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房地產(chǎn)置業(yè)顧問考試試題及答案（通用10套）
無論在學習或是工作中，我們最離不開的就是考試題了，借助考試題可以檢驗考試者是否已經(jīng)具備獲得某種資格的基本能力。你知道什么樣的考試題才算得上好考試題嗎？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)置業(yè)顧問考試試題及答案（通用10套），僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)置業(yè)顧問考試試題及答案 1
一、填空題(每空0.5分，共50分)
1、1畝約等于 667 平方米。
2、1公頃等于 10000 平方米，約等于 15 畝。
3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭貸款 ，免息分期付款，三種。
4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)， 工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。
5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地 70 年;工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
綜合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通 、煤氣通、通訊通、及場地平整;
7、房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。
8、五證：a.國有土地使用證;b 建設(shè)用地規(guī)劃許可證;c. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證;d. 建設(shè)工程開工證;e. 商品房預售許可證。
9、兩書：商品房質(zhì)量說明書;商品房使用說明書;
10、目前新房辦理房產(chǎn)證時所需的費用：登記費 90元，交易費 3元/㎡，測繪費 1.49元/㎡，契稅 總房款的1.5%，公共維修基金總房款的3% 。
11、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的 70%，商業(yè)用房最高可貸 60% 。
12、銷售的基本流程是：迎接客戶→ 介紹產(chǎn)品 → 購買的洽談 → 現(xiàn)場的觀看 → 填寫客戶資料→ 跟蹤 → 逼定 → 定金的補足 → 簽定合同 →入住。
13、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán) 。
14、一個中心是：以客戶為中心;二個能力是：應變能力，協(xié)調(diào)能力;
三顆心是：熱心，耐心，信心;四個掌握是：國家的經(jīng)濟大勢，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況，法律法規(guī)，項目自身的情況;五個學會是：跟蹤，調(diào)查 ，揣摩，算賬，掌握 。
15、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標準：鋼結(jié)構(gòu)，鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，混合結(jié)構(gòu)， 磚木結(jié)構(gòu)， 其他結(jié)構(gòu)。
16、房屋價格的形成有三種方法：成本+利潤，市場比較法，和 二者結(jié)合。
17、、一般來說客戶的'來源主要有媒體宣傳， 接聽熱線電話，參加發(fā)展會，朋友或老客戶介紹來的客戶，做直銷(DS)等五個方面。
18、構(gòu)成房屋價格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費， 設(shè)計費，建安成本，景觀配套費，市政配套費。
19、、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為 1-3 層;多層住宅為4-6層;小高層住宅為 7-11層;中高層住宅為12-16層;16層以上為高層住宅，30 層以上為超高層住宅;
20、別墅可分為 聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨棟別墅三種。
21、五證、兩書，一表，中的“一表”是指 商品房竣工驗收備案表。
二、判斷題(每題1分，共20分，對的打“√”錯的打“×”)
1、給未成年人購房，登記時要指定一名監(jiān)護人，并且要到公證處公證。(√)
2、外地人到本地購房也需要擔保人。(×)
3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。(√)
4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離�！�(×)
5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值�！�(√)
6、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。(×)
7、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整(×)
8、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計算。(×)
9、得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。(√)
10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。(√)
11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。(√ )
12、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過60歲。( √ )
13、中國建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。(× )
14、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。(√)
15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(×)
16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。(√)
17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分攤。(×)
18、基價也叫起步價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。(×)
19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以內(nèi)的實行到期連本加息一并還清。(√)
20、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。(√)
三、問答題(每題3分，共15分)
1、什么是按揭貸款?(3分)
答：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行現(xiàn)行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式。
2、置業(yè)顧問接待客戶的過程分為哪幾個步驟?(3分)
答：1)客戶進門每一個看見的人都要主動上前問好，提醒其他置業(yè)顧問的注意
2)置業(yè)顧問應立即上前熱情接待
3)幫助客人收拾雨具放置衣帽等
4)通過隨手招呼，區(qū)別客戶真?zhèn)危私馑鶃淼膮^(qū)域和接受媒體
3、置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種?(3分)?
