消防接合器以供室外消防車使用。

　　2、通訊設(shè)計：汽車運轉(zhuǎn)站通訊電纜埋于室外地下，并與城鎮(zhèn)通訊干線相接。

　　3、環(huán)保設(shè)計：

　　汽車運轉(zhuǎn)站位于省道寧古線旁，汽車運轉(zhuǎn)站附近無探明礦床和珍稀植物資源，沒有古跡和園林，沒有其他工業(yè)污染。

　　該項目對環(huán)境生產(chǎn)的影響主要是：汽車運轉(zhuǎn)站綜合場所產(chǎn)生的垃圾；洗沖汽車運轉(zhuǎn)站的`污水，生活污水和其他污水。

　　處理方法：垃圾可選用分類運往附近的農(nóng)田作肥料和運往附近的垃圾填埋場進行填埋。污水及其他廢水分別經(jīng)化糞池處理后排入排水溝。

　　4、節(jié)能設(shè)計：

　�、賴�家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計資源[1997]2542號文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇”編制及評估的規(guī)定》的通知。

　�、诠こ添椖吭O(shè)計必須認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、國家和行業(yè)節(jié)能設(shè)計標準。

　�、蹏�家公布的消耗指標和有關(guān)節(jié)能規(guī)定。

　　5、節(jié)能措施

　�、侔础豆�業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標準（jj34—79）》合理規(guī)定照度，照明高度、節(jié)約用電。

　�、谶x用節(jié)能變壓器。

　　第五章組織結(jié)構(gòu)和勞動定員

　　一、組織機構(gòu)

　　本組織實行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理全面負責汽車運轉(zhuǎn)站的運作和經(jīng)營業(yè)務(wù)，下設(shè)辦公室、企業(yè)管理部、財會部。

　　二、勞動定員

　　汽車運轉(zhuǎn)站每年按365天計算，企業(yè)勞動定員為10人。

　　三、人員培訓(xùn)

　　本企業(yè)招聘人員均需達到高中以上文化水平，人員均需培訓(xùn)相關(guān)知識持證上崗，確保一流的管理，一流的服務(wù)。

　　第六章建設(shè)工期

　　該項目建設(shè)工期計劃從20xx年度初開始，工期20個月，20xx年底竣工并投入使用。

　　第七章投資估算與資金籌措

　　一、估算依據(jù)

　　1、xx省建筑工程綜合估算定額。

　　2、地方材料價格以xx縣現(xiàn)有市場價格為基礎(chǔ)計算。

　　3、設(shè)備及安裝工程按有關(guān)制造廠家提供的報價或估價。

　　二、投資估算

　　1、土地征用費用：每畝3萬元，包括土地補償費、置費、麥畝賠償費及稅金配套費等。

　　2、建安工程費

　　3、可研勘察設(shè)計費以建安工程的3%計。

　　4、工程監(jiān)理費為建安工程的2%計。

　　5、基本預(yù)備費取3%計。

　　本項目固定資產(chǎn)投資估算為500萬元。

　　三、資金籌措

　　資金拼盤方案和資金來源：采用股份合作制，國有資金占股份51%，非國有資金占49%，資金由交通局、xx客運汽車站出資51%，其余向私營企業(yè)或個人籌資。

　　第八章財務(wù)分析

　　一、項目投資估算：

　　總投資500萬元

　　土地征收費175萬元

　　其他手續(xù)費5萬元

　　建筑160萬元

　　裝修160萬元

　　二、年收入及稅收估算：

　　1、本汽車轉(zhuǎn)運站年營業(yè)純收入15萬元，便利店租金5萬元；二層辦公室租金5萬元；三層賓館等場所租金8萬元。

　　2、貨車停車場年收入3萬元；車輛修理所年收入5萬元；洗車場租金2萬元。

　　合計年收入43萬元。

　　三、營業(yè)稅及附加：

　　1、營業(yè)稅：按年營業(yè)收入額的5%計算。

　　2、城市建設(shè)維護費：按營業(yè)稅的7%計算。

　　3、教育附加費：按營業(yè)稅的3%計算。

　　4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費：按營業(yè)稅的3.5%計算。

　　5、社會事業(yè)發(fā)展費：按營業(yè)稅的4%計算。

　　四、總成本估算

　　1、工資福利費：企業(yè)管理人員按10人計，每月每人800元，年工資福利費為9.6萬元。

　　2、水電通訊費：店內(nèi)的用戶自己承擔，本次計算的僅是汽車運轉(zhuǎn)站所消耗的水電通訊費，為1.2萬元。

　　3、修理費：按折舊額的10%計提（包括無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)）。

　　4、折舊和攤銷：按照有關(guān)規(guī)定土建折舊按30年期，折舊殘值率5%，設(shè)備按12年期折舊，殘值率取5%，無形資產(chǎn)攤銷按10年期，遞延資產(chǎn)攤銷為5年期。

