土地房屋租賃合同

時間：2025-11-19 19:41:32 合同大全

土地房屋租賃合同(精選15篇)

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編為大家收集的土地房屋租賃合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

土地房屋租賃合同(精選15篇)

土地房屋租賃合同1

　　承租方：出租方：（以下簡稱乙方）

　　一、乙方就該地塊長米，寬米，（包括一座廠房，占地面積約為平方米）租給甲方使用事項(xiàng)簽定該協(xié)議，租用期暫定年，租金自年月

　　二、本協(xié)議所約定的租金，按照先支付后使用的原則，由甲方按年度向乙方支付，并應(yīng)于每xx年x月x日之前付至乙方，如甲方未按本協(xié)議約定的付款日（簽定協(xié)議日）全額支付下年度租金，則自逾期之日起，按其未支付租金額的%，支付滯納金，逾期30日仍未全額支付下年度租金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

　　三、租用期內(nèi)，乙方不得妨礙甲方對該廠地行使正當(dāng)權(quán)利。

　　四、在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，否則造成甲方的.一切損失，均由乙方全額賠償，租用期滿后，如甲方需要，可優(yōu)先租用該廠地。

　　五、乙方負(fù)責(zé)交納與租用土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)用及其它法定的費(fèi)用。

　　六、若因國家或地方政府征用土地，對甲方所蓋的房屋及電力設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償?shù)目顢?shù)應(yīng)由甲方所得。

　　七、在租賃期內(nèi)，主廠房所出現(xiàn)的一切質(zhì)量問題應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修。

　　八、本協(xié)議雙方同意后，自簽字之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　出租方：承租方：

　　xx年x月x日

土地房屋租賃合同2

　　甲方：xxx

　　乙方：xxx

　　甲方土地房屋地處xxxxxxx，空廠院一座，院內(nèi)有平房八間及建筑物和院內(nèi)所有土地對外實(shí)行出租，乙方經(jīng)考查后愿意租賃，雙方就租賃事宜特訂如下：

　　一、廠院坐落位置與面積：

　　本院坐落在xxxxxxxxxxx土地段，東鄰北大街，西鄰xxx，北鄰xxx，南鄰xxx，總占地面積xx畝。

　　二、租賃實(shí)物：

　　現(xiàn)坐落在本院內(nèi)的一切土地的使用空地。臨高速引線路有平房八間，石棉瓦空房三間及所有建筑物。

　　三、租賃、時間、價格及付款方式：

　　本承包期為xx年零xx個月，自20xx年xx月xx日開始至20xx年xxx月xZxx日止。全院及所有門面房和建筑物每年租金為xxx元整(xxx元)。一年一交，每年在xx月xx日前交付當(dāng)年租金。直到合同期滿。

　　四、甲方責(zé)任和義務(wù)和承諾

　　保證乙方有一個良好的經(jīng)營環(huán)境，不得以任何借口干涉乙方的人事安排和工作事務(wù)。除收取乙方租金外，不得加收乙方的任何雜項(xiàng)費(fèi)用，不得以任何借口對乙方賃金漲浮，如對外有任何糾紛甲方應(yīng)出面調(diào)解。

　　附：門面房現(xiàn)租賃戶所用的房屋及一切到期由甲方負(fù)責(zé)要回并交于乙方，以后的經(jīng)營權(quán)及租金由乙方經(jīng)營和收取。

　　五、乙方責(zé)任

　　安全生產(chǎn)，合法經(jīng)營，承包租賃期內(nèi)的工商、稅收、水電由乙方承擔(dān)并保證在租賃期內(nèi)房屋等一切設(shè)施完整。

　　六、規(guī)定承包期內(nèi)乙方根據(jù)生產(chǎn)生活需要，需建設(shè)房屋和改建時，可自行建設(shè)和改造，到期恢復(fù)原狀。

　　七、在本合同有效期內(nèi)，如因政府征用土地，乙方建造的`附屬物及經(jīng)濟(jì)賠償歸乙方所有，甲方的附屬物歸甲方所有，甲方應(yīng)退還乙方交該年的剩余款。

　　八、在本合同有效期內(nèi)，如乙方因原因需轉(zhuǎn)讓時，必須通知甲方，甲方無權(quán)干涉，但甲方在本合同有效期內(nèi)不得以任何借口趕走乙方，如違反合同應(yīng)退還乙方在租賃期內(nèi)的所有租金。

　　九、在租賃期內(nèi)和建設(shè)過程中如果與xx二組，xxx等人因此院內(nèi)的一切糾紛，由xxxx負(fù)責(zé)解決，所造成的損失由xxx賠償。

　　十、本合同在未盡事宜情況下，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。

　　此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　證明人：

　　年月日

土地房屋租賃合同3

　　出租方：身份證號：

　　承租方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　出租方將自有的坐落在淮北市相山區(qū)_______路_______號的房屋及其附屬院落__約___平房米出租給承租方作工人居住使用。

　　租賃期暫定2年，出租方從_______年_______月_______日起將出租房屋交付承租方使用，至_______年_______月_______日收回。

　　雙方議定每月的租金為人民幣_______元整(￥ )，出租方不得向承租方收取約定租金以外的費(fèi)用，租賃期間水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)。半年支付一次房租，每半年租賃到期提前10天支付下期房租，出租方收取租金時提供可報賬發(fā)票。

　　出租方提供三通(上水、下水、用電)以保障承租方正常使用，協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)仃P(guān)系。承租方因使用需要，可以在院子內(nèi)進(jìn)行化糞池、門崗室、廁所、臨時房屋的建設(shè)和對于原有的房屋進(jìn)行簡單改造。裝修期間免一個月房租。

