(優(yōu)選)物業(yè)業(yè)主服務(wù)合同5篇

　　隨著法律觀念的深入人心，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編為大家整理的物業(yè)業(yè)主服務(wù)合同 ，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)業(yè)主服務(wù)合同 1

　　甲方：

　　乙方：

　　房屋基本情況：

　　類型：；

　　坐落位置：；

　　建筑面積：㎡。

　　根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策對其實施物業(yè)管理，乙方及相關(guān)人員應(yīng)配合、支持物業(yè)管理公司的工作，并且雙方嚴(yán)格遵守國家及省、市有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、護衛(wèi)、交通等項目進行維護修繕、服務(wù)與管理；

　　2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)約》，并書面告知乙方；

　　3、建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

　　4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)約》的行為；

　　5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　　6、依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)、條例和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用、共用水、電、電梯、空調(diào)等運行電費和網(wǎng)絡(luò)使用費用。

　　7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；

　　8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次公共水電費和公共部分電梯、空調(diào)使用分?jǐn)�、網(wǎng)絡(luò)使用費分?jǐn)偳闆r，每半年公布一次管理費用收支項目；

　　9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和管理規(guī)定書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；

　　10、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

　　11、每年進行一次業(yè)主滿意率測評，業(yè)主滿意率達95%以上

　　12、不承擔(dān)對業(yè)主及房屋使用人的人身、財產(chǎn)的保管、保險責(zé)任；

　　13、不得占用本物業(yè)的共用部位，共用設(shè)備或改變其使用功能；

　　14、法律、法規(guī)賦予的其他權(quán)利。

　　15、對違章行為進行糾正或舉報，以及向人民法院起訴。

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、參加業(yè)主大會和業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

　　3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》；

　　4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

　　5、依據(jù)本協(xié)議和相關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用、共用水、電、電梯、空調(diào)運行費等分?jǐn)傎M用；

　　6、裝飾裝修房屋時，簽訂并遵守《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；

　　7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；

　　8、房屋轉(zhuǎn)讓時須事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

　　9、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)約》等造成的損失、損害，承擔(dān)民事責(zé)任；

　　10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

　　11、不得擅自搭建任何建筑物、構(gòu)筑物及其他影響整體外觀的設(shè)施；

　　12、自覺維護共用設(shè)施、設(shè)備，維護公共綠地和花卉樹木；自覺保持環(huán)境干凈、整潔。

　　13、未經(jīng)相關(guān)行政部門審批，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。

　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　一、房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面等�?/p>

　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、消防設(shè)施、綠地、建筑小品、道路、路燈、溝渠、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　三、綠化、環(huán)境衛(wèi)生

　　1、共用綠地的保潔（包括清掃紅線范圍內(nèi)道路、清倒清洗果皮箱垃圾桶等）；

　　2、共用綠地、花卉樹木的維護保養(yǎng)；

　　3、清潔建筑小品，以及生活垃圾的清運；

　　4、定期進行“四害”消殺工作。

　　四、安全護衛(wèi)

　　1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

　　2、積極配合有關(guān)部門協(xié)調(diào)或處理本區(qū)域內(nèi)的各類緊急或突發(fā)事件；

　　3、建立完善的護衛(wèi)管理制度，設(shè)立門崗24小時值班、在管理區(qū)域內(nèi)24小時定時段巡邏；

　　4、對規(guī)劃紅線范圍內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)定時段巡邏和檢查；

　　5、對規(guī)劃紅線范圍內(nèi)治安事件及時勸阻或協(xié)助執(zhí)法機關(guān)辦案。

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1、按交通車輛管理規(guī)定，對進出車輛進行管理，禁止外來機動車輛、非機動車輛駛進入禁停地帶；

　　2、維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序和車輛的有序停放。

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　1、房屋裝修須嚴(yán)格按政府規(guī)定辦理報批手續(xù)；

　　2、按《裝修管理服務(wù)協(xié)議》進行管理。

　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　一、房屋外觀

　　1、房屋外觀完好、整潔；

　　2、外立面裝飾統(tǒng)一、美觀。

　　二、設(shè)備運行

　　1、設(shè)備運行正常，保證業(yè)主正常辦公和商務(wù)運營；

　　2、對設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)。

　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

　　1、定期檢查、保養(yǎng)；

　　2、相關(guān)指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

　　四、綠化、環(huán)境衛(wèi)生

　　1、長勢良好，修剪及時，無病蟲害，無斑禿；

　　2、綠地?zé)o紙屑、煙頭等雜物；

　　3、垃圾日產(chǎn)日清，定期進行衛(wèi)生滅殺；

　　4、共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫。

　　五、安全護衛(wèi)