答：1、創(chuàng)造能力 2、判斷及察言觀色能力 3、自我驅(qū)動能力 4、人際溝通的能力
5、從業(yè)技術(shù)能力 6、說服顧客的能力
4、名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率，經(jīng)濟適用房?(3分)
答：建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。
綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。
容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。
經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設(shè)、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
房地產(chǎn)置業(yè)顧問考試試題及答案 2
一、你認為一個優(yōu)秀的銷售經(jīng)理應具備哪些能力？（20分）
答：1、團隊建設(shè)
（1）協(xié)助營銷部經(jīng)理推動集團核心價值觀、戰(zhàn)略的貫徹和執(zhí)行；
�。�2）通過創(chuàng)造良好的推銷環(huán)境，樹立良好的企業(yè)形象；
�。�3）根據(jù)公司要求，充分調(diào)動銷售現(xiàn)場各員工的積極性，營造部門內(nèi)部團結(jié)協(xié)作、優(yōu)質(zhì)高效的良好的工作氛圍；
�。�4）了解本部門每一位員工的個性及優(yōu)劣勢，幫助員工認識到業(yè)務成長過程中的障礙，培養(yǎng)員工個人發(fā)展能力；
�。�5）將部門工作與任務分解成每位員工的工作，并督促其完成；
�。�6）評定現(xiàn)場銷售人員的資信及其業(yè)績表現(xiàn)，并負責銷售人員的招聘、培訓、 獎懲及調(diào)配。
2、業(yè)務管理
�。�1）參與前期項目策劃思路的確定；
�。�2）根據(jù)公司整體經(jīng)營目標，參與制定銷售計劃；
�。�3）根據(jù)銷售計劃，參與制定和調(diào)整銷售方案（策略）、宣傳推廣方案（策略），并負責具體銷售方案實施；
�。�4）做好對銷售節(jié)奏及進程的控制工作；
�。�5）銷售現(xiàn)場日常管理工作；
3、考慮并制定現(xiàn)場銷售工作流程和標準，組織員工研究確定；
4、將部門工作和任務分解到每位員工，并進行指導實施；
5、根據(jù)公司階段狀況要求或市場反饋，對銷售工作做出策略調(diào)整和對策決策；
6、督促員工加強學習，組織銷售培訓，支持員工對新的工作方法或流程的實踐；
7、負責組織銷售人員及時總結(jié)交流營銷經(jīng)驗，加強業(yè)務修養(yǎng)，不斷提高業(yè)務水平；
8、負責溝通上下級及本部門與公司內(nèi)外部各相關(guān)部門的關(guān)系，清除部門工作障礙，為本部門工作開展挖掘資源，提高效率，保證銷售進度；
9、配合公司其他部門的工作，為其提供市場預測、反饋及營銷方面的.支持；
10、做好項目解釋，現(xiàn)場業(yè)主投訴等工作。
區(qū)域銷售經(jīng)理崗位職責
1、負責貫徹落實公司營銷策略、政策和計劃；
2、負責制訂本區(qū)域市場開拓、新產(chǎn)品推廣計劃，并組織實施與效果評估；
3、負責對行業(yè)市場的目標客戶進行攻關(guān)，并協(xié)助經(jīng)銷商進行市場開拓；
4、負責收集、分析、整理、歸檔客戶需求、競爭對手等市場信息；
5、負責經(jīng)銷商和客戶的業(yè)務接洽、咨詢及關(guān)系維護；
6、負責銷售計劃的分解、落實，并進行跟蹤與評估；
7、協(xié)助財務部做好經(jīng)銷商的信用管理工作；
8、負責正常類、關(guān)注類和可疑不良類應收賬款的催收，并協(xié)助做好呆賬催收工作；
9、負責經(jīng)銷商和客戶的合同、資料和檔案管理；
10、負責品牌、價格管理，并協(xié)調(diào)處理業(yè)務沖突；提供市場違規(guī)行為的信息，并
協(xié)助處理。
二、假如你是****城案場銷售經(jīng)理，在遇到以下問題時，你如何處理？（15*4=60分）
1、客戶在簽訂購房合同時對合同條款異議較大，并投訴置業(yè)顧問在銷售時存在虛假承諾。客戶投訴到你這里，你如何處理？
2、昨天項目現(xiàn)場舉行活動，客戶到訪量非常大，置業(yè)顧問均在接待客戶，現(xiàn)場新到客戶也不斷抱怨無人接待，你如何如何處理？
3、兩名置業(yè)顧問出現(xiàn)業(yè)務交叉如何處理？
4、今天項目突然接到策劃部通知，項目已售房源中C戶型設(shè)計將原客廳衛(wèi)生間面積減小，且蹲衛(wèi)設(shè)計變更為座式，但該戶型已銷售50余套。你怎樣對銷售員解釋？
三、如何保障團隊的凝聚力和競爭力？（20分）
房地產(chǎn)置業(yè)顧問考試試題及答案 3
1、 城市燃氣供應管網(wǎng)通常分為街道燃氣管網(wǎng)和庭院燃氣管網(wǎng)兩部分，熱氣輸送壓力的不同，又可分為低、中、次高壓、高壓管網(wǎng)，其中中壓管網(wǎng)的輸送壓力范圍是( )。
A 、0≤P≤5kPa
B 、5kPa≤P≤150kPa
C 、150kPa≤P≤300kPa
D 、300kPa≤P≤ g800kPa
2、 某人每月向保險公司交付200元，年利率為8%，以年計息，20 年后這筆錢的累計總額為( )元。
A 、58902
B 、117804
C 、59700
D 、11186.3
3、 張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。劉某購買房屋的過程中，應當申請辦理（ �。┑怯�。
A 、房屋轉(zhuǎn)移
B 、房屋更正
C 、房屋抵押
D 、地役權(quán)
4、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在( )從業(yè)。
A 、注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)
B 、戶口所在地
C 、全國范圍內(nèi)
D 、考試所在地
5、 商圈調(diào)查使用最多的方式是（ �。�。
A 、現(xiàn)場勘查
B 、實驗法
C 、訪談法
D 、個案分析法
6、 房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的( )。
A 、房地產(chǎn)市場需求調(diào)查
B 、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查
C 、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查
D 、房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查
7、 對客源的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動，就是( )。
A 、客源開拓
B 、客源分析
C 、客源利用
D 、客源管理
8、 房地產(chǎn)經(jīng)紀信息來指導房地產(chǎn)經(jīng)紀的.業(yè)務活動，處于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務活動( )。
A 、接收客戶方面信息的階段
B 、指導查找房源信息和篩選房源階段
C 、制定市場推廣計劃和銷售計劃階段
D 、全過程的各個階段
9、 市場競爭定價法是指( )。
A 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品的成本或市場需求量來定價
B 、根據(jù)競爭者的價格來制定項目價格的方法
C 、根據(jù)商品的成本和競爭者的價格來制定項目價格的方法
D 、以競爭者的價格為主,商品成本和市場需求為輔來制定項目價格的方法
10、 關(guān)于職業(yè)道德,說法錯誤的是( )。
A 、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中就應該遵循的思想、行為準則和規(guī)范
B 、職業(yè)道德受總體道德體系的約束,服從于社會的基本道德規(guī)范
