土地承包合同

時(shí)間：2025-09-07 12:00:19 承包合同

有關(guān)土地承包合同模板10篇

　　隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多的場景和場合需要用到合同，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？下面是小編幫大家整理的土地承包合同10篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

有關(guān)土地承包合同模板10篇

土地承包合同篇1

　　一、土地承包期限的法律規(guī)定

　　我國《農(nóng)村土地法》第20條根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實(shí)際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定：“耕地的承包期為30年。草地的承包期為30 年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長�！边@一法律規(guī)定做出這種區(qū)分，主要是依據(jù)不同性質(zhì)土地的投資收益期限的差別，更有利于保護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　二、耕地的承包期

　　耕地是指種植農(nóng)作物的土地，包括灌溉水田、望天田(又稱天水田)、水澆地、旱地等。我國耕地總面積約為18.4億畝，人均1.4畝。實(shí)行家庭承包經(jīng)營的'耕地一直占耕地總面積的97%左右。

　　在我國農(nóng)村實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制之初，承包期一般都比較短。承包期限過短，難以調(diào)動承包人增加投入、合理開發(fā)土地的積極性，甚至可能導(dǎo)致短期行為和對土地的掠奪式經(jīng)營。這樣，國家實(shí)行土地承包經(jīng)營制度就失去了積極意義。因此，1984年，國家有關(guān)政策要求土地承包期應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長，一般應(yīng)在15 年以上。1993年，一些較早實(shí)行家庭承包經(jīng)營的地方，第一輪土地承包即將到期。為了及時(shí)指導(dǎo)，國家提出，在原定的耕地承包期到期之后，再延長30年不變。此后，1998年修改的土地管理法明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為30年。20xx年頒布的農(nóng)村土地承包法進(jìn)一步明確規(guī)定，耕地的承包期為30年。

　　土地承包期限的長短，應(yīng)考慮到我國農(nóng)村的實(shí)際情況，根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點(diǎn)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢等因素確定。如果期限過短，不利于土地承包經(jīng)營權(quán)的穩(wěn)定和農(nóng)業(yè)的發(fā)展。耕地的承包期為30年的規(guī)定，符合農(nóng)村耕地承包的現(xiàn)實(shí)要求。

　　三、草地、林地的承包期

　　草地是指以生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地，包括天然草地、改良草地和人工草地。草原是草地的主體。從1984年開始，在全國推廣草原承包工作。一些地方對草地實(shí)行50年的承包期。

　　林地是指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林的土地，包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林造林地以及跡地和苗圃等。在農(nóng)村土地承包法頒布之前，實(shí)踐中林地的承包期一般確定為30-50年。

　　對于草地、林地的承包期限，我國法律的規(guī)定有一個(gè)發(fā)展過程。土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為30年。國家政策曾原則要求，土地承包期再延長30年不變，營造林地和“四荒”地等開發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長。農(nóng)村土地承包法根據(jù)草地和林地承包的特殊性，明確規(guī)定，草地的承包期為30-50 年。林地的承包期為30-70年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

土地承包合同篇2

　　甲方（發(fā)包方）：______________身份證號：_______________________________

　　乙方（承包方）：______________身份證號：_______________________________

　　為合理利用土地，提高土地效益，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定，甲方將土地承包給乙方經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、承包土地情況

　　承包土地名稱為______________________，總面積________畝，四至界限為________。

　　二、承包期限

　　乙方承包期限為年（注：“四荒”地承包期不得超過_________年，機(jī)動地承包期不得超過_________年），自___________年________月_______日起至___________年________月_______日止。

　　甲方應(yīng)于___________年________月_______日前將土地交付乙方。

　　三、承包價(jià)款、付款方式和時(shí)間

　　各年度承包金按下列第種方式計(jì)算，乙方應(yīng)于當(dāng)___________年________月_______日前以貨幣方式向甲方付清。

　　（1）采取實(shí)物折值計(jì)算承包金。每畝地年承包金相當(dāng)于_________斤小麥（或玉米、稻谷等）的價(jià)值，年總承包金相當(dāng)于斤小麥（玉米、稻谷等）。單位價(jià)格按交款年中級質(zhì)量國家收購價(jià)格計(jì)算。

　�。�2）采取浮動方式。第一年每畝地承包金______________元，總承包金______________元。以后年度以第一年承包金為基數(shù)，每年上浮遞增_________%。