　　1、小區(qū)主出入口實行24小時值勤；

　　2、文明值勤、訓(xùn)練有素，語言規(guī)范，認(rèn)真負責(zé)；

　　3、對物管區(qū)域內(nèi)門崗制度、巡邏制度、車輛管理制度的執(zhí)行及各種現(xiàn)象、事件及時作好記錄。

　　六、交通秩序與車輛停放

　　1、管理制度完善，管理責(zé)任明確

　　2、按規(guī)定位置停放，管理有序。

　　七、消防

　　1、消防設(shè)施設(shè)備完好無損，隨時可以啟用；

　　2、消防通道暢通。

　　八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修和急修

　　1、小修：白天接報后30分鐘內(nèi)到達維修；

　　2、急修工作量：按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用

　　一、物業(yè)管理公共服務(wù)費的構(gòu)成：

　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常小修和維護保養(yǎng)費用；

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

　　5、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序、安全維護費用；

　　6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費用；

　　7、物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；

　　8、法定稅費；

　　9、合理利潤；

　　10、政府相關(guān)部門規(guī)定的其他費用。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)費不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修(單件200元以上的材料費)、更新、改造費用。

　　三、物業(yè)管理費不包括乙方室內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、更換等費用。

　　四、本物業(yè)服務(wù)收費形式為“包干制”，甲方實行每半年預(yù)收一次服務(wù)費的收費方式。

　　五、物業(yè)管理公共服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡/月；收費面積以建筑面積為準(zhǔn)；收取裝修

　　管理、垃圾清運費元/㎡（一次性交納）。

　　六、物業(yè)管理服務(wù)費不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分?jǐn)傎M用，每月發(fā)生的公共水電費（各類水泵、公共照明、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運行的水電費、電梯運行等費用）以建筑平方米為單位，每月按實抄表，據(jù)實分?jǐn)偂?/p>

　　七、乙方自收到開發(fā)商書面通知收樓的時間之日起開始交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用；如辦理入住手續(xù)后，連續(xù)六個月以上未入住的.空置房（水表電表讀數(shù)為零），乙方須按照《南京市物業(yè)服務(wù)

　　收費管理辦法》的規(guī)定交納不低于現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的70%的空置房物管服務(wù)費；同時還須按70%的標(biāo)準(zhǔn)交納公攤水電費。

　　八、乙方出租物業(yè)時，乙方約定由承租人交納物業(yè)管理服務(wù)費的從其約定，乙方須負責(zé)協(xié)調(diào)承租人與甲方簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方承擔(dān)最終交納責(zé)任。

　　九、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用和公攤水電費及相關(guān)費用。

　　十、每年物管服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按年度CPI上漲指數(shù)和勞動政策法規(guī)規(guī)定，適度上調(diào)。

　　十一、乙方在辦理入住手續(xù)時，需一次性交納6個月物業(yè)管理公共服務(wù)費，以后業(yè)主或使用人應(yīng)在每年的1月、7月履行交納義務(wù)。

　　第六條 其他有償服務(wù)費用

　　一、機動車位及其使用管理服務(wù)費按《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　二、有線電視、電話、煤氣、電信寬頻網(wǎng)絡(luò)、直供水、供電等費用由相關(guān)部門最終向業(yè)主收取。

　　三、代收代繳收費服務(wù)。

　　若受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供代收代繳收費服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

　　第七條 保險

　　一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險費用由全體業(yè)主按各自所占用的房屋建筑面積比例分?jǐn)�，不包括在物業(yè)管理費用中，可由甲方另行安排代為購買。

　　二、乙方的財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理（物管費不含上述兩項保險）。

　　第八條 其他約定事項

　　一、乙方裝修時不得隨意改變外立面。

　　二、甲乙雙方嚴(yán)格遵守《裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

　　第九條 違約責(zé)任

　　一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改，給乙

　　方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

　　二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息；

　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金，對無理拒交水電費、電梯空調(diào)費的，甲方可采取有效措施催繳。

　　第十條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施，由此造成乙方相關(guān)財產(chǎn)損失的，按《民法通則》有關(guān)規(guī)定不承擔(dān)賠償責(zé)任，具體以政府相關(guān)部門的鑒定意見為準(zhǔn)。

　　第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力系指：1、天災(zāi)；2、戰(zhàn)爭；3、外部意外事故造成停水、停電、停氣；4、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備自身質(zhì)量問題引發(fā)的故障；5、排除了甲方責(zé)任以外的治安案件等。