C 、同一職業(yè)的基本職業(yè)特征,隨時代變化而改變
D 、職業(yè)道德在性質(zhì)上具有專業(yè)性
11、 某人將一筆款存入銀行10年,前2年的年利率為6%,第3至5年的年利率為5%,后5年的年利率為3%。按復利計算,這筆款的平均年利率為( )。
A 、3%
B 、4.2%
C 、4.7%
D 、5%
12、 將房地產(chǎn)購買者依據(jù)收入水平進行細分的依據(jù)屬于( )。
A 、地理細分
B 、人口細分
C 、行為細分
D 、心理細分
13、 拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在( )日內(nèi)出具估價報告。
A 、5
B 、7
C 、10
D 、15
14、 為滿足日常使用要求，12層以上的住宅設(shè)置電梯不應少于( )臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。
A 、3
B 、2
C 、6
D 、4
15、 不論是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)還是設(shè)立分支機構(gòu)，都應當在規(guī)定期限內(nèi)辦理( )手續(xù)，否則，將無法獲取網(wǎng)上簽約資格。
A 、備案
B 、審核
C 、審批
D 、登記
16、 某居民購買一套總價為30萬元的商品住宅，首期付款為總價的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為60。若按月等額還貸款本息，則該居民的月還款額為( )元。
A 、1504.5
B 、1450.6
C 、1456.4
D 、1514.8
17、 房地產(chǎn)市場分析的層次中，（ ）是對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)業(yè))供給和需求情況進行的分析。
A 、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析
B 、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析
C 、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析
D 、特殊房地產(chǎn)市場分析
18、 商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴（�。┑闹С帧�
A 、銀行信用
B 、消費信用
C 、證券信用
D 、國際信用
19、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員維護和發(fā)展與客戶關(guān)系做法錯談的是
A 、逐年過節(jié)時給客戶發(fā)短信表示祝賀
B 、積極關(guān)注客戶的新需求
C 、經(jīng)常約見客戶
D 、為客戶提供政策咨詢
20、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般在( )階段開始介入到新建商品房營銷活動中。
A 、產(chǎn)品設(shè)計和銷售
B 、產(chǎn)品策劃和銷售
C 、產(chǎn)品策劃和推廣
D 、產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃
房地產(chǎn)置業(yè)顧問考試試題及答案 4
1、 某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開發(fā)成本為1500元/㎡，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/㎡直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為( )元/㎡。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
標準答案：D
2、 某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月l日對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月l日)該房地產(chǎn)的評估價值為( )萬元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
E.4454.54
標準答案：E
3、 某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年2016年房地產(chǎn)估價師考前模擬試題2016年房地產(chǎn)估價師考前模擬試題。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬元。
A.400
B.628
C.656
D.700
標準答案：B
4、 某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應取為( )年2016年房地產(chǎn)估價師考前模擬
A.45
B.50
C.52
D.55
標準答案：C
5、 某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為( )萬元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
標準答案：D
6、 已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/㎡;若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于( )元/㎡
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
標準答案：D
7、 某商鋪建筑面積為500㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的.月租金為120元/㎡;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為1016年房地產(chǎn)估價師考前模擬試題房產(chǎn)估價師。該商鋪的價值為( )萬元。
A.521
B.533
C.695
D.711
標準答案：A
8、 已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為( )。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
標準答案：C
9、 運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應是( )。
A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期
B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期
D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期
標準答案：C
10、 下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是( )。
A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法
B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用
C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D.假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
標準答案：C
房地產(chǎn)置業(yè)顧問考試試題及答案 5
一、單選：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是（A ）
A、傭金 B、差價款 C、信息費 D、回扣
2、就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言、按照（C）分類，可以分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩大類