　　四、土地用途

　　乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途。對土地進(jìn)行改造和建長期建筑物，應(yīng)征得甲方書面同意。乙方應(yīng)按集體土地利用規(guī)劃進(jìn)行治理綠化，每年治理綠化面積不少于_____畝。

　　五、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護(hù)土地。

　　2.有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。

　　3.按照合同約定收取承包金。

　　4.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更或解除合同。

　　5.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

　　6.依照約定為乙方提供必要的服務(wù)。

　　六、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1.依照合同約定享有承包地使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和依法處置產(chǎn)品。

　　2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。

　　3.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

　　4.依法保護(hù)和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。

　　5.按約定向發(fā)包方繳納承包金。

　　6.服從甲方對村內(nèi)公共事務(wù)的管理和協(xié)調(diào)。

　　七、承包土地流轉(zhuǎn)

　　乙方經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，方可采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。流轉(zhuǎn)土地合同應(yīng)報(bào)甲方備案。采取出租、入股、抵押方式流轉(zhuǎn)的'，乙方仍應(yīng)履行本合同。實(shí)際經(jīng)營土地者的權(quán)利義務(wù)，由乙方依據(jù)本合同另行約定。

　　八、合同的變更和解除

　　1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

　　2.不得因代表人變動而變更或者解除本合同。

　　3.因不可抗力致使本合同無法履行時(shí)，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　九、違約責(zé)任

　　1.承包期內(nèi)，甲方違約收回乙方承包地，或者干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻無效可依法解除合同，并由乙方承擔(dān)土地恢復(fù)費(fèi)用。

　　3.乙方不按約定繳納土地承包金，按月承擔(dān)應(yīng)繳資金_____‰的滯納金；

　　逾期個(gè)月不繳納的，甲方可解除合同收回承包地。

　　4.任何一方如有其他違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金__________元，給對方造成損失的，由違約方賠償損失。

　　5.國家法律、法規(guī)和政策對違約行為有處理規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　十、其它約定

　　1.國家有關(guān)土地的補(bǔ)貼以及政策調(diào)整帶來的土地直接收益歸方享有；經(jīng)依法批準(zhǔn)的征收、占用承包地和規(guī)劃調(diào)整占用承包地不屬于違約，征地補(bǔ)償歸甲方享有，但給乙方造成損失的，甲方應(yīng)在相關(guān)資金中給乙方相應(yīng)補(bǔ)償。

　　2.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可申請鄉(xiāng)村相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解解決；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第項(xiàng)處理：（1）向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（2）向人民法院起訴。

　　3.本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　4.本合同一式份，雙方各執(zhí)_____份，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)備案_____份。

　　甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：________________

　　___________年________月_______日___________年________月_______日

土地承包合同篇3

　　一、設(shè)定抵押要合法

　　土地承包經(jīng)營權(quán)是承包人因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利，是農(nóng)村承包經(jīng)營關(guān)系的新型物權(quán)。

　　抵押，是指債務(wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移法定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。依附于集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的承包經(jīng)營權(quán)其本質(zhì)就是集體土地的使用權(quán)。

　　土地承包經(jīng)營權(quán)并不是所有都可以抵押的，必須同時(shí)符合以下幾個(gè)條件的土地才可以抵押：

　　(一)只能適用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的承包;

　　(二)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包上述農(nóng)村土地，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的;

　　(三)須經(jīng)發(fā)包方同意抵押。超過上述范圍，例如將其承包耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押是無效的，不會獲得法院的支持。

　　二、抵押條件要具備

　　(一)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料(如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、合法合規(guī)的農(nóng)村土地承包或流轉(zhuǎn)合同);

　　(二)土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國家法律、法規(guī)、政策;

　　(三)具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果場、林場、養(yǎng)殖場、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地;(四)經(jīng)營土地沒有改變農(nóng)業(yè)(或漁業(yè)、林業(yè))用途。

　　三、價(jià)值認(rèn)定要合理

　　(一) 土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值根據(jù)抵押當(dāng)事人提供的有資質(zhì)的'價(jià)值評估中介機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告(意見書)進(jìn)行確認(rèn);

　　(二)或按照當(dāng)?shù)卣袡?quán)部門公布的同期轄區(qū)內(nèi)各地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的基準(zhǔn)價(jià)格協(xié)商確認(rèn)。