　　五、財務(wù)經(jīng)濟指標

　　本項目財務(wù)分析計算期采取12年，本項目的全部投資靜態(tài)回收內(nèi)部收益率為8.2%。

　　六、社會效益

　　該綜合大樓建成后將會有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，吸引本地和外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資經(jīng)營，同時極大地改善xx投資環(huán)境，形成規(guī)模優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，同時拓寬了xx地區(qū)富余勞動力的就業(yè)門路，具有較好的社會效益。

　　第九章結(jié)論

　　綜上所分析，本項目作為社會公益性項目，雖然該項目前期投入較大，但符合國家鼓勵、扶持政策，因此政府在稅費和資金方面給予一定的支持，本鎮(zhèn)是xx縣xx地區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展的中心鎮(zhèn)，市場前景較好。財務(wù)內(nèi)部收益率達到8.2%，每年純利潤達40萬元以上。

可行性研究報告11

　　委托方（甲方）：________

　　地址：________

　　受托方（乙方）：________

　　地址：________

　　依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方委托乙方編制項目市場調(diào)查和可行性研究報告編制的相關(guān)事項，甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、項目概況

　　項目名稱：項目項目估算投資：______萬元

　　二、工作內(nèi)容

　　甲方委托乙方對本項目進行市場調(diào)查和可行性研究，提出合理性建議，編制并出具可行性研究報告，具體內(nèi)容及要求詳見附件。

　　三、合同期限及編制成果的提交

　　1、乙方為本合同項目提供的服務(wù)至本項目編制成果經(jīng)甲方及有關(guān)主管部門審查通過為止。

　　2、編制成果文件的份數(shù)及提交日期

　　四、合同價款及支付

　　經(jīng)雙方商定，本合同編制費以包干的形式計�。ㄒ寻�含人工費、交通費、食宿費、材料費等乙方為開展委托工作所需要的所有費用），甲方向乙方支付本項目的可行性研究報告編制費用為元整（大寫：元整），本費用為固定費用，在乙方全面履行本合同義務(wù)的前提下，上述費用為甲方應(yīng)支付給乙方的全部費用，計費說明詳見附件。

　　1、本合同簽訂生效后元（大寫：元整）。

　　2、乙方向甲方提交符合本合同約定的可行性研究報告初稿后，日內(nèi)，甲方向乙方支付款項______元（大寫：______元整）。

　　3、乙方向甲方提交符合本合同約定的可行性研究報告定稿后，經(jīng)甲方書面認可且可行性研究報告通過審查之日起工作日內(nèi)，甲方向乙方支付元整（大寫：元整）。

　　4、乙方應(yīng)在甲方付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則，甲方有權(quán)延期支付該期款項，直至乙方提供發(fā)票為止。

　　五、甲方的責任和義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，提供與本項目相關(guān)的數(shù)據(jù)和資料，乙方收到甲方提供的數(shù)據(jù)和資料之日起個日歷天內(nèi)一次性告知甲方需要補充的材料。

　　2、甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標準進行編制。

　　3、配合乙方的現(xiàn)場調(diào)研工作。

　　4、配合乙方完成相關(guān)編制工作。

　　5、在乙方提交編制成果后，應(yīng)盡快呈報相關(guān)部門審查。

　　6、因甲方對項目提出重大變更致使可行性研究報告必須進行重新編制的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費用和出具報告書的時間。

　　7、甲方對乙方可行性研究報告編制服務(wù)的進度享有知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。

　　8、甲方不提供乙方派駐施工現(xiàn)場的工作人員所需的工作及生活條件、通訊及交通工具及必要的勞動保護裝備等，費用由乙方自理。

　　六、乙方的責任和義務(wù)

　　1、依據(jù)有關(guān)政策和實際情況，對項目進行綜合研究、提出建議，按合同約定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向發(fā)包人交付編制成果，并對提交的編制成果的.質(zhì)量負責。

　　2、出具的編制成果，應(yīng)體現(xiàn)甲方要求，必須達到國家標準、行業(yè)標準及國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范深度要求；乙方完成編制初稿后應(yīng)按甲方提出的審查意見和修改意見無償進行修改，直至獲得甲方及有關(guān)主管部門審批通過。