A、委托方式 B、受托方式 C、服務方式 D、活動方式
3、（B）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式
A、房地產(chǎn)代理 B、房地產(chǎn)居間 C、房地產(chǎn)委托 D、房地產(chǎn)行紀
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（D）負責
A、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B、人力資源社會保障部
C、工商局
D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（A）
A、規(guī)范交易行為 B、促使房地產(chǎn)交易頻繁 C、增加財政稅收 D、促使房地產(chǎn)價格下降
二、多選:
1、經(jīng)紀服務最主要的方式有（ A B D ）
A、居間 B、代理 C、委托 D、行紀 E、經(jīng)銷
2、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要體現(xiàn)在（ACDE ）方面
A、主體的專業(yè)性 B、范圍的地域性 C、地位的中介性 D、內(nèi)容的服務性 E、收入的`后驗性
3、傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的（ABC）的回報
A、勞動 B、花費的資金 C、承擔的風險 D、智力成果 E、回扣
4、按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可分為（ABC ）
A、居間 B、代理 C、行紀 D、包銷 E、經(jīng)銷
5、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（ BCD）
A、初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人 D、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E、中介房地產(chǎn)經(jīng)紀人
房地產(chǎn)置業(yè)顧問考試試題及答案 6
1、商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的代理項目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（）
A、價目表
B、銷控表
C、置業(yè)計劃
D、戶型手冊
2、以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說法中，錯誤的是( )
A、房地產(chǎn)居間應努力促成交易雙方希望目標達成
B、房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租
C、房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費用
D、房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁
3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務不包括( )
A、如實報告的義務
B、盡力提供居間服務的義務
C、保守秘密的義務
D、支付必要費用的義務
4、從業(yè)務類型來看，以租售代理、居間業(yè)務為重點的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是( )
A、實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
B、顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
D、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
5、下列說法中，正確的是( )
A、經(jīng)紀服務完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機關(guān)辦理手續(xù)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可獨立開展經(jīng)紀活動
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時在 2 個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)任職
6、存量房經(jīng)紀業(yè)務中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是( )
A、共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書
B、到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證
C、委托代理出售的應當有房屋所有權(quán)人委托代理出售的`合法書面證明
D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)至少含有( )
A、5 名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
B、2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
C、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
D、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 3 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
8、項目樓書包括形象樓書和( )
A、價格樓書
B、功能樓書
C、環(huán)境樓書
D、升值潛力分析樓書
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列選項正確的是( )
A、不能同時接受相對兩方委托人的委托
B、只能接受一方當事人的委托
C、可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
D、如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少
10、借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過( )年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是( )。
A、傭金標準
B、服務事項和服務標準
C、委托人的收入狀況
D、合同的履行地點
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會章程對( )具有強制約束能力
A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員
B、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的人員
C、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員
D、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書并注冊的人員
13、大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指( )
A、擁有批量房屋的單位
B、擁有許多房屋的個人
C、擁有大房子的個人
D、物業(yè)管理企業(yè)
14、不屬于客戶維護的方法是( )
A、經(jīng)常約見客戶
B、節(jié)假日、客戶生日等時間點與客戶聯(lián)系感情
C、做好售后服務
D、持之以恒提供有效專業(yè)的信息
15、大業(yè)主的類型不包括( )
A.房地產(chǎn)開發(fā)商