　　出租方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，主體結(jié)構(gòu)完整，出租房屋己取得共居人同意，該房屋沒有權(quán)屬糾紛。

　　承租方有下列情形之一的，出租方可終止合同并收回房屋，造成出租方損失，由承租方負(fù)責(zé)賠償。

　　1、不按時交納房租;

　　2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的;

　　3、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;

　　4、故意損壞承租房屋的;

　　出租方有下列情形之一的'，承租方可終止合同，所造成的損失全部由出租方承擔(dān)：

　　1、擅自變更租金的;

　　2、擅自將房屋再轉(zhuǎn)租給第三方;

　　3、房屋權(quán)屬出現(xiàn)糾紛的;

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，

　　雙方應(yīng)協(xié)商解決。本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

土地房屋租賃合同4

　　承租方：(以下簡稱甲方)

　　出租方：(以下簡稱乙方)

　　一、乙方就該地塊長米，寬米，(包括一座廠房，占地面積約為平方米)租給甲方使用事項(xiàng)簽定該協(xié)議，租用期暫定年，租金自年月

　　二、本協(xié)議所約定的租金，按照先支付后使用的原則，由甲方按年度向乙方支付，并應(yīng)于每年月日之前付至乙方，如甲方未按本協(xié)議約定的付款日(簽定協(xié)議日)全額支付下年度租金，則自逾期之日起，按其未支付租金額的%，支付滯納金，逾期30日仍未全額支付下年度租金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

　　三、租用期內(nèi)，乙方不得妨礙甲方對該廠地行使正當(dāng)權(quán)利。

　　四、在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，否則造成甲方的一切損失，均由乙方全額賠償，租用期滿后，如甲方需要，可優(yōu)先租用該廠地。

　　五、乙方負(fù)責(zé)交納與租用土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)用及其它法定的'費(fèi)用。

　　六、若因國家或地方政府征用土地，對甲方所蓋的房屋及電力設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償?shù)目顢?shù)應(yīng)由甲方所得。

　　七、在租賃期內(nèi)，主廠房所出現(xiàn)的一切質(zhì)量問題應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修。

　　八、本協(xié)議雙方同意后，自簽字之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　出租方：

　　承租方：

　　年月日

土地房屋租賃合同5

　　出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼：

　　承租方(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼：

　　甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：

　　租賃地址：威遠(yuǎn)縣石油基地8棟2單元702;

　　二、租用期限及其約定：

　　1.租用期限：甲方同意乙方租用1年;自20xx年月日起至年月日。

　　2.房屋租金：每月元人民幣。

　　3.付款方式：年月日前一次性支付，另付押金200元，租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

　　4.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。

　　(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的`;

　　(3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá)30天;

　　(4)連續(xù)三個月不付所有費(fèi)用的。

　　三、雙方責(zé)任及義務(wù)：

　　1.乙方須按時交納水、電、氣、電話、電視等費(fèi)用，租賃期結(jié)束時將相關(guān)繳費(fèi)賬單交給甲方;

　　2.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用

　　3.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議;

　　4.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任;

　　5.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復(fù)。

　　四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

　　本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

土地房屋租賃合同6

　　出租方：(以下簡稱甲方)身份證號：

　　承租方：(以下簡稱乙方)身份證號：

　　第一條甲方將自有的坐落在上海市奉賢區(qū)奉城中心鎮(zhèn)號的房屋棟間，建筑面積___及其周圍土地________平房米出租給乙方作酒店使用。房屋基本狀況如下：

　　1、房屋結(jié)構(gòu)為________，副房結(jié)構(gòu)為：____________

　　3、該房屋平面見本合同附件一，該房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)證復(fù)印件見本合同附件二

　　第二條租賃期限30日收回。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

　　第三條租金和定金。

　　甲乙雙方議定_______年_______月_______日至_______年_______月_______日的每年的租金為人民幣陸拾伍萬元整(￥650000)。_______年_______月_______日至_______年_______月_______日年租金為人民柒拾壹萬伍仟元整(￥715000)。_______年_______月_______日至_______年_______月_______日年租金為人民柒拾捌萬陸仟伍佰元整(￥786500)。 _______年_______月_______日至_______年_______月_______日年租金為人民捌拾陸萬伍仟壹百伍拾元整(￥865150)。乙方在_______月_______日交納給甲方定金________元。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。

　　第四條交付房屋。

　　甲方應(yīng)于_______年_______月_______日之前將該房屋交付給乙方裝修使用。

　　第五條租賃期間的房屋修繕和裝飾

　　甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方因使用需要，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，裝修期間自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日房租免費(fèi)，裝飾物及設(shè)備的所有權(quán)屬乙方。

　　第六條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：

　　(一)、甲方權(quán)利及義務(wù)：

　　1、甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，主體結(jié)構(gòu)完整，出租房屋己取得共居人同意，該房屋沒有權(quán)屬糾紛，所提供附屬設(shè)備與《附件一，二》所列項(xiàng)目相符：

　　2、因乙方在租賃期間出現(xiàn)違法、行為并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方享有索賠權(quán)力;

　　(二)、乙方權(quán)利義務(wù)：

　　l、合同簽定后，乙方擁有受法律保護(hù)的物業(yè)使用權(quán)：

　　3、應(yīng)甲方原應(yīng)耽誤乙方使用的，乙方享有索賠權(quán)力。

　　第七條租賃期滿：租賃期滿后，本合同自動終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前壹個月，向甲方提出申請，如甲方同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

　　第八條?違約責(zé)任：

　　(一)、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，

　　1、乙方造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　2、乙方違約放棄租房的甲方?jīng)]收訂金

　　3、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的`;

　　4、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;