　　3、對編制成果出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責無償修改或補充。

　　4、交付編制成果后，按規(guī)定參加審查，并根據(jù)審查結(jié)論做必要的解釋說明和調(diào)整補充，調(diào)整補充已包含在合同工作內(nèi)容中，不再計付費用。

　　5、乙方的編制成果不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)，否則所引起的一切糾紛由乙方負責解決及承擔責任，乙方為本項目所完成的編制成果的所有權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)歸甲方。

　　6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的工作全部或部分轉(zhuǎn)委托給任何第三方。

　　七、保密條款

　　1、乙方對于甲方提供的一切信息及資料負有嚴格的保密義務(wù)，不得以任何名義以此進行牟利活動，不得發(fā)表，也不得向任何第三方透露，否則應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。

　　2、任何一方及其工作人員，對在就本項目進行洽談接觸及其后的工作開展過程中，所知悉的對方未公開的信息與資料（包括但不限于書面、光盤、電子數(shù)據(jù)等任何形式），均應(yīng)保密，否則，應(yīng)賠償對方因此遭受的經(jīng)濟損失。

　　八、違約責任

　　1、因甲方原因，未按合同約定時間提供本項目相關(guān)的數(shù)據(jù)和資料（工作用基礎(chǔ)資料），交付編制成果時間相應(yīng)順延。

　　2、因甲方原因，未按合同約定時間支付相應(yīng)階段款項，每逾期一天，按應(yīng)付款的1‰支付違約金。

　　3、因乙方原因，乙方逾期提交可行性研究報告的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付合同總價款1‰的違約金；遲延達到7日，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的所有款項。

　　4、乙方提交的可行性研究報告不符合同約定標準，乙方應(yīng)無償修改至甲方確認為止，經(jīng)兩次修改仍不符合約定標準的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方應(yīng)返還甲方已支付的所有款項。

　　5、由于乙方錯誤造成質(zhì)量事故損失的，乙方除負責采取補救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的編制費。損失嚴重的，應(yīng)根據(jù)損失的程度和乙方責任大小向甲方支付賠償金。

　　九、爭議解決

　　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向甲方所在地人民法院起訴。

　　十、其他

　　1、本協(xié)議書一式肆份，經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效，其中甲方及乙方各執(zhí)貳份為憑。

　　2、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：________法定代表人（或代理人）：________開戶銀行：________銀行帳號：________開戶名稱：________電話：________日期：________

　　乙方（蓋章）：________法定代表人（或代理人）：________開戶銀行：________銀行帳號：________開戶名稱：________電話：________日期：________

可行性研究報告12

　　項目可行性研究報告是企業(yè)從事建設(shè)項目投資活動之前，由可行性研究主體（一般是專業(yè)咨詢機構(gòu)）對市場、收益、技術(shù)、法規(guī)等項目影響因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經(jīng)濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復(fù)的文件。

　　《種植項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現(xiàn)如下幾方面用途：

　　—— 用于報送發(fā)改委立項、核準或備案

　　—— 用于申請土地

　　—— 用于申請國家專項資金

　　—— 用于申請政府補貼

　　—— 用于融資、銀行貸款

　　—— 用于對外招商合作

　　—— 用于上市募投

　　—— 用于園區(qū)評價定級

　　—— 用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)

　　—— 用于企業(yè)節(jié)能審查

　　—— 用于環(huán)保部門對項目進行環(huán)境評價

　　—— 用于安監(jiān)部門對項目進行安全審查

　　【種植項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分 項目總論

　　第二部分 項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　第三部分 項目產(chǎn)品市場分析

　　第四部分 項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　第五部分 項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　第六部分 項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　第七部分 項目組織和勞動定員

　　第八部分 項目實施進度安排

　　第九部分 項目財務(wù)評價分析

　　第十部分 項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　第十一部分 項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　第十二部分 項目可行性研究結(jié)論與建議

　　第一部分 種植項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、種植項目背景

　　（一）項目名稱

　�。ǘ�）項目的承辦單位

　�。ㄈ�）承擔可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

　�。�六）項目建設(shè)地點

　　二、項目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

　�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場前景

　�。ǘ�）項目原料供應(yīng)問題

　　（三）項目政策保障問題

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　�。�六）項目技術(shù)保障問題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}

　�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問題

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結(jié)論

　�。ㄊ�）項目社會效益結(jié)論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分 種植項目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、種植項目建設(shè)背景