　　第十二條 其他約定事項

　　在本協(xié)議生效期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓的業(yè)主必須繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議條款。

　　第十三條 因乙方拖欠水、電、氣、電梯、空調(diào)等費用影響紫檀雅居水、電、氣、電梯、空調(diào)正常運行的，甲方免責(zé)。

　　在本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字有同等效力。

　　本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)、和規(guī)章及政府相關(guān)文件執(zhí)行；

　　凡本協(xié)議條款與國家政策、法規(guī)相抵觸的部分無效，但不影響本協(xié)議的執(zhí)行。

　　第十四條 本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；

物業(yè)業(yè)主服務(wù)合同 2

　　甲方（單位）：_________

　　乙方（單位）：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)地址：_________

　　房號：_________

　　建筑面積：_________

　　物業(yè)類型：_________

　　第二條委托管理事項

　　一、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理；

　　二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電話、有線電視等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)；

　　三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、排污管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理；

　　四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；

　　五、公共部位（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、四害消殺，垃圾的收集、清運；

　　六、本物業(yè)內(nèi)交通、車輛行使及停泊；

　　七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓�安機關(guān)對本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）；

　　八、社區(qū)文化娛樂活動；

　　九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.

　　十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司管理服務(wù)的其它事項，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，管理公司應(yīng)書面告知裝修的有關(guān)限制條件及注意事項，并負責(zé)工程監(jiān)督。

　　十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服務(wù)事項，或因管理服務(wù)過程中的過錯、過失行為，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的.賠償責(zé)任。

　　十二、由乙方管理的其它事項。

　　第三條合同期限

　　本合同期限自起_________至止。

　　第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、對乙方的服務(wù)實施監(jiān)督檢查，年終對物業(yè)公司的工作進行一次全面考核評定；

　　二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

　　三、負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

　　四、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂活動；

　　五、依照規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、根據(jù)本合同的約定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則、乙方有權(quán)自主開展各項經(jīng)營管理活動。每月上報工作計劃和上月的工作總結(jié)（包括投訴記錄和解決辦法）；

　　二、按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收��；

　　三、負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方議定后組織實施；

　　四、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用；

　　五、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督；

　　六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目；

　　七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴建或完善配套項目，必須報甲方和相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

　　八、負責(zé)對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關(guān)變更情況；

　　九、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

　　十、本合同約定終止情形時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財務(wù)等資料；

　　十一、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有專門合同規(guī)定責(zé)任范圍內(nèi)的除外）。

　　十二、乙方配合甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)用房的遺留問題。

　　未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務(wù)責(zé)任、義務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方，不得掛靠經(jīng)營或聯(lián)合經(jīng)營。

　　第六條費用收取、使用范圍、繳納標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)約定

　　一、物業(yè)服務(wù)費用使用范圍（不含第三者責(zé)任險和公共責(zé)任保險）：

　�。ㄒ唬┕芾矸�務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

　�。ǘ�）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

　�。ㄈ�）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

　　（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

　�。�六）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　（七）物業(yè)管理區(qū)域公共水、電費；

　�。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；

　�。ň牛┕�共區(qū)域日常維護費用；

　�。ㄊ�）辦公費用；

　�。ㄊ�一）法定稅費；

　�。ㄊ�二）其他不可預(yù)計費用。

　　二、本物業(yè)的管理費、停車費、專項維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　�。ㄒ唬┳≌�管理費：元/月/平方米；

　�。ǘ�）商業(yè)管理費：元/月/平方米；

　�。ㄈ�）小區(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(車)庫按元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費。

　　（四）業(yè)主月卡車輛停車費元/月；非業(yè)主月卡車輛停車費元/月；臨時停車收費滿分鐘元起，每滿一小時加收元，小時收費元封頂，超小時停放的，按前述標(biāo)準(zhǔn)累加收取。

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)專項維修資金：元/月/平方米；專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會表決決定。

　　三、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督；

　　四、房屋建筑（本體）的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付，房屋本體維修基金的收取，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護；

　　五、物業(yè)管理合同采取包干制，小區(qū)物業(yè)管理費用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔(dān)。

　　六、停車場及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū)，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和。為彌補物業(yè)管理費不足，約定將迎僑花園停車場收益和其他公共收益（包括但不限于廣告、快遞柜、場地租金收益等）用于沖抵部分物業(yè)管理費不足部分，剩余不足部分由甲方爭取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理，實現(xiàn)資源共享、節(jié)省人力資源管理成本。