　　5、故意損壞承租房屋的;

　　6、其他違反政府相關(guān)管理規(guī)定或行政職能機(jī)關(guān)法令法規(guī)的行為。

　　(二)、甲方有下列情形之一的，乙方可終止合同，所造成的損失全部由甲方承擔(dān)：

　　1、擅自變更租金的;

　　2、擅自將房屋再轉(zhuǎn)租給第三方的甲方賠償給乙方人民幣十萬元整。

　　3、房屋權(quán)屬出現(xiàn)糾紛的;

　　4、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，不能再使用的;

　　5、未經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的。

　　6、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，甲方賠償給乙方人民幣十萬元整。

　　7、甲方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，延時交房賠償乙方_______元。

　　8、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

　　第九條爭議解決的方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第十條合同終止：

　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前宣個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽定終止合同書，在終止合同書簽定前，本合同仍然有效。若出現(xiàn)不可抗力因素，而導(dǎo)致甲、乙雙方無法繼續(xù)履行租賃合同，本合同自然終止。

　　第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十二條本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份;

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

土地房屋租賃合同7

　　甲方：

　　乙方：

　　為發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，解決下崗職工再就業(yè)。合理利用閑置資源，保護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方充分協(xié)商簽訂本合同。

　　一、租賃地點(diǎn)、面積、租金

　　甲方將院內(nèi)公寓樓以南原閑置復(fù)肥倉庫前占用土地及平房十間租賃給乙方，面積平方米，租金為年租金壹萬元整(項(xiàng)目建設(shè)期間免租金)建復(fù)肥生產(chǎn)項(xiàng)目

　　二、租賃期限為年月日起至年月日止。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、租賃房屋的所有權(quán)屬于甲方，甲方有權(quán)向乙方收取租賃費(fèi)和服務(wù)費(fèi);

　　2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對廠房的使用，如乙方不按規(guī)定的項(xiàng)目經(jīng)營或?qū)⑼恋剞D(zhuǎn)租、買賣以及挪作他用，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任;

　　3、乙方未按合同要求支付租金及服務(wù)費(fèi)，甲方可解除合同并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任;

　　4、合同期間甲方不得擅自收回租賃廠房，因社會公益事業(yè)或不可抗力為因素，甲方可以收回，但應(yīng)提前月以書面形式告知乙方。

　　四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方自xx年起逐年交納租賃費(fèi)，交納時間為當(dāng)年元月十日前，每年壹萬元整;

　　2、自xx年3月1日起，乙方向甲方交納服務(wù)費(fèi)，金額xx年，租金自年月

　　二、本協(xié)議所約定的租金，按照先支付后使用的.原則，由甲方按年度向乙方支付，并應(yīng)于每年月日之前付至乙方，如甲方未按本協(xié)議約定的付款日(簽定協(xié)議日)全額支付下年度租金，則自逾期之日起，按其未支付租金額的%，支付滯納金，逾期30日仍未全額支付下年度租金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

　　三、租用期內(nèi)，乙方不得妨礙甲方對該廠地行使正當(dāng)權(quán)利。

　　五、乙方負(fù)責(zé)交納與租用土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)用及其它法定的費(fèi)用。

　　六、若因國家或地方政府征用土地，對甲方所蓋的房屋及電力設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償?shù)目顢?shù)應(yīng)由甲方所得。

　　七、在租賃期內(nèi)，主廠房所出現(xiàn)的一切質(zhì)量問題應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修。

　　八、本協(xié)議雙方同意后，自簽字之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　出租方：承租方：年月日

土地房屋租賃合同8

　　甲方：

　　乙方：

　　為發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，解決下崗職工再就業(yè)。合理利用閑置資源，保護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方充分協(xié)商簽訂本合同。

　　一、租賃地點(diǎn)、面積、租金

　　二、租賃期限為年月日起至年月日止。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、租賃房屋的所有權(quán)屬于甲方，甲方有權(quán)向乙方收取租賃費(fèi)和服務(wù)費(fèi);

　　2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對廠房的使用，如乙方不按規(guī)定的.項(xiàng)目經(jīng)營或?qū)⑼恋剞D(zhuǎn)租、買賣以及挪作他用，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任;

　　3、乙方未按合同要求支付租金及服務(wù)費(fèi)，甲方可解除合同并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任;

　　4、合同期間甲方不得擅自收回租賃廠房，因社會公益事業(yè)或不可抗力為因素，甲方可以收回，但應(yīng)提前月以書面形式告知乙方。

　　四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方自20xx年起逐年交納租賃費(fèi)，交納時間為當(dāng)年元月十日前，每年壹萬元整;

　　2、自20xx年3月1日起，乙方向甲方交納服務(wù)費(fèi)，金額20xx元，交納時間為每月10日前;

　　3、乙方承租后，只能從事合同規(guī)定經(jīng)營項(xiàng)目;

　　4、合同期滿，如甲方繼續(xù)向外租賃，同等條件，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　五、違約責(zé)任

　　1、如乙方不按時向甲方繳納租賃費(fèi)，從滯納之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用的10%繳納滯納金;

　　2、如甲方中途無故終止合同，除了合同規(guī)定的適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償外，應(yīng)向乙方支付違約金總租金的20%。

　　六、1、合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定

　　2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：

土地房屋租賃合同9

　　出租方：（以下簡稱甲方）

　　承租方：（以下簡稱乙方）

　　甲、乙雙方經(jīng)過公開協(xié)商，在平等自愿、公平基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋（土地）的有關(guān)事宜，訂立協(xié)議如下：

