關于房地產合同10篇
隨著人們法律觀念的日益增強，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編為大家收集的房地產合同10篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產合同 篇1
甲方：_____________________________
乙方：_____________________________
甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)的位于____________的___________項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：
第一部分 委托策劃代理工作方式：
甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。
第二部分 委托策劃代理工作期限
委托期限由本合同簽訂生效之日起至本項目交付使用后_______個月止。
第三部分 委托策劃代理工作范圍
甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為_________平方米。
第四部分 甲方的責任與權利
一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。
二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不限于文本中所列部分：
(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。
(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。
(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。
(四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。
三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的____%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。
四、甲方負責收取購房人的定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產權。
五、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。
六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權。
七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。
第五部分乙方的責任與權利
乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或視項目
實際情況進行增減：
一、前期策劃
(一)市場調研
1、(某地區(qū))房地產市場現(xiàn)狀分析。
2、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況。
3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。
4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。
5、典型業(yè)態(tài)經營現(xiàn)狀分析。
6、住宅市場情況。
7、潛在客戶市場調查分析。
(二)項目定位
1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。
2、項目產品定位。
3、項目概念定位
4、目標客戶市場定位
5、項目定價范圍建議
(三)產品優(yōu)化建議
1、參與項目總平規(guī)劃討論。
2、參與建筑風格方案討論及建議。
3、參與戶型平面方案討論及建議。
4、參與配套設施方案討論及建議。
二、營銷策劃
(一)項目營銷總體策略；
(二)項目階段性營銷計劃；
(三)入市時機選擇；
(四)銷售分期控制；
(五)價格定位及策略；
三、廣告策劃
(一)項目推廣口號
(二)項目賣點整合包裝
(三)整體廣告計劃
(四)廣告預算及媒體組合
(五)項目形象策劃
1、項目基本形象設計：
(1)標志
(2)標準字
(3)標準色彩
(4)標準組合
2、項目標志形象應用設計：
(1)內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；
(2)銷售中心：裝修建議及展板設計；
(3)戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等
(六)傳播工具的創(chuàng)意與設計：
1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)
2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)
3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)
4、廣播、電視稿文案等
四、銷售代理
(一)建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執(zhí)行銷售行為；
(二)銷售文件及管理文件的制訂；
(三)銷售道具使用；
(四)銷售人員培訓；
(五)制訂銷控計劃；
(六)銷售執(zhí)行的內部協(xié)調程序；
(七)客戶資源庫的建立；
(八)售后服務機制建立；
(九)定期報送各項統(tǒng)計報表。
五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構成：項目經理 名、策劃 名、文案 名、平面設計 名、現(xiàn)場主管 名、文檔管理專員 名、置業(yè)顧問 名。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長駐項目所在地，并根據項目需要，適時不定期另行派遣人員到 協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。
六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。
七、乙方獨家享有本項目的“_________”策劃代理的署名權。
八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。
第六部分 本項目正式開盤銷售的基本條件
甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件，且整體銷售準備工作已完成。
第七部分 策劃代理收費標準及支付方式
一、策劃代理收費標準
甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之____(____%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。
二、策劃代理費計算及提取方式
(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月_____日先按人民幣_____元/月的標準預付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。
(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的 %)時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。
(三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含____層商鋪)的____%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：
1、乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含____層商鋪)：