　　四、抵押登記要合規(guī)

　　(一) 辦理土地承包經(jīng)營權(quán)抵押應(yīng)及時(shí)到縣級政府指定登記部門進(jìn)行登記(一般為農(nóng)村經(jīng)營管理局)。

　　(二)抵押登記應(yīng)至少提供以下材料：

　　1、抵押登記申請書;

　　2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明材料(包括土地承包經(jīng)營權(quán)證、承包合同、流轉(zhuǎn)合同等);

　　3、地上附著物價(jià)值情況說明;

　　4、抵押合同;

　　5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)共有權(quán)人同意抵押的書面材料;

　　6、抵押人與抵押權(quán)人身份證明要件(包括營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證原件及復(fù)印件等);

　　7、抵押物的評估報(bào)告或評估確認(rèn)書;

　　8、抵押登記部門要求的其他資料。

　　農(nóng)村信用社在取得相關(guān)抵押登記權(quán)證后，根據(jù)借款合同才能發(fā)放貸款。

土地承包合同篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　為了加快小城鎮(zhèn)發(fā)展步伐，推進(jìn)城市化進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、位置：

　　二、面積：

　　三、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　四、土地補(bǔ)償金額：

　　五、甲方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)全額支付乙方土地補(bǔ)償款；甲方按實(shí)際土地面積支付乙方補(bǔ)償款后，自動收回該地塊的.使用權(quán)；

　　六、乙方收到甲方支付的補(bǔ)償款之日起，不在享受該地塊的使用權(quán)，不得對該地塊的使用權(quán)歸屬及其地上附著物提出異議；

　　七、甲乙雙方必須嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行，不得以任何理由違約。甲方必須在規(guī)定的

　　期限內(nèi)全額支付乙方的補(bǔ)償款，乙方不得以任何理由阻撓該地塊的具體使用，若違約，違約方自行承擔(dān)一切違約責(zé)任；

　　八、本協(xié)議自協(xié)議簽訂之日起生效，自補(bǔ)償款到位之日起執(zhí)行；

　　九、自本協(xié)議生效后，甲乙雙方于年月簽訂的土地租賃協(xié)議自動解除；

　　十、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決；

　　十一、本協(xié)議一式三份，張灣鄉(xiāng)政府和甲乙雙方各持一份。

　　甲方：（簽章）乙方：

土地承包合同篇5

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方在符合國家政策的前提下簽訂土地承包合同。雙方協(xié)議如下：

　　一、甲方（以下簡稱甲方）自愿將西安頭組地的約畝土地承包給乙方張戰(zhàn)軍（以下簡稱乙方）。每畝元，總計(jì): 元。

　　二、甲方承包給乙方的土地承包期限為年。乙方分次分期付清。

　　第一次付款時(shí)間：年月日，金額：元。

　　第二次付款時(shí)間：年月日，金額：元。

　　第三次付款時(shí)間：年月日，金額：元。

　　三、年月日，合同到期后，同等條件下乙方享有承包優(yōu)先權(quán)。

　　四、若合同到期后，乙方若不再承包甲方土地，在合同到期之日起將土地交還甲方，其他情況雙方協(xié)商解決。

　　五、合同期限內(nèi)，一方毀約，毀約方承擔(dān)5000元違約金。

　　六、因國家政策或不可抗拒的`自然因素造成的損失，雙方免責(zé)。

　　甲方簽字

　　乙方簽字

　　20xx年月日

土地承包合同篇6

　　甲方：

　　主任：住址

　　乙方：

　　為了相應(yīng)國家政策及縣政府號召，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)增加農(nóng)民收入，更好的使我村村民更早的脫貧致富，經(jīng)甲乙雙方本著互利互惠、合作共贏的原則，決定將本村承包給乙方經(jīng)營。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下條款以致共同遵守：

　　一、承包范圍

　　1、承包地域面積畝。

　　四至：東至、西至、南至、北至。

　　2、承包年限

　　承包協(xié)議為年，年月日至年月日止。承包費(fèi)總計(jì) 整。

　　3、付款方式為

　　自協(xié)議簽訂后一次性付清，（含其中一次性補(bǔ)償毀掉原荒山雜樹款）。

　　二、甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方的義務(wù)