　　第七條費用繳納責(zé)任

　　業(yè)主應(yīng)于合同簽訂后實際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

　　第八條獎懲措施

　　乙方全部履行合同責(zé)任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決，認(rèn)為其管理成績優(yōu)秀，則可在公開招標(biāo)中，同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)。

　　第九條違約責(zé)任

　　一、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建，合同自然終止；

　　二、因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；

　　三、因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍�因造成重大事故的，由乙方承�?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）；

　　四、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十條其它事項

　　一、甲、乙雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等效力；

　　二、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理；

　　三、本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

　　四、甲、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務(wù)工作事項的銜接，約定以甲、乙雙方書面函件加蓋公章或約定授權(quán)人簽名為收文要件，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達，拍照留存為證；甲、乙雙方約定甲方書面授權(quán)簽名人為業(yè)主委員會主任，乙方書面授權(quán)簽名人為法定代表人；如甲、乙雙方約定書面授權(quán)簽名人發(fā)生變化的，應(yīng)及時通知對方。

　　五、乙方不承擔(dān)正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權(quán)債務(wù)及責(zé)任。

　　六、本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份。

　　七、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　________年____月____日

物業(yè)業(yè)主服務(wù)合同 3

　　甲方（業(yè)主）：

　　乙方：

　　本物業(yè)名稱：

　　甲方所購房屋基本情況：

　　類 型： 住 宅

　　座落位置： 小區(qū) 號樓室

　　建筑面積： 平方米

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議，本協(xié)議適用于自房屋出售之日起，至本物業(yè)成立業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止。

　　下列詞語在本協(xié)議中，所賦予的定義是：

　　1、專有部分---指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備；

　　2、共用部位---指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共通道等；

　　3、共用設(shè)備---指住宅物業(yè)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用線路、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋；

　　4、共用設(shè)施---指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等；

　　5、業(yè)主——包括甲方在內(nèi)的本物業(yè)的房屋的所有權(quán)人。

　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　2、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理行為，有權(quán)就物業(yè)管理的.有關(guān)問題向乙方提出合理的意見和建議；

　　3、簽訂《業(yè)主臨時公約》，并承諾遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等的規(guī)定和義務(wù)，對承租人、物業(yè)使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；對業(yè)主本人、家庭成員、物業(yè)使用人及訪客等在公共區(qū)域進行娛樂休閑活動的安全全權(quán)負責(zé)；

　　4、依據(jù)本協(xié)議及時向乙方交納物業(yè)管理費；

　　5、 裝飾裝修房屋時，為保證本物業(yè)的整體外觀以及長期使用壽命，必須遵守本物業(yè)《裝飾裝修管理規(guī)定》；

　　6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意，報政府主管部門批準(zhǔn)并向乙方備案后實施，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，必須給予經(jīng)濟賠償；

　　7、出租自有物業(yè)時，應(yīng)保證按時交清全部物業(yè)管理費，并要求承租人遵守當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)出租屋管理規(guī)定；

　　8、轉(zhuǎn)讓自有物業(yè)時，應(yīng)交清全部物業(yè)管理費，并有責(zé)任告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；

　　9、積極做好室內(nèi)安全、消防等防范工作，對室內(nèi)用電、用水、用氣等專用部分設(shè)備設(shè)施的使用安全負責(zé)，給鄰里造成損失、損害的應(yīng)承擔(dān)相

　　應(yīng)法律責(zé)任；

　　10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)給排水、維修、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

　　11、承諾不得擅自作為辦公室、集體宿舍、商業(yè)、倉庫、加工場等其他用途，以保持本物業(yè)的功能和檔次；

　　12、承諾在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物、花、鳥等，應(yīng)當(dāng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害他人的合法權(quán)益；

　　13、承諾教育家庭成員、物業(yè)使用人及訪客等不向窗外丟棄任何物品，不在窗臺、陽臺欄桿、露臺外側(cè)等危險位置放置任何物品，以避免由于外力作用引起的高空墜物的可能；

　　14、承諾不在外墻、內(nèi)墻或玻璃窗上粘貼廣告、標(biāo)牌等任何有礙觀瞻之物品，以保障本物業(yè)整體外觀形象整齊；

　　15、了解并同意因業(yè)主違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等規(guī)定可能導(dǎo)致物業(yè)管理費用升高，由此產(chǎn)生的費用由相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主承擔(dān)；

　　二、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共通道、道路等項目進行維護、服務(wù)與管理；

　　2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實際情況，并從物業(yè)管理專業(yè)角度，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并通過書面、公告等方式告知甲方；