階 段 時 間 銷售目標
第一階段 項目開盤后____天內 可售面積的____%
第二階段 項目結構封頂____天內 可售面積的____%
第三階段 項目交付使用后____天內 可售面積的____%
2、乙方策劃代理費的提取比例：
階 段 完成的銷售面積比例 提取比例
第一階段 可售面積的____%前 已結算策劃代理傭金的____%
第二階段 可售面積的____% 已結算策劃代理傭金的____%
第三階段 可售面積的____%以上 已結算策劃代理傭金的____%
(四) 層商業(yè)部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的____%向乙方支付策劃代理費。
(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結算一次。在每月的____日，雙方結算當月的款項，在次月的____日前雙方予以確認，在確認結算單后____日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。
(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額的____%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按____%提取的策劃代理傭金)。
三、溢價款(不含 層部分)的.結算、分成比例、提取時間的約定
(一)甲方根據乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經甲、乙雙方確認后未經對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據。
(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。
(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。
(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按____比例分配。
(五)溢價款的結算及支付時間：在本合同期滿或終止的____個工作日內，雙方進行溢價款的結算，在結算后的____個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。
第八部分 雙方工作原則
一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。
二、甲方指定項目負責人為____________，乙方指定項目負責人為____________。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。
三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作計劃” 開展工作。
四、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內就對方意見做出答復。若因對方未能在規(guī)定日期內提交書面答復，致使本項目工作產生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。
五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。
第九部分 違約責任及合同終止
一、雙方按本合同約定享
受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。
二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關。
三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。
四、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。
五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣______元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣________元給甲方作為補償金。
六、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過____個工作日，甲方應按應付款額的每日萬分之____的違約金支付給乙方。
七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。
八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。
九、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。
十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結前____天內決定。
第十部分 其他事宜
一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。
二、爭議的解決方式
本合同發(fā)生糾紛時，應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。
三、本合同正文共8頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
合同簽署：
甲方：
乙方：
代表人簽章：
代表人簽章：
簽約日期：
簽約日期：
通訊地址：
通訊地址：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
合同簽署地： 合同簽署地
房地產合同 篇2
第一條：委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止/該房屋出租為止。
第二條：委托居間中介出租之房地產。
第三條：委托條件
第四條：服務報酬
1、約定服務報酬按月租金的35%一次性計。
2、乙方完成甲方委托之居間中介出租行為時，即甲方與乙方介紹之承租方簽訂房地產租賃
3、服務報酬支付時間：于簽訂房地產租賃合同時支付。
第五條：有下列情形之一者，甲方應依本合同第三條所委托之月租金的35%支付服務報酬
1、委托期限滿后六個月內，甲方與乙方所曾介紹的承租方完成出租，或利用乙方提供的信
2、委托期間內，承租方愿以甲方委托條件承租，而甲方反悔不愿以委托條件與乙方介紹的
第六條：乙方義務
1、隨時依據甲方之查詢，向甲方報告業(yè)務進展情況。
2、乙方應積極努力通過市場流通渠道盡快尋找承租人，早日完成甲方委托之交易。
3、乙方接受甲方委托中介出租服務所作市場調查、廣告企劃、租賃交涉、咨詢服務、差旅
第七條：甲方義務
1、 甲方保證對委托出租之房地產有出租的權力，并可隨時配合交屋，否則，由此給承
2、 租賃完成時，甲方應依法向房地產管理部門辦理租賃登記手續(xù)。
3、 在租賃期間所發(fā)生之稅費，甲方應按國家規(guī)定自行交納。
第八條：甲方于乙方依本合同完成居間中介時，甲方應依乙方通知，與乙方所介紹之承租人另行訂立房地產租賃合同，否則，視甲方違約。
第九條：甲方（或代理人）無權出租所委托的.房地產或提供的有關證件和資料不實，致使本合同無效或無法履行，則甲方及/或代理人應依本合同第三條所委托房地產之月租金35%支付乙方作為賠償，若同時造成承租方損失，亦應賠償。本條款不因本合同的無效而失效，即便合同無效，本條款仍獨立適用于甲方（或甲方代理人）、乙方。
第十條：本合同如有未盡事宜，依有關中華人民共和國法律、法令及原則公平解決。
第十一條：本合同系經雙方同意協(xié)定，協(xié)商一致達成。經雙方簽字后立即生效產生法律效力。正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
第十二條：特別約定事項：
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產合同 篇3
一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本。