　　1、乙方租賃甲方位于姚辛莊存多維鋼構(gòu)西側(cè)的.房屋（64間）及土地60畝用于存放物品及開辦市場使用。

　　2、租賃期限為十年，自____年起至____年_____月____止。

　　3、租賃價格及給付方式為：房屋租賃費(fèi)用為每間每月150元人民幣，土地租賃價格分段計價，前五年為每畝每年2萬人民幣。第六年每畝2____元，第七年每畝24200元，第八年每畝26620元，第九年每畝29282元，第十年每畝32210元。費(fèi)用采取上交方式，在每一年度的前一個月內(nèi)繳納。

　　4、租賃場地內(nèi)地泵一個作價人民幣10萬元，轉(zhuǎn)讓給乙方，在合同簽訂后將轉(zhuǎn)讓費(fèi)及時給付甲方。

　　5、租賃期間，乙方必須依法自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，出現(xiàn)事故自行處理，自主承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　6、雙方租賃合同為整體租賃，涉及現(xiàn)有租戶處理事宜由雙方協(xié)商辦理。

　　7、租賃期間發(fā)生的水電、衛(wèi)生費(fèi)每年3萬元由村里收取費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并不得因此給甲方造成妨礙和損害，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　8、在租賃期間，乙方需增建建筑物_______平米甲方應(yīng)書面同意，以后未經(jīng)甲方同意乙方不得私自搭建地上物（乙方所建房屋能取得地方政府同意除外）。

　　9、在租賃期間遇國家有征占用地，對于乙方經(jīng)過甲方同意建設(shè)的地上物和堆積物品的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用歸乙方所有，對于原有固定物、可得利益、土地補(bǔ)償?shù)葰w甲方，即誰投資誰受益。

　　10、對于甲方的水電房設(shè)施及時維修和維護(hù)，付款方式為前五年每年為房64間×150×12月=115200元；土地60畝前四年為每年60畝×____0元=1____00元；兩項(xiàng)總計：每年1315200元。五年以后每年每畝累計遞增10%。第六年每畝2____元、總計_______；第七年每畝24200元、總計_______；第八年每畝26620元、總計_______；第九年每畝29282元、總計_______；第十年每畝32210元、總計_______。

　　11、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意用甲方的2間廚房和2間泵房換樓上東側(cè)2間辦公室歸甲方留作辦公用。

　　12、注意防火、防盜，嚴(yán)禁斗毆，不得用煤做飯取暖，杜絕一切安全隱患，積極配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作。

　　13、如遇政府用地、占地，此合同自行終止，不得以各種手段向甲方提無理要求。

　　14、本合同一式四份，雙方各持兩份，具有同等的法律效力。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

土地房屋租賃合同10

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方的房屋坐落于麗江市乙方租用平方米。

　　二、乙方租房用途：。

　　三、租房合同期為年，即年月日至年月日。

　　四、租賃期間租金為每年叁萬元人民幣，付款方式為一年一付，甲方在租賃期間不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　五、在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：電費(fèi)、水費(fèi)、保安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)。

　　六、乙方如在租借房屋期間，有非常行為發(fā)生，和乙方在租用期間使用不當(dāng)引起意外事故，一切后果由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　七、甲方在租賃期間不得干涉乙方經(jīng)營活動，但乙方必須遵守國家法律法規(guī)，不得作違法經(jīng)營活動。

　　八、乙方租賃期滿后，若乙方有意向繼續(xù)經(jīng)營的，在同等條件下，甲方有義務(wù)優(yōu)先向乙方作出租賃。

　　九、乙方租賃期滿，乙方將租賃期間所作裝修房屋及所建房屋無償贈與甲方使用。

　　十、雙方如有特殊情況不租借房屋，應(yīng)該提前一個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽定終止合同書，在終止合同書簽定前，本合同書仍有效。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{五萬元作為違約金。

　　十一、本合同連同附件共二頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　十二、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商解決。

　　十三、補(bǔ)充協(xié)議：

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　電話：授權(quán)代表(簽章)：

　　身份證號：

　　年月日

土地房屋租賃合同11

　　出租方：

　　身份證號：（簡稱甲方）

　　承租方：

　　身份證號：（簡稱乙方）

　　甲方將現(xiàn)有整棟樓房及門前土地租給乙方使用，房屋地址：仁壽縣視高鎮(zhèn)興家村八社。

　　一、租用時間從20xx年十月一日起至20xx年十月一日止。租用時間：二十年。

　　二、使用性質(zhì)：乙方經(jīng)營水泥、沙石、瓷磚等建材物資。

　　三、租金：每年貳萬陸仟元（26000元），乙方不得無故將房屋及土地轉(zhuǎn)租他人。

　　四、本協(xié)議期限內(nèi)甲方不得無故干涉乙方經(jīng)營，不得以任何理由擅自收回土地房屋。

　　五、乙方必須按時繳納租金。

　　六、甲乙雙方在協(xié)議期限內(nèi)不得違約，如任何一方違約造成的損失，按照房屋租金的10（十）倍賠償對方。

　　七、本協(xié)議一式三份，各方各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽字之日起生效，到期后自動失效。

　　甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______

　　電話：______電話：______

　　簽定地點(diǎn)：______

　　簽定時間：xxxx年10月1日

土地房屋租賃合同12

　　【關(guān)鍵詞】 劃撥土地房屋用途合同效力

　　一、引言

　　房屋租賃作為一種讓渡房屋使用權(quán)的一種民事行為，對于建立和完善多層次住房保障體系，活躍市場經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了重要作用。隨著國有企業(yè)改制高潮漸遠(yuǎn)，事業(yè)單位改制日益提上日程，將釋放出大量的劃撥土地上的房屋進(jìn)入市場。眾多國有企業(yè)、事業(yè)單位改制后，仍然保留了房屋所占用國有土地的劃撥性質(zhì)。作為市場主體，國有企事業(yè)單位改制后的公司，從物盡其用和追求經(jīng)濟(jì)效益的角度出發(fā)，必然將閑置的劃撥土地上房屋出租以獲利。本文擬以筆者代理的一起房屋租賃合同糾紛作為切入點(diǎn)，對改變劃撥國有土地上房屋用途的租賃合同效力作初步分析，以拋磚引玉，與司法實(shí)務(wù)人士進(jìn)行交流和探討。