　　甲方在乙方承包期內(nèi)必須保證乙方“水、電、路”三通，所租用土地適宜耕種，承包界限明確，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，不準(zhǔn)村民到乙方承包區(qū)域內(nèi)砍伐、放牧等危害乙方利益的行為，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，給乙

　　方創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。如因甲方原因給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。

　　2、如乙方在3年內(nèi)未投入建設(shè)，甲方有權(quán)收回承包土地。

　　3、如出現(xiàn)政府征用甲方須賠償乙方相應(yīng)損失，并負(fù)責(zé)在原承包地周邊提供相同面積的適宜耕種土地。

　　4、甲方需無償提供，乙方平整土地用土。

　　三、乙方的義務(wù)與權(quán)利

　　1、乙方的義務(wù)

　　乙方必須守法經(jīng)營，不能野蠻經(jīng)營破壞生態(tài)環(huán)境。種植要規(guī)模，養(yǎng)殖要特色，雇傭工人四角臺村民優(yōu)先。

　　2、乙方的權(quán)利

　　乙方為了更快更好的發(fā)展，在承包期限內(nèi)乙方自主決策項(xiàng)目經(jīng)營方式，入股、承包等經(jīng)營方式受法律保護(hù)，甲方不得干涉。

　　承包期滿后乙方有優(yōu)先承包權(quán)。如甲方不再承包給乙方，乙方所投入的'設(shè)施、種植的樹木由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，由甲方或新承包方以現(xiàn)金形式一次性返還給乙方用以補(bǔ)償乙方損失。

　　四、乙方因種植需架設(shè)管道從河中取水，甲方不得干涉及收取任何款項(xiàng)，發(fā)生糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。

　　五、乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán)后，只能用于國家法律、法規(guī)和政策允許的農(nóng)業(yè)用途；在法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，乙方擁有承包范圍內(nèi)的一切使用權(quán)，甲方不得干涉。

　　六、甲方同意乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前

　　提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權(quán)利。

　　七、乙方在承包期內(nèi)發(fā)生地至不明林權(quán)糾紛或其他糾紛、由甲方指明和處理。如發(fā)生盜竊，甲方必須協(xié)助乙方追查破案，查獲后按規(guī)定給以罰款，由甲方負(fù)責(zé)追收罰款，除賠償乙方所應(yīng)得以外，全歸甲方所有。

　　八、在本合同有效期間，甲乙任何一方不經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。

　　九、本合同履行期間，不因下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同書約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：

　　1、甲方或乙方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更；

　　2、甲乙雙方名稱改變；

　　3、甲方分離為兩個(gè)或兩個(gè)以上的村民委員會，或者甲方與其他村民委員會合并為一個(gè)村民委員會。

　　十、本協(xié)議一式三份具有同等法律效力。如有未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方乙方

　　年月日年月日

土地承包合同篇7

　　近期隨著國家農(nóng)業(yè)政策的調(diào)整，很多省、直轄市、自治區(qū)相繼出臺減免農(nóng)業(yè)稅的政策，特別是黑龍江省、吉林省兩大糧食主產(chǎn)區(qū)進(jìn)行農(nóng)業(yè)稅減免試點(diǎn)，由此引發(fā)大量農(nóng)村土地承包合同糾紛，訴訟到人民法院的農(nóng)村土地承包合同糾紛案件急劇增多，訴訟爭議的焦點(diǎn)大多為農(nóng)業(yè)稅減免能否引起農(nóng)村土地承包合同的變更或解除。對農(nóng)村土地承包合同糾紛案件的審判，直接關(guān)系到國家農(nóng)業(yè)政策的貫徹執(zhí)行，直接關(guān)系到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。

　　在審判實(shí)踐中，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，稅收減免屬國家政策調(diào)整，是合同成立時(shí)當(dāng)事人無法預(yù)見的，是在合同成立后，與合同當(dāng)事人無關(guān)的客觀原因發(fā)生的，如果繼續(xù)履行合同明顯失去公平，應(yīng)適用情勢變更原則。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，我國的現(xiàn)行法律并沒有建立情勢變更制度，合同成立后，對雙方當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇共存，當(dāng)事人既要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，同時(shí)也享有機(jī)遇所帶來的利益，變更合同反而顯失公平，因此農(nóng)業(yè)稅減免不能引起農(nóng)村土地承包合同的變更或解除。