B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)
C.銀行
D.政府
16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價格為 50萬元，委托人授予該機構(gòu)可以自行確定最終售價以經(jīng)紀機構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于( )
A、代銷
B、代理
C、行紀
D、居間
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的特征不包括( )
A、勞務合同
B、雙務合同
C、有償合同
D、主合同
18、存量房經(jīng)紀業(yè)務中接待顧客的行為分為到店接待和( )
A、上門接待
B、電話接待
C、信函接待
D、網(wǎng)上接待
19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行的業(yè)務的說法中，錯誤的是( )
A、為委托人保守商業(yè)機密
B、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平
C、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金
D、向委托人披露交易方的相關(guān)信息
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )
A、有權(quán)不注冊備案
B、有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同
C、有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務
D 有權(quán)進入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)
房地產(chǎn)置業(yè)顧問考試試題及答案 7
一、填空題(每空0.5分，共50分)
1、1畝約等于667平方米。
2、1公頃等于10000平方米，約等于15畝。
3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款，免息分期付款，三種。
4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。
5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通、通訊通、及場地平整;
7、房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。
8、五證：a.國有土地使用證;b建設(shè)用地規(guī)劃許可證;c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;d.建設(shè)工程開工證;e.商品房預售許可證。
9、兩書：商品房質(zhì)量說明書;商品房使用說明書;
10、目前新房辦理房產(chǎn)證時所需的費用：登記費80元，交易費3元/㎡，測繪費1.49元/㎡，契稅總房款的1.5%，公共維修基金總房款的2%。
11、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的70%，商業(yè)用房最高可貸60%。
12、銷售的基本流程是：迎接客戶→介紹產(chǎn)品→購買的洽談→現(xiàn)場的觀看→填寫客戶資料→跟蹤→逼定→定金的補足→簽定合同→入住。
13、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán)，占有權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)。
14、一個中心是：以客戶為中心;二個能力是：應變能力，協(xié)調(diào)能力;三顆心是：熱心，耐心，信心;四個掌握是：國家的經(jīng)濟大勢，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況，法律法規(guī)，項目自身的情況;五個學會是：跟蹤，調(diào)查，揣摩，算賬，掌握。
15、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標準：鋼結(jié)構(gòu)，鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。
16、房屋價格的形成有三種方法：成本+利潤，市場比較法，和二者結(jié)合。
17、一般來說客戶的來源主要有媒體宣傳，接聽熱線電話，參加發(fā)展會，朋友或老客戶介紹來的客戶，做直銷(DS)等五個方面。
18、構(gòu)成房屋價格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費，設(shè)計費，建安成本，景觀配套費，市政配套費。
19、、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層;多層住宅為4-6層;小高層住宅為7-11層;中高層住宅為12-16層;16層以上為高層住宅，30層以上為超高層住宅;
20、別墅可分為聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨棟別墅三種。
21、五證、兩書，一表，中的“一表”是指商品房竣工驗收備案表。
二、判斷題(每題1分，共20分，對的打“√”錯的打“×”)
1、給未成年人購房，登記時要指定一名監(jiān)護人，并且要到公證處公證。(√)
2、外地人到本地購房也需要擔保人。(×)
3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。(√)
4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 (×)
5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。 (√)
6、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。(×)
7、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整(×)
8、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計算。(×)
9、得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。(√)
10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。(√)
11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。(√)
12、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過60歲。(√)
13、中國建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。(×)
14、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。(√)
15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的.綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(×)
16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。(√)
17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分攤。(×)
18、基價也叫起步價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。(×)
19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以內(nèi)的實行到期連本加息一并還清。(√)
20、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。(√)