二、合同當事人委托監(jiān)管機構對房地產交割進行監(jiān)管的存量房地產買賣適用本合同。
三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后確定；【 】內容為并列的選擇項，可根據實際選擇。
四、房地產買賣是一項民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：
�。ㄒ唬┵I賣房地產簽訂合同時，房地產權證書記載的共有人應在合同上簽字蓋章。
房地產權證書記載的共有人在出售房地產前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔法律責任。
�。ǘ┓课萁唤邮浅鲑u人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
（三）質量條款是買賣合同的`必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。出售超過合理使用年限的房屋，產權人應委托具有資質的房屋檢測機構對房屋安全進行鑒定。
�。ㄋ模┓康禺a買賣合同簽訂前，出賣人應向買受人提交買賣房地產的有關登記資料查閱證明，買受人應當查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。
�。ㄎ澹┵I賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
�。┓康禺a買賣后的土地使用權
房屋出售，其占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產買賣的，買受人應向市或區(qū)（縣）房地產管理部門辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金。
房地產權證書注明土地使用年限的，當事人應在合同第三條第（一）項如實填寫；按規(guī)定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第（二）項。
�。ㄆ撸┘w所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
�。ò耍┮淹度胧褂玫木幼》课葙I賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出會影響買受人權益。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。
�。ň牛└鶕虾Ｊ芯幼∥飿I(yè)管理的有關規(guī)定，房地產轉讓后，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。
五、當事人在簽定買賣合同前應當查閱房地產交割監(jiān)管合同。
六、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。
房地產合同 篇4
提示 為更好地維護買賣雙方的合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容，并在閱讀后簽字確認：
1、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經協(xié)商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。
2、合同生成不等于產權過戶，產權登記部門還要對合同條款及相關產權數(shù)據進行審核，只有經過產權登記部門的核準，產權過戶才算完成。
3、合同生成到產權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，在產權過戶前不要發(fā)生大額的資金往來。否則，由此產生的一切后果均由買賣雙方自負，而與產權登記部門無關。 以上
提示內容，我已認真閱讀并完全理解。
賣方簽字： 買方簽字： 日期： 日期：
賣方（下稱甲方）： 姓名： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址： 所占份額： 公司或機構名稱： 所占份額： 郵政編碼： 注冊地址： 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址：
�。ㄏ路Q乙方）買方： ： 姓名： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址： 所占份額： 公司或機構名稱： 所占份額： 郵政編碼： 注冊地址： 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 電話： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 地址： 現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產的買賣，訂立本合同共同遵守。 第一條 甲方房地產坐落于 ，房地產用途為 ，建筑面積為 平方米。
第二條 甲方自愿將上述房地產賣給乙方，售價為 。
第三條 甲方應在交易前辦妥上述房地產的按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。 第四條 乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金 ，并應于本合同生效之日起 日內將上述房地產全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過 日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒收乙方所付定金，并有權將上述房地產售予他人。
第五條 甲方應于收到上述房地產全部價款之日起日內，將上述房地產交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。 甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產價款萬分之五的違約金。 甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產總價款的 向乙方支付違約金。 第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起 日內，攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續(xù)，該房地產權即歸乙方擁有。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、盛市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。
第七條 甲方應將該宗房地產《土地使用權出讓合同書》的`復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規(guī)定的權利和義務同時轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書》以產權登記部門保存的合同副本為準
第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。
第九條 本合同發(fā)生糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采取下列方式之一解決（只能選擇一種。在選定 ）的“□”里打“√”： □ 向深圳仲裁委員會申請仲裁； □ 向人民法院起訴； □ 向中國國際經濟貿易仲裁機構申請仲裁（只適用于一 。 方或雙方境外機構或個人的）
第十條 本合同 ，甲乙雙方、公證機關（涉外房地產買賣合同）、市國土資源與房地產管理局各執(zhí)一份，均具同等效力。
第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。
甲方（簽章） ： 乙方（簽章） ：甲方代理人（簽章） ： 乙方代理人（簽章） 年 月 日房地產經紀人及房地產經紀機構（簽章）（適用于通過經紀行為達成的房地產買賣合同）
年 月 日