　�。ㄒ唬﹪�家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　�。ǘ�）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　二、種植項目建設(shè)必要性

　　三、種植項目建設(shè)可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性

　　（二）政策可行性

　�。ㄈ�）技術(shù)可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分 種植項目產(chǎn)品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、種植項目產(chǎn)品市場調(diào)查

　�。ㄒ唬┓N植項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

　�。ǘ�）種植項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

　　（三）種植項目產(chǎn)品價格調(diào)查

　�。ㄋ模┓N植項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

　�。ㄎ澹┓N植項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查

　�。�六）種植項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

　　二、種植項目產(chǎn)品市場預(yù)測

　　市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的`信息資料，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報告中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

　　（一）種植項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測

　�。ǘ�）種植項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測

　�。ㄈ�）種植項目產(chǎn)品價格預(yù)測

　�。ㄋ模┓N植項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測

　�。ㄎ澹┓N植項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測

　�。�六）種植項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分 種植項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、種植項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、種植項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O(shè)備選型

　�。ǘ�）工藝說明

　　（三）工藝流程

　　三、種植項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬�營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　（二）營銷模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　�。ㄈ�）促銷策略

　　第五部分 種植項目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、種植項目建設(shè)地

　�。ㄒ唬┓N植項目建設(shè)地地理位置

　　（二）種植項目建設(shè)地自然情況

　�。ㄈ�）種植項目建設(shè)地資源情況

　�。ㄋ模┓N植項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

　　（五）種植項目建設(shè)地人口情況

　　二、種植項目土建總規(guī)

　�。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價

　　（二）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　　（三）場內(nèi)外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內(nèi)容

　　（五）項目土建及配套工程造價

　�。�六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 種植項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、種植項目環(huán)境保護

　　（一）項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ�）項目環(huán)境保護措施

　�。ㄈ�）項目環(huán)境保護評價

　　二、種植項目資源利用及能耗分析

　　（一）項目資源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、種植項目節(jié)能方案

　　（一）項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

　　（二）項目節(jié)能分析

　　四、種植項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯�防設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ�）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災(zāi)報警系統(tǒng)

　�。ㄋ模�滅火系統(tǒng)

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　五、種植項目勞動安全衛(wèi)生方案

　　（一）項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

　�。ǘ�）項目勞動安全保護措施

　　第七部分 種植項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

　　一、種植項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、種植項目勞動定員和人員培訓(xùn)

　�。ㄒ唬﹦趧佣▎T

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓(xùn)及費用估算

　　第八部分 種植項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　一、種植項目實施的各階段

　�。ㄒ唬┙�立項目實施管理機構(gòu)

　　（二）資金籌集安排

　�。ㄈ�）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　�。ㄋ模┛辈煸O(shè)計和設(shè)備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�準備

　　（六）施工和生產(chǎn)準備

　�。ㄆ撸┛⒐を炇�

　　二、種植項目實施進度表

　　三、種植劑項目實施費用

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位管理費

　�。ǘ�）生產(chǎn)籌備費

　　（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�(yīng)支出的費用

　　第九部分 種植項目財務(wù)評價分析

　　一、種植項目總投資估算

　　種植項目可行性研究報告總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、種植項目資金籌措

　　一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

　　（一）資金來源

　�。ǘ�）項目籌資方案

　　三、種植項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　�。ǘ�）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

　　（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明

　�。ǘ�）項目測算基本設(shè)定

　　五、種植項目總成本費用估算

　　種植項目可行性研究報告總成本費用估算

　　（一）直接成本

　�。ǘ�）工資及福利費用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷

　�。ㄋ模┕べY及福利費用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M

　�。�六）財務(wù)費用

　　（七）其他費用

　�。ò耍┴攧�(wù)費用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　（一）銷售收入

　�。ǘ�）銷售稅金及附加

　　（三）增值稅

　�。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　�。ㄒ唬╉椖客顿Y現(xiàn)金流估算

　　種植項目可行性研究報告投資現(xiàn)金流估算

　�。ǘ�）項目資本金現(xiàn)金流估算

　　種植項目可行性研究報告資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來

　　的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不

　　確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

　　行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　　（一）盈虧平衡分析

　�。ǘ�）敏感性分析

　　第十部分 種植項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

　　一、財務(wù)評價

　　財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現(xiàn)值

　　財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。

　　種植項目可行性研究報告財務(wù)凈現(xiàn)值

　�。ǘ�）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

　　種植項目可行性研究報告財務(wù)內(nèi)部收益率

　�。ㄈ�）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

　�。╨）計算公式

　　動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

　　Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　�。�2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；