三、問答題(每題3分，共15分)
1、什么是按揭貸款?(3分)
答：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行現(xiàn)行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式。
2、置業(yè)顧問接待客戶的過程分為哪幾個步驟?(3分)
答：1)客戶進門每一個看見的人都要主動上前問好，提醒其他置業(yè)顧問的注意
2)置業(yè)顧問應立即上前熱情接待
3)幫助客人收拾雨具放置衣帽等
4)通過隨手招呼，區(qū)別客戶真?zhèn)危私馑鶃淼膮^(qū)域和接受媒體
3、置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種?(3分)?
答：1、創(chuàng)造能力2、判斷及察言觀色能力3、自我驅(qū)動能力4、人際溝通的能力
5、從業(yè)技術(shù)能力6、說服顧客的能力
4、名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率，經(jīng)濟適用房?(3分)
答：建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。
綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。
容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。
經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設(shè)、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
四、論述題(15分)
如何做一個合格的置業(yè)顧問?
房地產(chǎn)置業(yè)顧問考試試題及答案 8
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是（）。[2020年回憶版]
A、回扣
B、傭金
C、信息費
D、差價款
【答案】B
【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的有償性；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務，經(jīng)紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據(jù)服務的結(jié)果來最終確定。經(jīng)紀服務傭金的多少由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關(guān)。
2、經(jīng)紀活動方式不包括（）。[2020年回憶版]
A、居間
B、代理
C、行紀
D、包銷
【答案】D
【考點】經(jīng)紀活動方式分類；
【解析】按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可以分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現(xiàn)在普通商品的對外貿(mào)易領(lǐng)域，其主要法律依據(jù)是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。[2020年回憶版]
A、增加財政稅收
B、規(guī)范交易行為
C、促使房地產(chǎn)價格下降
D、促使房地產(chǎn)交易頻繁
【答案】B
【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有：①節(jié)約交易時間，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權(quán)益。
4、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。[2020年回憶版]
A、遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范
B、秉承誠信、公平、公正的基本原則
C、恪守職業(yè)道德
D、初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試
【答案】D
【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試條件；
【解析】申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試報名的基本條件包括：
①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范；
�、诒姓\信、公平、公正的基本原則；
③恪守職業(yè)道德；
�、芫邆溆蓪；蚋咧屑耙陨蠈W歷。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。[2020年回憶版]
A、工商局
B、人力資源社會保障部
C、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
【答案】D
【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員登記；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。中國房地產(chǎn)估價師與房地經(jīng)紀人學會負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務的具體工作，接受國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門、人力資源社會保障行政管理部門的指導和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織等單位接受中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務工作。
6、法律行為的核心要素是（）。[2020年回憶版]
A、意思表示
B、權(quán)利表示
C、行為表示
D、行為結(jié)果
【答案】A
【考點】民事法律行為；
【解析】法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。法律行為以意思表為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實，它與其他法律事實相互區(qū)別的最重要的特征就在于意思表示。
7、房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。[2020年回憶版]
A、買受人
B、出賣人
C、代理人
D、中間人
【答案】B
【考點】房地產(chǎn)交易法律關(guān)系；
【解析】房屋買賣是房地產(chǎn)出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，由買受人支付房屋價款的行為。出賣人負有按照約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的義務，買受人負有按照約定支付價款的義務。具體的權(quán)利義務通過房屋買賣合同約定。實踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。
8、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。[2020年回憶版]
A、增值稅
B、城市維護建設(shè)稅
C、契稅
D、房產(chǎn)稅
【答案】C
【考點】房屋租賃稅收；
【解析】房屋出租人應主動到房屋所在地稅務機關(guān)辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：增值稅、城市維拍建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。
9、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。[2020年回憶版]
A、人口因素
B、經(jīng)濟因素