　　二、案件始末

　　位于武漢中心城區(qū)的某文化創(chuàng)意園，由武漢某汽車修造公司經(jīng)營，名為文化創(chuàng)意園實(shí)為商業(yè)街，聚集了多家餐飲、服裝企業(yè)。武漢某餐飲公司承租其中1000余平方米用于經(jīng)營海鮮酒樓，后租賃雙方因房屋租金發(fā)生糾紛，汽車修造公司將該餐飲公司訴至武漢市某區(qū)人民法院。筆者作為餐飲公司的代理律師，憑借多年為國土規(guī)劃行政部門提供法律服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，判斷承租房屋原為國有汽車修造企業(yè)廠房，所占用的土地應(yīng)為劃撥工業(yè)用地，房屋性質(zhì)應(yīng)該為工業(yè)、交通用房。若出租房改變了土地和房屋用途，則租賃合同違反了《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》及《物權(quán)法》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而存在合同無效的可能性。隨后，筆者作為餐飲公司的代理人向國土和房產(chǎn)管理部門調(diào)取了出租房屋土地及房產(chǎn)證，證實(shí)了前述推定，確認(rèn)出租房屋所涉土地用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為劃撥，房屋設(shè)計用途為工業(yè)交通倉儲用房的事實(shí)。

　　在獲取上述證據(jù)后，筆者建議餐飲公司以出租方擅自改變土地和房屋用途，違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由，向某區(qū)人民法院提起反訴，要求確認(rèn)租賃合同無效，并判令出租方賠償承租方的裝修損失二百余萬元。經(jīng)開庭審理，某區(qū)法院認(rèn)為出租房已經(jīng)向房屋租賃管理部門辦理《房屋租賃備案證》，并未違反法律行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定為由，判決駁回餐飲公司的反訴請求。目前，餐飲公司已經(jīng)向武漢市中級人民法院提起上訴。

　　三、司法審判現(xiàn)狀及其成因分析

　�。ㄒ唬┧痉▽徟鞋F(xiàn)狀

　　基于對上述某區(qū)法院判決的疑問，筆者查閱了各地法院對類似案件的判決，發(fā)現(xiàn)各地法院對于改變房屋用途的租賃合同的效力判決結(jié)果及其判決依據(jù)缺乏基本統(tǒng)一的尺度和標(biāo)準(zhǔn)，甚至同一法院對同類案件的判決結(jié)果也截然迥異，令人無所適從。各地法院判決結(jié)果和判決依據(jù)大致有如下幾種情形：

　　1、武漢市某區(qū)人民法院審理承租人反訴某汽車修造公司擅自改變劃撥土地及房屋用途，要求確認(rèn)租賃合同無效的案件數(shù)起，一律以未違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定為由，駁回反訴人的反訴請求，但并未對《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》等法律關(guān)于土地用途的規(guī)定是否為效力性強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行進(jìn)一步闡釋，缺乏說理的深度，不能產(chǎn)生令人信服的法律效果。

　　2、廣東佛山市某區(qū)人民法院的判決[①]，認(rèn)為《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條》及《物權(quán)法》等法律關(guān)于不得擅自改變土地用途的規(guī)定，旨在調(diào)整土地使用者利用土地進(jìn)行建設(shè)的行為，其調(diào)整和規(guī)范的對象為建設(shè)用地使用權(quán)人或建設(shè)單位，并非旨在規(guī)范和調(diào)整房屋建成后的利用和處分行為。

　　3、最高人民法院分別于20xx年和20xx年對改變劃撥土地上房屋用途的租賃合同的效力作出了截然不同的法律認(rèn)定。在昆明市消防支隊(duì)上訴重慶市墊江復(fù)合保溫材料總廠租賃合同糾紛一案中，最高人民法院（20xx）民一終字第73號民事判決書[②]判決認(rèn)定，出租方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途和房屋性質(zhì)的出租行為，違反《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》等法律行政法規(guī)中關(guān)于土地使用者必須按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地的強(qiáng)制性規(guī)定，其《租賃協(xié)議書》無效。昆明消防支隊(duì)房屋出租行為具有改變土地用途的性質(zhì)，是違法行為，無論是否上繳租金中的土地收益部分，均不能使《租賃協(xié)議書》有效。但頗具戲劇性的是，時隔不到一年，對蘭州紅麗園商貿(mào)有限責(zé)任公司上訴甘肅誠信電線電纜有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案，最高人民法院卻以（20xx）民一終字第4號民事判決書[③]判決認(rèn)定，改變劃撥土地用途的房屋租賃合同有效。其判決理由為：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條和《城市房屋租賃管理辦法》第二十五條的規(guī)定，即房屋所有人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中的土地收益按財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。