房地產合同 篇5
委托方：房主本人 （以下簡稱甲方） 協(xié)議編號：
受托方： 公司（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方經友好協(xié)商，根據中華人民共和國有關法律、行政法規(guī)及關地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守。
第一條：房屋基本情況
1、甲方（全體共有人）自愿將座落于 區(qū) 與產權證一致的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方全權銷售。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質：所有權人： 房型：朝向： 結構： 房齡：面積：地下室（小房）面積為： 地下室？平米（在本）/約？平米樓層： 總層數(shù)： 使用性質： 附屬設施： 。
第二條：銷售價格
1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價格為人民幣 元，（大
寫）此價格不包括該房屋辦理產權及配套過戶的相關費用。
2、在甲乙雙方商定的委托銷售價格基礎上，乙方有權將實際銷售價格上浮，甲方保證無任何異議。
第三條：合同期限
限時委托期限為個月：自年月日至年月日。合計日，合同到期后三日內如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同以一個月為周期自動順延，委托銷售合同繼續(xù)有效《限時包銷協(xié)議》繼續(xù)有效。
第四條：收費標準
1、委托銷售期限內，甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了《房屋買賣合同》則該協(xié)議自動解除且該協(xié)議由乙方收回，雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中約定的各項責任。
2、若最終該房屋的實際成交價格超出原甲已雙方商定的委托銷售價格，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。
第五條：甲方責任
1、 甲方應向乙方提供以下文件：
�。�1）該房屋的產權證原件。
（2）產權人身份證復印件。
（3）乙方留存甲方的證件及物品明細如下:該房屋的產權證原件、產權人身份證復印件
2、 因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約：
�。�1）“該房屋”的實際情況與產權證所標內容相符。
�。�2）“該房屋”的基本情況應屬實。
（3）“該房屋”同時轉讓的設施設備等齊全完好，并能正常使用。
�。�4）“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應取得合法有效的證明。
�。�5）“該房屋”不屬于經行政司法機關依法裁定或決定查封和扣押的房屋。
�。�6）“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。
�。�7）“該房屋”不存在嚴重質量問題。
（8）甲方應如實向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應積極配合辦理過戶手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。
3、委托銷售期限內，乙方負責以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢全力推銷該房屋，并及時將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。
4、委托銷售期內由乙方跟買方確定該房屋的最終售價，甲方不得以任何理由提高約定的總價或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約。
5、該房屋最終實現(xiàn)售出時，甲方應與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》，不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定，視同違約。
6、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準，《房屋買賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定。
7、甲方負責承擔該房屋在辦理完產權過戶手續(xù)前所產生的一切費用：如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費用，并將相關票據在房屋交接之日交于買方。
第六條：乙方責任
1、 乙方應如實將甲方所提供的'該房屋的信息在自身的銷售渠道內全面發(fā)布，并要求所屬連鎖店積極推薦。
2、 該房屋售出后，待過戶手續(xù)完畢，且買賣雙方確認該房屋相關事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應得收益及相關費用以后的其余房款。
3、 委托銷售期限內，乙方若以低于委托銷售價格銷售該房屋，乙方應及時告知甲方，征得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價格為準，甲方簽字最終確認），中介服務費同樣按照標準收取。
第七條：違約責任
如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價格的2%（如低于1200時，須按1200元支付）作為違約金，實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償。
第八條：免責條款
在委托銷售期限內，如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任，本合同自動終止并由乙方收回。
第九條：約定其它事宜
甲乙雙方約定在合同期限內該房屋售出后，若售出價格高出雙方約定限時銷售價格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時授權在乙方向甲方轉交房款同時將乙方應所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。
第十條：其它
1、 本合同一式兩份，一份兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份
2、 合同自簽訂之日起具有法律效力，甲、乙雙方應共同遵守，認真履行。在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，訴訟的方式解決。
甲方（簽章）：本人簽字按手印 乙方（簽章）：
身份證號：
經手人（簽字）： 簽約連鎖店：
身份證號：經辦人:
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：簽約日期： 年月日
房地產合同 篇6
合同編號：_________
委托人（甲方）：_________
受托人（乙方）：_________
依據國家有關法律，法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實信用原則，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方委托乙方為其提供房地產經紀事項。
居間出售
居間購置
居間出租
居間承租
1．甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項的合法當事人（見附件）。
2．乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項的合法當事人。
第二條 乙方為甲方提供的各房地產經紀事項。
1．內容：_________。
2．條件：_________。
3．要求：_________。
第三條 乙方為甲方提供其他代辦的房地產經紀事項。
1．內容：_________。
2．條件：_________。