　　2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。

　�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　種植項目可行性研究報告投資收益率ROI

　　ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。�六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。種植項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　（七）項目測算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價

　　國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分 種植項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　一、建設(shè)風(fēng)險分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險及防控措施

　　三、市場風(fēng)險及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分 項目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、 廠址選擇報告書

　　4、 資源勘探報告

　　5、 貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預(yù)測報告

　　9、引進技術(shù)項目的考察報告

　　10、 引進外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

　　2、 總平面布置方案圖（設(shè)有標高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車間布置方案簡圖

　　5、 其它

　　……

可行性研究報告13

　　一、項目摘要。項目內(nèi)容的摘要性說明，包括項目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點、建設(shè)年限、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、投資估算、運行費用與效益分析等。

　　二、項目建設(shè)的必要性和可行性。

　　三、市場供求分析及預(yù)測。主要包括本項目區(qū)本行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析、現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查與分析、市場需求調(diào)查與預(yù)測等。

　　四、項目承擔單位的基本情況。包括人員狀況，固定資產(chǎn)狀況，現(xiàn)有建筑設(shè)施與配套儀器設(shè)備狀況，專業(yè)技術(shù)水平和管理體制等。

　　五、項目地點選擇分析。項目建設(shè)地點選址要直觀準確，要落實具體地塊位置并對與項目建設(shè)內(nèi)容相關(guān)的`基礎(chǔ)狀況、建設(shè)條件加以描述，不可以項目所在區(qū)域代替項目建設(shè)地點。具體內(nèi)容包括項目具體地址位置、項目占地范圍、項目資源及公用設(shè)施情況，地點比較選擇等。

　　六、生產(chǎn)等工藝技術(shù)方案分析。主要包括項目技術(shù)來源及技術(shù)水平、主要技術(shù)工藝流程與技術(shù)工藝參數(shù)、技術(shù)工藝和主要設(shè)備選型方案比較等；

　　七、項目建設(shè)目標、任務(wù)、總體布局及總體規(guī)模；

　　八、項目建設(shè)內(nèi)容。項目建設(shè)內(nèi)容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設(shè)備等。要逐項詳細列明各項建設(shè)內(nèi)容及相應(yīng)規(guī)模。土建工程：詳細說明土建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、建筑結(jié)構(gòu)及造價。建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)標準應(yīng)與項目建設(shè)屬性與功能相匹配，屬于分期建設(shè)及有特殊原因的，應(yīng)加以說明。水、暖、電等公用工程和場區(qū)工程要有工程量和造價說明。配套儀器設(shè)備：說明規(guī)格型號、數(shù)量及單位、價格、來源。對于單臺估價高于5萬元的儀器設(shè)備，應(yīng)說明購置原因及理由及用途。對于技術(shù)含量較高的儀器設(shè)備，需說明是否具備使用能力和條件。配套農(nóng)機具：說明規(guī)格型號、數(shù)量及單位、價格、來源及適用范圍。

　　九、投資估算和資金籌措。依據(jù)建設(shè)內(nèi)容及有關(guān)建設(shè)標準或規(guī)范，分類詳細估算項目固定資產(chǎn)投資并匯總，明確投資籌措方案。

　　十、建設(shè)期限和實施的進度安排。根據(jù)確定的建設(shè)工期和勘察設(shè)計、儀器設(shè)備采購、工程施工、安裝、試運行所需時間與進度要求，選擇整個工程項目最佳實施計劃方案和進度。

　　十一、土地、規(guī)劃和環(huán)保。需征地的建設(shè)項目，項目可行性研究報告中必須附國土資源部門核發(fā)的建設(shè)用地證明或項目用地預(yù)審意見。需要辦理建設(shè)規(guī)劃報建以及環(huán)評審批的，附規(guī)劃部門規(guī)劃意見書以及環(huán)保部門環(huán)評批復(fù)。

　　十二、項目組織管理與運行。主要包括項目建設(shè)期組織管理機構(gòu)與職能，項目建成后組織管理機構(gòu)與職能、運行管理模式與運行機制、人員配置等；同時要對運行費用進行分析，估算項目建成后維持項目正常運行的成本費用，并提出解決所需費用的合理方式方法。