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　　1．對不得擅自改變土地用途的強(qiáng)制性規(guī)定究竟為管理性強(qiáng)制性規(guī)定還是效力性強(qiáng)制性規(guī)定理解不一對改變劃撥土地用途租賃合同效力持肯定說的學(xué)者和實(shí)務(wù)人士認(rèn)為，《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》中關(guān)于不得擅自改變土地用途，改變土地用途的必須經(jīng)相關(guān)土地和規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并辦理土地用途變更登記的規(guī)定系管理性強(qiáng)制性規(guī)定，是土地行政主管部門從土地用途管制角度對土地使用者應(yīng)按規(guī)劃用途使用土地的行政管理性要求。違反該規(guī)定，僅導(dǎo)致相關(guān)行政管理機(jī)關(guān)對其進(jìn)行行政處罰的法律后果，不必然導(dǎo)致改變劃撥土用途的租賃合同無效。其法律依據(jù)是《房地產(chǎn)管理法》及其與之配套的《城市房屋租賃管理辦法》并未禁止劃撥土地上房屋出租，只要將租金中的土地收益中上繳國家，并不損害國家利益。

　　對改變劃撥土地用途租賃合同效力持否定說的學(xué)者和實(shí)務(wù)人則士認(rèn)為，《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》關(guān)于不得擅自改變土地用途的規(guī)定系效力性強(qiáng)制性規(guī)定，其目的在于否定改變土地用途的行為在民商法上的效力，以引導(dǎo)民商事主體遵循我國土地用途管制的基本原則，按照既定土地用途合理使用土地，否則，土地用途管制將形同虛設(shè)。同時，由于房屋租賃主管部門沒有足夠的人員、精力主動強(qiáng)制作為房屋所有權(quán)人的出租人辦理房屋租賃備案登記，其監(jiān)管只能是被動監(jiān)管，即主要依賴于出租人自覺辦理房屋租賃備案登記。但基于趨利避害和追求利益最大化的本能，大多數(shù)出租人不會主動辦理房屋租賃備案登記。

　　因此，寄望于改變劃撥土地用途的房屋有所有權(quán)人以國家利益為大局，將劃撥土地上房屋出租的收益中的土地收益部分上繳國家，是不切實(shí)際。

　　2. 未區(qū)分劃撥土地上房屋現(xiàn)狀用途出租和改變房屋用途出租的法律性質(zhì)

　　有法律專家和實(shí)務(wù)人士認(rèn)為，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（下稱《出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》）第四十五條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（下稱《城市房地產(chǎn)管理法》）第五十六條的規(guī)定，為改變劃撥土地上房屋的出租合同效力的提供了法律依據(jù)。

　　根據(jù)《出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，只要經(jīng)土地和房屋管理部門批準(zhǔn)，滿足土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人，具有國有土地使用證和建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明，以及按規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥�、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以出租房屋所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等條件，劃撥土地及地上建筑物、附著物即可出租。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》）第五十六條規(guī)定：只要房屋所有權(quán)人將租金中所含的土地收益上繳國家，劃撥土地上的房屋即可出租。

　　筆者認(rèn)為，《出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條以及《城市房地產(chǎn)管理法》）第五十六條所調(diào)整和規(guī)范的對象主要為劃撥土地上房屋現(xiàn)狀用途下的房屋出租行為，而不包括改變劃撥土地上房屋用途的房屋出租行為，理由如下：

　　（1）我國實(shí)行房地一體主義，不僅房屋和土地的物權(quán)歸屬應(yīng)適用該規(guī)則，房屋和土地的用途亦應(yīng)遵循該基本規(guī)則，土地用途直接決定房屋用途。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。同時，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制辦法》第四十二條的規(guī)定，控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的各地塊的主要用途應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。綜上可知，房屋建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃和相應(yīng)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的土地用途進(jìn)行建設(shè)。因此，土地用途直接和終局的決定房屋用途，改變房屋用途，其實(shí)質(zhì)是改變了土地用途。

　�。�2）我國對土地用途實(shí)行嚴(yán)格的管制制度，土地使用者必須按照土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途使用土地。任何改變土地用途的.行為，都應(yīng)當(dāng)履行法定的審批程序，即須經(jīng)土地主管部門同意，并報批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，還必須符合城市總體規(guī)劃要求，經(jīng)得規(guī)劃主管部門的同意。經(jīng)過上述程序改變土地用途后，還應(yīng)在土地登記主管部門作土地用途變更登記。

　�。�3）劃撥土地是指土地使用者通過各種方式依法無償或以極低的對價獲得的土地，具有很強(qiáng)的政策性，必須符合《劃撥用地目錄》對使用主體和特定用途的要求。根據(jù)國土資源部令第9號《劃撥用地目錄》第四條的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，因企業(yè)改制、土地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行有償使用。因此，房屋所有權(quán)人改變劃撥土地上房屋用途，其本質(zhì)是改變了劃撥土地的用途，已經(jīng)不再符合《劃撥用地目錄》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)通過補(bǔ)繳土地出讓金的方式將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓用地。

　　3. 法不責(zé)眾的心態(tài)

　　部分法律專家和實(shí)務(wù)人士認(rèn)為，改變劃撥土地上房屋用途的房屋出租行為大量存在，不僅國有企事業(yè)單位存在該種情形，大量國家行政、司法機(jī)關(guān)也存在該種情況，還有大量國有企業(yè)改制后國有控股、民營企業(yè)因按相關(guān)政策保留房屋所占用土地的劃撥性質(zhì)，將劃撥土地上房屋出租獲利。因此，若否定改變劃撥土地

　　上房屋用途的租賃合同的效力，無疑會給既有的租賃業(yè)態(tài)造成巨大沖擊，牽涉面廣，涉及的利益群體眾多，與當(dāng)前高度重視審判社會效果的司法裁判指導(dǎo)思想相悖。反之，從物盡其用的角度出發(fā)，對該類房屋租賃合同效力予以肯定，符合鼓勵交易、盡量維持合同效力的裁判指導(dǎo)思想。