3．要求：_________。
第四條 本合同委托期限
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。
第五條 甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內，甲方對其委托的本合同第二條、第三條個房地產經紀事項應按下列標準向乙方支付中介費和代辦服務費。
房地產轉讓按成交價格的_________％人民幣_________元：
房地產租賃按成交價格的_________％人民幣_________元：
代辦服務費按成交價格的_________％人民幣_________元：
第六條 中介費，代辦服務費支付的時間，條件，結算方法如下：
_________。
第七條 本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第八條 甲乙雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五條約定的中介費和代辦服務費：
1．乙方在委托期間內，不能提供訂約機會的；
2．乙方未經甲方書面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內容、條件、要求的；
3．本合同簽約生效后二個工作日內，乙方未及時通過上海網上房地產網絡平臺上網掛牌且經甲方投訴仍無正當理由拒不履行的；
4．乙方利用為甲方服務的機會，為自己牟取不當利益的；
5．乙方違反國家和本市有關法律、法規(guī)、與他人惡意串通，損害甲方利益的；
6．_________。
第九條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應全額支付本合同第五條約定的中介費和代辦服務費：
1．甲方虛假委托或提供的'有關證件和資料不實，造成乙方最終無法履約的；
2．甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交；
3．甲方在委托期屆滿之后二個月內以任何形式或價格與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作媒介合同成立；
4．甲方在合同履行期間未經乙方書面同意，中途毀約，擅自不履行合同的；
5．_________。
第十條 乙方對于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負有保密義務。甲方對乙方的履約應提供必要的協(xié)助。
第十一條 甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準。
第十二條 本合同經甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條 雙方或一方可向相關房地產交易中心申請備案、登記。
第十四條 甲乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決：
1．向上海仲裁委員會申請仲裁。
2．向人民法院起訴。
第十五條 本合同壹式_________份，甲、乙雙方各持_________份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照編號：_________ 身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照編號：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
居�。缘刂罚篲________ 居�。缘刂罚篲________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
委托代理人（簽字）：_________ 經紀人員（簽字）：_________
資格證編號：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
附件
使用說明
1．本合同是上海市房地產交易中心推薦，僅限上海網上房地產會員單位使用。
2．甲、乙雙方應仔細閱讀，慎重簽訂。
3．合同空格內由甲、乙雙方商定后如實填寫；內容為并列的選擇項，可根據實際選擇，不予選擇的劃除。
4．簽訂本合同前，甲、乙雙方均應互相交驗對方有效證件、證明。
5．甲、乙雙方在簽訂本合同時，甲方應提交房地產權證或其他權屬證明的原件。乙方應出具保管房地產權證或其他權屬證明的原件的收件憑證。
6．代理人簽訂本合同時，應交驗有效的委托授權書。
7．甲方要求乙方代為收取，支付訂金、租金、房款、中介費、服務費等費用的，可通過上海網上房地產指定銀行劃賬。
房地產合同 篇7
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項目
項目名稱：_________
地址：_________
第二條項目用地性質
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條付款方式
在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的`_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
房地產合同 篇8
(合同編號：)
經紀機構或經紀人(甲方)
名稱或姓名： 資格證書號：
住所： 電話：
法定代表人： 身份證號：
委托代理人： 身份證號：
資格證書號： 電話：
委托人：(乙方)
名稱或姓名： 身份證號：
住所： 電話：
委托代理人： 身份證號：
住所： 電話：
委托人(丙方)
名稱或姓名： 身份證號：
住所： 電話：
委托代理人： 身份證號：
住所： 電話：
根據(中華人民共和國城市房地產管理法)、(中華人民共和國合同法)及相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合同。
第一條本合同是甲方向乙方、丙方提供訂立合同的機會和中介服務，乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。
第二條具體事項條款：
(1)乙方自愿將坐落于沈陽市 區(qū)(縣) 街(路) 巷號樓單元層 號，權屬證載明的建筑面積平方米的房地產 (轉讓、出租、交換)給丙方。該房朝向，(所有權證、租賃證)號碼。轉讓總價款(大寫) 人民幣。
(2)租賃：丙方承租前項坐落位置房屋，期限為 年；租金 元／月；年租金(大寫)人民幣。
(3)交換：丙方向乙方提供的房地產坐落于沈陽市區(qū)(縣)街(路)巷 號樓 單元 層號，權屬證明的建筑面積為 平方米 (所有權、使用權)的`房地產交換給乙方。該房朝向 ，(所有權證、租賃證)號碼。
(4)丙方向乙方預付定金(大寫)元人民幣，于本合同簽訂之日一次交付。丙方中途反悔，不履行合同，無權向乙方要回定金；乙方中途反悔，不履行合同，按收取定金額雙倍返還丙方。
(5)乙方、丙方向甲方交付中介服務費(大寫) 元人民幣，其中乙方交付 元人民幣，丙方交付 元人民幣。此項中介服務費于本合同簽訂之日一次付清。
(6)乙方與丙方保證提供的上述房地產權屬清楚，沒有爭議，未被查封、抵押，沒有法律、法規(guī)禁止交易的情況。
第三條甲方、乙方、丙方約定的以上事項，如因甲方提供虛假情況，有損乙方、丙方的利益，則不得收取報酬，還應承擔違約責任賠償金(大寫)人民幣，損失超大型過違約金的按實際損失賠償。
第四條乙方向甲方提供(轉讓、出租、交換)的房地產必須真實準確，若因其提供虛假情況給對方造成損失的，應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第五條丙方向甲方作出(受讓、承租、交換)房地產的承諾應真實況現(xiàn)，中途反悔，給甲、乙方造成損失的，應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第六條本合同簽訂后，由方負責辦理(轉讓、租賃、交換)手續(xù)。
第七條其他約定事項
第八條合同糾紛的處理
本合同在履行中若發(fā)生糾紛，當事人應協(xié)商解決或提交有關部門調解。協(xié)商、調解不成，約定采取下列第項方式解決。
(1)向沈陽仲裁委員會依法申請仲裁。