　　筆者同意后者的意見，其理由如下：

　　一、我國現(xiàn)行法沒有建立情勢變更制度，不應(yīng)適用情勢變更原則。情勢變更制度或原則，是第一次世界大戰(zhàn)后提出來的，已為一些國家和法律所確定。情勢變更原則，是指在合同成立后，作為合同關(guān)系基礎(chǔ)的情勢因不可歸責(zé)于合同當(dāng)事人的原因，發(fā)生當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見、不能克服的異常變化，致使履行合同將對一方當(dāng)事人沒有意義或造成重大損失，該當(dāng)事人可以要求變更或解除合同。

　　在合同法的制定過程中，圍繞要不要建立情勢變更制度，存在不同的意見，主張建立情勢變更制度的認(rèn)為，根據(jù)公平原則，應(yīng)當(dāng)建立情勢變更制度；反對建立情勢變更制度的認(rèn)為，什么是情勢變更，各國的理解不盡一致，界限不好確定，規(guī)定會產(chǎn)生情勢變更原則的濫用，會影響合同的履行，不應(yīng)建立情勢變更制度。

　　在農(nóng)村土地承包合同履行過程中，通過家庭承包取得的`土地承包經(jīng)營權(quán)依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)，約定由流轉(zhuǎn)后享有土地經(jīng)營權(quán)的人向國家繳納農(nóng)業(yè)稅，由于國家農(nóng)業(yè)稅的減免使土地承包金、出租金、轉(zhuǎn)讓金提高幅度較大，新的土地承包經(jīng)營權(quán)人獲得較大利益，原有土地承包經(jīng)營權(quán)人因土地流轉(zhuǎn)沒有享受到國家農(nóng)業(yè)稅減免帶來的實(shí)惠，原有土地承包經(jīng)營權(quán)人要求增加承包金、出租金、轉(zhuǎn)讓金，甚至要求解除合同，新的土地承包經(jīng)營權(quán)人不同意變更或解除合同，因此引發(fā)大量農(nóng)村土地承包合同糾紛，訴諸法院或申請仲裁機(jī)構(gòu)。

　　人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)對于符合受理?xiàng)l件的案件，應(yīng)當(dāng)受理，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)受理后可以主持調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，視為協(xié)議變更或解除合同；調(diào)解達(dá)不成協(xié)議的，由于我國沒有建立情勢變更制度，請求變更或解除合同沒有依據(jù)，應(yīng)被人民法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決駁回請求。

　　二、從我國農(nóng)村土地承包合同情勢變更制度的沿革來看，沒有最終確立情勢變更制度。

　　1986年4月12日最高人民法院印發(fā)的《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村承包合同糾紛案件若干問題的意見》（下文簡稱《意見》），規(guī)定了因國家稅收、價(jià)格等政策的調(diào)整，致使收益狀況發(fā)生較大變化的，應(yīng)當(dāng)允許合同變更。

　　由于我國當(dāng)時(shí)處于商品經(jīng)濟(jì)階段，國民經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，減免農(nóng)業(yè)稅會造成國庫空虛，國家對農(nóng)業(yè)稅的征收只能在征收幅度上進(jìn)行微調(diào)，不可能大幅度減收或免收；價(jià)格也受國家政策的調(diào)整，從而引發(fā)價(jià)格的波動，對合同當(dāng)事人的收益狀況會產(chǎn)生一定的影響。為了平衡合同當(dāng)事人的收益，最高人民法院做出可以變更合同的司法解釋，是與當(dāng)時(shí)我國的經(jīng)濟(jì)體制、國民經(jīng)濟(jì)狀況及農(nóng)民的收入狀況相適應(yīng)的。國家稅收的調(diào)整是合同當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，也是不以合同當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的，符合情勢變更的特征。這一情勢變更制度的規(guī)定，對于當(dāng)時(shí)農(nóng)村承包政策的貫徹和執(zhí)行起到較大作用，也是我國關(guān)于確立情勢變更制度的一次償試。

　　隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原有的司法解釋已不能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，1999年7月8日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》（下文簡稱《規(guī)定》）規(guī)定了“對承包合同中約定承包金的，符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，對當(dāng)事人單方要求變更承包金的，不予支持”。這一規(guī)定明確了在農(nóng)業(yè)承包合同的履行中，雙方當(dāng)事人可以協(xié)議變更承包金，對單方變更承包金的請求，不予支持。