　　筆者認(rèn)為，上述觀點(diǎn)同樣缺乏依據(jù)。作為由國家財政負(fù)擔(dān)經(jīng)費(fèi)的行政、事業(yè)單位及司法機(jī)關(guān)不以營利為目的，不同于一般的商事主體。因此，盡管其劃撥土地上房屋出租系民事行為，但不應(yīng)以對一般的民商事主體之間合同糾紛所總結(jié)出來的盡量促成交易和維持合同效力的民商事審判指導(dǎo)思想來認(rèn)定其出租行為的效力。而更應(yīng)從是否凡違反《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》對土地用途管制和土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的角度認(rèn)定其效力。此外，以司法裁判形式否定上述租賃合同的效力，反而更有利于嚴(yán)格限制部分行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位濫用土地劃撥的政策肆意圈地，建設(shè)嚴(yán)重超過自身實(shí)際需要的房屋面積出租牟利的行為，促進(jìn)節(jié)約集約用地。

　　四、對效力性強(qiáng)制性規(guī)定的再認(rèn)識

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第十四條將《合同法》第五十二條的強(qiáng)制性規(guī)定區(qū)分為效力性強(qiáng)制性規(guī)定和管理性強(qiáng)制性規(guī)定，只有違反了效力性強(qiáng)制性規(guī)定才導(dǎo)致合同無效。但如何識別和認(rèn)定兩類不同的強(qiáng)制性規(guī)定，相關(guān)法律和司法解釋均未規(guī)定具體的標(biāo)準(zhǔn)。學(xué)界通說認(rèn)為，應(yīng)從如下標(biāo)準(zhǔn)判斷和識別兩類不同的強(qiáng)制性規(guī)范：一是審查法律、行政法規(guī)是否明確規(guī)定違反強(qiáng)制性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或不成立；二是審查違反強(qiáng)制性規(guī)定是否損害國家或社會公共利益；三是審查其立法目的是出于行政管理的需要，還是禁止行為本身；四是審查強(qiáng)制性規(guī)定的調(diào)整對象，即強(qiáng)制性規(guī)定針對的是行為方式還是行為結(jié)果，是針對準(zhǔn)入資格還是行為內(nèi)容。

　　綜合以上識別標(biāo)準(zhǔn)，筆者認(rèn)為，《土地管理法》第四條、第十二條、第五十六條以及《土地管理法實(shí)施條例》第六條關(guān)于必須按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地和不得擅自改變土地用途的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為效力性強(qiáng)制性規(guī)定。首先，從其立法目的來看，上述規(guī)定原則上禁止改變土地用途行為本身，并嚴(yán)格禁止改變土地用途行為結(jié)果的實(shí)現(xiàn)，僅在不違反土地利用總體規(guī)劃并符合城市總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)土地主管部門同意，并報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，才能改變土地用途。其次，不同用途的土地價值差異巨大，擅自將劃撥土地用作不符合《劃撥土地目錄》規(guī)定的用途，逃避應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金，損害國家利益。因此，將《土地管理法》及其實(shí)施條例關(guān)于不得擅自改變土地用途的規(guī)定認(rèn)定為效力性強(qiáng)執(zhí)行規(guī)定，更符合《土地管理法》的立法本意。

　　五、建議

　　雖然，《土地管理法》及其實(shí)施條例對不得擅自土地用途的規(guī)定為效力性強(qiáng)制性規(guī)定，但是否應(yīng)一概否認(rèn)改變劃撥土地上房屋用途的租賃合同的效力則應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)區(qū)分改變后的土地用途是否符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，分別處理。對于不符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的，因其損害國家和社會公共利益，應(yīng)認(rèn)定房屋租賃合同無效；對于符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的，可以參照合同效力補(bǔ)正制度，即以是否在一審法庭辯論前獲得相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)作為認(rèn)定合同效力的依據(jù)。若房屋所有權(quán)人改變劃撥土地用途的行為在一審法庭辯論終結(jié)前獲得土地主管部門和原批準(zhǔn)用地的人民政府同意的，并且將租金中的土地收益上繳國家的，可以認(rèn)定租賃合同有效�？隙ㄔ摲N情形下的租賃合同的效力，并不損害國家和社會公共利益，亦符合鼓勵交易，盡量維持合同效力的司法審判理念。

　　六、結(jié) 語

　　綜上所述，我國《土地管理法》及其實(shí)施條例對不得擅自改變土地用途的規(guī)定為效力性強(qiáng)制性規(guī)定。對改變劃撥土地上房屋用途的房屋租賃合同的效力，應(yīng)視其是否違反土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃區(qū)別對待，而不應(yīng)采取一刀切的方式處理。否則，難以在追求和實(shí)現(xiàn)法律正義的同時，獲得較好的審判社會效果。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[①] 加陸勇山律師的文章《房屋改變用途出租，租賃合同不會必然導(dǎo)致無效》；

　　[②] 見最高人民法院20xx年12月19日作出的最高人民法院（20xx）民一終字第73號民事判決書。

　　[③]見最高人民法院20xx年8月16日作出的最高人民法院（20xx）民一終字第4號民事判決書。

土地房屋租賃合同13

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方將印道中學(xué)對面路橋頭5米處羅明健界處的715棟場地租給乙方使用，面積約260平米左右，里面設(shè)施四圍墻、有鐵門、混泥土地坪、彩鋼棚150平米。

　　經(jīng)甲乙雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　　1、租賃期間，甲方提供水電設(shè)施和場地。

　　2、租賃期為五年，即_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。乙方將租金一次性付清，租金為捌萬_____元(￥：80000.00_____元)整，在租用期間，甲方無權(quán)干涉乙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)、使用權(quán)和出租權(quán)。