(2)向有管轄權的人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有關規(guī)定處理。
第九條本合同一式份，效力等同，方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：丙方：
(簽字或蓋章) (簽字或蓋章)(簽字或蓋章)
年 月 日 年 月 日 年 月日
房地產合同 篇9
編號：
簽訂地點：
簽訂時間：
合同雙方當事人：
委托人甲(出賣人)：
地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】：
【法定代表人】【本人】：聯(lián)系電話：
委托代理人：聯(lián)系電話：地址：郵政編碼：
委托人乙(買受人)：
【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：
【身份證號】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】姓名： 國籍：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：
居間人：
注冊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，委托人甲和委托人乙之間就房屋買賣、兩委托人與居間人之間就居間報酬等事項，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議：
第一條 合同標的
委托人甲的房屋坐落于___市___區(qū)___路___號___棟___單元___ 室，共___套，
其設計結構為_____總建筑面積為___平方米，權屬為___，____房產證號____，房屋落成時間為___年___月，__其他情況___。
委托人乙對上述房屋情況已充分了解，并作了實地勘察。
第二條 委托人甲對居間人的委托事項(與委托書內容相同見附件1)
1、為委托人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人，并將該房屋以及委托人甲的要求等報告給買受人。同時，將買受人的情況報告給委托人甲。
居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產權變更等事宜。
2、****
第三條 委托人乙對居間人的委托事項(同委托書內容，見附件2)
1、委托人乙欲在___市___區(qū)___地段購買___房屋___套，面積為___平方米。
委托居間人搜尋信息，并及時報告委托人乙，以便促成委托人乙購買房屋的目的。
居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產權變更等事宜。
2、****。
第四條 居間人完成委托任務的報酬
居間人業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，委托人雙方自愿選擇下列第_____種方式向居間人支付報酬：
1、按合同標的___%的比例支付(具體數(shù)額為小寫___、大寫___ )，其中委托人甲___%(具體數(shù)額為小寫___，大寫___)，___委托人乙___%，(具體數(shù)額為小寫___、大寫___)。
2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫___元，大寫____。其中，委托人甲___元，大寫___ 。委托人乙___元，大寫___ 。
交付傭金的具體時間：_______。
交付方式：__________。
第五條 居間人沒有完成委托任務的費用收取
居間人沒有完成委托人指示的委托任務的，不得收取報酬，但可以按實際支出收取一定的`費用，委托人雙方自愿選擇下列第___種方式向居間人支付費用。
1、一次性向居間人支付人民幣_____元，由委托人雙方各自分別承擔___%。
2、根據居間人的實際發(fā)生費用(以發(fā)票、車票等為證據)，由委托人雙方各自承擔__%。
第六條 違約責任
1、居間人有下列行為之一的屬于違約：
(1) 無正當理由擅自解除合同的;
(2) 與他人串通，損害委托人雙方的利益的;
(3) 干預委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的;
(4)居間人違約的，應當承擔本合同居間人預期獲得傭金總價款的_____%。居間人因違約行為，給委托人任何一方造成經濟損失，且違約金不足以彌補的，居間人應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。
2、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：
(1) 無正當理由擅自解除合同的;
(2) 相互或與他人串通，損害 居間人利益的;
(3) 未能按照委托書或本合同的委托事項向居間人提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無法完成居間任務，且給居間人造成實際損失的;
(4)委托人違約的，在以下款項中選擇：
1、已經向居間人交付定金的，不得索回定金;
2、按照居間人在本合同中應當獲得的傭金予以賠償;
3、按照本合同標的物總價款的_____%賠償于居間人。
第七條 本合同解除的條件
1、當事人就解除合同協(xié)商一致的;
2、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;
3、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的;
4、當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在_____個工作日內仍未履行的;
5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現(xiàn)的。
第八條 本合同自簽訂之日起生效，合同有效期限為()天。本合同一式_____份，當事人各一份，備案一份。
第九條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人三方協(xié)商解決，也可以到當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解;協(xié)商調解不成的，按下列第_____種方式解決：
1、提交_____仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十條 其他約定事項：
第十一條 本合同未作規(guī)定的，當事人可以補充協(xié)議。補充協(xié)議有困難的，按《中華人民共和國合同法》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
委托人甲：委托人乙：居間人：(章)
(簽章)(簽章)(經辦人簽字)
年月日
房地產合同 篇10
房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在實踐中存在兩種銷售方式：一種是委托中間機構進行代銷；另一種是房地產公司自己成立營銷中心或售樓中心自己銷售。從成本控制的角度來講，大型房地產公司都是委托具有房地產代銷資質的中間機構從事一級市場的代銷，在代銷商品房的過程中，房地產開發(fā)公司與代銷中間機構簽訂的代銷合同中，因代銷方式的不同而稅收風險不同，分析如下：
（一）房地產代銷合同中的涉稅風險
在房地產代銷合同中，房地產開發(fā)企業(yè)與代銷機構明確的代銷方式主要有：支付手續(xù)費方式、視同買斷方式、超基價分成方式和包銷方式等四種。在這四種委托代銷方式中，體現(xiàn)的稅收風險主要是房地產公司少確認收入，從而少申報企業(yè)所得稅，將受到稅務稽查部門的稽查而要補稅、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風險。
1、支付手續(xù)費方式代銷的稅收風險：按照扣除支付代銷中間機構手續(xù)費用的差額確認收入，而少申報土地增值稅和企業(yè)所得稅。
國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)�！�
根據《財政部國家稅務總局關于企業(yè)手續(xù)費及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財稅〔20xx〕29號）規(guī)定，非保險企業(yè)發(fā)生與生產經營有關的手續(xù)費及傭金支出，要在企業(yè)所得稅前進行扣除，必須具備以下五個條件:
一是按與具有合法經營資格中介服務機構或個人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%計算限額進行企業(yè)所得稅前扣除，超過部分，不得扣除。
二是企業(yè)支付的手續(xù)費及傭金不得直接沖減服務協(xié)議或合同金額，并如實入賬。
三是除委托個人代理外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉賬方式支付的手續(xù)費及傭金不得在稅前扣除。
四是企業(yè)應當如實向當?shù)刂鞴芏悇諜C關提供當年手續(xù)費及傭金計算分配表和其他相關資料，并依法取得合法真實憑證。
五是企業(yè)不得將手續(xù)費及傭金支出計入回扣、業(yè)務提成、返利、進場費等費用。
另外，根據《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔20xx〕31號）規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)委托境外機構銷售開發(fā)產品的，其支付境外機構的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分，準予據實扣除。
基于以上規(guī)定，房地產公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機構手續(xù)費用的差額確認收入。而且房地產開發(fā)企業(yè)如果委托境外機構銷售開發(fā)產品的，其支付境外機構的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分準予據實在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內機構銷售開發(fā)產品的，房地產公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費及擁金支出不能超過服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%，否則就少申報了企業(yè)所得稅。
[案例分析：某房地產公司采用支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產品的涉稅分析]
1、案情介紹
甲房地產公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與A房屋銷售公司簽訂代理銷售合同，A公司按銷售額5%收取手續(xù)費。20xx年9月銷售房屋20xx平方米，每平方米5000元。A公司將銷售清單提交給甲公司，并按合同約定轉交售房款950萬元。
甲公司賬務處理為：
借：銀行存款 950萬元
貸：主營業(yè)務收入 950萬元
請分析甲房地產公司的涉稅風險。
2、涉稅分析
國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)�！被诖艘�(guī)定，本案例中的甲房地產公司以950萬元確認收入是錯誤的，是漏稅的表現(xiàn)，甲房地產公司必須按照A公司代理業(yè)務營業(yè)額應為1000萬元確認收入，繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅，向中間代理機關支付手續(xù)費50萬元不能從1000萬元收入中進行扣除，應由A房屋代理銷售公司向甲房地產公司開據服務業(yè)發(fā)票50萬元，作為費用列支，在企業(yè)所得稅前進行扣除。甲公司賬務處理為：
借：銀行存款 1000萬元
貸：主營業(yè)務收入 1000萬元
同時，
借：銷售費用 50萬元
貸：銀行存款 50萬元
2、視同買斷方式委托銷售的稅收風險：房地產開發(fā)公司只根據與代理銷售公司簽訂代理銷售合同中規(guī)定的買斷價確認收入，從而存在少或多申報企業(yè)所得稅。
根據國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
基于以上稅收政策規(guī)定，房地產公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產品的，房地產開發(fā)公司在確認收入時，必須根據其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格，兩者中最高者進行確定。
[案例分析：某房地產公司采用買斷方式委托銷售開發(fā)產品的涉稅分析]
1、案情介紹
甲房地產公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與B公司房屋銷售公司簽訂買斷方式代理銷售合同，買斷價為每平方米4500元，銷售時由委托方、受托方、買房共同簽訂協(xié)議。20xx年9月B公司將開發(fā)產品銷售清單提交給甲公司時，銷售房屋20xx平方米，實現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價5000元。甲公司按買斷價計算收入，賬務處理為：
借：銀行存款 900萬元
貸：銷售收入 900萬元。
請分析甲房地產公司的涉稅風險。
（二）涉稅風險分析
根據國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
基于此規(guī)定，本案例中的B公司代理業(yè)務營業(yè)額應為1000萬元，因開發(fā)商參與合同簽訂，合同價5000元大于買斷價4500元，甲房地產公司應按照合同價5000元/米確認收入，而案例中的甲房地產公司則按照買斷價4500元計算收入，賬務處理為：借：銀行存款 900萬元，貸：銷售收入 900萬元。是一種少計算收入，少申報企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務處理為：
借：銀行存款 1000萬元
貸：主營業(yè)務收入 1000萬元
同時，
借：銷售費用 100萬元
貸：銀行存款 100萬元
3、超基價分成方式委托銷售開發(fā)產品的稅收風險：支付給代理銷售方的分成額，直接從銷售收入中進行減除，沒有按照基價與銷售合同或協(xié)議中約定的銷售價格兩者中的最高者確認收入，從而出現(xiàn)少或多申報企業(yè)所得稅。
根據國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產品的，按照以下規(guī)定確定收入。
（1）屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；
如果銷售合同或協(xié)議約定的價格低于基價的，則應按基價計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
�。�2）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
基于以上規(guī)定，房地產公司采用超基價分成方式委托銷售開發(fā)產品時，必須按照以上兩種情況進行收入的確認。
[案例分析：某房地產公司采用超基價分成方式委托銷售開發(fā)產品的涉稅分析]
1、案情介紹
甲房地產公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司C簽訂代理銷售合同，合同確定采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產品。合同約定銷售保底價4500元，并由C公司直接與客戶簽訂銷售合同，超過保底價部分受托方和委托方按三、七分成。20xx年9月C公司提交銷售清單時，銷售房屋20xx平方米，實現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價5000元。甲公司按照保底價計算收入，賬務處理如下：