　　十三、效益分析與風(fēng)險評價。對項目建成后的經(jīng)濟與社會效益測算與分析。特別是對項目建成后的新增固定資產(chǎn)和開發(fā)、生產(chǎn)能力，以及經(jīng)濟效益、社會效益等進行量化分析。

　　十四、招標方案。按照《農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項目招標投標管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，編制招標方案。

　　十五、有關(guān)證明材料。各種附件、附表、附圖及有關(guān)證明材料應(yīng)真實、齊全。

　　另外，對項目可行性研究報告的封面要求如下：

　　項目名稱：xx

　　主管部門：xx

　　建設(shè)地點：xx

可行性研究報告14

　　一、基本情況

　　1.項目單位基本情況:單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法定代表人姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務(wù)收支、上級單位名稱及所屬市級部門等。

　　可行性研究報告編制單位的基本情況:單位名稱、地址及郵政編碼、聯(lián)系電話、法定代表人姓名、資質(zhì)等級等。

　　合作單位的基本情況:名稱、地址和郵政編碼、聯(lián)系電話、法定代表人姓名等。

　　2.項目負責人基本情況:姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與項目相關(guān)的主要業(yè)績。

　　3.項目基本狀況:項目名稱、項目類型、項目屬性、主要工作數(shù)據(jù)、預(yù)期總體目標和階段性目標狀況；主要預(yù)期經(jīng)濟或社會效益指標；項目的總投資狀況(包括人力、財力和物力方面)。

　　二、必要性和可行性

　　1.項目的背景。項目受益范圍分析；國家(包括部門和地區(qū))需求分析；項目單位需求分析；項目是否符合國家政策，是否屬于國家政策優(yōu)先考慮的領(lǐng)域和范圍。

　　2.項目實施的必要性。項目實施對促進職業(yè)發(fā)展或完成行政任務(wù)的好處和作用。

　　3.項目實施的可行性。項目的主要工作思路和設(shè)想；項目預(yù)算的合理性和可靠性分析；項目預(yù)期社會經(jīng)濟效益分析；與類似項目的比較分析；項目預(yù)期效益的持久性分析。

　　4.項目風(fēng)險和不確定性。項目實施中存在的主要風(fēng)險和不確定性分析；風(fēng)險對策分析。

　　三、實施條件

　　1.人員條件。項目負責人的'組織和管理潛力；項目主要參與人員的姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)及對項目的熟悉程度。

　　2.資助條件。項目總投資額和投資計劃；對財政預(yù)算資金的需求；其他渠道資金的來源及其落實情況。

　　3.基本條件。項目單位和協(xié)作單位完成項目已經(jīng)具備的基本條件(重點是項目單位和協(xié)作單位已經(jīng)具備的設(shè)施和需要補充的關(guān)鍵設(shè)施)。

　　4.其他相關(guān)條件。

可行性研究報告15

　一、現(xiàn)狀

　　我們建設(shè)國際化社區(qū)的本質(zhì)目標是滿足人們對美好生活的需求，讓市民和國際友人享受高品質(zhì)、國際化的生活。核心理念是堅持國際標準和國際化思維，重點在于完善社區(qū)功能，提高生活品質(zhì)。全域國際化社區(qū)建設(shè)是城鄉(xiāng)社區(qū)發(fā)展的具體實踐，也是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要內(nèi)容之一。我們深刻認識到二次創(chuàng)業(yè)的大格局，結(jié)合實際提出了建設(shè)“新時代公園城市特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”的奮斗目標。我們將以“產(chǎn)業(yè)服務(wù)型、文創(chuàng)旅游型、商居生態(tài)型”為重點，推進國際化精品民宿、國際化業(yè)態(tài)提升和國際化志愿者服務(wù)站三大項目建設(shè)，全力推進國際化社區(qū)建設(shè)。