　　3、在租用期內(nèi)，如果被政府征用，甲方將付給乙方未滿的租金和乙方自建的設(shè)施費(fèi)用__________元。

　　4、在租用期間，甲方無權(quán)找任何理由收回和轉(zhuǎn)租。

　　5、若甲方的彩鋼棚因質(zhì)量問題，給乙方造成人生安全及設(shè)施損壞，由甲方賠償給乙方。

　　6、乙方在愛護(hù)甲方的建筑物及設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時維修。

　　7、租用期間乙方的安全責(zé)任與甲方無關(guān)。

　　8、在租用期間，乙方所用水電費(fèi)及其它稅費(fèi)由乙方負(fù)

　　責(zé)。未盡事宜，如有特殊情況，由甲乙雙方自行協(xié)商。

　　9、如遇政府征收或拆遷，甲方應(yīng)退還乙方未租賃滿時間的房租費(fèi)。

　　注：若甲方違約，甲方應(yīng)退還乙方未滿的`房租費(fèi)和設(shè)施費(fèi)，還要賠償乙方所有房租費(fèi)有設(shè)施費(fèi)用的20%。若乙方違約，乙方將賠償甲方未滿房租費(fèi)的20%。

　　此協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方簽字按手印生效。

　　甲方：_____乙方：_____

　　_____年_____月_____日

土地房屋租賃合同14

　　出租方：___________(以下簡稱甲方)

　　承租方：___________(以下簡稱乙方)

　　為了村幼兒園建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

　　一、土地的面積、位置

　　甲方自愿將位于鄄城縣董口鎮(zhèn)后田鋪村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))宅基地承租給乙方使用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。

　　二、土地用途及承租形式

　　1.土地用途為建設(shè)村幼兒園。

　　2.承租形式：村委承租。

　　三、土地的承租期限

　　該地承租期限為______年，自______年____月____日至_______年____月____日止。

　　四、地上物的`處置

　　該地上有_____________，在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使用并加以維護(hù);待合同期滿或解除時，按使用的實(shí)際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。

　　五、承租金及交付方式

　　1.該土地的承租金為每年小麥_______公斤，按當(dāng)年五月一日市場小麥價格計算。

　　2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承租金。

　　六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.對土地利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

　　2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。

　　3.在合適時期，村里給于宅基地置換，置換后本合同法終止。

　　4.在宅基地調(diào)整、新農(nóng)村建設(shè)、全村宅基地統(tǒng)一規(guī)劃使用時，與其他村民享有同等權(quán)利。

　　七、合同的變更和解除

　　本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同。

　　八違約責(zé)任

　　1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失。

　　2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期3個月未支付租金，宅基地上甲方可恢復(fù)使用權(quán)，如逾期15個月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，甲方收回宅基地并擁有附屬物所有權(quán)。

　　九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

　　十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

　　出租方：(簽字)_____________ 承租方：(簽字)____________

　　法定代表人：(簽字)_________

　　簽約日期：_______年___月___日

　　簽約地點(diǎn)：______________________

土地房屋租賃合同15

　　出租方：（以下簡稱甲方）

　　身份證號：

　　承租方：（以下簡稱乙方）

　　身份證號：

　　第一條甲方將自有的坐落在上海市奉賢區(qū)奉城中心鎮(zhèn)______號的房屋______棟______間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結(jié)構(gòu)等級___，完損等級___，主要裝修及設(shè)備_______，及其周圍土地________平房米出租給乙方作酒店使用。房屋基本狀況如下：

　　1、房屋結(jié)構(gòu)為________，副房結(jié)構(gòu)為：____________

　　2、房屋權(quán)屬證號：_____________土地使用證號：___________________

　　3、該房屋平面見本合同附件一，該房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)證復(fù)印件見本合同附件二

　　第二條租賃期限

　　租賃期共8年，甲方從20xx年4月1日起將出租房屋交付乙方使用，至20xx年3月30日收回。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

　　第三條租金和定金。

　　甲乙雙方議定20xx年4月1日至20xx年3月30日的每年的租金為人民幣陸拾伍萬元整

　�。ǎ�650000）。20xx年4月1日至20xx年3月30日年租金為人民柒拾壹萬伍仟元整（￥715000）。20xx年4月1日至20xx年3月30日年租金為人民柒拾捌萬陸仟伍佰元整（￥786500）。20xx年4月1日至20xx年3月30日年租金為人民捌拾陸萬伍仟壹百伍拾元整（￥865150）。乙方在2月22日交納給甲方定金________元。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。

　　第四條交付房屋。

　　甲方應(yīng)于20xx年4月1日之前將該房屋交付給乙方裝修使用。

　　第五條租賃期間的房屋修繕和裝飾

　　甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方因使用需要，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，裝修期間自20xx年4月1日至20xx年6月16日房租免費(fèi)，裝飾物及設(shè)備的所有權(quán)屬乙方。

　　第六條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：

　�。ㄒ唬�、甲方權(quán)利及義務(wù)：

　　2、因乙方在租賃期間出現(xiàn)違法、行為并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方享有索賠權(quán)力；

　�。ǘ�、乙方權(quán)利義務(wù)：

　　1、合同簽定后，乙方擁有受法律保護(hù)的物業(yè)使用權(quán)：

　　2、應(yīng)甲方原應(yīng)耽誤乙方使用的`，乙方享有索賠權(quán)力。

　　第七條租賃期滿：

　　租賃期滿后，本合同自動終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前壹個月，向甲方提出申請，如甲方同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

　　第八條違約責(zé)任：

　�。ㄒ唬�、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

　　2、乙方違約放棄租房的甲方?jīng)]收訂金