　　3、結(jié)合本物業(yè)實際情況，編制年度工作計劃、物業(yè)管理年度費用預(yù)算，并向全體業(yè)主公告；編制房屋、設(shè)備設(shè)施大中修方案報業(yè)主委員會批準(zhǔn)后實施；

　　4、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

　　5、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等規(guī)定的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反以上相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、

　　在本物業(yè)內(nèi)公示、要求賠償經(jīng)濟損失、訴訟等方式進行處理，有權(quán)對甲方即將造成的有損于全體業(yè)主的行為予以勸告或制止；

　　6、可以委托專業(yè)公司或?qū)�業(yè)機構(gòu)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　　7、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用；

　　8、每年度向全體業(yè)主公告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主要物業(yè)管理服務(wù)事項，公布物業(yè)管理費用收支帳目；

　　9、為保障本物業(yè)整體利益，將涉及裝飾裝修房屋的注意事項、禁止行為和限制條件等的《裝飾裝修管理規(guī)定》在房屋交付使用時書面告知甲方，甲方如有違反上述規(guī)定的，乙方有權(quán)獨立或代表其他業(yè)主報告政府主管部門并有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟；

　　10、為維護、修繕公用設(shè)施、設(shè)備，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意，對現(xiàn)場設(shè)置有效的防護措施，并將臨時占用、挖掘的道路、場地在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

　　11、承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護工作，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急事件或突發(fā)事件，乙方在采取應(yīng)急措施的同時，及時向政府行政管理部門報告；

　　12、為便于甲方房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的有效運行，乙方將提供相應(yīng)；

　　13、如乙方不再為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)及時辦理交接手續(xù)，向甲方代表人移交全部物業(yè)管理用房與物業(yè)檔案資料；

　　第二條 物業(yè)管理內(nèi)容及要求

　　一、房屋共用部位的清潔養(yǎng)護、修繕和管理，整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔，無違章搭建、亂建現(xiàn)象；

　　二、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的運行修繕、養(yǎng)護和管理，設(shè)備運行良好，無事故隱患。

物業(yè)業(yè)主服務(wù)合同 4

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　根據(jù)《大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費用等事宜，達成協(xié)議如下：

一、房屋地址：

　　二、管理建筑面積：

　　三、管理期：從__年__月__日至__年__月__日止。

　　四、在管理期內(nèi)，甲方向乙方提供物業(yè)管理項目有：公共場所和公共設(shè)施的清潔、水池清潔、水電設(shè)施的維護、化糞池清理、代收水電費;

　　五、物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為元/M2月，月總額為元。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣)元，預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金元，合同期滿后無息退還。

　　六、乙方須遵守如下規(guī)定：

　　1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報，根據(jù)乙方的申報材料，甲方負責(zé)向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工。

　　2、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修，由甲方負責(zé)，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，須負全部責(zé)任。乙方使用房屋不當(dāng)或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的'，須負責(zé)修復(fù)或賠償。

　　3、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè)、使用超過原核定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水、電設(shè)備，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔(dān)所發(fā)生的費用。

　　4、注意防火安全，履行消防安全職責(zé)，不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。

　　5、乙方須遵照政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。

　　6、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費、水電費及其他應(yīng)交的費用，無正當(dāng)理由拒交、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。

　　七、甲方責(zé)任、義務(wù)

　　1、認(rèn)真貫徹、嚴(yán)格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。

　　2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。

　　3、對承諾的服務(wù)項目每年至少進行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

　　4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。

　　八、法律責(zé)任

　　1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)對乙方進行批評、教育、勸阻，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施。

　　2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費用千分之三的滯納金。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，于簽定日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　________年____月____日

物業(yè)業(yè)主服務(wù)合同 5

　　托方：______（以下簡稱甲方）

　　受托方：______（以下簡稱乙方）

　　甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問（以下簡稱該項目）一事，達成本合同。

　　1、雙方共識：

　　（1）甲方全權(quán)托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方托咨詢顧問該項目業(yè)務(wù)的機構(gòu)，其資格真實可信（執(zhí)照編號為：______）。

　�。�2）乙方在對甲方負責(zé)的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務(wù)。

　　2、托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止。

　　3、托內(nèi)容：指甲方托乙方：

　　4、托費用：

　　5、違約責(zé)任：

　�。�1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷�常履行合同�?行為，并經(jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權(quán)解除本合同。

　�。�2）如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務(wù)費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。

　　6、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁員會申請仲裁。

　　7、本合同的法律效力：

　�。�1）本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

　�。�2）本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效。

　�。�3）本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　________年____月____日

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