　�。ǘ�）產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　一是產(chǎn)業(yè)體系逐漸系統(tǒng)化。 產(chǎn)業(yè)體系主要為農(nóng)業(yè)依托型，同時以“小民宿”為方向的旅游業(yè)嵌入發(fā)展，逐步成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。當前的產(chǎn)業(yè)體系仍然以農(nóng)業(yè)為核心，以休閑、旅游、觀光、采果、文創(chuàng)、體育等為衍生產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈共同推動街道發(fā)展。一方面街道具有特色水果產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。枇杷、櫻桃、葡萄三大特色水果產(chǎn)業(yè)規(guī)模成熟、運行順暢，在規(guī)模不斷壯大、技術(shù)不斷更新、現(xiàn)代科技不斷融合的趨勢下，水果產(chǎn)業(yè)良好的市場競爭力逐步凸顯。同時地處龍泉山森林公園范圍內(nèi)，生態(tài)保育功能顯著，充分體現(xiàn)街道在全域規(guī)劃中的功能分區(qū)特點，形成規(guī)�；�的產(chǎn)業(yè)集聚。在建設(shè)櫻桃基地、葡萄基地、枇杷基地、桃源村特色民宿產(chǎn)業(yè)示范區(qū)等產(chǎn)業(yè)基地過程中不斷增強創(chuàng)新，開拓路徑。另一方面街道“一三”產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展?jié)摿�巨大。商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、文創(chuàng)業(yè)、體育業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)皆是未來逐步占據(jù)產(chǎn)業(yè)版圖的重點發(fā)展對象。體現(xiàn)“一三”融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項目已不同程度投入運行。

　　特色水果產(chǎn)業(yè)是街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展成果的初步體現(xiàn)，20年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展所積累的成果較大提升了特色水果產(chǎn)業(yè)在成都市乃至四川省的競爭力。20xx年，街道枇杷種植共計19000余畝，規(guī)模成熟，產(chǎn)量穩(wěn)定；櫻桃種植共計1000余畝，附加效益強大，極具發(fā)展?jié)摿�；葡萄種植6000余畝，年產(chǎn)量400余噸，產(chǎn)值70余萬元，融合科技興農(nóng)，更具規(guī)模效益。同時基于水果成熟季觀光旅游。

　　二是特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)初具規(guī)模。 以x村為主覆蓋街道全域的枇杷產(chǎn)業(yè)通過二十年的發(fā)展，成熟的體系、龐大的規(guī)模，在農(nóng)業(yè)管理技術(shù)不斷提升的加持下實現(xiàn)了強大的產(chǎn)業(yè)效力，是農(nóng)戶經(jīng)濟收入的主要來源之一。x村櫻桃基地建設(shè)十年，通過農(nóng)學(xué)院的技術(shù)支撐，豐富了產(chǎn)業(yè)鏈，提升了果品質(zhì)量，較大程度增加了當?shù)匕傩盏慕?jīng)濟收入，促進了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，為x村以及街道發(fā)展帶來較大的推動力，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)與獨特的產(chǎn)業(yè)特色，并提升了街道在觀光采果業(yè)中的競爭力。櫻桃溝產(chǎn)業(yè)成熟發(fā)展的同時也促進了當?shù)鼗�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升了鄉(xiāng)村公路的`美觀度，增強了停車場的便捷度，為前來觀光采果的游客帶來了更加舒適的體驗。同時櫻桃溝基地成為x大學(xué)碩士、博士教學(xué)基地，完成了集科研、教育、產(chǎn)業(yè)為一體的綜合試驗基地建設(shè)，x村葡萄基地引領(lǐng)了特色水果產(chǎn)業(yè)的發(fā)展新方向�；�地將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技運用到基地農(nóng)產(chǎn)品種植、管理、豐富、繁育等全過程產(chǎn)業(yè)鏈中，與農(nóng)業(yè)科學(xué)院密切合作，通過科研院所推陳出新的農(nóng)業(yè)前沿科技，促進葡萄種類更加豐富、產(chǎn)品質(zhì)量更加優(yōu)質(zhì)、采果時間不斷延長，引入先進品種，豐富產(chǎn)業(yè)鏈，不斷提升葡萄基地在成都市水果產(chǎn)業(yè)中的市場競爭力。

　　二、存在的問題

　　（一）基層干部對國際化社區(qū)建設(shè)缺乏深入理解

　　國際化社區(qū)建設(shè)是一個全新的課題，對于基層干部而言更是如此。由于缺乏相關(guān)理念，他們往往無從下手，在建設(shè)過程中仍然依靠舊思想和老辦法。這就導(dǎo)致了干部對于國際化社區(qū)的理解程度不夠深入，整體把握較差，站位高度不夠。因此，如何建設(shè)國際化社區(qū)成為了一道難題。面對這個挑戰(zhàn)，我們需要探索新的思路，積極推動國際化社區(qū)建設(shè)，讓基層干部能夠更好地適應(yīng)時代的發(fā)展。