借：銀行存款 900萬元
貸：銷售收入 900萬元。
請分析甲房地產公司的涉稅風險。
2、涉稅風險分析
根據國稅法[20xx]31號文的'規(guī)定，采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產品的，如果房地產企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，而且銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除。本案例中， C公司代理業(yè)務營業(yè)額為20xx×4500＋（5000－4500）×20xx×100%＝1000（萬元），開發(fā)商支付給受托方的分成額（5000－4500）×20xx×30%＝30（萬元）不得直接從收入中扣除，將來支付時，代理銷售公司向房地產開發(fā)公司開代理業(yè)的服務發(fā)票作為銷售費用列支。而案例中的甲房地產公司則按照保底價4500元計算收入，賬務處理為：借：銀行存款 900萬元，貸：銷售收入 900萬元。是一種少計收入，少申報企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務處理為：
借：銀行存款 1000萬元
貸：主營業(yè)務收入 1000萬元
同時，
借：銷售費用 30萬元
貸：銀行存款 30萬元
4、包銷方式委托銷售開發(fā)產品的稅收風險：包銷期內沒有參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產品，企業(yè)沒有應根據包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。
根據國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，包銷期內：包銷期內可根據包銷合同的有關約定，參照上述收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現(xiàn)；
包銷期外：包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產品，企業(yè)應根據包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。也就是說，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內應實現(xiàn)收入加上期滿后應實現(xiàn)收入。另外，根據國稅函發(fā)[1996]684號文件規(guī)定，在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質是房產開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產開發(fā)企業(yè)應按“銷售不動產”征收營業(yè)稅；包銷商將房產再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產”征收營業(yè)稅。
基于以上稅收政策規(guī)定，房地產企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產品時，房地產公司確認收入應分包銷期內和包銷期外而進行不同的確認。即包銷期內應該參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產品，企業(yè)應根據包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。
[案例分析：某房地產公司采用包銷方式委托銷售開發(fā)產品的涉稅分析]
1、案情介紹
甲房地產公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司D公司簽訂采取包銷方式代理銷售合同。合同約定：D公司包銷售甲公司20xx平方米房屋，以每平方米銷售價4500元向甲房地產公司結賬；如果截止到20xx年9月15日銷售不完，房屋歸D公司，并由D公司于期滿日起10日內付清房款。合同規(guī)定，由受托方與客戶簽訂售房合同。截止到20xx年9月底，D公司提交銷售清單時，當月銷售房屋1700平方米，還有300平方米未售出。甲公司賬務處理如下：
借：銀行存款 765萬元（4500×1700米）
貸：銷售收入 765萬元
請分析甲房地產公司的涉稅風險。
2、涉稅風險分析
根據國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產品，企業(yè)應根據包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。也就是說，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內應實現(xiàn)收入加上期滿后應實現(xiàn)收入。本案例中，D公司還有300平方米未售出，D公司代理業(yè)務營業(yè)額為4500×（1700＋300）＝950（萬元），如果D公司把300平方米售出時，再按銷售不動產征稅。因此，甲房地產公司應該按照4500×（1700＋300）＝950（萬元）確認收入，而本案例中，甲公司按照765萬元（4500×1700米）確認收入，明顯是少計收入，少申報企業(yè)所得稅。
�。ǘ┓康禺a代銷合同中的涉稅風險控制策略
通過以上對房地產公司委托代理銷售中間機構從事開發(fā)產品代理銷售的涉稅風險分析，作為房地產開發(fā)企業(yè)必須采用以下涉稅風險控制策略：
1、收取手續(xù)方式委托代銷開發(fā)產品的涉稅風險控制策略
房地產公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機構手續(xù)費用的差額確認收入。而且房地產開發(fā)企業(yè)如果委托境外機構銷售開發(fā)產品的，其支付境外機構的銷售費用(含傭金或手續(xù)費)不超過委托銷售收入10%的部分準予據實在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內機構銷售開發(fā)產品的，房地產公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費及擁金支出不能超過服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%，否則就少申報了企業(yè)所得稅。
2、視同買斷方式委托銷售開發(fā)產品的涉稅風險控制策略
房地產公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產品的，房地產開發(fā)公司在確認收入時，必須根據其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格，兩者中最高者進行確定。
3、超基價分成方式委托銷售開發(fā)產品的涉稅風險控制策略
�。�1）屬于由房地產企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，房地產開發(fā)公司在確認收入時，必須根據其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格，兩者中最高者進行確定。
�。�2）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現(xiàn)。
4、包銷方式委托銷售開發(fā)產品的涉稅風險控制策略
房地產企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產品時，房地產公司確認收入應分包銷期內和包銷期外而進行不同的確認。即包銷期內應該參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產品，企業(yè)應根據包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現(xiàn)。
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