　　該《規(guī)定》并沒有規(guī)定情勢變更制度，并規(guī)定“本規(guī)定自公布之日起試行，1986年4月12日最高人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理農(nóng)村承包合同糾紛案件若干問題的意見》同時(shí)廢止�！笨梢婋S著《意見》的廢止，情勢變更的規(guī)定也同時(shí)失效。20xx年3月1日施行的《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》同《中華人民共和國合同法》相適應(yīng)，也沒有建立情勢變更制度。

　　20xx年7月29日公布的《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定“因承包方不收取流轉(zhuǎn)價(jià)款或者向?qū)Ψ街Ц顿M(fèi)用的約定產(chǎn)生糾紛，當(dāng)事人協(xié)商變更無法達(dá)成一致，且繼續(xù)履行又顯失公平的，人民法院可以根據(jù)發(fā)生變更的客觀情況，按照公平原則處理�！痹撘�(guī)定僅限制兩種情況，一種是承包方將土地?zé)o償流轉(zhuǎn)，另一種是承包方不僅不收流轉(zhuǎn)價(jià)款，反而向?qū)Ψ街Ц顿M(fèi)用。這兩種情況之所以可以變更，是因?yàn)楹贤谟喠r(shí)就顯失公平，是可變更民事法律行為。

　　排除了承包方將土地?zé)o償流轉(zhuǎn)的情況，承包方將土地有償流轉(zhuǎn)，依法不應(yīng)變更合同，更不能解除合同。從適用的原則來看，確定了適用公平原則。從我國情勢變更制度的沿革來看，并沒有最終確立情勢變更制度，最高院雖然曾做過有益的償試，但為了保持法律和司法解釋的一致性，也已被廢止，所以在審判實(shí)踐中，不應(yīng)再適用情勢變更原則。

　　三、從情勢變更的適用程序來看，情勢變更僅適用當(dāng)事人協(xié)商變更。

　　在發(fā)生情勢變更的情況時(shí)，并非自動地發(fā)生變更或解除合同的后果，當(dāng)事人須經(jīng)一定的程序才能變更或解除合同。

　　變更或解除合同的程序概括起來，有以下兩種情況：

　　一是當(dāng)事人雙方協(xié)商變更或解除合同的程序。雙方當(dāng)事人協(xié)商變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用合同訂立的一般程序，因?yàn)殡p方協(xié)商變更或解除合同，實(shí)際上是訂立一個(gè)新合同來變更或終止原訂的合同。一方當(dāng)事人發(fā)出變更或解除合同的要約，如果另一方當(dāng)事人對要約予以承諾，變更或解除合同即可成立；如另一方當(dāng)事人不予承諾，原合同繼續(xù)有效。

　　二是當(dāng)事人一方行使變更或解除權(quán)而變更或解除合同的程序。合同變更或解除權(quán)是當(dāng)事人一方以其意思表示即可使合同變更或解除的權(quán)利，屬于形成權(quán)。形成權(quán)是指權(quán)利人僅憑自己單方的行為便可以使某種權(quán)利發(fā)生、變更或消滅的權(quán)利。

　　變更權(quán)和解除權(quán)是形成權(quán)的重要表現(xiàn)形式，變更權(quán)或解除權(quán)的產(chǎn)生，一是合同的約定，二是法律直接的規(guī)定。合同約定附變更條件的，系附條件的民事法律行為。

　　可見發(fā)生情勢變更的情況時(shí)，一方當(dāng)事人單方變更或解除合同必須具有法律直接規(guī)定的事項(xiàng)，這種法定事由不是由雙方當(dāng)事人約定的，而是由法律直接規(guī)定的。而我國現(xiàn)行法并沒有建立情勢變更制度，因此農(nóng)村土地承包合同的雙方當(dāng)事人不享有因“情勢”而變更合同或解除合同的權(quán)利。農(nóng)村土地承包合同中的一方當(dāng)事人以情勢變更為由向另一方當(dāng)事人傳達(dá)變更或解除合同的意見，另一方當(dāng)事人可以因?qū)Ψ疆?dāng)事人不享有變更或解除合同的權(quán)利而拒絕承諾，由此產(chǎn)生糾紛，即使訴諸法律，由于不享有變更或解除權(quán)，其請求也不應(yīng)得到支持。