　�。ǘ�）特色產(chǎn)業(yè)根基需鞏固，產(chǎn)業(yè)深入融合程度不夠

　　特色水果產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中存在特色特顯不夠充分，特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢發(fā)揮不足，特色產(chǎn)業(yè)需提檔升級。 一是傳承發(fā)展二十年的枇杷產(chǎn)業(yè)，出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)“老化”現(xiàn)象。枇杷園區(qū)管理精細化程度低，果樹老化、病蟲害等問題較為普遍。 二是 x村櫻桃產(chǎn)業(yè)基地已使用十年，綜合經(jīng)濟效益較好，但目前規(guī)模較小、果期較短、品種單一，規(guī)模效益體現(xiàn)不夠。 三是葡萄產(chǎn)業(yè)雖然已達到一定規(guī)模，但存在品種豐富、農(nóng)業(yè)設(shè)施良好、規(guī)�；�種植的農(nóng)戶較少，全域內(nèi)單體小農(nóng)戶較多，以種植某類品種為主，缺乏市場競爭力，銷售渠道不夠多元，且受氣候影響大，抗風(fēng)險能力不夠強。

　�。ㄈ�）國際化社區(qū)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展路徑不清晰

　　國際化社區(qū)建設(shè)雖然已經(jīng)推動了大半年，但理念宣傳不夠到位，思想接收程度不夠，導(dǎo)致國際化社區(qū)建設(shè)的規(guī)劃存在一定的問題。國際化社區(qū)建設(shè)是全域全方位的工作，xx國際化社區(qū)建設(shè)核心便是特色產(chǎn)業(yè)的“融合發(fā)展，以社區(qū)為鏈接形式。

　　三、對策及建議

　�。ㄒ唬┖粚嵁a(chǎn)業(yè)根基，加快發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模效用

　　自古以來，農(nóng)業(yè)便在文明發(fā)展史中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，是人類生產(chǎn)生活的物資保障，是“二、三”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本前提，只有夯實農(nóng)業(yè)根基，方能推動五千年文明永續(xù)。于xx而言，特色水果產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)中的主要產(chǎn)業(yè)，是整個產(chǎn)業(yè)體系中的關(guān)鍵核心。夯實產(chǎn)業(yè)根基，便是鞏固好特色水果產(chǎn)業(yè)根基。要堅持科技興農(nóng)，深化與農(nóng)科院、x大學(xué)的合作，建立友好合作關(guān)系，成立合作試驗基地，發(fā)揮科技產(chǎn)品效用，淘汰低產(chǎn)、老化果樹，豐富特色水果櫻桃、葡萄、枇杷的品種，推廣高產(chǎn)、抗病蟲害品種，加快產(chǎn)業(yè)的連線成片工作，打造好品牌化建設(shè)工作，發(fā)揮好產(chǎn)業(yè)集聚形成的規(guī)模效用。

　　（二）推動產(chǎn)業(yè)深入融合，健全都市觀光農(nóng)旅文產(chǎn)業(yè)鏈

　　我們應(yīng)該充分發(fā)揮特色水果產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，結(jié)合自身條件，推進產(chǎn)業(yè)深度融合，發(fā)揮體制優(yōu)勢，加快建設(shè)基于特色水果產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代都市觀光農(nóng)旅文化產(chǎn)業(yè)鏈。加快步伐，搶占特色模式發(fā)展的先機，爭先建設(shè)好一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式區(qū)域，并加強宣傳工作，快速形成人流聚集的旅游勝地。同時，提升農(nóng)家樂、民宿等旅游配套設(shè)施，完善標識標牌、停車場、道路美化等配套設(shè)施，加快推進觀光采摘步道、觀景平臺、展銷點位等硬件設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)觀光旅游與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)融合發(fā)展，打造特色水果產(chǎn)業(yè)的新亮點。

　�。ㄈ�）著重打造一個國際化社區(qū)，發(fā)揮窗口效用

　　國際化社區(qū)建設(shè)作為一個新課題，涉及領(lǐng)域較為廣泛，干部、群眾深入理解需要時間，在這個過程中，可以通過集智聚力打造一個國際化社區(qū)作為示范單位，帶動干部、群眾逐漸理解國際化社區(qū)內(nèi)涵。打造這樣一個國際化社區(qū)也是作為一個窗口去體現(xiàn)出國際化社區(qū)與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的路徑。這樣一個國際化社區(qū)應(yīng)當是結(jié)合產(chǎn)業(yè)特點，利用國際化志愿者服務(wù)站的資源去展示特色水果產(chǎn)業(yè)并以此形成志愿服務(wù)，既體現(xiàn)文化又發(fā)揮宣傳作用，展示我們的農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)品，作為一個展示窗口來鮮明地體現(xiàn)出融合發(fā)展的路徑。

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