C、行政因素
D、社會因素
【答案】A
【考點】人口因素；
【解析】人口因素主要通過影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價格。人口因素可分為人口的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等方面。一般來說，某地區(qū)的人口數(shù)里增加，對房地產(chǎn)需求就會增加，房地產(chǎn)價格也會上張，反之就會下降。
10、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。[2020年回憶版]
A、比較法
B、收益法
C、成本法
D、假設(shè)開發(fā)法
【答案】A
【考點】房地產(chǎn)價格比較分析；
【解析】房地產(chǎn)交易中，有三種基本的價格評估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最蓋且的房地產(chǎn)價格分析法為此較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進行比較，進而得出擬交易房地產(chǎn)的價格。
B項，收益法是指預則房地產(chǎn)的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值得到房地產(chǎn)價格的方法。
C項，成本法是指測算房地產(chǎn)在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產(chǎn)價格的方法。
D項，假設(shè)開發(fā)法是指將預則的房地產(chǎn)未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此求取房地產(chǎn)的'客觀合理價格或價值的方法。
11、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。[2020年回憶版]
A、轉(zhuǎn)移占有權(quán)
B、取得抵押物的使用價值
C、取得抵押物的交換價值
D、轉(zhuǎn)移收益權(quán)
【答案】C
【考點】抵押權(quán)；
【解析】抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵捆物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。
12、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。[2020年回憶版]
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
【答案】B
【考點】異議登記；
【解析】異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日不起訴，異議登記失效。
房地產(chǎn)置業(yè)顧問考試試題及答案 9
1、我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個人）和（ �。�。
A． 業(yè)務員
B． 銷售員
C． 營業(yè)員
D． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
2、把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷售員的國家或地區(qū)是（ ）。
A． 中國內(nèi)地
B． 中國香港
C． 中國臺灣
D． 美國
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括（ ）。
A． 考試制度
B． 注冊制度
C． 繼續(xù)教育制度
D． 職業(yè)保證金制度
4、報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學歷要求是（ ）。
A． 初中
B． 高中
C． 大專
D． 本科
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（ �。�。
A． 全國
B． 注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市
C． 戶口所在的城市
D． 考試所在的城市
6、按照（ �。┓诸悾殬I(yè)資格可分為專業(yè)技術(shù)人員資格和非專業(yè)技術(shù)人員資格。
A． 資格水平高低
B． 資格取得方式
C． 性質(zhì)
D． 職業(yè)
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格是我國設(shè)置的一項職業(yè)資格，屬于按照（ �。┕芾淼�'職業(yè)資格。
A． 性質(zhì)
B． 專業(yè)技術(shù)人員
C． 區(qū)域
D． 業(yè)務水平
8、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員分為（ �。�。
A． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員
B． 地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員
C． 經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員
D． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
9、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，我國參照國際上通行的做法，并針對實際情況，是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的（ ）認證制度。
A．一級
B．二級
C．三級
D．四級
10、臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和（ ）。
A． 經(jīng)紀營業(yè)員
B． 房地產(chǎn)銷售員
C． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人
D． 營業(yè)員
答案與解析
1、正確答案:C
解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員。我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。
2、正確答案:D
解題思路:把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷售員的國家或地區(qū)是美國
3、正確答案:D
解題思路:A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。C項，取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應當按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容。
【說明】2015年6月，人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書登記服務制度”。
4、正確答案:B
解題思路:申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中�；蛘吒咧屑耙陨蠈W歷。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年；②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年；③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年；④取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年；⑤取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年；⑥取得博士學歷（學位）。即參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學歷要求是中�；蛘吒咧小�
5、正確答案:A
解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會用印的相應級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》，該證書在全國范圍有效。
6、正確答案:D
解題思路:職業(yè)資格本質(zhì)上是對從事某一職業(yè)所必備的知識、技能和職業(yè)道德的基本要求。職業(yè)資格包括準入類職業(yè)資格和職業(yè)水平評價類職業(yè)資格，按照《國家職業(yè)大典》的職業(yè)分類，職業(yè)資格可分為專業(yè)技術(shù)人員資格和非專業(yè)技術(shù)人員資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是納入專業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。
7、正確答案:B
解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是納入專業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。
8、正確答案:D
解題思路:我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。
9、正確答案:C
解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員。我國參照了國際上的通行做法，并針對我國的實際情況，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。
10、正確答案:A
解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員。
房地產(chǎn)置業(yè)顧問考試試題及答案 10
1、隔墻的類型很多，按構(gòu)造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負責，指只要拍賣標的確實存在應告知而未告知的瑕疵，則無論該責任應由誰承擔，均由( )先行負責。
A.委托人
B.拍賣人
C.競買人
D.買受人
3、對商業(yè)銀行規(guī)定的表述正確的是( )。
A.農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過10%
4、通常被成為表外業(yè)務的商業(yè)銀行中間業(yè)務是( )。
A.結(jié)算類中間業(yè)務
B.擔保型中間業(yè)務
C.融資型中間業(yè)務
D.衍生金融工具業(yè)務
5、下列不是銀行信用的主要特點的是( )。
A.是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段
B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開銀行信用的支持
C.可以彌補商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認股東地位和股東權(quán)的憑證，而認股權(quán)證則是購買股票的權(quán)力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書
C.股票是有限責任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認股東地位的憑證
D.股單不能在市場上自由流通
7、下列對于水泥及其分類，說法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過物理化學反應過程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結(jié)成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或�；郀t礦渣、適量石膏磨細而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調(diào)節(jié)水泥強度等級，在水泥的生產(chǎn)過程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書的表現(xiàn)形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當事人、關(guān)系人和代理人
B.當事人、關(guān)系人和公估人
C.當事人、關(guān)系人和輔助人
D.當事人、關(guān)系人和經(jīng)紀人
10、下列屬于委托拍賣合同的內(nèi)容的是( )。
�、傥腥恕⑴馁u人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;③委托人提出的保留價;④拍賣的時間、地點;⑤拍賣標的交付或者轉(zhuǎn)移的時間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價款的支付、期限;⑧違約責任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營貸款期限最長一般不超過10年
B.短期貸款展期期限不得超過原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過原貸款期限的一半
D.長期貸款展期期限不得超過3年
2、需求彈性系數(shù)的.公式形式錯誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對于計算建筑面積時不計算面積的范圍說法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等
D.消防水池
4、下列關(guān)于工程索賠的說法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當事人一方由于出現(xiàn)了由對方承擔的風險而遭受損失時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠
5、無差異曲線的特點包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線
B.同一曲線上各點總效用相同，而不同曲線代表不同總效用
C.任意兩條無差異曲線不能相交
D.無差異曲線均凸向原點
6、下列不屬于形成權(quán)的是( )。
A.撤銷權(quán)
B.解除權(quán)
C.債權(quán)請求權(quán)
D.追認權(quán)
7、以天、月、季為時距的動態(tài)序列，通過擴大時距合并為以年為時距的動態(tài)序列，可以消除( )的影響。
A.時距短
B.時距長
C.季節(jié)波動
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)
管理費組成，下列屬于規(guī)費的是( )。
A.工程排污費
B.社會保障費
C.教育費附加
D.住房公積金
9、下列關(guān)于保險分類的敘述有誤的一項是( )。
A.以保險基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險、社會保險與政策保險
B.以被保險標的的不同性質(zhì)為標準，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人壽保險
C.以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險
D.以保險人承保危險的數(shù)量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險
10、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對人
D.乙、行為人、相對人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
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