　　我國農(nóng)業(yè)稅減免政策的出臺，是國家對農(nóng)業(yè)的資金投入，是為了鼓勵(lì)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，使已經(jīng)取得土地經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民獲得利益。而轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)者早已離開農(nóng)村，他們在城鎮(zhèn)大多有較穩(wěn)定的收入，已經(jīng)融入城鎮(zhèn)建設(shè)之中。如果允許合同變更，真正獲得實(shí)惠的不是因受讓而取得土地經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民，而是轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民，從而改變了我國對農(nóng)業(yè)資金投入的方向，使資金流失，與我國農(nóng)業(yè)稅減免政策相悖，也不能起到調(diào)動農(nóng)民生產(chǎn)積極性的作用，也不利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

土地承包合同篇8

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國合同法》。為維護(hù)甲、乙雙方平等互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就孟家峪村閑置山坡地承包給乙方做為養(yǎng)殖用地事宜，特簽訂本合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方將閑置山坡地承包給乙方，承包期限年，自20xx年2月1日至20xx年1月31日。

　　二、承包閑置山坡地100畝，價(jià)格為600元/畝，總計(jì)60000元/年。每5年承包費(fèi)上調(diào)總金額的`10%。

　　三、付款方式：乙方每年的2月1日前交付本年度承包費(fèi)。如乙方不能按時(shí)交納承包費(fèi)，甲方有權(quán)終止本合同。

　　四、承包的閑置山坡地由雙方劃定界限，并設(shè)置標(biāo)記【四界見地形圖】。承包閑置山坡地內(nèi)的花椒樹、開荒用地，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)商戶主，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　五、承包期限內(nèi)，乙方不準(zhǔn)改變其養(yǎng)殖用途，乙方需轉(zhuǎn)包時(shí)要經(jīng)村委會同意方可轉(zhuǎn)包。承包期限內(nèi)，發(fā)生的一切責(zé)任事故，均由乙方自行承擔(dān)。

　　六、乙方在承包期限內(nèi)，不受村委換屆等特殊因素的影響。承包期滿后，乙方享受第一承租權(quán)。

　　九、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，本合同雙方簽字、蓋章后生效。

　　甲方：(蓋章)負(fù)責(zé)人：

　　乙方：(蓋章) 負(fù)責(zé)人：

　　年月日：

土地承包合同篇9

　　發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方) 本著平等、公平、自愿的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，同意就土地承包的具體事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、承包內(nèi)容：甲方愿將自己的位于的復(fù)耕地共塊(總計(jì) 畝)發(fā)包給乙方，由乙方承包經(jīng)營管理，乙方自主決定承包地用途，甲方不得干擾。

　　二、土地承包期限為年，即從年月日起至年月日。承包期滿后，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。(因土地、道路、水電需要修整，整修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因此免繳年月日之前的承包費(fèi)。)

　　三、土地承包價(jià)款：承包土地每畝每年元，畝地年總承包款為元整。

　　四、繳款方式：土地承包款以現(xiàn)金方式結(jié)算，分次付清，第次付款時(shí)間為年月日;第次付款時(shí)間為年月日。如乙方不能按時(shí)交清承包款，甲方有權(quán)收回土地。

　　五、在承包期內(nèi)甲方應(yīng)給乙方提供經(jīng)營方便，保證從風(fēng)平公路到所包土地道路暢通，水路流暢，和本村村民享受同樣的水價(jià)和電價(jià)，不得干擾乙方經(jīng)營。若因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　六、在承包期限內(nèi)，如乙方的`經(jīng)營項(xiàng)目符合國家扶持及國

　　補(bǔ)政策，扶持資金與補(bǔ)貼歸乙方所有，與甲方無關(guān)。

　　七、履行合同中如發(fā)生爭執(zhí)，提請運(yùn)城市合同仲裁委員會仲裁。

　　八、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，任何一方不得借故終止合同。

　　以上所有條款，甲、乙雙方均應(yīng)自覺遵守，若違約應(yīng)支付對方違約金10000元，給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　本合同一式四份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，鎮(zhèn)政府、村委會各留存一份，自甲乙雙方簽字后生效。

　　鎮(zhèn)政府(簽字蓋章)：

　　村民委員會(簽字蓋章)：

　　甲方： (簽字)

　　乙方： (蓋章)

　　年月日